楼主提供的信息不足以详细比较并下结论。如果地段差不多，05年小区的物业管理和公共收益不错，我可能会选05年的大三房。否则，我可能会选新房。我自己的亲身体会：如果没住过大三房，你住小三房可能没啥问题。如果住过大三房，你会很不习惯小三房，例如房间小到你开关窗户还得脱鞋上床走到窗台边才行。另外，如果有二胎打算，请慎选小三房。