求分析这这年头二手房还会涨吗?

版块:[动拆迁]

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大概什么时候涨,去看了一次房,中介估计找不到客源天天打电话骚扰我让我买房

asiaboy100

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会涨

Deeplake19

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你要看在哪里了。打个比方哈。你看我自己家黄浦区南京东路街道。自从1号 7号 10号 9号这两年拆了以后。在1号和7号都开始造了新昌壹号系列 16米大平层+独栋小别墅 肯定拉房价的而且 新闸路三期公房一拆是新建曹光彪小学新校区也就是 北京西路以北以前不属于学区的地段现在变成了学区。7月后 这一代放出的房子无论是长新大楼这样的80年代板楼,还是新昌城,金色家园这样的2000后的商品房,还是最后残存的一排272-280 基本成套的公房。价格都有所上涨。毕竟地段交通配套都比较成熟。但是我岳父岳母那边五角场板块,财大小区那边 从17年到现在 85年的公房均价从56000涨到了72000 。且基本是买方市场,以那边主流的60-70平两室为例。同样500万的预算,无论对于本市东钱湖,还是新上海人而言,这个价位都有更多的选择,个人看法勿喷
2022-08-04 10:00
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第2楼

SK2的无能爹

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你要反过来问,怎么可能便宜?》
2022-08-04 10:30
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第3楼

eva小马甲

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第2楼Deeplake19
你要看在哪里了。打个比方哈。你看我自己家黄浦区南京东路街道。自从1号 7号 10号 9号这两年拆了以后。在1号和7号都开始造了新昌壹号系列 16米大平层+独栋小别墅 肯定拉房价的而且 新闸路三期公房一拆是新建曹光彪小学新校区也就是 北京西路以北以前不属于学区的地段现在变成了学区。7月后 这一代放出的房子无论是长新大楼这样的80年代板楼,还是新昌城,金色家园这样的2000后的商品房,还是最后残存的一排272-280 基本成套的公房。价格都有所上涨。毕竟地段交通配套都比较成熟。但是我岳父岳母那边五角场板块,财大小区那边 从17年到现在 85年的公房均价从56000涨到了72000 。且基本是买方市场,以那边主流的60-70平两室为例。同样500万的预算,无论对于本市东钱湖,还是新上海人而言,这个价位都有更多的选择,个人看法勿喷
这是哪里抄来的?本市东钱湖?新上海人?
2022-08-04 10:34
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第4楼

万能小星

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第4楼eva小马甲
这是哪里抄来的?本市东钱湖?新上海人?
是本市动迁户吧
2022-08-04 10:35
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第5楼

带你回老家

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第2楼Deeplake19
你要看在哪里了。打个比方哈。你看我自己家黄浦区南京东路街道。自从1号 7号 10号 9号这两年拆了以后。在1号和7号都开始造了新昌壹号系列 16米大平层+独栋小别墅 肯定拉房价的而且 新闸路三期公房一拆是新建曹光彪小学新校区也就是 北京西路以北以前不属于学区的地段现在变成了学区。7月后 这一代放出的房子无论是长新大楼这样的80年代板楼,还是新昌城,金色家园这样的2000后的商品房,还是最后残存的一排272-280 基本成套的公房。价格都有所上涨。毕竟地段交通配套都比较成熟。但是我岳父岳母那边五角场板块,财大小区那边 从17年到现在 85年的公房均价从56000涨到了72000 。且基本是买方市场,以那边主流的60-70平两室为例。同样500万的预算,无论对于本市东钱湖,还是新上海人而言,这个价位都有更多的选择,个人看法勿喷
确定对口格致吗,别到时候还是对口储能啊哈哈哈哈哈哈
2022-08-04 10:35
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第6楼

Deeplake19

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第5楼万能小星
是本市动迁户吧
对,打错了字
2022-08-04 10:36
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第7楼

2439533057

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依我看,现在这两年不太会涨,要涨也是小涨,现在二手房不灵了,很多有一点定现金的上海人的都打新房,动迁也结束了,接下来是平稳期,无优势的二手房下跌都有可能
2022-08-04 10:39
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第8楼

Deeplake19

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第6楼带你回老家
确定对口格致吗,别到时候还是对口储能啊哈哈哈哈哈哈

我问了裘锦秋的老师,他说。裘并到新建曹光彪去是盖棺定论。但是最终还是要看教育局安排还有就是  校舍建设进度。我自己家小孩今年3岁,再三年就上小学了,户口在长新大楼。问下来大概率新曹光彪也悬。。。。。不过这个帖子只讨论房价的事情。总之还是和地段有关系,地段不可复制

2022-08-04 10:40
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第9楼

恼人的小闹钟

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上海楼市未来就是求稳,二手房成交冻结,一手房火热卖土地,二手房一手房差价越来越小,豪宅继续涨没人管,本来就是富人割富人,而且还有黄浦的土地出货收割群体富人。刚需房长期阴跌,因为新房进入流通就是抛盘,白白几百万的空间砸盘,最终一手房和二手房房价一致
2022-08-04 10:42
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第10楼

Deeplake19

注册日期:2021-04-22

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第8楼2439533057
依我看,现在这两年不太会涨,要涨也是小涨,现在二手房不灵了,很多有一点定现金的上海人的都打新房,动迁也结束了,接下来是平稳期,无优势的二手房下跌都有可能

街坊说的极是。其实房价一是地段,二是预期。预期也一样重要。预期个人看法以下几种。

①基础建设预期,现在没有轨交以后有,现在没有商场马上造,医院现在没以后三甲的分院设过来。

②发展预期,该地区有政策支持,还有各区类似2035的规划,各区公众号反复提到的, 打个比方经常提到(外滩源,杨浦滨江)这种。

③是动迁预期,这个不提了。

2022-08-04 10:47
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第11楼

防走丢

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涨不一定,跌嘛就看房东愿不愿意啦,难啊
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