承租人认定 求大神们指教

版块:[动拆迁]
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brendasam

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待拆迁房一套18平,原承租人为爷爷已过世,现里面有6个户口,叔叔未婚无业,现居此套老房子中,(有监狱史吸毒史至少30年,户口不间断的迁进迁出不下4次),姑姑和她的大儿子(她们的户口是10年前迁进,且姑姑他处有两套房),本人离异带着女儿(他处无房)和我的爸爸,现在叔叔要求其余人同意他做户主,说只有实际居住的人才能做,老房子太小而且有一半是出租出去作为叔叔的经济来源,我现在只能在外租房,那我作为让步没有去居住就成为之后不能成为承租人的理由了吗?如果最后叔叔作为承租人,那他拿到动迁款后100%是人间消失了,现在的我该怎样保护自己的权益?
2020-11-20 15:36
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楼主

鹅蛋超人

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太简单了 不同意他做承租人 不到场不签字就行了
2020-11-20 15:43
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第1楼

brendasam

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第1楼鹅蛋超人
太简单了 不同意他做承租人 不到场不签字就行了
但到拆迁的时候,在大家协商未果的情况下经办人一般会指定现居此房的人员作为承租人,这个时候真是欲哭无泪了.
2020-11-20 15:55
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第2楼

鹅蛋超人

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第2楼brendasam
但到拆迁的时候,在大家协商未果的情况下经办人一般会指定现居此房的人员作为承租人,这个时候真是欲哭无泪了.
错了 会指定一个签约代表 这个代表不具有承租人的权利
2020-11-20 15:56
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第3楼

brendasam

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第3楼鹅蛋超人
错了 会指定一个签约代表 这个代表不具有承租人的权利
那最后款是直接打给这个代表的吗 如果选他作为代表,吸毒的人拿到钱还能吐出来吗,选这个代表如果只有看是否现在居住里面为标准的话,我们要保护利益的话只有最终走法律程序要求冻结这个款吗?
2020-11-20 16:18
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第4楼

鹅蛋超人

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第4楼brendasam
那最后款是直接打给这个代表的吗 如果选他作为代表,吸毒的人拿到钱还能吐出来吗,选这个代表如果只有看是否现在居住里面为标准的话,我们要保护利益的话只有最终走法律程序要求冻结这个款吗?
放心吧 拿钱的时候需要全部人签字的 法理的逻辑一定是有一致性的

brendasam

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第5楼鹅蛋超人
放心吧 拿钱的时候需要全部人签字的 法理的逻辑一定是有一致性的
哦哦 周围有动迁过的人提醒说最后款只打给这个代表人,有很多不确定因素。那我们的款是由代表人收到总款后再分给我们的吗?
2020-11-20 16:31
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第6楼

鹅蛋超人

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第6楼brendasam
哦哦 周围有动迁过的人提醒说最后款只打给这个代表人,有很多不确定因素。那我们的款是由代表人收到总款后再分给我们的吗?
再往下就不知道了 反正流程上肯定对你有保护的
2020-11-20 16:39
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第7楼

brendasam

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第7楼鹅蛋超人
再往下就不知道了 反正流程上肯定对你有保护的
我叔叔要拿房子 我独自带个小孩肯定也要房子 他说我和他抢,那这种情况我能拿到至少一室一厅的房子吗?如果后续选房也是代表人去选吗?
2020-11-20 16:50
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第8楼

鹅蛋超人

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第8楼brendasam
我叔叔要拿房子 我独自带个小孩肯定也要房子 他说我和他抢,那这种情况我能拿到至少一室一厅的房子吗?如果后续选房也是代表人去选吗?
政策也会有变化的 等事情来了你自然会知道的 目前的政策主要以一证一套为主 但是肯定有特殊情况可以两套 但是说白了也是自己的补偿款的范围内 一套还是两套在我看来 没什么大区别
本帖子于 2020-11-20 17:01:27 被鹅蛋超人编辑过
2020-11-20 17:01
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第9楼

项少荣

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户口内的人都要签字的,不签字

brendasam

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第9楼鹅蛋超人
政策也会有变化的 等事情来了你自然会知道的 目前的政策主要以一证一套为主 但是肯定有特殊情况可以两套 但是说白了也是自己的补偿款的范围内 一套还是两套在我看来 没什么大区别
能有一套最好 毕竟和商品房单价还是有差距的 单亲再贷款 压力大的
2020-11-20 17:29
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第11楼

Scofield1715

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第11楼brendasam
能有一套最好 毕竟和商品房单价还是有差距的 单亲再贷款 压力大的
你们哪个地块?目前房租谁付
2020-11-20 17:33
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第12楼

鹅蛋超人

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第11楼brendasam
能有一套最好 毕竟和商品房单价还是有差距的 单亲再贷款 压力大的
目前的动迁房房源的价格无限接近市场价了 便宜是因为地理位置差啊
2020-11-20 17:36
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第13楼

brendasam

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第12楼Scofield1715
你们哪个地块?目前房租谁付
黄浦138地块 房租适用这个老房子的一般租出去的租金付的 剩下的租金也是我叔叔一个人拿掉了
2020-11-20 19:00
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第14楼

brendasam

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第13楼鹅蛋超人
目前的动迁房房源的价格无限接近市场价了 便宜是因为地理位置差啊
轨交应该都有配备 郊区的商品房市场价现在都要4w起跳的

hezhengyali

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brendasam
待拆迁房一套18平,原承租人为爷爷已过世,现里面有6个户口,叔叔未婚无业,现居此套老房子中,(有监狱史吸毒史至少30年,户口不间断的迁进迁出不下4次),姑姑和她的大儿子(她们的户口是10年前迁进,且姑姑他处有两套房),本人离异带着女儿(他处无房)和我的爸爸,现在叔叔要求其余人同意他做户主,说只有实际居住的人才能做,老房子太小而且有一半是出租出去作为叔叔的经济来源,我现在只能在外租房,那我作为让步没有去居住就成为之后不能成为承租人的理由了吗?如果最后叔叔作为承租人,那他拿到动迁款后100%是人间消失了,现在的我该怎样保护自己的权益?
请参考沪房管规范征【2013】9号《关于公有居住房屋承租人户口迁离本市或死亡的确定房屋征收补偿协议签订主体的通知》。先协商,协商不一致时戶內人员一般的指定顺序是原承租人的配偶-子女-父母,还会区分是否同住人。
2020-11-20 22:19
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第16楼

exlxs

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第15楼brendasam
轨交应该都有配备 郊区的商品房市场价现在都要4w起跳的
现在动迁房源就是市场价,一般离地铁2至5公里左右,也就是说拿钱去买当地的动迁房会比直接拿房合算,多了货币奖励,地段楼层还可以自己选
2020-11-21 10:57
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第17楼

princeyinjie

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反正拿钱好像是要所有实际居住人全部到场签字,才给的,所以不用担心

本帖子于 2020-11-21 14:55:41 被princeyinjie编辑过
2020-11-21 14:52
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第18楼

陈牛奶

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第18楼princeyinjie

反正拿钱好像是要所有实际居住人全部到场签字,才给的,所以不用担心

对的,第一步选出新承租人,第二步写好分配方案,并且由动迁组和律师公正。第三步领钱。就怕第二步分配方案谈不拢。
2020-11-21 15:55
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第19楼

你好吖

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我只知道要推举一个承租人,但是钱一般都打给承租人的,但是推举出来的就搞不清楚了。
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