他处住房(他处有房)?

版块:[动拆迁]
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songqian929

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本帖子于 2018-10-25 09:42:21 被songqian929编辑过
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2018-10-25 00:15
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第30楼

兔兔宝宝小鸡蛋

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第29楼songqian929
请教楼主,房子是租赁房,房卡面积27平方。承租人是奶奶已去世,现有7个户口,分别为叔叔,婶婶,他们的儿子,叔叔和他们的儿子名下各有一套商品房,还有我,我女儿,我爸爸,妈妈的户口,我名下有商品房一套,我父母名下无房,不过14年前我妈妈作为承租人享受过一次拆迁,拿的是全货币,但是动迁协议上把我的名字和我爸爸的名字都写上去了,签字只有我妈妈一个人的签字,现在和叔叔家争论的焦点在于,他说我妈妈已享受过动迁,所以这次动迁安置款,按照6人均分,我妈妈不能分到!请问这个分配方法是否合理,我妈妈是否可以分到?谢谢
首先对于动迁组来说你妈妈爸爸和你都享受过动迁都不属于这次动迁安置的对象。如果这套房子户主是你爸爸那么他还可以享受一次因为户主是不能踢走的,但是你妈妈和你肯定没有安置的份额。
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2018-10-25 07:42
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第31楼

songqian929

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第31楼兔兔宝宝小鸡蛋
首先对于动迁组来说你妈妈爸爸和你都享受过动迁都不属于这次动迁安置的对象。如果这套房子户主是你爸爸那么他还可以享受一次因为户主是不能踢走的,但是你妈妈和你肯定没有安置的份额。
那我父母名下无房,且又居住在里面,我爸爸又做不了户主,那就不安置了么?我就想这个问题是怎么解决的
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2018-10-25 08:22
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第32楼

兔兔宝宝小鸡蛋

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名下无房没有关系啊,只要你享受过动迁安置了动迁组就知道了。其实当初动迁协议只写你妈一个人名字就没有这么多麻烦了。你们家实际面积27也不可能托底了,是砖头的。现在一房一证大部分情况也就是全货币政策了,拿房子不划算。你们只能打亲情牌和家里人好好协商。
2018-10-25 08:45
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第33楼

200街坊未拆剩

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人家能按6人均分你还不快点见好就收 你们三人应该都不算同住人好伐 现在拆迁内部纠纷那么多
就是因为有太多认不清形式的楼主NONONO
2018-10-25 09:02
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第34楼

songqian929

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谢谢篱笆的朋友:) 那还有个问题,如果说我们3个都算享受过福利分房,如果这个情况下,我们这套房子里没有其他人了,那国家征收就不用给钱了?不用安置了,这天房子免费收去了?
2018-10-25 09:46
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第35楼

joyzing

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抱歉,引用内容已被删除。

应该没啥问题。一共才两个人,又不是很多人没法分

2018-10-25 10:56
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第37楼

兔兔宝宝小鸡蛋

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第35楼songqian929
谢谢篱笆的朋友:) 那还有个问题,如果说我们3个都算享受过福利分房,如果这个情况下,我们这套房子里没有其他人了,那国家征收就不用给钱了?不用安置了,这天房子免费收去了?
户主不能踢的,所以户主肯定能享受。如果你奶奶就你爸爸一个孩子,你爸爸自然承接这套房子的承租权就不可能存在没有户主的情况了呀。
2018-10-25 13:13
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第38楼

sallina

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第35楼songqian929
谢谢篱笆的朋友:) 那还有个问题,如果说我们3个都算享受过福利分房,如果这个情况下,我们这套房子里没有其他人了,那国家征收就不用给钱了?不用安置了,这天房子免费收去了?

你妈妈算享受过拆迁的,而且她还曾经是公房的承租人,所以她肯定不是这里的同住人,不能再取得拆迁补偿。如果你和你父亲没有享受过福利分房和拆迁,包括叔叔一家也都是如此,六人均分,应属合理了。

这种分配方式,是家庭内部的分配。你们这户里是6个同住人还是7个同住人,其实并不影响国家给你们这户的拆迁补偿总额。

所以如果房子里一个同住人也没有,国家给的补偿还是不变的。都不是同住人么,到时大家都一样资格,也均分。这个不能混为一谈。

张峥嵘
2018-10-25 20:57
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第39楼

sallina

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抱歉,引用内容已被删除。

是不是这样理解:虹口的这套承租房,目前户口是老人和孙子。

孙子能不能分到补偿款,主要看他是不是这套房屋当时分配的三人之一,如果是,且在他处没有享受过福利分房和拆迁的,他可以取得补偿。如果他不是原始受配人,但他也曾经在这里居住满一年以上,他处没有享受过福利分房和拆迁的,同样也是同住人,可以取得补偿。

能取得补偿的话,老人在均分基础上多分一些。

张峥嵘
2018-10-25 21:00
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第40楼

RYOSUKE

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第40楼sallina

是不是这样理解:虹口的这套承租房,目前户口是老人和孙子。

孙子能不能分到补偿款,主要看他是不是这套房屋当时分配的三人之一,如果是,且在他处没有享受过福利分房和拆迁的,他可以取得补偿。如果他不是原始受配人,但他也曾经在这里居住满一年以上,他处没有享受过福利分房和拆迁的,同样也是同住人,可以取得补偿。

能取得补偿的话,老人在均分基础上多分一些。

你好请问下,我家公房分户,我舅舅户口五个人是他出有房,我户口里两个算托底,承租人是我舅舅的,拆迁拿房还是拿货币,是不是只能他决定,我们家就算托底也没办法保证分配房屋?现在房租征收补偿算400W,算上托底460W,那托底补偿多出来的60W是7个人平分还是只算给我们两个托底的,还有就是房租征收补偿的价钱如果打官司是两户各一半还是均分

2018-10-26 20:50
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第41楼

吴语伦比2018

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顶起来大作屠门嚼
2018-10-26 21:44
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第42楼

xiaofengfeng66

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楼主,请教一下9几年私房拆迁过。算不算享受过福利分房?动迁时能算同住人吗?
2018-10-27 13:33
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第43楼

sallina

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第41楼RYOSUKE

你好请问下,我家公房分户,我舅舅户口五个人是他出有房,我户口里两个算托底,承租人是我舅舅的,拆迁拿房还是拿货币,是不是只能他决定,我们家就算托底也没办法保证分配房屋?现在房租征收补偿算400W,算上托底460W,那托底补偿多出来的60W是7个人平分还是只算给我们两个托底的,还有就是房租征收补偿的价钱如果打官司是两户各一半还是均分

承租人决定选房还是货币,你们即使托底也没有办法保证一定购置房屋。

你的情况我没明白,你们这户是符合居住困难户保障的?但是居住困难户只有2人?据我所知,这应该是不可能的。也就是不可能只有2个人被认定情况下的居住困难户保障。希望你再核实一下。

如果本户是符合居住困难户保障的,没有被认定为托底的人员,是不能分配拆迁利益的。所有利益应在托底人员之间分配。原则上是按人数均分,而不是按户口均分。

张峥嵘
2018-10-28 14:13
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第44楼

sallina

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第43楼xiaofengfeng66
楼主,请教一下9几年私房拆迁过。算不算享受过福利分房?动迁时能算同住人吗?

当时的私房拆迁,基本上是按人口进行补偿的。所以被认定为私房拆迁安置对象的,就算享受过拆迁,不能再被认定为同住人。

张峥嵘
2018-10-28 14:14
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第45楼

xiaofengfeng66

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第45楼sallina

当时的私房拆迁,基本上是按人口进行补偿的。所以被认定为私房拆迁安置对象的,就算享受过拆迁,不能再被认定为同住人。

谢谢主楼!另外想问下当年子女有未成年人也算在内动迁。现在成年了户口在公租房内也是不能算同住人是吧?也算享受过福利分房咯?
2018-10-28 14:45
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第46楼

sallina

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第46楼xiaofengfeng66
谢谢主楼!另外想问下当年子女有未成年人也算在内动迁。现在成年了户口在公租房内也是不能算同住人是吧?也算享受过福利分房咯?

是的,都算享受过拆迁。

张峥嵘
2018-10-28 21:40
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第47楼

gqlovezq

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你好, 请问下, 我家现在情况是目前认定居住面积是20平方,其中户口为6人, 我妈妈 爸爸 姐姐 我先生 我儿子 我。
2004年 我爷爷家私房动迁,我爸爸 姐姐 我当时享受过动迁补偿, 置办了70平方的房子,该房卡上是四人名字(包含我妈妈), 我婚后是和我先生以及公婆居住36平方的住房, 是否属于居住困难 可以申请托底呢, 动迁组经办人一开始和我们说帮我们申请, 现在又口说头不符合, 我不是特别理解, 是怎么个计算方法呢

本帖子于 2018-10-29 11:06:14 被gqlovezq编辑过
大资路Lδve小资路
手牵手 我们一起走
我们结婚已11年9个月17天啦!
2018-10-29 11:05
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第48楼

sallina

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第48楼gqlovezq

你好, 请问下, 我家现在情况是目前认定居住面积是20平方,其中户口为6人, 我妈妈 爸爸 姐姐 我先生 我儿子 我。
2004年 我爷爷家私房动迁,我爸爸 姐姐 我当时享受过动迁补偿, 置办了70平方的房子,该房卡上是四人名字(包含我妈妈), 我婚后是和我先生以及公婆居住36平方的住房, 是否属于居住困难 可以申请托底呢, 动迁组经办人一开始和我们说帮我们申请, 现在又口说头不符合, 我不是特别理解, 是怎么个计算方法呢

认定居困要求人均房屋建筑面积低于15平方,70平方的房屋,4人产权,超过了人均15平方。这4人就被排除。剩下如果只有2人,也不可能符合居住困难户。因为房屋的砖头钱大于人头托底数。

https://www.libaclub.com/t_7308_9957740_1.htm我这个贴子介绍了一下居困的计算方式。你可以仔细看看。

张峥嵘
2018-10-29 20:47
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第49楼

gqlovezq

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谢谢您的回复。
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2018-10-31 09:06
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第50楼

sallina

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放个福利:11.17日周六在金茂大厦举办一次公益法律讲座,讲一讲有关房屋征收的法律知识和案例。人数有限,有意向的可以私信我,留下姓名、性别、电话、感兴趣的问题。
张峥嵘
2018-10-31 13:37
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第51楼

eason917

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请教下老师,我家在上世纪90年代初,在其它村购买了一套宅基地,就我爸户口进去了,现已拆迁并分到房,如果产证上加上我和我儿子的名字,后续我家老房子(我妈是户主,还有我和我儿子的户口)宅基地拆迁,是否会受到影响?这种情况算不算他处有房?谢谢🙏
2018-11-03 21:39
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第52楼

sallina

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第52楼eason917
请教下老师,我家在上世纪90年代初,在其它村购买了一套宅基地,就我爸户口进去了,现已拆迁并分到房,如果产证上加上我和我儿子的名字,后续我家老房子(我妈是户主,还有我和我儿子的户口)宅基地拆迁,是否会受到影响?这种情况算不算他处有房?谢谢🙏

拆迁时你们不是安置人口,不算享受过拆迁,他处的房屋,不影响宅基地房屋拆迁利益。

但加名时,应当是父亲办出产证后再加上你们的名字,而不是直接到动迁组改协议,改配套商品房供应单,那么就说不清了。

张峥嵘
2018-11-03 23:16
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第53楼

eason917

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第53楼sallina

拆迁时你们不是安置人口,不算享受过拆迁,他处的房屋,不影响宅基地房屋拆迁利益。

但加名时,应当是父亲办出产证后再加上你们的名字,而不是直接到动迁组改协议,改配套商品房供应单,那么就说不清了。

一定办出产证后才能加名字?不能办的时候一起加?
2018-11-05 20:43
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第54楼

sallina

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第54楼eason917
一定办出产证后才能加名字?不能办的时候一起加?

正常你不是户籍人员,也不是被拆迁房屋的产权人,是不能直接在安置房屋上产证的。

如果能,那么就意味着要改拆迁协议或者配套商品房供应单,那就意味着你是安置人口,就要算你享受过拆迁了。

张峥嵘
2018-11-05 23:15
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第55楼

eason917

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第55楼sallina

正常你不是户籍人员,也不是被拆迁房屋的产权人,是不能直接在安置房屋上产证的。

如果能,那么就意味着要改拆迁协议或者配套商品房供应单,那就意味着你是安置人口,就要算你享受过拆迁了。

明白了,谢谢老师解答,现在动迁房大概多久能出产证?加名字要交些什么费用?加我和加我儿子的费用是一样的吗?我爸已经在未雨绸缪了,谢谢
2018-11-06 15:38
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第56楼

sallina

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第56楼eason917
明白了,谢谢老师解答,现在动迁房大概多久能出产证?加名字要交些什么费用?加我和加我儿子的费用是一样的吗?我爸已经在未雨绸缪了,谢谢

动迁安置房多久能出产证,这可没有规定。看开发商的,可长可短。

加名字的费用按正常买卖交纳税费,这个我没有研究过,你可去询问交易中心。

张峥嵘
2018-11-07 12:22
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第57楼

萝莉萝莉萝莉

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已经享受过动迁政策的,还能二次享受吗?(无户口)
2018-11-07 17:33
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第58楼

爱新觉罗路

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请教sallina前辈,如果租赁房房本居住面积 40, 4个安置人口,结构为 爷爷/我/我老婆/我儿子(新生儿),全部他出无任何房。

可否被认定为居住困难?谢谢!

2018-11-07 17:57
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第59楼
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