突然之间回忆了一下这些年房价和房租收入比的问题

U4S2qb2aBH

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2008年,购入实付100w,房租3300
2020年,房价550w,房租5800
2022年,房价620w,房租7000
十四年过去了,租售比不断下降
本帖子于 2022-08-01 10:14:43 被U4S2qb2aBH编辑过
2022-08-01 10:14
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楼主

不上心的名儿

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所以。。。。
2022-08-01 10:16
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第1楼

xjtuneo

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U4S2qb2aBH
2008年,购入实付100w,房租3300
2020年,房价550w,房租5800
2022年,房价620w,房租7000
十四年过去了,租售比不断下降
02年租售比不是比20年高么?
2022-08-01 10:18
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第2楼

五十磅野牛

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不能这么算
因为你买房子,那个时刻,成本(买入价)就锁定了
然后房租每年涨,你的收益每天都是提高的
中年大叔,已婚已育,谢谢!
2022-08-01 10:19
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第3楼

勾勾06107464

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房租是市场价 房价是阶级固化指数
2022-08-01 10:23
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第4楼

U4S2qb2aBH

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第3楼五十磅野牛
不能这么算
因为你买房子,那个时刻,成本(买入价)就锁定了
然后房租每年涨,你的收益每天都是提高的
但还是100w呀,成本不变

asiaboy100

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问题是,你的买房成本是100啊,
2022-08-01 10:24
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第6楼

水水83

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第5楼U4S2qb2aBH
但还是100w呀,成本不变
收益提高
2022-08-01 10:25
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第7楼

我爱看美剧

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说明如果不买房,就是被收割
2022-08-01 10:26
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第8楼

U4S2qb2aBH

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第1楼不上心的名儿
所以。。。。
没啥所以,我感觉挺难推导出什么结论,有的也就是房价上涨过快,收入消费水平在14年间翻了一倍半左右
2022-08-01 10:26
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第9楼

马甲穿穿牢

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第6楼asiaboy100
问题是,你的买房成本是100啊,
经济学入门概念:机会成本。

U4S2qb2aBH

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就是相当于,我当年10块钱一碗面,现在要花25左右才能吃到,这么算的话感觉房租价格还是比较符合实际的。
2022-08-01 10:27
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第11楼

msmjgb

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什么位置?
20年买了套560W的房子,立马8500租掉,去年涨到9000。
现在挂牌850,房租挂牌1w
2022-08-01 10:28
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第12楼

五十磅野牛

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第6楼asiaboy100
问题是,你的买房成本是100啊,

你的成本价格锁定(100W)


但是每年的房租再涨(长期看)


所以这笔投资,还是很好的

中年大叔,已婚已育,谢谢!
2022-08-01 10:29
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第13楼

U4S2qb2aBH

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第12楼msmjgb
什么位置?
20年买了套560W的房子,立马8500租掉,去年涨到9000。
现在挂牌850,房租挂牌1w
衡复,我给绿皮了,估计是有点低
2022-08-01 10:34
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第14楼

Zhongwang

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租售比越低,泡沫越大
事实上这房子实际价格也就300左右
2022-08-01 10:39
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第15楼

大丸和东东

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租售比可以看成市盈率指标的倒数,60多倍的市盈率,炒概念搏傻。
2022-08-01 10:40
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第16楼

U4S2qb2aBH

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前几天我看见一套10平的,卖360w,中介还在说总价低性价比高
2022-08-01 10:51
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第17楼

U4S2qb2aBH

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第15楼Zhongwang
租售比越低,泡沫越大
事实上这房子实际价格也就300左右
就我个人而已,无所谓房子价格多少,因为地理位置我挺喜欢的,哪怕以后自己一个人住住也蛮好,出门做什么都方便,散散步很惬意的
2022-08-01 10:54
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第18楼

照耀你的小太阳

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我是09年买了一套实付100万,房租现在才2700。非常失败,卖也不好卖。
2022-08-01 10:56
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第19楼

U4S2qb2aBH

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第19楼照耀你的小太阳
我是09年买了一套实付100万,房租现在才2700。非常失败,卖也不好卖。
哪个地块?怎么差那么多

物理攻击

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第19楼照耀你的小太阳
我是09年买了一套实付100万,房租现在才2700。非常失败,卖也不好卖。
郊区老城?
2022-08-01 11:18
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第21楼

狄飞惊

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单要这么想,房租拉下的收入,都通过房价补回来了
2022-08-01 11:18
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第22楼

照耀你的小太阳

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第20楼U4S2qb2aBH
哪个地块?怎么差那么多
惠南板块鄙视
2022-08-01 11:25
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第23楼

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第22楼狄飞惊
单要这么想,房租拉下的收入,都通过房价补回来了
不一样的,房租代表的是实际居民收入和支出,房价代表的是投资资产,其实也就是上海居民的收入和资产价格之间的差距
2022-08-01 11:26
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第24楼

物理攻击

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第23楼照耀你的小太阳
惠南板块鄙视
果然,郊区老城当时不便宜的,后来房价房租都不大涨

U4S2qb2aBH

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第25楼物理攻击
果然,郊区老城当时不便宜的,后来房价房租都不大涨
09年可选的房子那么多,你干嘛买那里,是工作在那里吗
2022-08-01 11:27
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第26楼

照耀你的小太阳

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第25楼物理攻击
果然,郊区老城当时不便宜的,后来房价房租都不大涨
是的啊,我最近去看了下生活氛围很好,很方便,住起来是实惠的。在四五年前房价你现在高,租金也比现在好。目前就是周边房子供应很多,导致租售都不好。
2022-08-01 11:28
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第27楼

狄飞惊

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第24楼U4S2qb2aBH
不一样的,房租代表的是实际居民收入和支出,房价代表的是投资资产,其实也就是上海居民的收入和资产价格之间的差距
所以上海买房不能单纯看租售比,那是要亏死了,考虑到资产增值角度,才是这20年房产的本质
2022-08-01 11:30
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第28楼

U4S2qb2aBH

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第28楼狄飞惊
所以上海买房不能单纯看租售比,那是要亏死了,考虑到资产增值角度,才是这20年房产的本质
确实,但我买的时候压根没想那么多,天知道后面房子会变成这个价格
共1页 1
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