翡丽甲第杨浦伪豪宅

黑衣人g

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豪宅之所以成为豪宅,一是地段认同度,二是楼盘综合品质。
翡丽甲第所在的杨浦平凉板块不仅上海人自己不待见连外地人都不待见。杨浦本身财政匮乏,老年化程度高,对一些基础设施投入有限,像翡丽甲第、海上源这类还不错的住宅周边道路破破烂烂,电线杆迟迟不入地。周边也没有形成品质住宅群,商业等配套匮乏,地段认可度非常有限。
从品质看,虽然外立面石材带会所,但这些只是豪宅的最低标准,从户型看,翡丽大多数户型是150、177三房,少部分240四房以及极少顶复,这个面积段只能勉强称得上改善,真正的豪宅平均面积300以上,起码250平。从装修设计上看,翡丽也完全达不到豪宅的标准,几乎在设计上毫无亮点。
2022-07-30 13:54
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楼主

今天适合穿马甲

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杨浦的财政一直不行
2022-07-30 14:45
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wushuang201

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我反正是很羡慕的啦,这个小区蛮好,我是买不起
2022-07-30 14:49
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黑衣人g

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层高只有3.15,豪宅起码3.3m
2022-07-30 16:27
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黑衣人g

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离江直线距离都有1.2km,走过去起码20分钟,要江景没江景,要地段没地段,要配套没配套,要学区没学区,要界面没界面。某些人也就拿个石材外立面和会所说事,还有更搞笑的没有底商这种事也拿出来说。难道豪宅就是石材外立面+会所+没底商?可笑至极。当然,也只有中介会把它吹成豪宅骗骗外地人,上海人路上随便找人问下估计听都没听过
2022-07-30 16:33
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第5楼

黑衣人g

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看看翡丽甲第周边是什么界面和业态


2022-07-30 16:35
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第6楼

taqa168

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我觉得不看地段的“豪宅”都是骗乡下人的
2022-07-30 16:37
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第7楼

timewise

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哈哈,对的,周边啥都没
2022-07-30 16:58
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第8楼

我爱看美剧

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我去看过,140平的,全面衡量、一点没意思
2022-07-30 17:01
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第9楼

晏菲路

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问题是已经16-18了

fy8008

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改善型住房,16卖不到,14左右吧
2022-07-30 17:06
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第11楼

晏菲路

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第11楼fy8008
改善型住房,16卖不到,14左右吧
链家上成交价,去年已经接近15了
2022-07-30 17:10
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第12楼

晏菲路

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抖音上中介已经推到20万了

2022-07-30 17:17
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第13楼

13点哈多

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你不喜欢不买不就是了?你管他挂什么名头?合适的自然会买,不合适的吹的天花乱坠也不会是你的菜啊,毕竟钱在你袋袋里
2022-07-30 17:27
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第14楼

晴天12345678

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离得很近 确实要20万一平

晴天12345678

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周围买菜么就是对面宝地呀 盒马买买 这附近没有菜场 就盒马 楼下么有个全家
2022-07-30 17:33
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第16楼

晴天12345678

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确实有豪宅的气派
门口像会所一样的
小区看上去像公园一样的
门口还有喷水的池子
天天路过
穷人表示看看也蛮好
2022-07-30 17:34
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第17楼

晴天12345678

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对口么就是市东幼儿园 市东小学 市东中学 市东高中(要考的)
2022-07-30 17:35
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第18楼

文丑但颜良

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买了基本就不可能解套了
2022-07-30 17:35
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第19楼

wingzzx

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本来就不是豪宅 次新改善盘啊啊
本帖子于 2022-07-30 17:39:00 被wingzzx编辑过
2022-07-30 17:38
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第20楼

闪闪闪闪姐

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地段和面积是硬伤
2022-07-30 17:41
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第21楼

晴天12345678

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第21楼闪闪闪闪姐
地段和面积是硬伤
地段蛮好啊 内环内 窗子打开看得到外滩几件套
2022-07-30 17:46
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第22楼

晏菲路

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第21楼闪闪闪闪姐
地段和面积是硬伤
现在很多地段已经不能用老黄历看了。
举个例子,二十年前,普陀长寿路属于好地段吧,苏州河以南,但现在沦落到连活动区都没划进去。相反二十年前落魄的杨浦平凉路,内环以内是活动区了
2022-07-30 17:53
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第23楼

尤美

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对面有个烟草博物馆吧
我们结婚已12年8个月25天啦!
2022-07-30 17:55
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第24楼

游资队长

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楼主你了解地段吗,篱笆上99.99%的人买不起区位条件是“中心”的任何一个新盘

烫金地段的盘你黑了价格也不会下来,还不如去想想怎么赚钱


50602349.png

本帖子于 2022-07-30 18:03:19 被游资队长编辑过
敌进我退,敌驻我扰,敌疲我打,敌退我追
2022-07-30 17:56
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第25楼

闪闪闪闪姐

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第22楼晴天12345678
地段蛮好啊 内环内 窗子打开看得到外滩几件套
这个不清楚,看lz描述是很不灵的,而且杨浦确实差了口气
2022-07-30 17:58
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第26楼

鹤顶红不红

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即便伪豪宅也买不起
2022-07-30 17:59
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第27楼

闪闪闪闪姐

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第23楼晏菲路
现在很多地段已经不能用老黄历看了。
举个例子,二十年前,普陀长寿路属于好地段吧,苏州河以南,但现在沦落到连活动区都没划进去。相反二十年前落魄的杨浦平凉路,内环以内是活动区了
没用老黄历看啊,现在杨浦这个地段也不行,实话实说而已。
2022-07-30 17:59
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第28楼

晏菲路

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第28楼闪闪闪闪姐
没用老黄历看啊,现在杨浦这个地段也不行,实话实说而已。
中 央活动区已经是很小范围了,这个范围内,确实属于不怎么样的
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