姐妹们,我想把唯一房产过户给娃,怎么操作最省钱(新政出来了,只能把产权卖给娃了)

julia0913

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想买新盘改善一下住房条件,打算把唯一的房产过户给18岁的娃,娃的名字已经在产证上(占98%产权)。如果想省点税费的话怎么操作比较好?买卖还是赠与呢?

7月24日新政已出,只能把2%的产权卖给娃了。

本帖子于 2021-07-24 16:44:05 被julia0913编辑过
日本珍珠批发ID****
2021-07-17 19:15
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楼主

olivegong

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买卖啊,直系买卖不用交增值税,最省了
2021-07-17 22:11
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第1楼

julia0913

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第1楼olivegong
买卖啊,直系买卖不用交增值税,最省了
这样的话,大概要交房价的几个百分比的税费呢?
日本珍珠批发ID****
2021-07-17 22:13
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第2楼

julia0913

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第1楼olivegong
买卖啊,直系买卖不用交增值税,最省了

今天去房地产交易中心咨询过了,直系亲属之间买卖也要交差额的增值税,5.3%啊!

也就是这房子如果增值了1000万就要交53万给国家。

日本珍珠批发ID****
2021-07-20 10:08
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第3楼

雷神花花

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那你先算算你房子增值了多少呢,不会有1000万这么多吧
2021-07-20 10:10
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第4楼

朵朵牛

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过户给娃,你就能算无房了吗?不是按家庭为单位吗

yoyo_jy

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第3楼julia0913

今天去房地产交易中心咨询过了,直系亲属之间买卖也要交差额的增值税,5.3%啊!

也就是这房子如果增值了1000万就要交53万给国家。

交税避免不了了

你想你买二手房也要交税

问题是你过户给孩子以后,确定可以去摇新房吗,你们难道不是一个家庭?

平安 健康 快乐 顺遂
今天是2021-08-02 我们的宝宝 已经12岁9个月18天啦!
2021-07-20 10:27
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第6楼

clove0727

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做买卖
赠与的话你摇不到新房的
小汤团,你要吃好~睡好~拉好哦~~~
今天是2021-08-02 我们的宝宝 已经11岁4个月6天啦!
2021-07-20 10:28
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第7楼

海蓝海蓝矢车菊

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不懂,父母和成年孩子也算一个家庭(按照可以买房的政策上来说),我家里我有套大房子,我父母也限购了?可我父母实际没有房子,和我住一起而已。
2021-07-20 10:35
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第8楼

韬哥

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第8楼海蓝海蓝矢车菊
不懂,父母和成年孩子也算一个家庭(按照可以买房的政策上来说),我家里我有套大房子,我父母也限购了?可我父母实际没有房子,和我住一起而已。

算两个家庭

2021-07-20 10:37
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第9楼

julia0913

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第6楼yoyo_jy

交税避免不了了

你想你买二手房也要交税

问题是你过户给孩子以后,确定可以去摇新房吗,你们难道不是一个家庭?

我把房子过户给娃了,我们夫妻名下无房,就可以去摇号了呀。

娃已经成年,她独立拥有的房产不算我们的吧?

julia0913

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第7楼clove0727
做买卖
赠与的话你摇不到新房的

我听说同一本产证之间的赠予,是算积分的(算名下无房)。按照1月22日以后新政也算。

因为孩子本来就是产权人之一,只是把我的份额赠予给她,而不是把我的房产赠与给一个不在产证上的人。

日本珍珠批发ID****
2021-07-21 17:17
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第11楼

生活与远方2018

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产证约定好份额了吗?
能不能先去交易中心把你家孩子的份额约定成99%,你们是1%
然后把你们的1%份额按照买卖卖给你家孩子
交税也只要交1%这部分的税了
2021-07-21 17:24
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第12楼

林兮

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我是想把我名下有一半产权的房子转给我妈,本来是我和我妈一人一半。
不然我结婚买房 似乎是我要算二套了…是不是这样?
2021-07-21 17:24
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第13楼

baby_gi

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同问 直系亲属间转让到底总税负多少
Sharon小公主要健康快乐的长大哦
今天是2021-08-02 我们的宝宝 已经12岁3个月2天啦!
2021-07-21 17:24
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第14楼

julia0913

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第12楼生活与远方2018
产证约定好份额了吗?
能不能先去交易中心把你家孩子的份额约定成99%,你们是1%
然后把你们的1%份额按照买卖卖给你家孩子
交税也只要交1%这部分的税了

我已经去约定份额了,我和老公一人1%的份额,孩子是98%的份额

我只要把我的2%的产权卖给她或者赠予给她。

日本珍珠批发Julia0913
2021-07-21 17:26
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第15楼

julia0913

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第14楼baby_gi
同问 直系亲属间转让到底总税负多少

直系亲属,也要看怎么转让,是交易还是赠予,税费完全不同的。还要看这房子的增值部分到底多少。

日本珍珠批发Julia0913
2021-07-21 17:28
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第16楼

班长有猫饼

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第16楼julia0913

直系亲属,也要看怎么转让,是交易还是赠予,税费完全不同的。还要看这房子的增值部分到底多少。

直系间交易怎么交税?房子做低几乎无增值的话
2021-07-21 17:31
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第17楼

我是铁扇公主

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要看产权怎么写的
~骄傲的铁扇公主~
2021-07-21 17:38
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第18楼

我是铁扇公主

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赠予不一定能算你无房的
~骄傲的铁扇公主~
2021-07-21 17:39
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第19楼

FFHR

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关注,我也想这样操作,LZ有最新进展上来说下,给学习下,我当初份额设定时徐汇交易所说必须1/3.所以约定的儿子1/3

何愉999777

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直系之间买卖只要增值部分的5.3%,而不是全额的5.3?
2021-07-21 17:41
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第21楼

bb080101

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占了孩子的第一套房购买资格
2021-07-21 17:42
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第22楼

julia0913

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第22楼bb080101
占了孩子的第一套房购买资格

她如果卖掉这套房产还是可以继续买首套房的。反正也没有其他房产,而且也没贷款过。

日本珍珠批发Julia0913
2021-07-21 18:01
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第23楼

julia0913

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第17楼班长有猫饼
直系间交易怎么交税?房子做低几乎无增值的话

房子的价格不是你能做低的,国家要评估的,评估出来多少钱,就是多少钱。

做交易的话,上家需要支付房价差额的5.3%的,下家再交个契税。

做赠予的话,上家无税,下家交契税。

日本珍珠批发Julia0913
2021-07-21 18:06
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第24楼

今天晴明天多云

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2%卖给她。

如有不清楚的,去房产交易中心咨询窗口问。(要取号的)

julia0913

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第25楼今天晴明天多云
2%卖给她。

如有不清楚的,去房产交易中心咨询窗口问。(要取号的)

我周一上午去房产交易中心问过了

说这个2%的产权也可以赠予给孩子,也可以卖给孩子

换了产证以后,我们名下拉出来的产调都是无房。

日本珍珠批发Julia0913
2021-07-21 18:50
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第26楼

ivan_wang521

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做赠予,按房价2/3,缴纳契税,3个点,无个税
2021-07-21 19:02
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第27楼

jinjing1983

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卖了比较简单,没有后顾
幸福越来越近
我们结婚已11年4个月13天啦!
2021-07-21 19:04
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第28楼

爱可最大号

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第3楼julia0913

今天去房地产交易中心咨询过了,直系亲属之间买卖也要交差额的增值税,5.3%啊!

也就是这房子如果增值了1000万就要交53万给国家。

既然是差额的增值税,不能把价格做低点吗
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