不挤牙膏,说说买房的事情

yoyo_jy

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最初预算1200w之内,其中大约680w是拆迁款。
准备瑞虹10期摇号的,但去年年底有政策出来说新房不封顶不能开售,意味着瑞虹10期今年大概率无法开卖(最新又看到说5月还是6月即将开售),

我们又怕拆迁款可以抵扣的那部分契税份额浪费掉,于是决定买二手房。
主要还是想分开住,又想住的近些可以互相照顾,买2房给ggpp去住,3房我们带着娃去住。
目前一起住3房。
这些是前提。

本帖子于 2021-04-15 16:34:18 被yoyo_jy编辑过
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2021-04-08 09:16
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楼主

rebecca小酒窝

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等新房吧,摇新房第一选择
毛毛宝贝快快健康长大。。。
2021-04-08 09:17
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第1楼

yoyo_jy

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2/5那天下班到家,婆婆让我赶紧吃饭吃完了陪她去看套房子,在这之前2个老的已经兜了毛3个月了,不是总价实在太高就是这里不满意那里不满意。归根到底还是预算有限。
晚上急忙吃完晚饭陪婆婆去看了,步行10分钟的距离。
在小区门口和中介碰头后一起进去看房子,后面简称他Z吧,当时Z还带了他一个男同事一起(Z和我婆婆认识将近5年,之前老房子出租都是他办的,我婆婆非常信任他,关系还是挺好的),Z带来的那个男同事我婆婆第一次见到,完全不认识。
进门前Z关照我们,因为房东说晚上有事要着急出门,让我们少和房东交流,如果满意,之后他会和房东进一步联系的。
我和婆婆进了房子一看,两人迅速交换了一个眼神,满意,就是它。
但因为房东急着外出,我们呆了5分钟就走了。回家路上我婆婆打电话给Z,告诉他这房子我们要了。
简单说下房子的情况:
和现在的房子步行10分钟的距离,到地铁站5分钟。
一梯2户,建筑面积104,南北通,无遮挡,2-2-1,得房率82%,有车位。
房东因为要离开上海去外地工作,所以出售这套满5唯一的房子(税少),他到手要980w,05年的小区。
18年年底花了70w装修。。。
嗯,我们真的非常非常满意。。
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2021-04-08 09:18
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第2楼

yoyo_jy

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第1楼rebecca小酒窝
等新房吧,摇新房第一选择

积分不够了

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2021-04-08 09:18
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第3楼

yoyo_jy

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电话里和Z沟通好之后我们继续往家走,过了2分钟,Z电话来了,说这套房子已经被人下了30w定金订好了。
很生气,说既然是被预定了的房子,怎么可以带我们去看呢。
中介Z表示他也不清楚,也是才刚刚知道房子被别人定掉了。
当时我和婆婆的心情基本上一样,生气中介带我们去看被下定的房子,又非常遗憾房子被别人预订了。
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2021-04-08 09:19
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第4楼

600号药房主任

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中介出幺蛾子了?

600号药房主任

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第4楼yoyo_jy
电话里和Z沟通好之后我们继续往家走,过了2分钟,Z电话来了,说这套房子已经被人下了30w定金订好了。
很生气,说既然是被预定了的房子,怎么可以带我们去看呢。
中介Z表示他也不清楚,也是才刚刚知道房子被别人定掉了。
当时我和婆婆的心情基本上一样,生气中介带我们去看被下定的房子,又非常遗憾房子被别人预订了。
经典套路啊!然后带你们去看别的。
2021-04-08 09:20
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第6楼

yoyo_jy

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到家后,越想越生气,开始分析到底是房东做局还是中介搞事,
按照常理中介不可能不知道房子已经被下定了,房东也不该明知房子被定了还约人来看房。
思前想后,决定自己去找房东谈谈。
于是,晚上9点多我们又去找了房东。
很失礼,但是当时老太太已经管不了那么多了,我只能再陪着去。
没让家里男人一起去,怕吓到人家,毕竟两个女的看上去和善点。
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2021-04-08 09:21
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第7楼

yoyo_jy

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房东看到我们很惊讶,我们直截了当问他是不是房子已经被人定了,他说是的,对方已经支付了30w定金。
并且合同也拿出来给我们。
房东说下午Z主动联系他,说晚上要带人来看房子。他明确告知Z,这个房子已经被定掉了,来看的意义不大。Z说没关系,来看看就走。
到此为止我们基本上知道前因后果了,房东只说已经被预定掉了,实在不好意思。
走之前我婆婆和房东互加了微信好友。
这些事情中介Z并不知道。
当天晚上,我婆婆和房东微信聊天到很晚,房东把他和下家的合同拍了照给我们,定金30w,如果房东毁约,定金退一赔一,另外不管谁违约,还要支付中介2.5%的违约金,也就是30+25=55万违约金。
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2021-04-08 09:22
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第8楼

绯色瑰丽

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mark
2021-04-08 09:23
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第9楼

yoyo_jy

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第二天一早中介Z就和我们联系,说他想办法和房东争取这个房子,我们同意了,不管怎么样,买房子总是要通过中介。
同时我们也一再和房东表示我们非常想买他的房子。
一直到2/6下午,第一次出现转机了。
房东觉得我们真心诚意的想买房子,他愿意去和下家结束交易,当然前提是我们愿意支付55w违约金。
房东另外有条件:
1.是必须用他自己的中介,后面称C。
2.总价➕20w,也就是房东到手1000w。房东原话是他去做凹断下家这个事情总要有些目的,平白无故去凹没意义。
+20w我家能接受,就同意了。
但是前下家拒绝了。
也许是房东不够坚持,也可能是他的中介C不想在年前那个时间点出幺蛾子。
总之失败了。
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2021-04-08 09:23
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第10楼

yoyo_jy

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但我婆婆依然是不依不饶,两头并行(自己和房东交涉,另外就是寄希望于Z可以搞定)希望可以把房子拿下。
到了2/6晚上我和队友一致认为这房子肯定是买不到的,婆婆也基本上放弃了,还约了Z在2/7上午去看hsh的房子。
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2021-04-08 09:25
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第11楼

lily15000

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中介就是这样的
2021-04-08 09:25
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第12楼

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2/7早上9点,第二次转机又出现了。
房东的中介C来找我们了,问我们预算多少,我们告诉她1100以内,她问清楚我家情况以后说,这个金额可以搞定,包括赔偿金,后续税费,中介费等。
最后她一再和我们确认是否真的要购买这套房子,那她就出面去和前下家商谈违约的事情。
半小时后她回复我们,下家同意了。

至此,中介Z完全出局:前面说了我ggpp那天上午和Z一起去看hsh的房子,Z和我婆婆说很抱歉自己搞不定那套房子。
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2021-04-08 09:25
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第13楼

yoyo_jy

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我和队友接到C电话的时候简直不能相信...
两个人早饭也没吃,把娃一个人扔在家里就连滚带爬的去了,ggpp也从hsh直接过去。
队友到这个时候都没看到过房子,一路上都在说不可能吧,是不是搞错了。
我们怎么算都觉得1100不够:
房东到手1000+55赔偿+20中介就要1075了,还剩25怎么够。
事实证明最后我们还有结余12w多,不过这部分钱我们全给了房东作为感谢。
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2021-04-08 09:26
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第14楼

lily15000

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你们够直执

yoyo_jy

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按照我老公的说法,对这套房子是一进门就很满意,5分钟后屁股坐下来谈定金,签合同。
那一天我们支付了连违约金在内285(230定金+55违约金)。
然后看着房东转账给前下家后,签订了定房合同。

就在签完合同的时候,我看到朋友转发给我有关新房积分的政策,拍拍胸脯一声cái cai 啊...

过完春节的第一个周一继续转款共计550
3月上旬已网签完毕
5月上旬前尾款到账过户(4月底拆迁款到账)
5月末房东交房,搬离。

至此算是完成了一件全家都满意的大事,房子除了房龄有些老之外,无可挑剔。
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2021-04-08 09:27
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第16楼

yoyo_jy

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后续1.
中介C现在和我们关系挺好的,毕竟我们前后加上违约金这块支付了45w中介费..
后来她告诉我们,房东其实有点怨念,因为当时房东开价980w的时候,她没有告诉房东价位偏低,C告诉房东,她只负责把房子出售掉,抬价和扰乱市场价格的事情不会做。(点个赞)
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2021-04-08 09:29
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第17楼

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后续2.
前下家后来后悔当时没有同意房东加价20w的要求(算上赔偿金30w,她一进一出相差50w),新政出来后房价飞涨的更厉害,她一直买不到心仪的房子了,于是又回头找房东了,想把房子再买回去,房东告诉她,现在定金是230w,退一赔一你确定嘛?从此前下家消失在茫茫人海。
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2021-04-08 09:29
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第18楼

yoyo_jy

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后续3
房东原定离开上海去外地工作的,现在取消了,继续留在上海,他对卖房子这件事情表示悔的肠子也青了,现在头秃再次买房,装修的事情。
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2021-04-08 09:30
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第19楼

600号药房主任

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Z后来知道你们买了吗?

果缤纷。

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看来还是动迁户有钱,违约金中介费付的飞快贼笑
2021-04-08 09:31
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第21楼

qoiwiod

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主要还是因为拆迁款……花起来不大心疼……要是吭哧吭哧赚回来的钱,估计早就跟这套房拜拜了
2021-04-08 09:31
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第22楼

闲人蒋大姐

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开价980的房子 LZ花了1100到手啊 豪!
手牵手~~到白头~~
我们结婚已11年11个月18天啦!
2021-04-08 09:32
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第23楼

yoyo_jy

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是的没错,因为动迁才有房票,否则也就不存在买房的资格了
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2021-04-08 09:33
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第24楼

绯色瑰丽

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目前看,值了。

yoyo_jy

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第23楼闲人蒋大姐
开价980的房子 LZ花了1100到手啊 豪!

2月底楼上同户型,房东1180w到手

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2021-04-08 09:34
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第26楼

马甲归来4号

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动迁户好土豪
羡慕一下
2021-04-08 09:35
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第27楼

牛牛VS猫猫

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1100/104=10W一平,啧啧,还是动迁户有钱啊
欢欢欣欣成长记
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2021-04-08 09:36
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第28楼

任风行

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挺合适的,大二房适合老两口
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