老破小学区房该持有还是置换

匿名成功了吗
2021-04-07 17:38
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楼主

waswaswas

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你卖了还有房票,能再买么
2021-04-07 17:38
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第1楼
目前名下有三套。
A:学区房,老破小,最近售价不知。
B:现住房,贷款较多,长期持有。
C:其他一线城市,一套。
本来可以长期持有A,收租,现在有点担心。
1方案:把A学区卖掉,换等值次新,但摇号未必能实行,也无力贷款,置换就意味着交税。里外损失不少钱。
2、将C卖掉,和A并一套,可以换一个大点的。但另一个一线房票就没了。心里不太舍得。
3、不动A,收租。就是老破小未来有风险。
纠结如何处理。主要是没有多余资金的情况下,是持有还是置换次新。
本帖子于 2021-04-07 17:45:47 被匿名编辑过
2021-04-07 17:45
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第2楼

爬树的小狗熊

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和我差不多情况
2021-04-07 17:46
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第3楼
第1楼waswaswas
你卖了还有房票,能再买么
卖掉就空出一个房票,主要是没有资金追加,所以怎么处理都不好办
2021-04-07 17:47
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第4楼
第3楼爬树的小狗熊
和我差不多情况
你打算怎么办,持有还是置换

黑洞本质

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地段好伐啦,地段好么就收租吧
2021-04-07 17:49
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第6楼
第6楼黑洞本质
地段好伐啦,地段好么就收租吧
地段还可以,出租不是问题
2021-04-07 17:51
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第7楼

jollygao

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我家也差不多情况,我计划卖掉c,赠予掉a,上海再买一套收租!
2021-04-07 17:53
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第8楼
第8楼jollygao
我家也差不多情况,我计划卖掉c,赠予掉a,上海再买一套收租!
你赠与谁?这个风险比较大吧……你卖掉C,还要追加资金吗?我没有多余资金追加
2021-04-07 17:55
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第9楼

Tonny_tang5566

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有钱人的烦恼爆炸

jollygao

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第9楼匿名
你赠与谁?这个风险比较大吧……你卖掉C,还要追加资金吗?我没有多余资金追加
赠予父母啊!直系亲属就交3个点的税
2021-04-07 18:04
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第11楼
第11楼jollygao
赠予父母啊!直系亲属就交3个点的税
奥,这个方案不适合我爆炸,以后出售怎么办呢?即便如此,也非常担心老破小学区的价值会跌
2021-04-07 18:14
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第12楼
第10楼Tonny_tang5566
有钱人的烦恼爆炸
达不到篱笆水平,平时省吃俭用的。爆炸 优衣库水准
本帖子于 2021-04-07 18:16:51 被匿名编辑过
2021-04-07 18:15
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第13楼

dora妈妈

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楼主,马上有人会进来告诉你老破小学区房即将一文不值啦。
2021-04-07 18:21
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第14楼
第14楼dora妈妈
楼主,马上有人会进来告诉你老破小学区房即将一文不值啦。
一文不值是不可能,就是保值性不那么强爆炸

爬树的小狗熊

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第5楼匿名
你打算怎么办,持有还是置换
我有两种打算,讲ab卖出摇号新房,还有一种就是卖出a然后摇号新房,二手房置换成本高,不考虑
2021-04-07 18:43
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第16楼
第16楼爬树的小狗熊
我有两种打算,讲ab卖出摇号新房,还有一种就是卖出a然后摇号新房,二手房置换成本高,不考虑
B对我来说各方面都合适,不想动。卖A摇号买新房,分数偏低,可能性也不高。尤其热门的
2021-04-07 18:47
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第17楼

棒棒糖2020

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热门新盘据说除了积分高,首付也不能低于七层了
2021-04-08 14:08
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第18楼

shadowbabyhxm

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老破小学区属于高风险高回报资产
长期稳定持有还是交通便利的次新商品房比较好一点
2021-04-08 14:10
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第19楼
第19楼shadowbabyhxm
老破小学区属于高风险高回报资产
长期稳定持有还是交通便利的次新商品房比较好一点
但是里外税费要近百万,就等于堵次新上涨百万,也很难
第18楼棒棒糖2020
热门新盘据说除了积分高,首付也不能低于七层了
首付7成还好、最主要积分太低,没法选择
2021-04-08 15:43
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第21楼

shadowbabyhxm

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第20楼匿名
但是里外税费要近百万,就等于堵次新上涨百万,也很难

这个算法也对

不过学区附加值一旦消失,百万打不住

2021-04-08 15:43
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第22楼

作天作地的云宝

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同烦
如果学区溢价高的要么抛掉?现在到处冠名名校分校,不知道以后学区房什么走向
另外收租很麻烦
2021-04-08 17:32
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第23楼

轻轻青草地

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关键你的学区能卖多少钱 大几百万嘛还是换了吧 三四百万的感觉还是持有吧 因为新房肯定摇不到热门的 太偏远的新房感觉还不如老破小保值
2021-04-08 17:43
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第24楼

simple112233

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第24楼轻轻青草地
关键你的学区能卖多少钱 大几百万嘛还是换了吧 三四百万的感觉还是持有吧 因为新房肯定摇不到热门的 太偏远的新房感觉还不如老破小保值
唐镇川沙那块的新房算热门吗?能不能摇到?

caicaizhu2009

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感觉浦东已经没有不热门的地方了,摇号都好多人
2021-04-08 17:58
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第26楼

simple112233

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第26楼caicaizhu2009
感觉浦东已经没有不热门的地方了,摇号都好多人
哎,作孽,会触发积分吗?
2021-04-08 17:59
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第27楼
第22楼shadowbabyhxm

这个算法也对

不过学区附加值一旦消失,百万打不住

其实我个人觉得双学区房,还是有市场的。最起码幼儿园小学未来几年,大家也不敢松懈
2021-04-08 20:00
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第28楼

shadowbabyhxm

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第28楼匿名
其实我个人觉得双学区房,还是有市场的。最起码幼儿园小学未来几年,大家也不敢松懈
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