姐弟之间的房产赠与

jessie_jessie

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姐姐有购房资格。
弟弟没有。
然后弟弟希望用姐姐的名义来购房。
姐姐去办理公证来证明房产出资人是弟弟。
以后走房产赠与手续来转让产权。
这种方式现在可行吗?
本帖子于 2020-10-18 10:21:41 被jessie_jessie编辑过
2020-10-18 10:21
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楼主

韬哥

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不可行,首先公证就办不了,其次赠与23%税费,我不信弟弟愿意出这笔钱
2020-10-18 10:23
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第1楼

jessie_jessie

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第1楼韬哥
不可行,首先公证就办不了,其次赠与23%税费,我不信弟弟愿意出这笔钱
请教下,公证不能办的原因是什么?
2020-10-18 11:21
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第2楼

yundanshui

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这么搞 算了吧 到最后总归会不开心
本帖子于 2020-10-18 11:23:00 被yundanshui编辑过
2020-10-18 11:22
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第3楼

hipponn88

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第2楼jessie_jessie
请教下,公证不能办的原因是什么?
违法违规的事情怎么公证?你们这么做不就是为了钻空子嘛,人人都像你们一样,限购政策还有什么意义?你觉得哪个公证处会帮你办?
本帖子于 2020-10-18 11:25:21 被hipponn88编辑过
2020-10-18 11:24
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第4楼

ringooyue

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首先赠与要求你这个房子没有贷款的
其次这种操作总有一天要上老娘舅的
所以弟弟还是好好努力努力搞房票吧

你的名字wang

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我觉得姐弟这么亲的关系不需要公正,另外公证处也不会给你做这种公正,你们私下写一份就可以借条之类的就可以
另外如果姐姐买房后赠予弟弟,弟弟要交3%的税费,这个成本你们愿意承担吗
本帖子于 2020-10-18 11:27:09 被你的名字wang编辑过
2020-10-18 11:26
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第6楼

jessie_jessie

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第3楼yundanshui
这么搞 算了吧 到最后总归会不开心
我也这么觉得。
其实不是我想弄。
姐姐是我妈,弟弟是我舅舅。
他们两个商量出来的。
2020-10-18 11:27
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第7楼

韬哥

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第2楼jessie_jessie
请教下,公证不能办的原因是什么?
违反上位法
2020-10-18 11:27
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第8楼

韬哥

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第6楼你的名字wang
我觉得姐弟这么亲的关系不需要公正,另外公证处也不会给你做这种公正,你们私下写一份就可以借条之类的就可以
另外如果姐姐买房后赠予弟弟,弟弟要交3%的税费,这个成本你们愿意承担吗
是23%的税费,不是3%
2020-10-18 11:28
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第9楼

jessie_jessie

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第8楼韬哥
违反上位法
了解,那能通过其他形式公证吗?比如姐姐说百年后把房子留给弟弟。

burclover

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楼主这叫借名买房,风险很大
2020-10-18 11:29
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第11楼

韬哥

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第10楼jessie_jessie
了解,那能通过其他形式公证吗?比如姐姐说百年后把房子留给弟弟。
不行,违反法律的任何合同都是无效的
2020-10-18 11:31
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第12楼

jessie_jessie

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第8楼韬哥
违反上位法
上位法是什么法?
2020-10-18 11:35
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第13楼

吉9

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离婚买不就行了。。。
2020-10-18 11:38
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第14楼

jamesluka

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买了写个遗嘱留给弟弟不就完了。但是20个点的个人所得税逃不掉的。不过弟弟名下没房。这个满五唯一这个税其实问题也不大

jessie_jessie

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第14楼吉9
离婚买不就行了。。。
弟弟是外地户口
2020-10-18 11:41
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第16楼

jessie_jessie

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第15楼jamesluka
买了写个遗嘱留给弟弟不就完了。但是20个点的个人所得税逃不掉的。不过弟弟名下没房。这个满五唯一这个税其实问题也不大
遗嘱的方法我看韬哥回也不可行。我还没想明白。
弟弟在外地有房。
2020-10-18 11:42
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第17楼

围观全职生活

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其实写个遗嘱,有律师公证,这个房子是弟弟出资的就可以了
2020-10-18 11:42
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第18楼

你的名字wang

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第10楼jessie_jessie
了解,那能通过其他形式公证吗?比如姐姐说百年后把房子留给弟弟。
这个不可靠啊 我要是弟弟,我是信不过的,万一以后姐姐的孩子搞事情,趁老妈糊涂,把老妈的遗嘱给改了,这个风险太大了
2020-10-18 11:43
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第19楼

你的名字wang

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第9楼韬哥
是23%的税费,不是3%
为什么是23%?不是应该3%吗?

jessie_jessie

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第12楼韬哥
不行,违反法律的任何合同都是无效的
遗嘱也不可以?
2020-10-18 11:51
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第21楼

Simonulys

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出资公证有难度,产权以登记为准。

直系赠与没有20%,有3%契税。

本帖子于 2020-10-18 11:54:12 被Simonulys编辑过
2020-10-18 11:53
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第22楼

LLLL98

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第22楼Simonulys

出资公证有难度,产权以登记为准。

直系赠与没有20%,有3%契税。

姐弟不算直系吧
2020-10-18 11:55
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第23楼

jessie_jessie

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第23楼LLLL98
姐弟不算直系吧
查了下,2019的新政,姐弟赠与可以免20%个税
2020-10-18 12:02
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第24楼

韬哥

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第21楼jessie_jessie
遗嘱也不可以?
遗嘱可以的,但是弟弟能等到姐姐过世的那天吗?能保证姐姐走在弟弟前面吗?

jessie_jessie

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第25楼韬哥
遗嘱可以的,但是弟弟能等到姐姐过世的那天吗?能保证姐姐走在弟弟前面吗?
这个,确实有风险。两个人年龄都老了。
2020-10-18 12:49
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第26楼

huang2005

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房产交易中心咨询一下,现在赠与 亲姐弟算直系
2020-10-18 12:53
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第27楼

贱贱爱上你

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第24楼jessie_jessie
查了下,2019的新政,姐弟赠与可以免20%个税
你赠予的时候的确只有3%的税,但重点是,如果以后这套房子你弟弟要交易卖掉,同时他手上不止一套房产,那么卖房时候他要交20%个税,如果到时候他是唯一一套,那么可免20%,自己评估一下吧
2020-10-18 14:02
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第28楼

yono725

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