流水的租客,铁打的房东,面对各种租客,巧妙化解各种隐藏危机。

阳光majia007

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第26楼王大臭
错了,有些老外很搞,马桶堵了都要找房东,这种都是中介晚上去搞的。
阿三,退租的房子抽屉里一张用过的姨妈巾
从此阿三一生黑
快快大风来
入住新居2017-01-01已入住3年1个月20天
2019-10-04 17:08
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第30楼

小马甲乖囡囡

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楼上阿三恶心🤢
2019-10-04 17:13
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第31楼

王大臭

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第28楼阳光majia007
我有套内环内老破小,也租给过大学毕业来上海工作的小情侣
可能是所有租客里最不搞的了
后来涨到五千块,也是周边最高性价比了
可惜小情侣实在租不起,搬去闵行了
对的,我对小情侣印象蛮好,不麻烦人的。就是走的时候吧,我叫了保洁,太多了哈哈
2019-10-04 17:14
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第32楼

ma****x

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第10楼王大臭
接上回:空调惹得祸
母女顺利入住,换了花洒,换了马桶盖,一次保洁。小朋友很可爱,嘴巴很甜,我很满意这次自己找的租客。
其实我朋友也问我,你怎么会租给有小孩的外省人员?我的思想斗争是:读幼儿园,长住,我省心,省钱,不要再找租客。办了证,为小孩,也不会多奔波。我还能每年涨5%,不要贪,得不偿失。
言归正传:交房后,天气转暖,到了要开空调的时候,空调好是好,但是可能长时间使用,又是买房子时留下的,有噪音,母女无所谓,居然楼下的上海老夫妻和我租客搞起来了,先贴条在门口,我和租客沟通,租客说要自己搞定,我想,为母则刚,中国好租客。结果,三天后,租客打电话求救,楼下半夜三更来敲门骂人,不敢开,我火茫茫大,我说,给我两天,我来解决,你明天忍一天不开。
计谋定下,且听下回

空调晚上噪音影响邻居,租客自己的解决方式就是继续开。楼主还觉得邻居半夜敲门腔调难看。帮着租客压制邻居,这波操作看不懂。
2019-10-04 17:21
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第33楼

阳光majia007

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第33楼ma****x
空调晚上噪音影响邻居,租客自己的解决方式就是继续开。楼主还觉得邻居半夜敲门腔调难看。帮着租客压制邻居,这波操作看不懂。
死老头大概幻听
最算实实在在有噪音,选择半夜去砸邻居门泄愤的能是什么货色?
这种人不治治能行?
快快大风来
入住新居2017-01-01已入住3年1个月20天
2019-10-04 17:23
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第34楼

ma****x

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第34楼阳光majia007
死老头大概幻听
最算实实在在有噪音,选择半夜去砸邻居门泄愤的能是什么货色?
这种人不治治能行?
晚上噪音睡不着,又不换空调,也贴纸条沟通过了,那怎么处理合适?忍着吗?
本帖子于 2019-10-04 17:32:54 被mayyx编辑过
2019-10-04 17:32
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第35楼

王大臭

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外卖点好了,再写点。
接上回,房子租便宜了1.......
话说当初浦西浦东不联网,首付少付的时候,郊区外环外买了个投资房,交房去过几次,荒不啦叽,正在思索怎么搞法,突然眼前一亮,小区里面有家小中介,1楼租了个房子,门口放张板,就走进去了。问问行情,聊聊家常,看看是不是夫妻老婆店。由于是毛胚房,起先也是直接提出租给他包租,我看好发展潜力,婉转拒绝,也不是吃香很难看的那种中介,印象蛮好,其实第一次交谈的感觉很重要。对小区也很熟悉,委托出租,钥匙不留,因为不熟。
要说效率还蛮高,第二天来了电话,有个做淘宝的荷兰人想租。思索再三,去看一看吧,反正现在小区刚交房,里面一片乱,先脱手看看,交交物业费也好,暖暖房。当天见面,荷兰人,其实我不太愿意,拖家带口有小孩,哎,做小生意不容易,看完房,问他怎么用,说开店的工作间一间,一间睡觉,一间堆货,说法合理,对于见钱眼开的我来说,一个是一个月进账1800,一个是每个月倒贴物业费。还是没有原则的租掉了。另外个原因,因为有小孩,我吃的住他,如果是一个人的话,我绝不租。
2019-10-04 17:33
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第36楼

王大臭

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第33楼ma****x
空调晚上噪音影响邻居,租客自己的解决方式就是继续开。楼主还觉得邻居半夜敲门腔调难看。帮着租客压制邻居,这波操作看不懂。
哎,你不知道现场情况,
2019-10-04 17:36
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第37楼

见微光

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好看,好看,楼主继续
2019-10-04 17:56
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第38楼

王大臭

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接上回:房子租便宜了2
时间过的很快,半年过去了,某天心血来潮,查了下绿皮APP房价。这点对于绿皮还是要肯定和表扬的,这个系统查查房价和房租还是有一定的参考价值。安某居就不用看了,纯垃圾系统,都是假信息,其实吧,这也是原来中某中介被打趴下的原因,都是假信息,谁信你。
先查房价,心中窃喜,再查房租,瞬间失落。简单装修可以租3600了,心里小算盘打起来了,不划算了,怎么整?先不急,打个电话给小区中介,问问行情,情况属实,再把合同拿出来看一下,哦,押一个月,计划已出,明天行动。
第二天起个大早,看了下黄历,诸事大吉,驱车赶往小区,门口水果摊买了20块钱橘子,敲开了租客的大门,小孩在房里蹲着玩玩具,老婆在电磁炉上烧东西,老板翘着小腿,叼着香烟看着电脑显示屏,估计在谈旺旺,看到我来了,递烟倒水,暂且不表。
正题来了:
大哥来就来了,还买水果干嘛?一边说,一边把我的橘子剥好塞进嘴里。
哦,大兄弟啊,我碰到困难了,可能房子不能租了。
怎么不能租了?
我要放东西了,要堆家具,我其他地方要装修了。
这不是租期还没有到呀,我还想再接着租呢。我们合同还么到期呀。
所以我不好意思呀,我今天是来赔偿你的,实在不好意思,那个啥一个月押金还你,我再陪你一个月。另外,我再把你上次租我房子的中介费也赔给你。我是实在不好意思,我让中介再帮你小区里找一套吧。
这个价钱我这个小区租不到了呀。大哥,抽烟,抽烟,能不能缓缓?
大兄弟,你抽我烟,能赔的我也赔了,大家都难,你体谅体谅我,我下个星期就运货了,对不住了,这个星期就当我送你了,不收钱。
.......交流许久,最终同意,当场叫中介过来,当面算清楚,直接赔完走人。
然后让中介陪我小区里在租的带装修的房子看了几间。问清价格,回家算账去了。
本帖子于 2019-10-04 18:34:57 被王大臭编辑过
2019-10-04 18:10
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第39楼

喵了咪了

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我之前出租房子,时间还富裕,我就挂了绿皮一家,一天到晚叫我自如也就算了,租客都不带来的,好不容易要带了看房,又不提前约,前租客还未搬走但那天不在家,绿皮跟我说你拿后备钥匙开了,看一眼就行。我直接拒绝并拉黑了,以后再没接触过绿皮
2019-10-04 18:16
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第40楼

uckey

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蛮砸近额 楼主go on
2019-10-04 18:42
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第41楼

王大臭

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人气不足啊,哎,继续的动力都没有了,
2019-10-04 18:48
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第42楼

洛克姐姐

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哎哟楼主继续写呀,看得老扎劲额。最近正好在看房子要多了解下,没接触过中介,有啥要注意的提点下呗
2019-10-04 18:56
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第43楼

fanghao8

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继续 很好的文章
2019-10-04 19:15
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第44楼

王大臭

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第43楼洛克姐姐
哎哟楼主继续写呀,看得老扎劲额。最近正好在看房子要多了解下,没接触过中介,有啥要注意的提点下呗
看人吧,中介见过太多,这种说不清楚的,我买房碰到个傻不拉几的中介,但是听话,把我说的话都去办,最后付了十万给他。
2019-10-04 19:18
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第45楼

门清杠开

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马克
2019-10-04 19:32
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第46楼

王大臭

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接上回:借口变现实
河南淘宝老板走了,回家找个装修包工头,实地走了一圈,要求不高,做一个后现代波西米亚巴洛克美式简约风的装修,预算3.5万。包工头递了支烟,老板听不懂!你能听懂哪几个字?简约风!好,就简约风!老板,钱少了!材料我买,你出人工!老板,我咬咬牙做了!下次介绍生意!好,记得送个保洁!
装修硬装搞定了,还要买软装,要钱啊,不划算,怎么办?索性把自住的装修一下吧,家具重新买,原来的正好拿过去当二手。自己住的要好好筹划了,反正那里先装修,平平框框两个多月。期间碰到敲墙党,黑物业,一路趟过去,也算有惊无险。本人极其痛恨物业和黑社会勾结,敲诈勒索,无恶不作。出租房装修好了,家里差不多开始开工,所有东西两辆卡车运过去,该放的放,能装上用的装上去,基本没有再掏钱了。等差不多两边都搞完了,半年时间过去了,窝在丈母娘家,双手不沾阳春水,饭来张口,衣来伸手,乐不思蜀,都不想住回家了。
基本等尘埃落定,我又要迎来新的租客,新的故事了。且看下回分解。
2019-10-04 19:46
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第47楼

summer-liz

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我想问问lz,房租每年要涨吗?我有套房租出去三年了,因为房客人蛮好的,我看楼市这两年也不行,就一直没提过涨租的事情,是不是有点傻。
2019-10-04 20:07
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第48楼

zhouleileo

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楼市不是很好,有个稳定的好租客不涨也无所谓。
2019-10-04 20:27
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第49楼

王大臭

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接上回:巧遇合租
前回说到,自家装修,半年过去了,装修好了,我的后现代波西米亚巴洛克美式简约风的出租屋又可以出租了,这是我买的房子第一次为了出租而装修,一种莫名的不知道哪里来的自信,让我报价高出小区租房均价500元出租。找的还是原来小区的小中介,这次我把钥匙放在她那里,我信这个中介,因为当初装修的时候,她给我指过路,让我成功的化解了敲墙党事件。当然啦,作为回报,我帮她赶走过霸占她做二房东出租房的租客。
三天刚过,中介给我打电话了,哥,有人看中你的房子了,不过是两个人合租,你看行吗? 我问了下价格,能接受,遂约定时间,带上产证,挑了一个诸事大吉之日,单枪匹马杀过去。
小房间坐好,一人发一支烟,对方拒绝,不会。嗯,我喜欢租我房子的人不抽烟。对方要我证明不是二房东,随即掏出产证,身份证以证清白。然后换我询问环节(很重要,有一点我不满意,当即不租)啥关系?答曰同事。想怎么租?两个人一起租。但是分开付钱。我说到,房子我只和一个人签合同,你们商量下,谁签我问谁收钱,你们两个人怎么分我不管,出了问题,我只找签字人。另外,另一个人做为指定居住人,写进合同,不能换人,如有,按违约算。丑话说前头,大家好办事。两人嘀咕了老半天,一个人说了话,是否价格还能便宜?我以百分之两百的自信回答到,房子我刚装修好,为了你们健康,我吹了三个多月,房型结构我改过,双房都朝南,面积一样大,双方都不吃亏,小区里面你找任何一个单间都是2500,你们两个我一共收4600,我不谈价,要谈你们就再看看,我不急。对方妥协,中介拿来合同,我看后直接说,你们定金付500元,合同我回去自己写,中介的合同不适用我们间的合同。你们回去等我合同写好,当中算免租期,我钥匙放在中介这里,你们要搬东西随时。对方同意,我付中介费给中介。当中有个小插曲,一共1610元,他们想付1500块,中介不同意,搞了老半天,我看不下去了,我说,我帮你们付了,表搞了。随后中介去准备收据,我和客户闲聊了下哪里办公,做啥的。事后不表,踏着愉快的步子奔奔跳跳的回家了。
过了几天合同写好,微信确认,问好快递地址,自己亲自驾车过去签合同,因为公司名字我还是问了,记得,两人确实在同一个公司上班,这下子放心了。合同一签,备用钥匙一扔,解决了。
期间换过一个床垫,说没有同事的那个好,苦笑不得,让中介去小区里面薅了个还蛮新的席梦思,拿到小区外面的小店套了个大塑料袋,当着租客的面送过去,从此太平了。
2019-10-04 20:36
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第50楼

王大臭

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第48楼summer-liz
我想问问lz,房租每年要涨吗?我有套房租出去三年了,因为房客人蛮好的,我看楼市这两年也不行,就一直没提过涨租的事情,是不是有点傻。
我每年都磨刀霍霍,每年都出其不意,随缘吧
2019-10-04 20:37
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第51楼

王大臭

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顶一顶,坏笑坏笑坏笑
2019-10-04 20:51
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第52楼

王大臭

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歇会歇会,养养熟再写
2019-10-04 20:59
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第53楼

温柔的变态小花

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第35楼ma****x
晚上噪音睡不着,又不换空调,也贴纸条沟通过了,那怎么处理合适?忍着吗?
我也觉得
而且纸条上的字也合情合理 写的也算客气了又没有骂人
[/url]
【小花和小胖囡的小乌龟生活】
我们结婚已13年11个月2天啦!
2019-10-04 21:40
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第54楼

温柔的变态小花

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第33楼ma****x
空调晚上噪音影响邻居,租客自己的解决方式就是继续开。楼主还觉得邻居半夜敲门腔调难看。帮着租客压制邻居,这波操作看不懂。
我看到半夜堵门的
我就不看了 素质不高
[/url]
【小花和小胖囡的小乌龟生活】
我们结婚已13年11个月2天啦!
2019-10-04 21:41
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第55楼

洛克姐姐

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mark
2019-10-04 21:56
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第56楼

王大臭

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第55楼温柔的变态小花
我看到半夜堵门的
我就不看了 素质不高
哎,你不懂
2019-10-04 22:06
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第57楼

xijiadi

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码一记学习
2019-10-04 22:25
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第58楼

candy5748

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现在内环内超过1万的租金,房东都要付1个月中介费了,房东压价的另谈,红皮绿皮黄皮都一个价,没有35了!
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