想置换了,盘不清楚自己的资产,求高人

ronniegod

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下个月自己名下的老破小马上满两年了,本来想拖一拖到五年再置换的,但是突然被单位要求出国工作好几年,一下子闷逼。美好计划是在下半年走之前开始置换,问题是我这个小白搞不清楚自己房子买卖的政策和卖出后还完组合贷还能有多少钱剩下去置换。
不好意思穷逼让大家见笑了,还请专业人士给我科普科普。我尽量写的详细点
我名下老破小在虹口江湾凉城这里,95年的房子,6/6楼。2/1/1,面积60平不到。我一个人名字。无户口。两年前215w入手的,当时实在没房子了知道六楼硬伤还是只能入了。小区环境还可以配套也不错。当时贷款是60gjj(15年)和88w商贷(29年)一共148w。每个月还8651。目前两年下来好像只还了个零头(都在还利息)
求问是否就算卖出后我再买还是不算首套房算二套房了是吗?
另外我看了下最近小区里的卖出价格,差不多300w到手价的样子。想知道一下假设300卖出去了,还完贷款手里还会剩下多少钱?有大神能大概的帮忙计算一下吗?(银行规定:商贷提前还贷
实际发放日36个月内提前还贷需多缴纳一个月贷款利息
且先还加收利息 补偿金 罚息 复利 当期借款本息然后再抵扣本金 本金一万起还,重新计算余款每期还款额和还款期限)看不大懂但先贴在这方便大神计算。
如果我的置换算二套房了,那么买入的时候一定要七成首付了是么?贷款方面组合贷还能再办理么(还清之前的情况下)。组合贷利率会否变化?叩谢叩谢!
最后,想置换靠近虹桥机场附近的开车通勤一小时以内(含堵车)的房子。70平以上的有电梯最好,有没有推荐的呢?青浦松江老闵行我都有在小绿上瞄过,地方我都ok,好像开车都在1h以内。但是我不不知道自己该看总价多少的房子。
本帖子于 2018-03-25 23:39:17 被ronniegod编辑过
2018-03-25 23:33
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楼主

CQ11111111

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咳咳···,二套首付7成,楼主卖好房子,就算手头有150W现金,还要留20W的税费中介费,按可首付130W算,130/7*10=185.7 ,楼主大概可以买190W,最多200W的房子,这价格买不到啥好房子了,楼主不如不要置换了,哈哈····
2018-03-26 11:29
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第2楼

看来看去1

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第2 楼 CQ11111111
咳咳···,二套首付7成,楼主卖好房子,就算手头有150W现金,还要留20W的税费中介费,按可首付130W算,130/7*10=185.7 ,楼主大概可以买190W,最多200W的房子,这价格买不到啥好房子了,楼主不如不要置换了,哈哈····
二套改善可以公积金,另外如果普通住宅首付好像是5成。
2018-03-26 11:34
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第3楼

wxz9495

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第3楼看来看去1
二套改善可以公积金,另外如果普通住宅首付好像是5成。

满打满算300万的房子

2018-03-26 23:18
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第4楼

benjhan

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二套普通五成
2018-03-26 23:24
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第5楼

csf_3721

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可以买安亭,电梯房3万一平,开车到虹桥半小时搞定。
我的兴兴平安健康快乐又聪明!
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经9岁28天啦!
2018-03-27 00:14
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第6楼

Malapert

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ronniegod
下个月自己名下的老破小马上满两年了,本来想拖一拖到五年再置换的,但是突然被单位要求出国工作好几年,一下子闷逼。美好计划是在下半年走之前开始置换,问题是我这个小白搞不清楚自己房子买卖的政策和卖出后还完组合贷还能有多少钱剩下去置换。
不好意思穷逼让大家见笑了,还请专业人士给我科普科普。我尽量写的详细点
我名下老破小在虹口江湾凉城这里,95年的房子,6/6楼。2/1/1,面积60平不到。我一个人名字。无户口。两年前215w入手的,当时实在没房子了知道六楼硬伤还是只能入了。小区环境还可以配套也不错。当时贷款是60gjj(15年)和88w商贷(29年)一共148w。每个月还8651。目前两年下来好像只还了个零头(都在还利息)
求问是否就算卖出后我再买还是不算首套房算二套房了是吗?
另外我看了下最近小区里的卖出价格,差不多300w到手价的样子。想知道一下假设300卖出去了,还完贷款手里还会剩下多少钱?有大神能大概的帮忙计算一下吗?(银行规定:商贷提前还贷
实际发放日36个月内提前还贷需多缴纳一个月贷款利息
且先还加收利息 补偿金 罚息 复利 当期借款本息然后再抵扣本金 本金一万起还,重新计算余款每期还款额和还款期限)看不大懂但先贴在这方便大神计算。
如果我的置换算二套房了,那么买入的时候一定要七成首付了是么?贷款方面组合贷还能再办理么(还清之前的情况下)。组合贷利率会否变化?叩谢叩谢!
最后,想置换靠近虹桥机场附近的开车通勤一小时以内(含堵车)的房子。70平以上的有电梯最好,有没有推荐的呢?青浦松江老闵行我都有在小绿上瞄过,地方我都ok,好像开车都在1h以内。但是我不不知道自己该看总价多少的房子。

如果你300卖出去了,基本上还是只能买300左右的房子,因为贷款成数要求多了。


这个置换法,以租养租存首付算了。

没个性
2018-03-27 08:56
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第7楼

Malapert

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第6楼csf_3721
可以买安亭,电梯房3万一平,开车到虹桥半小时搞定。

南翔,江桥,华新等一大堆的地方可选 。

没个性
2018-03-27 08:56
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第8楼

ronniegod

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第7楼Malapert

如果你300卖出去了,基本上还是只能买300左右的房子,因为贷款成数要求多了。


这个置换法,以租养租存首付算了。

谢谢亲的回复
另外以租养租是指我把自己的房子租出去然后租离开单位近的房子住是么?
2018-03-27 16:08
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第9楼

Malapert

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第9楼ronniegod
谢谢亲的回复
另外以租养租是指我把自己的房子租出去然后租离开单位近的房子住是么?
是哪,补个差价,没多少钱的
没个性
2018-03-27 23:19
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第10楼

coyotezhen

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组合贷里面的公积金和商贷年份还可以不一样啊?我一直以为要一样的。。。
2018-03-28 08:34
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第11楼

shakeone123

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最好的选择是别卖,等几年后回国一看,已经翻倍了
2018-03-30 21:01
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第13楼

tr199313

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ronniegod
下个月自己名下的老破小马上满两年了,本来想拖一拖到五年再置换的,但是突然被单位要求出国工作好几年,一下子闷逼。美好计划是在下半年走之前开始置换,问题是我这个小白搞不清楚自己房子买卖的政策和卖出后还完组合贷还能有多少钱剩下去置换。
不好意思穷逼让大家见笑了,还请专业人士给我科普科普。我尽量写的详细点
我名下老破小在虹口江湾凉城这里,95年的房子,6/6楼。2/1/1,面积60平不到。我一个人名字。无户口。两年前215w入手的,当时实在没房子了知道六楼硬伤还是只能入了。小区环境还可以配套也不错。当时贷款是60gjj(15年)和88w商贷(29年)一共148w。每个月还8651。目前两年下来好像只还了个零头(都在还利息)
求问是否就算卖出后我再买还是不算首套房算二套房了是吗?
另外我看了下最近小区里的卖出价格,差不多300w到手价的样子。想知道一下假设300卖出去了,还完贷款手里还会剩下多少钱?有大神能大概的帮忙计算一下吗?(银行规定:商贷提前还贷
实际发放日36个月内提前还贷需多缴纳一个月贷款利息
且先还加收利息 补偿金 罚息 复利 当期借款本息然后再抵扣本金 本金一万起还,重新计算余款每期还款额和还款期限)看不大懂但先贴在这方便大神计算。
如果我的置换算二套房了,那么买入的时候一定要七成首付了是么?贷款方面组合贷还能再办理么(还清之前的情况下)。组合贷利率会否变化?叩谢叩谢!
最后,想置换靠近虹桥机场附近的开车通勤一小时以内(含堵车)的房子。70平以上的有电梯最好,有没有推荐的呢?青浦松江老闵行我都有在小绿上瞄过,地方我都ok,好像开车都在1h以内。但是我不不知道自己该看总价多少的房子。
哈且
2018-04-06 08:18
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第14楼

christine1126

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不晓得为什么一定要置换。还不如卖了,反正也要去国外生活了。
我家的朗朗
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经11岁5天啦!
2018-04-20 15:15
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第15楼

uiud

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房产有风险,换房需谨慎!

2018-04-20 15:56
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第16楼

草莓LULU

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LZ和我遇到同样的问题,我想卖了钱拿着算了,这种老破小一天比一天不值钱
欣欣宝贝长高高,健康快乐每一天~~~
今天是2019-07-20 我们的宝宝 已经10岁8个月8天啦!
2018-04-20 16:01
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第17楼

zf1355

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绿地波洛克,开车到虹桥半小时内,新房刚开盘,我不是中介,我也刚买,单价三万不到,但房子不多了
2018-04-20 16:03
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第18楼

cool_water

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下个月自己名下的老破小马上满两年了,本来想拖一拖到五年再置换的,但是突然被单位要求出国工作好几年,一下子闷逼。美好计划是在下半年走之前开始置换,问题是我这个小白搞不清楚自己房子买卖的政策和卖出后还完组合贷还能有多少钱剩下去置换。
不好意思穷逼让大家见笑了,还请专业人士给我科普科普。我尽量写的详细点
我名下老破小在虹口江湾凉城这里,95年的房子,6/6楼。2/1/1,面积60平不到。我一个人名字。无户口。两年前215w入手的,当时实在没房子了知道六楼硬伤还是只能入了。小区环境还可以配套也不错。当时贷款是60gjj(15年)和88w商贷(29年)一共148w。每个月还8651。目前两年下来好像只还了个零头(都在还利息)
求问是否就算卖出后我再买还是不算首套房算二套房了是吗?
另外我看了下最近小区里的卖出价格,差不多300w到手价的样子。想知道一下假设300卖出去了,还完贷款手里还会剩下多少钱?有大神能大概的帮忙计算一下吗?(银行规定:商贷提前还贷
实际发放日36个月内提前还贷需多缴纳一个月贷款利息
且先还加收利息 补偿金 罚息 复利 当期借款本息然后再抵扣本金 本金一万起还,重新计算余款每期还款额和还款期限)看不大懂但先贴在这方便大神计算。
如果我的置换算二套房了,那么买入的时候一定要七成首付了是么?贷款方面组合贷还能再办理么(还清之前的情况下)。组合贷利率会否变化?叩谢叩谢!
最后,想置换靠近虹桥机场附近的开车通勤一小时以内(含堵车)的房子。70平以上的有电梯最好,有没有推荐的呢?青浦松江老闵行我都有在小绿上瞄过,地方我都ok,好像开车都在1h以内。但是我不不知道自己该看总价多少的房子。
300-60-88+0.8*24/2=162万,如果算5成,也只能买300万左右的房子,留12万付税不知道够不够
2018-04-20 17:07
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第19楼

02121545

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别折腾了
2018-04-20 17:22
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第20楼

懒懒的我

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给你推荐个app叫:问房 蛮好用的
2018-04-20 17:30
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第21楼

ella_811123

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lz这个投资回报率有点低啊
完美小公主
2018-04-20 18:03
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第22楼

Emmalife

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看来涨幅没有50%以上的置换,成本都不够啊。。
2018-04-20 18:27
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第23楼

ultracell

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第6楼csf_3721
可以买安亭,电梯房3万一平,开车到虹桥半小时搞定。
那是半夜两点的路况吧
2018-04-20 18:34
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第24楼

笨笨w呆呆

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第6楼csf_3721
可以买安亭,电梯房3万一平,开车到虹桥半小时搞定。
安亭到虹挢半小时?怎么走?
2018-04-20 20:16
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第25楼

笨笨w呆呆

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第24楼ultracell
那是半夜两点的路况吧
那也到不了...
2018-04-20 20:17
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第26楼

Julie静静

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其实楼主两年前入手的话,属于在高位买进,现在又想在降价的时候卖出。。。。一进一出损失很多哦!这种置换补差价和税费都不够,不合算的
2018-04-20 23:39
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第27楼

xysx008

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15年买入,到现在的话收益太低了.基本上应该翻倍了才对
2018-04-21 11:05
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第28楼

你好呀旁友

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第25楼笨笨w呆呆
安亭到虹挢半小时?怎么走?
京沪转嘉闵,几乎不会堵车,35-40分钟。安亭上班的飘过,没开过不要bb
2018-04-21 14:06
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第29楼
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