二胎三房~学区房置换方案(欢迎讨论)

oasis17

注册日期:2017-08-31

来自:未知

工分:0

] 发送悄悄话

2015年买进现在自住的80平电梯两房,对口大黄浦二三梯度公办小学,大宝女孩,2020年进小学。今年发现意外怀孕,年底出生。楼主在徐汇区另有一套非学区两室户老公房。随着二宝的临近,感觉两房不够用,但是要在黄浦区置换兼顾学区的三房两卫,想想都心累,面临卖两套入一套,工程浩大冷汗。但是又不得不考虑。楼主做了很多功课,黄浦区电梯三房基本要1200万以上,有些好小学(如蓬莱二小)要求提前两年入户,意味着明年年底前要买好。楼主夫妻上班都在浦西,浦东虽然小区环境比浦西强,但还是偏向于在浦西置换。请教各位篱笆上的高手前辈,有何好的解决方案?谢谢!
2017-08-31 10:20
引用 |  只看此人 | 
楼主

oasis17

注册日期:2017-08-31

来自:未知

工分:1

] 发送悄悄话

ddd不要沉了
2017-08-31 13:20
引用 |  只看此人 | 
第1楼

oasis17

注册日期:2017-08-31

来自:未知

工分:2

] 发送悄悄话

看了黄浦的学区房,感觉要买好点的三房真是绝望!对口蓬莱二小的士林华苑离地铁站的距离好尴尬,对口黄浦外国语的耀江也没有南北通的好房型,对口上海实验小学的东淮海公寓据说是四大奇葩小区之一,关键是这些小区总价太高,实在承受不了。家附近没有次新三房出来,两房也都上1000万了!为什么每次买房都无比纠结,总要在地段、面积、学区等方面做某些牺牲,真心羡慕那些趁房价便宜时搞定学区三房,一步到位的朋友!好不容易两年前买了现在的小学区房,又面临折腾纠结的局面,真是心累!
2017-08-31 20:40
引用 |  只看此人 | 
第2楼

亲爱的朋友别哭

注册日期:2016-07-03

来自:未知

工分:279

] 发送悄悄话

两套换一套,有啥好纠结的。
人家没得置换买不起房子才纠结。

另外,二三梯度的小学是个什么概念?这也算学区房?

本帖子于 2017-09-04 16:11:50 被亲爱的朋友别哭编辑过
2017-09-04 16:10
引用 |  只看此人 | 
第3楼

oasis17

注册日期:2017-08-31

来自:未知

工分:3

] 发送悄悄话

谢谢楼上发言,就是大黄浦第二或第三梯队,就是师专附小,也勉强算个学区房吧!卖两套买一套肯定要脱一层皮,想想还是算了,实在折腾不起哭
2017-09-09 11:21
引用 |  只看此人 | 
第4楼

Joy杨

注册日期:2017-09-11

来自:未知

工分:3

] 发送悄悄话

徐家汇的学区房不是挺好的吗?对口第二阶梯的小学的三房也有蛮多的,想了解的话可以咨询我哦15001875090
2017-09-11 17:34
引用 |  只看此人 | 
第5楼

j75

注册日期:2004-12-23

来自:上海

工分:4936

] 发送悄悄话

oasis17
2015年买进现在自住的80平电梯两房,对口大黄浦二三梯度公办小学,大宝女孩,2020年进小学。今年发现意外怀孕,年底出生。楼主在徐汇区另有一套非学区两室户老公房。随着二宝的临近,感觉两房不够用,但是要在黄浦区置换兼顾学区的三房两卫,想想都心累,面临卖两套入一套,工程浩大冷汗。但是又不得不考虑。楼主做了很多功课,黄浦区电梯三房基本要1200万以上,有些好小学(如蓬莱二小)要求提前两年入户,意味着明年年底前要买好。楼主夫妻上班都在浦西,浦东虽然小区环境比浦西强,但还是偏向于在浦西置换。请教各位篱笆上的高手前辈,有何好的解决方案?谢谢!

 你在徐汇区另有一套非学区两室户老公房,这个房子在哪个区域?

oasis17

注册日期:2017-08-31

来自:未知

工分:4

] 发送悄悄话

在大木桥附近,咋啦?
2017-09-13 12:38
引用 |  只看此人 | 
第7楼

cool_water

注册日期:2003-09-18

来自:上海

工分:3705

] 发送悄悄话

总归要置换的,2个小孩3房肯定要的,能兼顾学区就更好了。
2017-10-07 08:40
引用 |  只看此人 | 
第9楼

马什么甲

注册日期:2016-07-08

来自:未知

工分:214

] 发送悄悄话

oasis17
2015年买进现在自住的80平电梯两房,对口大黄浦二三梯度公办小学,大宝女孩,2020年进小学。今年发现意外怀孕,年底出生。楼主在徐汇区另有一套非学区两室户老公房。随着二宝的临近,感觉两房不够用,但是要在黄浦区置换兼顾学区的三房两卫,想想都心累,面临卖两套入一套,工程浩大冷汗。但是又不得不考虑。楼主做了很多功课,黄浦区电梯三房基本要1200万以上,有些好小学(如蓬莱二小)要求提前两年入户,意味着明年年底前要买好。楼主夫妻上班都在浦西,浦东虽然小区环境比浦西强,但还是偏向于在浦西置换。请教各位篱笆上的高手前辈,有何好的解决方案?谢谢!
建议楼主等等看二宝出来,同性别的话以后也可以两个孩子住一间,需要老人照顾的话同小区先借个一室户。卖二换一的人基本上最后都是后悔的,还要哭着买回来,钱也没少花,三思。
2017-10-07 08:57
引用 |  只看此人 | 
第10楼

80534406

注册日期:2017-06-10

来自:未知

工分:32

] 发送悄悄话

我们买的江宁学校三房学区房,也是二胎。1000不到(不含税)。
2017-10-07 09:21
引用 |  只看此人 | 
第11楼

毛其其

注册日期:2017-10-02

来自:未知

工分:29

] 发送悄悄话

如果二宝性别不同,还有老人要过来,不是要买四房了吗?
我们现在也是苦啊,三房,浦东二梯队学校
要换四房一梯队,真是100多万的税啊
想想孽莫,还不如每年带小孩各地游玩,就是读书上面要自己抓紧
2017-10-11 19:10
引用 |  只看此人 | 
第12楼

天涯过客叶神

注册日期:2016-02-15

来自:未知

工分:2

] 发送悄悄话

公立的现在没优势 还是****立路线吧
2017-10-11 19:22
引用 |  只看此人 | 
第13楼

janspring

注册日期:2009-04-22

来自:上海

工分:918

] 发送悄悄话

第13楼天涯过客叶神
公立的现在没优势 还是****立路线吧
私立越来越难 二宝学区房是要考虑的。黄埔不错 中考轻松 就是房价好高。
2017-10-11 19:26
引用 |  只看此人 | 
第14楼

amberfay

注册日期:2009-02-27

来自:上海

工分:785

] 发送悄悄话

租房吧,长租,比置换划算啊
2017-10-11 19:33
引用 |  只看此人 | 
第15楼

janing

注册日期:2005-02-05

来自:上海

工分:9166

] 发送悄悄话

不卖了,两套一起出租,租大的,交通地段更方便,两套折腾一套,等政策好点吧!
2017装修日记-246小叠加美式欧式傻傻分不清楚https://www.libaclub.com/t_8_9590065_1.htm#539216283
2017-10-11 19:39
引用 |  只看此人 | 
第16楼

来肥来胖等来膘

注册日期:2013-06-28

来自:上海

工分:6719

] 发送悄悄话

太原公寓,对口建襄,使用面积比产证面积大,bu队的房子,你懂的
2017-10-11 20:06
引用 |  只看此人 | 
第17楼

羊绒马甲1

注册日期:2014-10-05

来自:未知

工分:183

] 发送悄悄话

第4楼oasis17
谢谢楼上发言,就是大黄浦第二或第三梯队,就是师专附小,也勉强算个学区房吧!卖两套买一套肯定要脱一层皮,想想还是算了,实在折腾不起哭

师专附小,勉强算个学区?是师专附小现在沦落了呢,还是你的眼光忒高了呢?

2017-10-11 20:32
引用 |  只看此人 | 
第18楼

布波的七七

注册日期:2008-03-24

来自:上海

工分:10047

] 发送悄悄话

蓬莱二小现在算好的啦?好吧,我小时候是很差的,可能因为时代不同了。
2017-10-11 20:44
引用 |  只看此人 | 
第19楼

angusliu

注册日期:2013-07-25

来自:未知

工分:567

] 发送悄悄话

第11楼80534406
我们买的江宁学校三房学区房,也是二胎。1000不到(不含税)。
她讨论的徐汇和黄埔的,普陀估计不考虑
2017-10-11 20:51
引用 |  只看此人 | 
第20楼

Hd3001

注册日期:2013-08-02

来自:未知

工分:133

] 发送悄悄话

还是徐汇次新吧,黄埔这种所谓公立学区的优势没有可持续性的,中考录取分低以后会恶性循环的
2017-10-11 21:07
引用 |  只看此人 | 
第21楼

betc

注册日期:2008-02-15

来自:上海

工分:327

] 发送悄悄话

lz买好了吗,我以前也有两套老公房在大木桥附近,去年两套换一套,换了肇嘉浜路附近的4房。过程痛苦,结果满意坏笑坏笑坏笑
健健康康 平平安安 开开心心
今天是2018-12-15 我们的宝宝 已经7岁9个月17天啦!
2017-10-11 21:10
引用 |  只看此人 | 
第22楼

傻兔兔

注册日期:2009-01-18

来自:上海

工分:6540

] 发送悄悄话

徐汇那个田林路的啥豪庭,你直接买新房吧,税少。田3还是田4
2017-10-11 22:00
引用 |  只看此人 | 
第28楼

HAPPY_DAY_UP

注册日期:2012-01-11

来自:上海

工分:2032

] 发送悄悄话

师专也挺好,还不如直接把徐汇的在同小区里再置换一套。方便以后长辈过来照顾。
2017-10-11 22:04
引用 |  只看此人 | 
第29楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册