朋友买房,遇到轮候查封,怎么办

开心每一天99

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第103楼双成

大师级别的专家来了,你朋友倒了血霉了,但血霉之中尚有天机。轮候查封就不是一家查封,上家债务多了暴。不过你朋友老卵是老卵在第一个查封的,他老大。


从你朋友没有过户已经付款了9成来看,上家急于拿钱的,这是真的欠款人。这种节目玩得这么溜的,绝对是上家欠专业高利贷的。


另外动迁房不到三年是可以买卖就是无法过户,合同是有效的。


我劝说你们一句,动迁房三年不到就要卖掉的,一般是动迁本地人中的脱底棺材,外面高利贷叫多的吓死人,千万不要买,如果要买,房款要做银行监管,如果不肯就拉到别买。


反正买了个麻烦事。种事情会是朋友的?不会是楼主本人吧,


所以买二手房风险很大的,我是宁可买商品房,商品房只要备案登记了就没啥大事。买家如果打的是继续过户,又是首次封的话,后续轮候要等买家行使权力,就我所知道,你朋友可以过户,如他是第二个查封的,那么就倒霉了,要付清第一个查封的债务,才可以过户。。


买家申请的房屋保全查封排在首位,具备正式查封的效力。后续的轮候查封,不影响房屋交易的继续履行。第一顺序查封者在进行查封财产的司法处置的时候不需要征得其他轮候查封者的同意


心情好,答复答复侬,否则看看好戏。


不要问我怎么知道,我是超级炒房客,自己炒没几套,钱有限,代理他人合计买卖了上百套不止,老卵哇, 我的答复绝对超专业。

楼主人呢,后面回复我一下,拍我几句马屁呀。否则以后不高兴答这种问题了。

专业
优秀
就是说他现在要去第一个查封房产对吧
2018-10-25 22:14
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第120楼

安居乐业660

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第106楼双成
本人见多识广,来说几个房子的风险故事。我琢磨琢磨要不开开贴说一下。
先回复吧。
第一个故事,A是安徽人,买了一套房,是门虫 的,结果白完遇到门虫,完败,不是我说的,安徽人自己自嘲的。
门虫欠款无数,和安徽人签订买卖定金合同后,没有上网办理备案登记的空隙,他就把房子抵押给了另外一个江苏人,职业放贷的。安徽人催促网签,结果中介一查,都有人抵押了,这下买不成了,房价又涨价,定金和首付也拿不回来,只好去打官司,结果官司一打,引出一串民间借贷,还好安徽人请了担保公司,把房子给查封了,担保公司还是我介绍的。为啥认得安徽人么,因为是我某个邻居。
第二个故事,买到一套房子,还没住呢,别人就住了,甲买了一套学区房,一次性付款的,当时上家急了不得了要过户时候拿全款,个么甲吃不准了,但是价格便宜的,我说不要买,甲抵制不了诱惑,就像男人抵制不了年轻女性的****一样,非要买,后来我说你做个加急办理产权证,付款当日网签同时过户,其余一半拿到产权再付,结果上家差点不同意,但听到加急只要几天就有房款勉强同意了。
后来产权拿到了,交接水电煤上家不来,和中介开门一看,里面住了一群****。说是房东出租给他们20年,后面20年免费。个么哪能办呢,想想只能上法院了。后来我又给了个主意,免得打官司,水电煤主动去找水电煤的公司,拉特,正好是40度的日子,外面楼道里的电表拆特,个么几个****也热了吃不笑,水表截掉。水公司好奇怪,不来拆的,还是趁着夜色让外面施工人员搞的。煤气也没办法,煤气表在里面拆不到。没有电没有水,****们走了,过了一个礼拜还常常来看看,后来彻底不来了,然后以闪电速度装修,借给奶茶公司当宿舍,住满人,****们来过看看就没进来。
第三个故事,叫做买房买好,死掉的妻子复活。
也是差不多板子,反正便宜作怪,都低于市场价一点,签订了合同,付了三成,贷款没下来,人家老婆来了,说老公买房子没经过她同意,他们现在离婚了,协议归老婆。个么没法协商,一场官司,蛮搞个,里头说这是承租公房买下的,老婆是同住人,反正后来判过户了,也弄到手了,但因为打官司,贷款不好用,要一次性付款,七拼八凑到处借,还好面积小,40多平老公房,200万是总额,否则真的没法要求继续履行。借到面皮借光,本来妯娌不和是不来往的,最后只好求人家。还借了银行信用贷款,之后还的苦透。辛亏伊拉女儿嫁人,男方有点实力,婆家借给他们100万。
本来这家呢条件就不好,婆媳不和,同住20年实在不行,憋了一口气强买一套小房子,结果弄成这样。
最近还遇到说是卖掉了,因为实在扛不住要短期还信用贷款,朋友同学亲戚借款,还有女儿婆家借款,卖掉后买了一套滴水湖的商品房,200万不到。一出一进的税费还是损失了点。这个朋友本来就很节约的,这次过后,我看到她老了很多啊,本来只比我大3岁,我还穿得像个粉红少女,她看起来都是老太了。
女人呐,真的是不能遇到挫折,否则瞬间老了。
我呢见多识广,越是知道的多,越是不敢买二手房,我现在只敢买法院清场的拍买房和开发商的商品房。二手房我都是绕道走的,前进信用额度好弄得到,托人查一下,这家伙有银行欠款哇,一般来说缺钱的上家是先欠信用卡,信用贷,后面才会欠亲朋好友,其次是社会专业放贷人,最后是高利贷。所以如果没有卡债,基本没事,但这几年管的严,差不到,反正我拖不到人了。以前随便拉记录,小兄弟多,约出来吃顿饭,查个人的信用记录还不容易?现在不好查,我都不太敢买二手房。
这几类人的房子不要买:
二手房房东如果是门虫的,打对折给我,我都不要。这种地方的人,买房全部款项都是借的,一旦要卖说明资金链断了。
二手房的拆迁房,三年都不到的,要卖掉的大多数是脱底棺材,除非有个合理的理由。
明明是婚龄,但单身出来卖,没看到配偶也看不到一个家庭成员,往往是男性,要警惕,有可能转移夫妻财产或者男人外面有外债。我见过一个买了旅游公司的票,让老婆去旅游,走了后卖他名下的房子,后来买方傻眼了,就算过户房子,卖家老婆孩子都没地方住。
要收首付或者巨额定金,但是网上备案登记不肯当场办理的,要拖很久。
已经有抵押登记的房子,抵押权人不是银行,不是银行购房贷款,而是银行抵押房子再次借款,有典当公司抵押,有民间个人抵押权的,这种八成不是好事。
房东看不到,有人拿了公证书来卖房子,但最近见不到了,公证处不给发这种委托公证了,但外地公证处还可以做,所以目前一般是 外地公证书。这种代理人都是高利贷,卖掉上家房子的。
请大家擦亮眼睛。
相反的,一般卖家是一家三口的都在场,上海人的,没太大问题。而且还价都很难的,基本是真房东,没外债的房东都是很屌的,一副你爱要不要的腔调。

厉害啊。

看得不敢买二手房了。。。

2018-12-28 10:12
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第121楼

昨日不再

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第103楼双成

大师级别的专家来了,你朋友倒了血霉了,但血霉之中尚有天机。轮候查封就不是一家查封,上家债务多了暴。不过你朋友老卵是老卵在第一个查封的,他老大。


从你朋友没有过户已经付款了9成来看,上家急于拿钱的,这是真的欠款人。这种节目玩得这么溜的,绝对是上家欠专业高利贷的。


另外动迁房不到三年是可以买卖就是无法过户,合同是有效的。


我劝说你们一句,动迁房三年不到就要卖掉的,一般是动迁本地人中的脱底棺材,外面高利贷叫多的吓死人,千万不要买,如果要买,房款要做银行监管,如果不肯就拉到别买。


反正买了个麻烦事。种事情会是朋友的?不会是楼主本人吧,


所以买二手房风险很大的,我是宁可买商品房,商品房只要备案登记了就没啥大事。买家如果打的是继续过户,又是首次封的话,后续轮候要等买家行使权力,就我所知道,你朋友可以过户,如他是第二个查封的,那么就倒霉了,要付清第一个查封的债务,才可以过户。。


买家申请的房屋保全查封排在首位,具备正式查封的效力。后续的轮候查封,不影响房屋交易的继续履行。第一顺序查封者在进行查封财产的司法处置的时候不需要征得其他轮候查封者的同意


心情好,答复答复侬,否则看看好戏。


不要问我怎么知道,我是超级炒房客,自己炒没几套,钱有限,代理他人合计买卖了上百套不止,老卵哇, 我的答复绝对超专业。

楼主人呢,后面回复我一下,拍我几句马屁呀。否则以后不高兴答这种问题了。

专业啊!!

出售闸北两房,有意联系~
2018-12-28 10:25
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第122楼

龙金全

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所以以后买房不要这种小中介,现在碰到查封了,你找谁谁都不会承认,一定要去那种大的中介,比如链家这种类似的,碰到这种问题,他们帮你全部解决,解决不了他们会原价回购。其实多花点中介费也是很放心的,毕竟买房也是一个人生大事。
2018-12-29 20:45
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第124楼

了凡四训

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阿扎里太多了,买二手一定要小心又小心
2019-01-01 13:15
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第126楼

活着就好kds

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我就16年买的套路贷房子,全权委托买卖,买好过户好,上家来传票了,最后法院判我善意第三人,买卖有效
2019-02-17 16:05
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第127楼

我只是做贷款的

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请律师吧,这个问题比较严重了
2019-02-25 16:54
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第128楼

qiang123123

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第129楼

阿李李阿

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第10楼tiger001437
其实主要瑕疵就是房子满足过户条件前就支付了9成房款,楼主朋友警惕性太低,要么当初支付房款在5成以下;要么就去买没有权利瑕疵的房子,图便宜,很容易掉陷阱
没瑕疵的房子有那么便宜吗
2019-04-20 14:47
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第130楼

阿李李阿

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第39楼157772999
本就不会拍卖,肯定判过户,拍卖只是我假设
你确定第一个合同是物权吗?政策公布后买卖双方可以随便不遵守吗?
2019-04-20 14:59
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第131楼

kaka2018

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爱博的?
2019-04-22 09:56
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第132楼

乖小拧忽忽

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我建议还是去大中介买房,免得有不必要的麻烦

2019-06-02 14:12
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第133楼

fuckinggun

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第25楼157772999
中国人法盲太多。谁和你说签的动迁房买卖合同是没效力的,自己仔细去看看中华人民共和国合同法第52条是怎么写的,三年不得交易那是政策,政策不是法律,政策更不能高于法律。正确理解是三年不能过户,至于买****家并没有禁止。
不是法盲,是贪便宜,存在侥幸心理!
2019-07-12 15:57
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第134楼

xijiadi

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走过路过
2019-07-12 16:19
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第135楼

猫猫♡

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你朋友药丸,动迁房3年内任何交易,都是无效的,别听他们瞎bb什么法律,什么合同法,就像本地人的宅基地房子,你定制一百份合同,那房子也不归你,你懂吗?现在如果真的起诉,最多的结果是房子没有,9成房款退回,补偿相应利息!你那个购房合同,就约等于欠款合同,购房是不存在的
本帖子于 2019-07-17 14:35:26 被猫猫♡编辑过
2019-07-17 14:29
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第136楼

小狗爱鹦鹉

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这个案子非常难搞 过户难
2019-08-05 13:10
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第137楼

言宝920

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为什么要去买不能过户的动迁房啦?给自己找事儿
2019-08-05 15:02
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第138楼

言宝920

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我们这儿有个人把一套房卖给了15个人,他是进去了,钱反正也都要不回来了
2019-08-05 15:03
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第139楼

zhairw

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第1楼tnt777
有这方面懂的吗?这种无赖上家

可以一直住着,但是拿不到产证,当然也卖不了。

前程万里
湫湫成长之路
今天是2019-11-22 我们的宝宝 已经12岁2个月1天啦!
2019-08-07 10:14
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第140楼

¥一

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第103楼双成

大师级别的专家来了,你朋友倒了血霉了,但血霉之中尚有天机。轮候查封就不是一家查封,上家债务多了暴。不过你朋友老卵是老卵在第一个查封的,他老大。


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另外动迁房不到三年是可以买卖就是无法过户,合同是有效的。


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买家申请的房屋保全查封排在首位,具备正式查封的效力。后续的轮候查封,不影响房屋交易的继续履行。第一顺序查封者在进行查封财产的司法处置的时候不需要征得其他轮候查封者的同意


心情好,答复答复侬,否则看看好戏。


不要问我怎么知道,我是超级炒房客,自己炒没几套,钱有限,代理他人合计买卖了上百套不止,老卵哇, 我的答复绝对超专业。

楼主人呢,后面回复我一下,拍我几句马屁呀。否则以后不高兴答这种问题了。

mark,大师你好,收藏一下,以后有用
2019-08-07 10:41
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第142楼

wdgg2010

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第103楼双成

大师级别的专家来了,你朋友倒了血霉了,但血霉之中尚有天机。轮候查封就不是一家查封,上家债务多了暴。不过你朋友老卵是老卵在第一个查封的,他老大。


从你朋友没有过户已经付款了9成来看,上家急于拿钱的,这是真的欠款人。这种节目玩得这么溜的,绝对是上家欠专业高利贷的。


另外动迁房不到三年是可以买卖就是无法过户,合同是有效的。


我劝说你们一句,动迁房三年不到就要卖掉的,一般是动迁本地人中的脱底棺材,外面高利贷叫多的吓死人,千万不要买,如果要买,房款要做银行监管,如果不肯就拉到别买。


反正买了个麻烦事。种事情会是朋友的?不会是楼主本人吧,


所以买二手房风险很大的,我是宁可买商品房,商品房只要备案登记了就没啥大事。买家如果打的是继续过户,又是首次封的话,后续轮候要等买家行使权力,就我所知道,你朋友可以过户,如他是第二个查封的,那么就倒霉了,要付清第一个查封的债务,才可以过户。。


买家申请的房屋保全查封排在首位,具备正式查封的效力。后续的轮候查封,不影响房屋交易的继续履行。第一顺序查封者在进行查封财产的司法处置的时候不需要征得其他轮候查封者的同意


心情好,答复答复侬,否则看看好戏。


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ma一下

2019-08-07 10:56
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第143楼

conio

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最近在考法考,所以学了点理论知识。第一次注册发言,不知道能不能帮到你。
首先,不动产的法定所有权(以下简称房屋所有权)变更必须是公示转移,也就是必须房管局过户,你对不动产的产权才受法律认可和保护。这跟动产的法定所有权变更条件不同,动产是占有即取得。
第二,由于房屋所有权未变更,仍然属于房主。因此他仍然享有抵押权。所以房屋的抵押合法有限,虽然大家都看得出来,这是之后串通合谋,但是没有确实证据。法院仍然认定民间借贷方是善意,借贷合同和所办理的抵押登记合法有效。
第三,因此这个房屋买卖纠纷必须考虑到民间借贷人的利益。如果诉诸法院,个人认为最后应该是拍卖房屋,偿还楼主购房款。楼主有权就该房屋买卖合同,对房主提出违约损害赔偿请求,可以请求房主补偿所受损失。比如利息,房屋买卖中发生的必要费用等,但是金额肯定不大。
建议:我看到帖子是2017年7月发的,现在2019年8月,房屋价值应当已经翻了一番了吧(上海房价不了解)。房主这个做法肯定也是当地律师给出的建议,目前无法可破,除非证明这个借贷合同恶意。楼主衡量一下这个借贷金额和房子升值之间的差额,考虑是否能满足他的要求吧。这就是不及时过户的风险点。所以房屋买卖,还是应当及时过户,否则随着房价的飞涨,房主都会变相要求涨价的。
2019-08-07 12:03
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第144楼
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