朋友买房,遇到轮候查封,怎么办

tnt777

注册日期:2008-08-01

来自:未知

工分:773

] 发送悄悄话

我朋友去年初上海买了套房子,是动迁房,买的时候上家已经办出小产证了,今年上半年满三年可以过户了,按照合同已经付了九成房款,余下一成房款大概十来万合同约定交易中心过户手续时候再给,房子已经住进去了,卖家现在不肯配合过户,包括托所谓朋友打电话过来要求我朋友多给几十万,各种借口要求加钱,我朋友自己起诉到法院,法院已经受理了,而且我朋友已经申请财产保全了,已经生效了,正式查封,法院之前有过一次调解不成,卖家要求我朋友承担卖家欠别人的钱,否则轮侯查封他也无能为力,无法配合过户,之后我朋友去交易中心拉产调,也发现这套房子在我朋友委托法院财产保全也就是首封之后大概一个月,又被另外一个区的法院轮侯查封,法院现在也知道这套房子除了我朋友的首封,后面有个涉及上家民间借贷官司的其他区的轮侯查封,上家现在理由是上家涉及民间借贷官司,欠别人钱,不肯配合过户,那个民间借贷官司涉及金额大概几十万,其他区法院判的,已经判决了,还没执行,感觉是上家故意找人商量好打的官司,变相加钱,问下,我朋友现在是首封,如果这边法院判决会支持我朋友过户请求吗?可以要求这边法院强制执行吗?对方那个官司的轮侯查封有影响吗?我朋友已经住进去了,也花钱装修好,房子是动迁房,

本帖子于 2017-08-26 16:15:12 被tnt777编辑过
2017-08-26 16:11
引用 |  只看此人 | 
楼主

tnt777

注册日期:2008-08-01

来自:上海

工分:774

] 发送悄悄话

有这方面懂的吗?这种无赖上家
2017-08-26 16:15
引用 |  只看此人 | 
第1楼

红乐

注册日期:2017-09-22

来自:未知

工分:1

] 发送悄悄话

你的发院判了好说,唯一办法拿判决书,证据合同,款走帐银行证明住着不走,但最后对唯老百姓来说解释权行使权在法院在政府,你懂得,我们又能怎样呢?
2017-09-24 07:45
引用 |  只看此人 | 
第2楼

没吃早饭

注册日期:2016-03-31

来自:未知

工分:123

] 发送悄悄话

买的时候 中介没有调查房源吗?
2017-09-24 08:39
引用 |  只看此人 | 
第3楼

我的小熊叫憨憨

注册日期:2009-11-28

来自:上海

工分:2050

] 发送悄悄话

第3楼没吃早饭
买的时候 中介没有调查房源吗?
中介一般只管收钱的吧
2017-09-24 09:04
引用 |  只看此人 | 
第4楼

维尼妈妈fatbee

注册日期:2016-09-20

来自:上海

工分:314

] 发送悄悄话

除非证明二封如你朋友所想是假欠债,不然你朋友最多算这套房子的第一债主
2017-09-24 09:11
引用 |  只看此人 | 
第5楼

easyrere

注册日期:2007-01-20

来自:上海

工分:26081

] 发送悄悄话

你朋友是首封 怕啥
有转账记录 有合同 也入住 了
多多小妞要健康快乐活泼可爱~~
今天是2019-07-22 我们的宝宝 已经8岁5个月27天啦!
2017-09-24 11:43
引用 |  只看此人 | 
第8楼

tiger001437

注册日期:2012-07-29

来自:未知

工分:70

] 发送悄悄话

楼主朋友是一封,又是善意购房人,又已经入住了,不急着过户拿产证的话,就耗着呗
2017-09-24 12:37
引用 |  只看此人 | 
第9楼

tiger001437

注册日期:2012-07-29

来自:未知

工分:71

] 发送悄悄话

第9楼tiger001437
楼主朋友是一封,又是善意购房人,又已经入住了,不急着过户拿产证的话,就耗着呗
其实主要瑕疵就是房子满足过户条件前就支付了9成房款,楼主朋友警惕性太低,要么当初支付房款在5成以下;要么就去买没有权利瑕疵的房子,图便宜,很容易掉陷阱
2017-09-24 12:45
引用 |  只看此人 | 
第10楼

tiger001437

注册日期:2012-07-29

来自:未知

工分:72

] 发送悄悄话

这种先付款、后过户的情况,对卖家的了解一定要全面:1、工作收入情况;2、婚姻家庭情况;3、银行征信情况;4、名下房产情况等等。
我几年前要买套二手住宅,卖家牛气的很,开大饭店、开豪车、住豪宅,表面看不出任何问题。我托人一查他,名下就准备卖我这套房子,其他多套房产在1、2年内都转让出去了,先夫妻离婚,除名、过户,房子就到了配偶和子女名下。车管所一问,A8也是登记在其女儿名下。
2017-09-24 12:59
引用 |  只看此人 | 
第11楼

sailaai

注册日期:2017-05-24

来自:未知

工分:14

] 发送悄悄话

第11楼tiger001437
这种先付款、后过户的情况,对卖家的了解一定要全面:1、工作收入情况;2、婚姻家庭情况;3、银行征信情况;4、名下房产情况等等。
我几年前要买套二手住宅,卖家牛气的很,开大饭店、开豪车、住豪宅,表面看不出任何问题。我托人一查他,名下就准备卖我这套房子,其他多套房产在1、2年内都转让出去了,先夫妻离婚,除名、过户,房子就到了配偶和子女名下。车管所一问,A8也是登记在其女儿名下。
这种银行征信也没办法查吧,除了自己就只能银行查,而银行又不能瞎查
2017-09-25 12:28
引用 |  只看此人 | 
第12楼

切饱么事体

注册日期:2016-12-09

来自:未知

工分:413

] 发送悄悄话

产证是做不出了,拖着吧。
理论上法院可以强制拍卖,卖了钱给动迁户上家,你,民间借贷的公司三方分。
2017-09-25 12:53
引用 |  只看此人 | 
第13楼

jeefans

注册日期:2007-01-09

来自:上海

工分:613

] 发送悄悄话

动迁房3年内签署的协议原则上无效,主要看房子占有情况,你朋友早就住进去了这个是有优势的,但是如果轮候查封不解决你朋友也办不了产证
2017-09-25 13:45
引用 |  只看此人 | 
第16楼

米马

注册日期:2017-01-27

来自:未知

工分:262

] 发送悄悄话

有他人查封的情况下,除非你朋友愿意花钱解除查封,否则,法院不会判决过户的。建议吃下那个查封,然后向上家追讨。
2017-09-25 16:11
引用 |  只看此人 | 
第17楼

xiaoxiaolzk

注册日期:2015-03-08

来自:未知

工分:54

] 发送悄悄话

这种情况很多的,只能慢慢等,或者加钱,讲句不爱听的,你朋友就是贪图这套房子便宜,未满三年买的,风险自然就大。
2017-09-25 16:19
引用 |  只看此人 | 
第18楼

dearxiangxiang

注册日期:2008-03-15

来自:上海

工分:1528

] 发送悄悄话

去年初到现在房价也涨了很多,最坏情况是房产拍卖后 退还你朋友的房款加其他损失。
找律师解决吧
2017-09-25 16:42
引用 |  只看此人 | 
第19楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:206

] 发送悄悄话

轮候查封是没有效力的,首封不撤销,轮候查封致始不发生效力。
2017-09-27 12:56
引用 |  只看此人 | 
第24楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:207

] 发送悄悄话

第16楼jeefans
动迁房3年内签署的协议原则上无效,主要看房子占有情况,你朋友早就住进去了这个是有优势的,但是如果轮候查封不解决你朋友也办不了产证
中国人法盲太多。谁和你说签的动迁房买卖合同是没效力的,自己仔细去看看中华人民共和国合同法第52条是怎么写的,三年不得交易那是政策,政策不是法律,政策更不能高于法律。正确理解是三年不能过户,至于买****家并没有禁止。
2017-09-27 13:00
引用 |  只看此人 | 
第25楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:208

] 发送悄悄话

第17楼米马
有他人查封的情况下,除非你朋友愿意花钱解除查封,否则,法院不会判决过户的。建议吃下那个查封,然后向上家追讨。
中国人法盲太多,去看看我们国家关于轮候查封法律是怎么规定的。最高院还有相关司法解释。轮候查封并不影响判决过户,只是需要向轮候法院提执行异议撤销轮候查封后交易中心才肯过户。但有一点生效判决书就是物权凭证也就是物权所有者,只是不具有变动效力,要变动必须交易中心登记,这在物权法里规定的很明确了。
2017-09-27 13:05
引用 |  只看此人 | 
第26楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:209

] 发送悄悄话

第18楼xiaoxiaolzk
这种情况很多的,只能慢慢等,或者加钱,讲句不爱听的,你朋友就是贪图这套房子便宜,未满三年买的,风险自然就大。
未满三年风险大确实。但买房者并没有违法,是合法够买,旅行契约,是卖房人恶意违约,不遵守契约。我们国家法律越来越重视保护守契约的一方。
2017-09-27 13:10
引用 |  只看此人 | 
第27楼

157772999

注册日期:2015-07-25

来自:未知

工分:210

] 发送悄悄话

第13楼切饱么事体
产证是做不出了,拖着吧。
理论上法院可以强制拍卖,卖了钱给动迁户上家,你,民间借贷的公司三方分。
就算是拍卖,钱也是给买家,有多的才会退给卖家,至于第三方借贷公司债权不是抵押质押没有优先权,所以一分拿不到
2017-09-27 13:13
引用 |  只看此人 | 
第28楼

yanxun77

注册日期:2005-06-09

来自:上海

工分:890

] 发送悄悄话

这种事情最后结果就是人在,钱没了房也没了
2017-09-27 13:18
引用 |  只看此人 | 
第29楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册