上海江桥北虹桥板块是上海最后一块外环大洼地!没有之一!!!

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上海江桥北虹桥板块是上海最后一块外环大洼地!没有之一!!!


北虹桥板块即上海的南江桥地区,由于被纳入虹桥商务区内,所以现在也叫北虹桥,为什么说他是上海最后一块大洼地!没有之一!!!


我们来具体一一分析到来:


优点:

1). 江桥万达,人流翻几年前好几个倍,5分钟出门购物生活方便,配套自然不用说,吃穿玩乐,拥有齐全(娱乐拥有 万达KTV大歌星,万达影城等)

2) 13号线延伸:贯通市区以后将东延展到浦东张江,西延伸到国家会展中心,出行方便,而且一辆车直达新天地和南京路等地区(上班方便)

3) 华江路拓宽:在韩****多次现场走访之后,已完成,现在南到闵行只要5分钟,而且不堵了,直接打通了江桥和闵行甚至虹桥的通道。(当然,后面提到的嘉闵高架则更是锦上添花),并且还有两个区区道路对接项目正在落实,18年建成:纪鹤路桥由闵行区牵头实施,目前纪鹤路桥主桥贯通,正在进行地面段施工,主要是与周边相交道路接通。绥宁路接临洮路,争取在2017年开工,2018年建成通车。

4) 轨道交通 嘉闵线(嘉闵快轨,原20号线):金运路2轨交点,南北方向接通南翔和莘庄,连通11-14-9-13-1-5号线,去虹桥坐飞机火车1站路。非常方便!

5)14号线辐射:万达出发3公里距离,最后一条贯穿市区轨交,去陆家嘴之类也更方便。

6)吴淞江大桥:江桥以前交通死角,西去纪王青浦,绕北翟路,现打通青浦北部入城,盘活西面入城道路。

7)虹桥商务区大虹桥北虹桥板块:网上一直炒的什么江桥、华漕、七宝之类并入大虹桥区,概念因素。但现在南江桥已经在规划落地正式属于虹桥商务区(有具体文件可在虹桥官网查到),根据虹桥商务区“十三五”规划,北虹桥区域建设成为充满活力的高品质综合配套区、“四新经济”和创新创业的先行区,加大四新经济发展力度。

8)嘉闵高架:打通南北方向高架路线,南江北3公里内北有G15,东有外环,西有嘉闵,南有北翟路高架。四通八达。

9)北横隧道:2019年建成,届时通过北翟路高架,江桥的北虹桥地区将直通周家嘴路,不用绕延安高架,更快捷出行。

10)绿地五星酒店和华泰中心:之后金运路不但有综合体万达,更有另外2个大型商场,办公楼,酒店于一体的综合广场,由绿地集团旗下的北虹桥绿地新都会城市商业综合体、华邦集团旗下的北虹桥华泰商业中心综合体和万达集团旗下的江桥万达广场形成新的金三角大商业圈正在诞生。(配套更齐全,选择更多,品牌也是和市中心大牌别无差异,家门口就是“南京路的商业配套”)

11)总部效应:南航上海总部上海北虹桥基地项目预计于2017年底在江桥北虹桥地区正式竣工!以及北虹桥亿达O2O创业城也已经在最后装修改建阶段,二期三期也正在规划中;并且鹤望路的北虹桥科创中心多个商业配套也在建设和规划中,还有已经建设完成投入使用的西郊服务业集聚区、上海北虹桥产业金融服务中心、北虹桥创新创业服务中心等平台和载体,预计这些总部和众创空间配套全部建成后将吸引更多商业入住并吸引更多人才和活力。

12)地理位置:离虹桥10分钟车程,出城及其方便,进市区4面高架,多条快速路。属于西上海离市区最近的一个外环地理位置,没有之一。南江桥作为外环外板块,区位上无可挑剔,到内环仅9公里,到人民广场也仅14公里,当之无愧的第一近郊。交通确实便利,5分钟驱车抵达虹桥枢纽,高铁飞机,太方便了。

13)江桥北部的北虹之星项目:包括国际学校和名校,高端国际社区,景观湖,艺术馆等众多配套项目也蓄势待发。也会为北虹桥带来利好影响,

14)金宝工业园区转型:往科创中心转型,淘汰落后和污染行业

15)北虹桥滨江文化创意与休闲生态长廊和北虹桥生态公园:生态长廊扮靓江桥滨江景观带生态长廊沿着岸线由东向西依次划分为三大区域文化创意产业区域---以改造城市空间为核心的。包括引进海派博物馆等一批优秀的创意文化企业。生态门户区域---以发展生态绿地为主。人文活动区域---以提供体育运动的休闲健身和科普教育功能为主。这一规划的落实,将推动江桥的创意产业的发展,带来江桥新活力的同时,也给市民提供了一个文化休闲的****活方式。(上海电视台于2017年2月19日有专门电视进行报道)

16)城中村改造项目:幸福村和******村,拆违拆迁改造,未来该地块将均建设商办,和创业中心商业配套

17)房龄房型好:北虹桥地区的楼盘虽然多是动迁房,但房龄较新,均是带电梯和地下车库的“四高”小区

18)文化配套方面:除了六大项目引入,北虹桥时尚园有望2018年完工,中国国家画院基地,海派红木家具馆,国际武术基地,北虹桥文创苑,北虹桥体育中心等文化配套这六个大项目之外还有四方科创中心、申窑艺术中心等为代表的老厂房改造项目等均在进行中!

19)政策方面:江桥政府领导近日称将会复制上海自贸区和张江高科相关政策至北虹桥。

20)宜业宜居环境方面:江桥政府新规划承诺:光纤到户、NGB网络、4G移动通信网络覆盖等基础性支撑已基本完善。区联勤和城市网格化综合信息体系深入应用,同时,在智慧环保、智慧交通、智能家居、文化体育等领域,逐步推出各类民生示范应用。(最新,已经被列入虹桥商务区北虹桥江桥的上海首个5G 示范区,未来网速领先全上海)

21)离江桥驱车仅十分钟的大虹桥华山医院西院 试运营在即!未来13号线西延伸段通车后只需从金运路站只需坐四站轻松直达!


其他误解:


1. 人员嘈杂:结构转型和地区升级和城中村改造拆迁,低素质人员将只能移到更远的嘉定城区板块或黄渡板块,而北虹桥江桥地区的旧里和村房的脏乱差已经开始逐步消除和解决中

2. 垃圾焚烧厂:只和北江桥有关,和南江桥(北虹桥地区)没有关系,已经超过10公里,如果要说有关系,那离这里直线距离其实比到人民广场还远,人民广场离开江桥垃圾场才9公里,那人民广场影响更严重了?!

3)关于拆迁房:大家很容易因为见过一件事物就把所有的事物一概而论。见过一次拆迁房就认为拆迁房都一样。。。这样是不是太狭隘了?南江桥的拆迁房的由来有多少人清楚呢?

那里一大片区原本是陈书记的梦,叫金鹤新城。现在没有一个有良心的地产商能再愿意造出那样的房子。房型合理,材料货真价实。我家的装修师傅说他去过很多小区,没有一家有这里的房子质量好的。也就是我们每一堵墙钢钉都打不进的。。。高达86%的得房率,绿化面积也大。只是后来陈书记落难后,那里的房子在08年后才陆续分给拆迁户。。。这个房子只有自己去看过或者装修过才知道房子质量如何的好!

4)关于YP群租多:请问上海现在有几个楼盘5W/平的都是上海人自住的新房子?我觉得有些人提到这里都说脏乱差,那有钱人会考虑这里吗?买房子要么是为了升值,要么就考虑性价比。等到不脏乱差了,北虹桥商务区建设全部弄好了,没群租了,到处繁荣了,要么你到时候10W来买。。。



缺点改善方面:

飞机:根据当天风向有轻度至中度飞机声,不过一般附近都是双层隔音,家里听不见。而且当吹反向风的时候飞机将往南面飞不经过江桥地区;并且据未来所知,虹桥机场改建扩建之后将有可能调整航道,重新规划。

黑车:前两天新闻报道了,已经解决 (随着STV的五次报道,自己打脸之后,目前江桥政府已经将其彻底消除,警察24小时值班巡逻+地面网格化视频监控管理)

医院:规划,靠近曹安路,看病跑普中心。(目前江桥医院正在建设中,并且会提升到三甲的级别)

学校:不好(目前北虹之星名校将引入,江桥幼儿园2017新建工程等,并且虹桥商务区核心区也就有****学校配套引入等)


之后回继续发帖详细说明上面的理由出处和证据给到大家,待续。。。。。。。。。


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2017年6月新增江桥北虹桥(南江桥地区)利好更新:

新增快速路道路方面:现状在建 4 条:诸光路地道(北青公路~崧泽大道)、北翟路快速路(S20 外环~中环)、 S26 入城段( G15~北翟路高架)、嘉闵高架南延伸,北横通道等。

2.新增道路对接方面,将打通三区对接道路两条:绥宁路(嘉定-闵行-长宁)以及 纪宏路(青浦-闵行-嘉定),以及在在嘉定与闵行两区对接道路方面将有5条道路直接扩增升级:包括华江路、纪鹤路-金沙江路、金园一路-申长路、金运路-申昆路、翔江公路等,以此来进一步增强大虹桥内部北虹桥和虹桥核心区以及未来市中心的连接和道路交通配套升级。(具体消息请看本帖6月最新回复)

3. 江桥北虹桥继13、14号线和嘉闵线之后或再新增一条轨交线!虹桥3线(轨道制式):江桥直达虹桥的轨道交通!(具体消息请看本帖6月最新回复)

4.北翟路快速路(S20 外环~中环)即将打通并以后直接链接北横通道

5. 江桥医院(二级),即将18年建成。


未来上海看北虹桥(江桥地区分析最强攻略贴):

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****会来了!包括北虹桥江桥在内的整个大虹桥将成为第二个世博?
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1MDE1MDE5Mw==&mid=2740776490&idx=1&sn=3b667155bae51596de2964096574f042&chksm=cf2ee274f8596b62fa2dbe7c41ed7112881866ee28785815fc48f7d461c2d6ca090c4a57be12&token=862546511&lang=zh_CN#rd



【重磅关注】由世界500强顶级建筑设计公司AECOM设计的位于江桥北虹桥未来上海最豪华顶级二手车商业中心规划调整后更加吸眼球!
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1MDE1MDE5Mw==&mid=2740776500&idx=1&sn=6ddcf9cc334a90d73bfa8c4545662142&chksm=cf2ee26af8596b7c62096c0b054fe6c1632960f18309ac26046b05f9fb70ac4c3a0bed6f87f1&token=1954747340&lang=zh_CN#rd



北虹桥江桥房价或将跨入6字头时代?!“超越世博会”的****会将带来强力效应领涨整个大虹桥楼市?!
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1MDE1MDE5Mw==&mid=2740776503&idx=1&sn=8f0a053cfc4af6c8b9d2c538095da1ff&chksm=cf2ee269f8596b7fe6c17a3f11762fc5dccaedea36f38385415a980a589f6672e1d2b55ea8d6&token=2023531196&lang=zh_CN#rd



嘉闵线终于千呼万唤始出来,嘉闵线最新消息:其工程可行性研究项目正式进入招标阶段!终于落地!江桥或将涉及金运路站和金园五路站换乘
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1MDE1MDE5Mw==&mid=2740776508&idx=1&sn=0d5cc01cee846a200a54976da0f71449&chksm=cf2ee262f8596b746b39cd92af8925d9c45237a6ed23aba28799cac6c90891ba3c992feae7ac&token=610723149&lang=zh_CN#rd



【关注最新】江桥北虹桥规划编制将随虹桥商务区主城区规划一起升级!

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI1MDE1MDE5Mw==&mid=2740775991&idx=2&sn=828e02a7f2fbbf8bb89cd41bf0ba77f0&chksm=cf2ee069f859697fd97d1a3feab19cc655686314fc3a90a3162beb75231d0763ce62812a0352#rd



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--------------------------------(待续。。。。。。。。。持续更新中,欢迎大家帮顶!)

本帖子于 2018-09-22 23:59:43 被abcjsx编辑过
2017-03-19 21:38
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楼主

abcjsx

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2017-03-19 21:39
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第1楼

abcjsx

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关于北虹桥江桥 六大文化项目入驻方面资料证据:
http://www.aihongqiao.com/forum.php?mod=viewthread&tid=248&extra=&_dsign=c5853a07
2017-03-19 21:41
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第2楼

abcjsx

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2017-03-19 21:43
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第3楼

abcjsx

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上海电视台新闻报道《北虹桥滨江文化创意与休闲生态长廊和北虹桥生态公园:吴淞江北岸文化长廊》资料证据:
https://v.qq.com/x/cover/2ecd1721ip5evoc/a002285geej.html
2017-03-19 21:48
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第4楼

论坛最穷

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那一片全是拆迁房。素质堪忧。 飞机上面过,非机下面跑。。
2017-03-19 21:50
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第5楼

abcjsx

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睡觉了,有空待续
2017-03-19 21:50
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第6楼

abcjsx

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第5楼论坛最穷
那一片全是拆迁房。素质堪忧。 飞机上面过,非机下面跑。。

你说的我都说明了,你明显没仔细看帖

2017-03-19 21:52
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第7楼

abcjsx

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这个是之前看房大将军发的北虹桥采盘全记录贴,也可供参考:
https://www.libaclub.com/t_113_9622870_1.htm
2017-03-19 21:56
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第8楼

abcjsx

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太困了,不行了,睡觉了,有空待续
2017-03-19 21:59
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第9楼

abcjsx

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居然没有人?失望啊,我起码这个功课做了一年多才写的这个贴子!!!
2017-03-19 23:54
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第10楼

maimainiuniu

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LZ继续
宝宝健康成长哦~
今天是2019-12-15 我们的宝宝 已经10岁4个月5天啦!
2017-03-20 00:16
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第11楼

jeffrywuwu

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支持下,楼主写得挺用心,感觉那里确实比不少已经被炒的牛逼哄哄的板块性价比高不少
2017-03-20 08:29
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第12楼

浮华散尽

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改名叫江桥屌丝 来发帖。。
二十好几老大不小一事无成,活着没信心,死没决心.倾我所有望各路英雄拉我一把.
2017-03-20 10:33
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第13楼

abcjsx

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第11楼maimainiuniu
LZ继续

感谢支持!

2017-03-20 13:44
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第14楼

abcjsx

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第13楼浮华散尽
改名叫江桥屌丝  来发帖。。

我鄙视那些随便鄙视别人的人

2017-03-20 13:45
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第15楼

abcjsx

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第12楼jeffrywuwu
支持下,楼主写得挺用心,感觉那里确实比不少已经被炒的牛逼哄哄的板块性价比高不少

谢谢支持!的确如此!

2017-03-20 13:45
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第16楼

abcjsx

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关于北虹桥文创苑项目2017落地江桥的资料证据:
http://www.aihongqiao.com/forum.php?mod=viewthread&tid=33&extra=page%3D2
2017-03-20 13:46
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第17楼

abcjsx

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关于南江桥已经在规划落地正式属于虹桥商务区的虹桥官网资料证据:(名称为:北虹桥商务区)
http://www.shhqcbd.gov.cn/html/shhq/shhq_kfjsghbz/Info/Detail_5109.htm


http://news.ehomeday.com/2015-8/20158790019.htm

本帖子于 2017-03-20 19:02:28 被abcjsx编辑过
2017-03-20 13:48
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第18楼

Theroom

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我觉得江桥老是扯上大虹桥干嘛,现在大虹桥自己核心区里烂尾房一大堆,发展都没起来,那些想靠大虹桥的地区还是冷静冷静吧
2017-03-20 14:09
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第19楼

abcjsx

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第19楼Theroom
我觉得江桥老是扯上大虹桥干嘛,现在大虹桥自己核心区里烂尾房一大堆,发展都没起来,那些想靠大虹桥的地区还是冷静冷静吧

发展起来了还轮得到你吗,要么你10W再来买
2017-03-20 14:30
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第20楼

xdj_1981

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那里有小房型,预算300万的次新房或新房么?
我是二套房
2017-03-20 14:48
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第21楼

abcjsx

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第21楼xdj_1981
那里有小房型,预算300万的次新房或新房么?
我是二套房

有的, 二房/三房 推荐:万达公寓,大宅风范城,澜茵华庭,金沙缘圆宝邸

2017-03-20 14:57
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第22楼

abcjsx

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北横隧道:2019年建成,届时通过北翟路高架,江桥的北虹桥地区将直通周家嘴路,不用绕延安高架,更快捷出行
北横通道 (上海第二条延安路高架,未来直达北虹桥),相关资料证据:
http://www.aihongqiao.com/forum.php?mod=viewthread&tid=103&extra=page%3D1
2017-03-20 15:01
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第23楼

abcjsx

注册日期:2007-12-28

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北虹桥 双轨交汇作实,13号线金运路站已经开通,2025年前嘉闵线也会交汇于此开通!相关资料证据:
同时可以发现13号线也将进一步东延伸直到浦东张江,西延生到国家会展zx
http://www.aihongqiao.com/forum.php?mod=viewthread&tid=65&extra=page%3D1

本帖子于 2017-03-20 15:11:44 被abcjsx编辑过
2017-03-20 15:02
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第24楼

zhang_TOM

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帖子很用心,赞一个,我也在关注
2017-03-20 15:21
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第25楼

abcjsx

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第25楼zhang_TOM
帖子很用心,赞一个,我也在关注

感谢支持,会持续更新的

2017-03-20 15:58
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第26楼

abcjsx

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嘉闵高架:打通北虹桥地区南北方向的高架路线,南江北3公里内北有G15,东有外环,西有嘉闵,南有北翟路高架。四通八达。
上海嘉闵高架北段二期将通车 虹桥到嘉定仅15分钟,相关资料证据:
http://business.sohu.com/20160928/n469331605.shtml
2017-03-20 15:59
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第27楼

abcjsx

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江桥镇北虹桥地区的“城中村”改造拆迁项目,淘汰拆违各类脏乱差区域和低端住宅,将低端人口全部导出,未来拆迁地块将建设配套商业科创中心等引进高端商务白领人群,相关最新资料证据:
http://jiangqiao.jiading.gov.cn/zhzz/content_360732
2017-03-20 16:08
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第28楼

abcjsx

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关于北虹桥华江路段 华江路拓宽工程完工 相关资料证据:
http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2016-12/24/content_8199560.htm
2017-03-20 16:47
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第29楼
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