写个长贴关于现黄浦。。。房产(动拆迁及新项目等)。。。还有学区。。把平时收集资料供大家参考讨论。。。。看好董家渡。。新天地。。豫园(不断修改中)

涨和跌都是命

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首先申明,能力有限,不同的意见大家一起交流,别吵架!


 先看十三五政府重点发展区域说法:在“一带两街五区”功能布局基础上,进一步深化、优化功能布局,着力加强区域功能联动,在更大范围内推动资源整合,打造“一带四组团”功能新布局。

  外滩金融集聚带。围绕打造上海国际金融中心核心功能区的目标,按照“一城一带”的战略布局,以“重塑金融功能,重现金融风貌,重树金融品牌”为核心,加快推进外滩金融集聚带形态建设和功能提升,基本建成外滩金融集聚带,形成具有较强创新引导力和影响力的全国性、国际化资产管理中心、资本运营中心和金融专业服务中心。深化外滩金融创新试验区建设,全面推进以发展为导向的渠道创新、以首创为导向的模式创新、以需求为导向的产品创新、以政策为导向的业务创新、以前瞻为导向的研究创新,为上海承接国家金融创新提供重要平台。加快商业商务项目开发,完善金融基础设施建设,完成董家渡13号、15号地块等一批重点项目开发建设,外滩国际金融服务中心、外滩源项目等投入使用,进一步拓展外滩金融集聚带发展空间。加快老大楼置换改造和开发,通过资源整合、功能重置、联动发展,重现金融外滩经典魅力。强化金融机构集聚,进一步集聚国家级要素市场、功能性机构、各类金融机构和金融专业服务企业总部,提升外滩金融的辐射力和资源配置能力。加强金融生态环境塑造,完成上海金融博物馆等金融文化项目建设,深化与国内外知名行业组织及机构的合作,加强外滩国际金融峰会、互联网金融外滩论坛、外滩金融法律论坛等金融文化交流,进一步提高外滩金融品牌的国际影响力与号召力。

  南京东路-人民广场功能组团。以商旅文联动为纽带,推动南京东路商业街和人民广场文化商务区的联动融合发展,打造繁荣繁华的世界级商业街区和世界知名文化演艺集聚区。坚持繁荣繁华,大力推进一百商业中心、百联世茂商城、永安百货等一批商业结构调整,积极推动惠罗大厦、慈安里整体招商,加强与外滩地区高端商业的联动,通过强化经典的历史认同、重塑独特的商业景观、集聚综合的都市功能、更新引领的支柱商家、完善配套的基础设施和创新有效的管理模式等途径,夯实世界级商业街区基础。进一步强化环人民广场文化演艺、文化交流功能,加快大世界、中国大戏院等一批文化设施改造提升,推进十分钟剧场步行圈建设,充分发挥上海大剧院、上海音乐厅等知名演艺场所集聚和上海博物馆、上海城市规划展览馆等文化博览资源集聚的优势,着力提升文化体验的丰富度、互动性和参与度,打造以海派文化为基石,以演艺产业为主导,集演艺总部、文艺演出、文化展示、休闲体验、文化商务等功能为一体,具有国际水准、中国特色、上海特点的演艺活力区。

  淮海中路-新天地功能组团。以国际化、高端化为方向,加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设,推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展,打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。坚持时尚高雅,充分挖掘淮海中路独特的商业文化魅力,提升淮海中路商业街综合环境,大力推动淮海商都等一批商业结构调整,通过创新商业业态、集聚国际品牌、凸显文化特色、引领时尚消费、构建休闲空间等途径,夯实世界级商业街区基础。基本完成太平桥地区开发,强化高端要素集聚,提升国际商业商务功能,高效布局商务楼宇、生活居住、休闲娱乐、观光旅游、文化艺术等载体设施,基本建成国际一流的新天地中央活动区。

  南外滩-豫园功能组团。以传承、融合为引导,加快推进福佑地块、复兴地块、南浦地块等一批重点项目开发建设,充分发挥外滩国际金融服务中心、豫园商业文化旅游区等功能性项目作用,实现现代和传统交相辉映,推动南外滩和豫园地区的联动融合发展,基本建成国际一流的南外滩中央活动区、上海最具民俗特色的文化旅游区和国内外高端品牌集聚的国际黄金珠宝商贸功能区。全面推进重大基础设施建设,加强南外滩地下空间开发利用,强化楼宇之间、功能区块之间的互联互通,以金融商务功能为主导,注重多元功能复合,着力提升商务、商业、文化、旅游、休闲等综合配套服务功能,打造国内外总部企业集聚区,基本建成国际一流的南外滩中央活动区。充分发挥豫园鲜明的民俗文化特色,放大豫园元宵灯会、经典文物展等活动影响力,推动民间工艺、饮食文化、宗教文化等文化消费体验产品开发,优化豫园文化旅游核心服务功能。加快集聚国内外黄金珠宝行业高端品牌总部和旗舰店,着力提升国际黄金珠宝商贸功能区的产业能级。

  打浦桥-世博浦西园区功能组团。以创新、创意为重点,加快推进建国东路地区、日月光二期、龙华东路99街坊、城市最佳实践区商办楼等一批重点项目开发建设,推动打浦桥和世博浦西园区的联动融合发展,打造具有国际影响力的创新创意集聚区和极具人气的商业商务中心。充分发挥八号桥、田子坊、江南智造、城市最佳实践区等创意园区优势,聚焦局门路创意设计街区,加快集聚创意产业名企、名牌、名家,打造具有国际影响力的创意产业标志地。主动参与世博场馆后续利用,加快周边区域开发,集聚金融、文创、商贸、会展等功能,建设具有世博特征和上海特色的活力街区。深化打浦桥地区和世博滨江地区形态建设和功能开发,提升商业商务规模和影响力,形成多元功能复合的商业商务中心。


首先分三块好讨论:

街道分布
街道分布.jpg

原老黄(楼主不是很熟悉):(待添加)


原卢湾区(楼主比较熟悉):淮海中路街道(属于十三五中淮海中路-新天地功能组团):新天地企业天地三期白玉兰大厦

                                      K11二期尚贤坊

                                      淮海中路街道45街坊17/2

                                      
QQ截图20160728134455.jpg

       
44145191.jpg
                               

 
11.jpg
           

                         打浦桥街道:凯德马当路地铁上盖地上六层地下六层

                                    日月光二期好像没啥动静?

                         
1.jpg



                        滨江的五里桥街道(属于十三五中打浦桥-世博浦西园区功能组团):绿地的黄浦滨江那一块的商业以及整条黄浦江岸线的贯通



                        
111.jpg



mmexport1469686258051.jpg























然后谈学区:


高中:大同、格致、向明等


整体黄浦区好点高中较多,竞争压力比较小,今年入取分数线看过就懂

          

国际学校:没有。。。期待将来,估计在新天地115地块
国际学校.jpg



小学:私立小学好点的只有永昌。。。招的少比较难进。。基本还是靠关系?


第一梯队:卢湾一二中心,黄外,实验,蓬二

第二梯队:曹光彪、黄一中心、海华、师专,师卢实验等

(空了慢慢展开)


初中:还是私立比较好永昌、立达、明珠

以及公立向明初级。大同初级。格致初级的理科班特色班。。

幼儿园:公立的幼儿市示范基本还是靠关系摇号,一级看户口,特别好的有时候也会把你统筹

        
市示范.jpg

        私立的有

   
民办.jpg




本帖子于 2016-08-03 10:34:57 被涨和跌都是命编辑过
2016-07-28 13:49
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楼主

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原南市区(外滩金融集聚带南外滩-豫园功能组团)

毫无疑问是黄浦政府现在发力最大的板块

南外滩金融聚集带:(引用上海楼典内容)

                




b823417a38e92935ec6fcecabf464381.jpg
投资里面不包括绿城的董家渡2、3地块。。。董家渡18教育地块



从北到南依次在建项目复星BFC





十六铺二期、太保、东方证券



5634f0cf13ecf7421f1a285d9090f7ee.jpg

外滩开发的复兴地块


f5f228f686029cafba2e2813ed767bb0.jpg

中山南路改建工程


ac63d97221ca55bee4e02e768587c6e2.jpg

最后就是单个项目投资600亿的中民投项目,而且一次全部开建







66fd63c5gw1f126cxw66jj20sg0dk43u.jpg


QQ截图20160803102552.jpg

人民路中华路圈内及圈附近:一个圈被复兴东路和河南南路分成四瓣。

                       西北地块露香园一期高层已经完毕,别墅估计也快了

                       露香园二期土地已经清了,待出让,黄浦历史上好像没有出让过大块住宅,这块地最终咋样充满期待

                       剩下的地就是原来亚龙地块,现在新湖接手,新湖在资本市场有不错的融资能力,这块地估计也会慢慢动起来但是估计快不了

                       



中华路区国企的办公楼


fangchanjieshaoList.jpg

本帖子于 2016-08-03 10:28:34 被涨和跌都是命编辑过
2016-07-28 13:50
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第1楼

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这里就更新动迁:(其实动迁本来是利益博弈的事情。。能不能动迁主要还是看你所在的地方是否有利用的价值。。是否是有关于政府重大项目)

先看看十三五整体规划:按照优先考虑居住条件、生活环境最差的地块,优先考虑与重点功能区建设直接相关地块,优先考虑市区重大建设项目,优先考虑毛地处置项目的原则,坚持速度、稳定、成本相统一,坚持体制、机制、队伍建设相协调,切实加大旧区改造力度,“十三五”期间,完成旧改征收户数2.6万户以上,拆除二级以下旧里面积35万平方米以上。

  推进重点功能区域旧改项目。重点推动38个旧改项目。加快推进546地块、547地块、豫泰确诚等项目,全面提升豫园腹地的整体品质,通过福佑地块、中房南阳基地、中房南阳扩大地块等项目,实现豫园地区与南外滩地区、太平桥地区的互通互联。着力推进122街坊等项目,进一步提升新天地高端商务区的发展空间。大力推进南浦地块、董家渡12号地块、董家渡14号地块等项目,实现南外滩地区互通互达。适时推进建国东路地区旧改项目征收。

  强化毛地处置力度。坚持一地一策、分类推进,加大毛地处置力度,加强与建设单位沟通协调,采取积极有效措施,切实推进毛地出让及停滞项目,实现启动实施一批、实质推进一批、研究处置一批,“十三五”期间基本完成毛地处置


看看一季度的,不包括已经启动过的,后来又停止的,现在又启动的。。比如大兴街地块。。。董家渡2.3地块等,毛地是重点。。特别是大型的或者国有的毛地开发商容易动起来。。
QQ截图20160728144817.jpg

截至6月中旬,今年,全区完成旧改签约3502户,完成全年目标的63.7%,实现了时间和任务的“双过半。上半年,启动项目8个,签约居民2549户,其中老西门新苑1-6地块、115街坊西块二期2个项目提前生效,签约率分别达95.65%和90.20%;董家渡12号地块及14号地块一期、琴海苑等3个项目完成首轮意愿征询。要完成5500的指标应该很轻松。。。假设完成首轮的开展二轮顺利的。。今年的旧改指标轻松完成。。




本帖子于 2016-07-28 20:51:14 被涨和跌都是命编辑过
2016-07-28 13:50
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第2楼

jjking

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搬个凳子
2016-07-28 13:54
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第3楼

涨和跌都是命

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2013年12月16日,上海市旧区改造工作领导小组确认《关于申请确认旧城区改建项目房屋
征收范围的函》(黄建交【2013】147号),将“五坊园”四期地块列入黄埔区房屋征收
范围。该地块的动拆迁工作将主要由公司组织,因此未来动拆迁劳务收入持续性较好。截
至2017年5月底,“五坊园”四期地块尚未开始进行动拆迁。动迁补偿是公司拥有的部分
****房被拆迁,从而获得一定拆迁补偿。2016年确认动迁补偿3,017.69元,相比上年减
少73.56%。截至2016年底,公司仍持有少量存量公房可供动拆迁,预计短期内存量公房拆
迁补助将保持稳定,但是不具有可持续性



项目名称
五坊园三期

位置 黄浦区 
占地面积  16,140 
建筑面积 66,737 
土地总成本 8.71 
项目总投资 30.66  

项目已 投资 14.05 
预期销 售时间 2018 年 







本帖子于 2017-08-24 16:47:48 被涨和跌都是命编辑过
2016-07-28 13:59
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436026832

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楼主 想咨询下 经济不是很宽裕的前提下,考虑吧给娃置换房子为了学校 ,现在这个时候适合把郊区的新房卖了换到黄浦的老破小吗?谢谢
大概4-5百万的预算
2016-07-28 14:14
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第5楼

zsls

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同咨询楼主
纯投资,总价越低越好
有推荐吗
2016-07-28 14:19
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第6楼

ready0now

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留个印
环游地球启动资金100万
环游地球还有2年8个月15天(共991天)
2016-07-28 14:26
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第7楼

涨和跌都是命

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第6楼zsls
同咨询楼主
纯投资,总价越低越好
有推荐吗

看过你发的帖子。那么多说法。里面那个37平,房东到手220万个人感觉比较好

2016-07-28 14:28
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第8楼

涨和跌都是命

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第5楼436026832
楼主 想咨询下 经济不是很宽裕的前提下,考虑吧给娃置换房子为了学校 ,现在这个时候适合把郊区的新房卖了换到黄浦的老破小吗?谢谢
大概4-5百万的预算

看你希望孩子教育的方向。。追求的顶级的成绩。。还是略微竞争压力小一点。。从投资角度来说。。可能总价低的两套涨幅块点。。。置换也是一种方案。。再买一套小点两套出租。。租个学校附近的也是方案,还要看你的生活工作。。父母是否要帮忙带孩子等。。。

本帖子于 2016-07-28 14:34:35 被涨和跌都是命编辑过
2016-07-28 14:33
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第9楼

zsls

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第8 楼 涨和跌都是命

看过你发的帖子。那么多说法。里面那个37平,房东到手220万个人感觉比较好

谢谢楼主回答,那个现在要300多了,没买不起了55
2016-07-28 14:35
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第10楼

涨和跌都是命

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第10楼zsls
谢谢楼主回答,那个现在要300多了,没买不起了55

一般短期内肯定拆迁的。。人家也不会轻易卖。。这种皮夹子比较难找。。。真的要准备入多关注。。不同卖家心态不一样。。说不定有略微便宜点的出来。。

2016-07-28 14:39
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第11楼

lolovean

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liba现在有营养的帖子基本看不到了 必须帮顶 希望lz不要烂尾哈
2016-07-28 18:14
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第12楼

一孕笨30年

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强烈关注
2016-07-28 18:29
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第13楼

小小柠檬骑士

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MARK
KDS马自达车友会
Neil (No.217)
2016-07-28 20:55
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第14楼

可爱红娘

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留爪,喜欢老卢湾,生活氛围浓~
2016-07-28 21:01
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第15楼

436026832

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第9楼涨和跌都是命

看你希望孩子教育的方向。。追求的顶级的成绩。。还是略微竞争压力小一点。。从投资角度来说。。可能总价低的两套涨幅块点。。。置换也是一种方案。。再买一套小点两套出租。。租个学校附近的也是方案,还要看你的生活工作。。父母是否要帮忙带孩子等。。。


小孩子的教育我倾向于不要过分鸡血,但也不能放任不管那种,就是兼顾快乐教育+一般化鸡血。。。(虽然我朋友说着想法不现实,要么鸡血到底,要么快乐到底😰)
再买一套的首首付凑不出来,经济紧张,只能先卖了郊区再买了~~~
黄浦你有推荐的老公房吗?最好小三室(不过感觉好像买不起)两房应该勉强还是置换的起的。。。我可能倾向于一中心,不过我本身外地户口,娃和爸上海户口,不知道到时候会不会政策吃紧,要求一家三口沪籍就完蛋了 😭😭😭
2016-07-28 21:07
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第16楼

马甲马甲7890

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楼主 200万以下的老破小小 有推荐吗?黄埔的
2016-07-28 21:14
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第17楼

liuzhi1

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好强大
2016-07-28 21:38
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第18楼

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第16楼436026832
小孩子的教育我倾向于不要过分鸡血,但也不能放任不管那种,就是兼顾快乐教育+一般化鸡血。。。(虽然我朋友说着想法不现实,要么鸡血到底,要么快乐到底😰)
再买一套的首首付凑不出来,经济紧张,只能先卖了郊区再买了~~~
黄浦你有推荐的老公房吗?最好小三室(不过感觉好像买不起)两房应该勉强还是置换的起的。。。我可能倾向于一中心,不过我本身外地户口,娃和爸上海户口,不知道到时候会不会政策吃紧,要求一家三口沪籍就完蛋了 😭😭😭

孩子多大了。。我感觉一家三口的问题变化不会太大。。黄浦本身条子多。。满三的话被挤出去概率不大。。就是卢湾一中心的价格你这个预算。。

2016-07-28 21:40
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第19楼

九智陈皮

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第19楼涨和跌都是命

孩子多大了。。我感觉一家三口的问题变化不会太大。。黄浦本身条子多。。满三的话被挤出去概率不大。。就是卢湾一中心的价格你这个预算。。


卢湾一中心还是黄浦一中心
2016-07-28 21:46
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第20楼

fiona0517

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拜读...........

2016-07-29 09:22
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第21楼

涨和跌都是命

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第12楼lolovean
liba现在有营养的帖子基本看不到了 必须帮顶 希望lz不要烂尾哈

O(∩_∩)O哈哈~。。上海滩花园还是很有前途的

2016-07-29 10:14
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第22楼

436026832

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第19楼涨和跌都是命

孩子多大了。。我感觉一家三口的问题变化不会太大。。黄浦本身条子多。。满三的话被挤出去概率不大。。就是卢湾一中心的价格你这个预算。。


我家娃16 个月。。。还早。。。时间应该够, 卢湾一中心?我还没关注过 那我去看看 之前看的黄浦一中心 是不是没有关系 最好不要选黄浦一中心啊?
另外娃最近也在纠结一件事情,就是我家郊区那边因为还没怎么开发,所以说潜力以后肯定蛮大,就是需要时间,我自己买的那个小区说实话环境 离地铁距离,自己装修户型都不错 ,唯独附近周边教育资源很少。以后娃上个兴趣班估计要跑远,所以才想换市区,可是我又怕会不会若干年后上海市中心会没落?现在黄浦老破小起码7-8 万,我狠心把郊区舒服的房子卖掉挤到老破小,别到时候市中心重心不在,房价下跌,我怕我会抑郁啊 ,你觉得这种可能性大吗?谢谢!
2016-07-29 14:15
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第23楼

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第23楼436026832
我家娃16 个月。。。还早。。。时间应该够, 卢湾一中心?我还没关注过 那我去看看 之前看的黄浦一中心 是不是没有关系 最好不要选黄浦一中心啊?
另外娃最近也在纠结一件事情,就是我家郊区那边因为还没怎么开发,所以说潜力以后肯定蛮大,就是需要时间,我自己买的那个小区说实话环境 离地铁距离,自己装修户型都不错 ,唯独附近周边教育资源很少。以后娃上个兴趣班估计要跑远,所以才想换市区,可是我又怕会不会若干年后上海市中心会没落?现在黄浦老破小起码7-8 万,我狠心把郊区舒服的房子卖掉挤到老破小,别到时候市中心重心不在,房价下跌,我怕我会抑郁啊 ,你觉得这种可能性大吗?谢谢!

恩。。按你预算黄一中心机会大点。。。卢一中心买不动。。你看过那几个预算内小区?悦来之类的?。。黄一中心按你的年龄肯定没啥入学问题。。。没落的问题我是不信的。。时间长了就明白了。。

2016-07-29 14:21
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第24楼

我是老军医14

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问问楼主外滩源2期会动迁伐
2016-07-29 14:24
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第25楼

涨和跌都是命

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第25楼我是老军医14
问问楼主外滩源2期会动迁伐

那边应该也算新黄浦集团政治历史遗留问题了把。。。。暂时没看到消息。。。大丸斜对面外滩中央项目热火朝天中把。。

2016-07-29 14:29
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第26楼

唯一的答案

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想问下楼主高福里今年确定会动迁吗?
2016-07-29 15:34
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第27楼

LOVEYUNN

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持续关注 做的很专业
2016-07-29 16:50
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第28楼

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第27楼唯一的答案
想问下楼主高福里今年确定会动迁吗?

凯德茂名对面?那块不熟悉。。好像是征收了改建?不是拆掉?那块是毛地对吧。。。毛地就有希望
2016-07-29 18:55
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第29楼
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