大家有没有发现上海今年新房入市的比以前多多了!

minwj

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据说明年新房入市的比今年还要多许多


是不是想通过这种方式让上海二手房价格软着陆???


因为通过政策想控制房价,最终的结果只能打压交易,交易量少了税收也少了,所以两难


但是现在通过加推新房,新房倒挂,让越来越多的人去买新房,二手房需求少了,自然价格就会平稳了

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2022-08-02 17:37
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楼主

mmlotisa777

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是今年特别多吗?反正以前没关注过,现在关注中,新房不少
2022-08-02 17:45
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第1楼

qiqiloveqiqi

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不知道是好还是不好,新房的低价是以开发商不管质量,快餐式拿地造房,怎么都卖得出去反正,为什么要好好造?
当有倒挂时,不需要买房的人也会去打新,结果更多的人买不到新房,还是会流入二手市场,价格怎么跌?
现在很多人只考虑倒挂,出现了更多的投资客其实,违背初衷。呵呵。
2022-08-02 17:47
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第2楼

马甲马甲穿上吧

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新房倒挂,二手房有价无市,后面再逐步接近呗

国家既有了卖地收入、又锁死了房市为将来开征房地产税做好了准备,还使得二手房价缓慢回落,好处多多何乐而不为呢?
2022-08-02 17:48
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第3楼

heofonchen

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放了这么多户口,配套的房子也要放出来了的
2022-08-02 18:02
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琢瑜

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2025前,合计是40万套(商品 公寓 共有产权 长租),每年大概8万。
这个供应量就不是很想让改善。

ikenus

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问题是大部分刚需置换的老的不卖掉怎么买新?
2022-08-02 18:20
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第6楼

大七哥

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minwj

据说明年新房入市的比今年还要多许多


是不是想通过这种方式让上海二手房价格软着陆???


因为通过政策想控制房价,最终的结果只能打压交易,交易量少了税收也少了,所以两难


但是现在通过加推新房,新房倒挂,让越来越多的人去买新房,二手房需求少了,自然价格就会平稳了

今年再不抓紧卖新房,明年房地产税试点出来怎么卖?
2022-08-02 18:27
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第7楼

锻炼贵在坚持啊

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每年拍地面积都在增加,土地价格不涨就用涨面积来增加财政收入。不过增加部分大都在新城就是了。
2022-08-02 18:48
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第8楼

我爱新房123

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第2楼qiqiloveqiqi
不知道是好还是不好,新房的低价是以开发商不管质量,快餐式拿地造房,怎么都卖得出去反正,为什么要好好造?
当有倒挂时,不需要买房的人也会去打新,结果更多的人买不到新房,还是会流入二手市场,价格怎么跌?
现在很多人只考虑倒挂,出现了更多的投资客其实,违背初衷。呵呵。
哪年不是快周转模式?10年就开始说新房质量不如老房子 ,现在回头看看,都是一票货色
2022-08-02 19:57
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第9楼

qiqiloveqiqi

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第9楼我爱新房123
哪年不是快周转模式?10年就开始说新房质量不如老房子 ,现在回头看看,都是一票货色
18年之前都不限价,开发商至少还会认真造房子,因为没有一二手倒挂,也没那么多人追着打新。

我爱新房123

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第10楼qiqiloveqiqi
18年之前都不限价,开发商至少还会认真造房子,因为没有一二手倒挂,也没那么多人追着打新。
然后现在看看0几年的房子 看看外立面 看看公区 能得出质量好嘛?
看看层高多高 是不是人车分流 看看物业管理 看看小区维护
2022-08-02 20:43
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第11楼

波波的菜

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郊区那么多地可以造新房,为什么不卖地创造财政收入呢?一举两得哈哈不过接下来新房的质量要把好关,限价那么死,开发商成本预算也是有限的,该省的肯定省掉,不该省的就看监管力度了。
本帖子于 2022-08-02 20:46:41 被波波的菜编辑过
2022-08-02 20:45
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第12楼

逍遥任我行

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minwj

据说明年新房入市的比今年还要多许多


是不是想通过这种方式让上海二手房价格软着陆???


因为通过政策想控制房价,最终的结果只能打压交易,交易量少了税收也少了,所以两难


但是现在通过加推新房,新房倒挂,让越来越多的人去买新房,二手房需求少了,自然价格就会平稳了

你的逻辑就错了。

1、ZF从来没想过让房价跌,最多是希望别暴涨带来暴跌。因为房地产是ZF的钱袋子,如果房价跌了就没人买房了,你看很多三四线城市没有了卖地收入,连公务员工资都发不起。

2、今年明年新房入市多,这个就是因为花钱的地方多了呀,天天去捅嗓子眼,小生意都难做,税收不足,钱从哪里来。

3、看其它地方财政那么吃紧,国家也需要上海的财源支持,所以上海趁着地还能卖动,多卖一点是一点。至于二手房,这个是用来掩护新房出货的,毕竟新房要比二手房便宜,能吸引更多的人来买房,包括那些炒房的,五年内不许他们卖,锁死了流动性,就像股票一样,没有解禁就没有抛压。

2022-08-03 07:47
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第13楼

galecliff

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废了这么大劲买到新房,交房的等待资金成本,拿满5年后再卖请问谁不加个5万一平?新房倒挂只是让一部分人套利,指望靠这个去压二手房价格现实吗?
2022-08-03 07:59
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第14楼

唐镇妲己

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第14楼galecliff
废了这么大劲买到新房,交房的等待资金成本,拿满5年后再卖请问谁不加个5万一平?新房倒挂只是让一部分人套利,指望靠这个去压二手房价格现实吗?
贷款利息,税费,各种精力。五年后不加个百分之五十就是亏钱的。而市区新房就那么点,只有五大新城和浦东有大片土地开发,浦西拆迁造房成本会越来越高。
本帖子于 2022-08-03 08:13:57 被唐镇妲己编辑过
2022-08-03 08:11
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第15楼

篱笆和猪

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今年确实多啊,三批次一下子上了好多,且土拍也是集中供地,一手房价格也压得死死的,宁嘉馨苑这种新房都不需要积分了,如果未来几年加大供地,那二手房惨了,因为一手房房地联动,普遍比二手房便宜很多,也就是新房未来再过5年才能接近目前二手房的价格,所以说二手房接下去压力有点大。目前好多人卖房打新就说明了问题。

本帖子于 2022-08-03 10:11:15 被篱笆和猪编辑过
2022-08-03 10:09
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第16楼

篱笆和猪

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第10楼qiqiloveqiqi
18年之前都不限价,开发商至少还会认真造房子,因为没有一二手倒挂,也没那么多人追着打新。

那现在拿地便宜了很多怎么说?房地联动价就是政府让你便宜拿了地,房价也要控制在合理范围。

2022-08-03 10:15
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第17楼

qiqiloveqiqi

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第17楼篱笆和猪

那现在拿地便宜了很多怎么说?房地联动价就是政府让你便宜拿了地,房价也要控制在合理范围。

以前地价更便宜,不限价,限价并不是好事,有好有坏。
2022-08-03 19:05
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第18楼

博博120

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本帖子于 2022-08-03 20:55:35 被博博120编辑过
2022-08-03 20:47
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第19楼
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