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由于某鸭兼职，属于能感受到点市场热度的，目前6月7月已过，这个高温实在吃不消，说一下吧：
1，实际见闻：
6~7月的次新及次次新，价格的确有集体冲高，成交的确也有不少，不乏成交历史高价的；老破小，想跟进冲高，但是没有明显支撑，能走掉的还是性价比高的，房东肯松口价格、肯接受长周期的这几种。
接触到的房东基本上都是去打新的，除非没资格但是刚需必须要改善，还是置换买二手。
接触到的客户基本上以下几种：a，外地刚来上海立足的年轻人，有房票，买第一套房，家里有钱。b，动迁款项已经到位或者即将到位的，不想拿钱踏空的。c，自己房子刚刚挂牌或者准备挂牌的，置换改善。
2，个人感觉：
a，大房龄和次新在两极分化，后期看次新冲高是否乏力，成交量是否萎缩，如果不灵，那老房子摔下来会更疼。
b，现在的市场里千万不要先买后卖咯，除非你是降级的，或者打到新了，那当我没说。
3，未来猜测：
猜毛线啊，看政策吧，到现在还没出什么政策。落户是松了，但房地产刺激类似造成直接虹吸全国资金的那种政策。。。我猜可能没那么容易出来。
随手写写，不喜轻喷，可以讨论讨论
1，实际见闻：
6~7月的次新及次次新，价格的确有集体冲高，成交的确也有不少，不乏成交历史高价的；老破小，想跟进冲高，但是没有明显支撑，能走掉的还是性价比高的，房东肯松口价格、肯接受长周期的这几种。
接触到的房东基本上都是去打新的，除非没资格但是刚需必须要改善，还是置换买二手。
接触到的客户基本上以下几种：a，外地刚来上海立足的年轻人，有房票，买第一套房，家里有钱。b，动迁款项已经到位或者即将到位的，不想拿钱踏空的。c，自己房子刚刚挂牌或者准备挂牌的，置换改善。
2，个人感觉：
a，大房龄和次新在两极分化，后期看次新冲高是否乏力，成交量是否萎缩，如果不灵，那老房子摔下来会更疼。
b，现在的市场里千万不要先买后卖咯，除非你是降级的，或者打到新了，那当我没说。
3，未来猜测：
猜毛线啊，看政策吧，到现在还没出什么政策。落户是松了，但房地产刺激类似造成直接虹吸全国资金的那种政策。。。我猜可能没那么容易出来。
随手写写，不喜轻喷，可以讨论讨论
本帖子于 2022-12-03 23:42:10 被kuro09编辑过
楼主说的很客观，现在买房确实就这么三类人群
冲高是针对疫情前，比如说3月均价1600，他现在1700成交了，这个意思，而不是指他挂了1800最终1700成交，这个叫啥回落。。。
看到第一句，让人感觉是兼职做鸭的
关于兼职的收入问题，统一回复一下，不做就是0元，有成交的话基本上到手4200/套，带看是免费的，之前很多帖子也介绍过了，能成交多少看个人造化
第8楼kuro09
关于兼职的收入问题，统一回复一下，不做就是0元，有成交的话基本上到手4200/套，带看是免费的，之前很多帖子也介绍过了，能成交多少看个人造化
第10楼艺动堂
下家看房免费不是传言中的收费是吧，嗲
熟悉的中介和我私聊，说现在租房方面超过一万租金的很难出租，老破小因为租金便宜稍微好点，租房市场一塌糊涂；二手房方面没涨，只是为了造势在吹，老破小还稍微跌了点，大批出售的。
第12楼decoman
兼职带看一直免费？不是50带看一次吗,一直不成交的话岂不是义务劳动了
第6楼kuro09
冲高是针对疫情前，比如说3月均价1600，他现在1700成交了，这个意思，而不是指他挂了1800最终1700成交，这个叫啥回落。。。
第13楼天蓝Qq
熟悉的中介和我私聊，说现在租房方面超过一万租金的很难出租，老破小因为租金便宜稍微好点，租房市场一塌糊涂；二手房方面没涨，只是为了造势在吹，老破小还稍微跌了点，大批出售的。
至于会持续多久，那还是看疫情了。。。
第15楼锻炼贵在坚持啊
我这边关注的几个区域是没看到。。。最终成交价基本没变
第17楼kuro09
其实回过头看，大批量的成交价高点是去年5-8月里产生的，只要比去年5-8月的高点我个人觉得就算是冲高了，最终6~7月成交是不是打平或者降价了，这个基础还是以去年高点来比较应该更客观。老破小的成交肯定没有达到去年的高点，次新的高点已经可以确定都刷新过了，量不知道起没起来。
第18楼锻炼贵在坚持啊
已经确定是咋来的？我这里联系的关系挺好的中介反馈是老破小去年就回落了，目前基本到了一个阶段性底部，次新还在往下落中，没啥成交
支持lz，增加房市透明度，现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块，想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
支持某鸭
7月初通过某鸭买了
某鸭的议价能力不行 但和房东面对面谈真的不错
中介费省了大笔哈哈
楼主的观点基本赞同
我们看房看下来也发现05年以后的出的比较快 10年 15年以后的出的尤其快 （动迁安置房户型都还不错）
但是00年前的 小的快 大的不快 好多我们年初看的 现在也还挂着。。。
以及目前卖房的 我们接触下来基本上都是为了打新。。
7月初通过某鸭买了
某鸭的议价能力不行 但和房东面对面谈真的不错
中介费省了大笔哈哈
楼主的观点基本赞同
我们看房看下来也发现05年以后的出的比较快 10年 15年以后的出的尤其快 （动迁安置房户型都还不错）
但是00年前的 小的快 大的不快 好多我们年初看的 现在也还挂着。。。
以及目前卖房的 我们接触下来基本上都是为了打新。。
第20楼l***d
支持lz，增加房市透明度，现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块，想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
第20楼l***d
支持lz，增加房市透明度，现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块，想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
第22楼kuro09
其实没什么主做的区域，内部派单也是有他们一套机制的，我成交过的区域的单子，就会优先派给我，自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海，哪里的单子都能看到了，而且现在带看单一般不接了，带看接单的太多卷的厉害，实事求是，有时候就是看看玩玩的，也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单，大家轻松点，我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
会不会因为动了小中介的奶酪份额，被他们私下威胁过？像中佑有狼群战术围猎客户的
第25楼decoman
会不会因为动了小中介的奶酪份额，被他们私下威胁过？像中佑有狼群战术围猎客户的
第26楼kuro09
这。。。凡事讲究一个度，如果看房时候看中了马上喜形于色，盯着追问房东情况，或者多次复看，再让中介去议价探底价等等，那肯定会被牢牢盯上啦。以上这些是我会建议大家自己把握好的，明确的知道自己要的是什么，要做的是什么，就不会有什么冲突了。否则，就算客户不被中介骚扰，房东也会被骚扰，最终增加某鸭上的成交难度
第22楼kuro09
其实没什么主做的区域，内部派单也是有他们一套机制的，我成交过的区域的单子，就会优先派给我，自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海，哪里的单子都能看到了，而且现在带看单一般不接了，带看接单的太多卷的厉害，实事求是，有时候就是看看玩玩的，也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单，大家轻松点，我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
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