兼职从业者对最近市场的一些看法

kuro09

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由于某鸭兼职,属于能感受到点市场热度的,目前6月7月已过,这个高温实在吃不消,说一下吧:
1,实际见闻:
6~7月的次新及次次新,价格的确有集体冲高,成交的确也有不少,不乏成交历史高价的;老破小,想跟进冲高,但是没有明显支撑,能走掉的还是性价比高的,房东肯松口价格、肯接受长周期的这几种。
接触到的房东基本上都是去打新的,除非没资格但是刚需必须要改善,还是置换买二手。
接触到的客户基本上以下几种:a,外地刚来上海立足的年轻人,有房票,买第一套房,家里有钱。b,动迁款项已经到位或者即将到位的,不想拿钱踏空的。c,自己房子刚刚挂牌或者准备挂牌的,置换改善。
2,个人感觉:
a,大房龄和次新在两极分化,后期看次新冲高是否乏力,成交量是否萎缩,如果不灵,那老房子摔下来会更疼。
b,现在的市场里千万不要先买后卖咯,除非你是降级的,或者打到新了,那当我没说。
3,未来猜测:
猜毛线啊,看政策吧,到现在还没出什么政策。落户是松了,但房地产刺激类似造成直接虹吸全国资金的那种政策。。。我猜可能没那么容易出来。
随手写写,不喜轻喷,可以讨论讨论
2022-08-01 00:23
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楼主

锻炼贵在坚持啊

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次新冲高有成交?我这个月关注的成交的9成都是降价成交,只有一套平价成交,少有几套涨价的都在那挂着。
2022-08-01 07:31
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第1楼

***ydragoon

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楼主说的很客观,现在买房确实就这么三类人群
2022-08-01 07:43
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第2楼

decoman

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这种某鸭兼职,一个月能带看几单,能成交几单?兼职收入能有多少?
2022-08-01 07:47
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第3楼

ssthuman

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还次新冲高 冲高在哪里 发出来看看
2022-08-01 07:54
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第4楼

40退休

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动不动就分化,分化这个词都让中介用烂了,反正不明白就说分化,万能公式

kuro09

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冲高是针对疫情前,比如说3月均价1600,他现在1700成交了,这个意思,而不是指他挂了1800最终1700成交,这个叫啥回落。。。
2022-08-01 08:28
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第6楼

1324642204

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看到第一句,让人感觉是兼职做鸭的
2022-08-01 08:29
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第7楼

kuro09

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关于兼职的收入问题,统一回复一下,不做就是0元,有成交的话基本上到手4200/套,带看是免费的,之前很多帖子也介绍过了,能成交多少看个人造化
2022-08-01 08:37
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第8楼

SK2的无能爹

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支持某鸭的业务员
2022-08-01 08:40
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第9楼

艺动堂

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第8楼kuro09
关于兼职的收入问题,统一回复一下,不做就是0元,有成交的话基本上到手4200/套,带看是免费的,之前很多帖子也介绍过了,能成交多少看个人造化
下家看房免费不是传言中的收费是吧,嗲
2022-08-01 08:45
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第10楼

kuro09

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第10楼艺动堂
下家看房免费不是传言中的收费是吧,嗲
不不,带看免费是指兼职收入,带看是没有收入的。客户方面,用完免费的带看次数后还是要付费带看的,不过,1,免费次数基本也用不完,不用担心看房也会成为额外支出。2,鸭子的特色是跟房东面对面,这个体验会好一点;如果带看空关房钥匙房之类的,带看体验可能还是传统中介好一点哈哈
2022-08-01 08:55
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第11楼

decoman

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兼职带看一直免费?不是50带看一次吗,一直不成交的话岂不是义务劳动了
2022-08-01 09:20
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第12楼

天蓝Qq

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熟悉的中介和我私聊,说现在租房方面超过一万租金的很难出租,老破小因为租金便宜稍微好点,租房市场一塌糊涂;二手房方面没涨,只是为了造势在吹,老破小还稍微跌了点,大批出售的。
2022-08-01 09:25
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第13楼

kuro09

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第12楼decoman
兼职带看一直免费?不是50带看一次吗,一直不成交的话岂不是义务劳动了
这个工作头衔里面有“志愿者”3个字,所以说,是的,带看是没有收入的。但是,带看成功一次会计提30元,从“日后的成交工资”里,作为车马费预支给兼职者。
2022-08-01 09:27
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第14楼

锻炼贵在坚持啊

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第6楼kuro09
冲高是针对疫情前,比如说3月均价1600,他现在1700成交了,这个意思,而不是指他挂了1800最终1700成交,这个叫啥回落。。。
我这边关注的几个区域是没看到。。。最终成交价基本没变

kuro09

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第13楼天蓝Qq
熟悉的中介和我私聊,说现在租房方面超过一万租金的很难出租,老破小因为租金便宜稍微好点,租房市场一塌糊涂;二手房方面没涨,只是为了造势在吹,老破小还稍微跌了点,大批出售的。
中介现在对租房还是挺悲观的,主要是房东们看6月份房租涨了一波,开心了都挂出来了,那供大于求,难免有心态好坏,引起一些踩踏,租客总量应该是变小的
至于会持续多久,那还是看疫情了。。。
2022-08-01 09:34
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第16楼

kuro09

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第15楼锻炼贵在坚持啊
我这边关注的几个区域是没看到。。。最终成交价基本没变
其实回过头看,大批量的成交价高点是去年5-8月里产生的,只要比去年5-8月的高点我个人觉得就算是冲高了,最终6~7月成交是不是打平或者降价了,这个基础还是以去年高点来比较应该更客观。老破小的成交肯定没有达到去年的高点,次新的高点已经可以确定都刷新过了,量不知道起没起来。
2022-08-01 09:38
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第17楼

锻炼贵在坚持啊

注册日期:2021-10-28

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第17楼kuro09
其实回过头看,大批量的成交价高点是去年5-8月里产生的,只要比去年5-8月的高点我个人觉得就算是冲高了,最终6~7月成交是不是打平或者降价了,这个基础还是以去年高点来比较应该更客观。老破小的成交肯定没有达到去年的高点,次新的高点已经可以确定都刷新过了,量不知道起没起来。
已经确定是咋来的?我这里联系的关系挺好的中介反馈是老破小去年就回落了,目前基本到了一个阶段性底部,次新还在往下落中,没啥成交
2022-08-01 10:06
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第18楼

kuro09

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第18楼锻炼贵在坚持啊
已经确定是咋来的?我这里联系的关系挺好的中介反馈是老破小去年就回落了,目前基本到了一个阶段性底部,次新还在往下落中,没啥成交
已确定么说明我们成交过了啊,各区的多少都知道一点,老破小去年是高点,现在是不是阶段底部不知道
2022-08-01 10:17
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第19楼

l***d

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支持lz,增加房市透明度,现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块,想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。

阿炸难过西

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支持某鸭
7月初通过某鸭买了
某鸭的议价能力不行 但和房东面对面谈真的不错
中介费省了大笔哈哈
楼主的观点基本赞同
我们看房看下来也发现05年以后的出的比较快 10年 15年以后的出的尤其快 (动迁安置房户型都还不错)
但是00年前的 小的快 大的不快 好多我们年初看的 现在也还挂着。。。
以及目前卖房的 我们接触下来基本上都是为了打新。。
2022-08-01 10:18
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第21楼

kuro09

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第20楼l***d
支持lz,增加房市透明度,现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块,想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
其实没什么主做的区域,内部派单也是有他们一套机制的,我成交过的区域的单子,就会优先派给我,自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海,哪里的单子都能看到了,而且现在带看单一般不接了,带看接单的太多卷的厉害,实事求是,有时候就是看看玩玩的,也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单,大家轻松点,我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
2022-08-01 10:24
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第22楼

kuro09

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第20楼l***d
支持lz,增加房市透明度,现在信息太不对称了。lz可否透露一下主做的板块,想知道lz的一些判断是不是局限于lz所在的板块。
主要我自己所在的板块长宁普陀静安
2022-08-01 10:31
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第23楼

kuro09

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闵行
2022-08-01 10:31
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第24楼

decoman

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第22楼kuro09
其实没什么主做的区域,内部派单也是有他们一套机制的,我成交过的区域的单子,就会优先派给我,自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海,哪里的单子都能看到了,而且现在带看单一般不接了,带看接单的太多卷的厉害,实事求是,有时候就是看看玩玩的,也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单,大家轻松点,我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。

会不会因为动了小中介的奶酪份额,被他们私下威胁过?像中佑有狼群战术围猎客户的

2022-08-01 13:05
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第25楼

kuro09

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第25楼decoman

会不会因为动了小中介的奶酪份额,被他们私下威胁过?像中佑有狼群战术围猎客户的

这。。。凡事讲究一个度,如果看房时候看中了马上喜形于色,盯着追问房东情况,或者多次复看,再让中介去议价探底价等等,那肯定会被牢牢盯上啦。以上这些是我会建议大家自己把握好的,明确的知道自己要的是什么,要做的是什么,就不会有什么冲突了。否则,就算客户不被中介骚扰,房东也会被骚扰,最终增加某鸭上的成交难度
2022-08-01 13:20
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第26楼

kuro09

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第26楼kuro09
这。。。凡事讲究一个度,如果看房时候看中了马上喜形于色,盯着追问房东情况,或者多次复看,再让中介去议价探底价等等,那肯定会被牢牢盯上啦。以上这些是我会建议大家自己把握好的,明确的知道自己要的是什么,要做的是什么,就不会有什么冲突了。否则,就算客户不被中介骚扰,房东也会被骚扰,最终增加某鸭上的成交难度
上面这些个说的是客户。。。。如果是社区顾问方面,倒没有遇到过什么问题,桥归桥路归路,井水不犯河水即可
2022-08-01 13:22
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第27楼

5HundredMiles

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第22楼kuro09
其实没什么主做的区域,内部派单也是有他们一套机制的,我成交过的区域的单子,就会优先派给我,自己可以选择接不接单。我目前成交已经遍布全上海,哪里的单子都能看到了,而且现在带看单一般不接了,带看接单的太多卷的厉害,实事求是,有时候就是看看玩玩的,也没意义。我主要接一些看中房子就想成交的单,大家轻松点,我也正好发挥谈判跟狗头军师的长处。
挺真实的,那么问题是如何判断这单客户看中就成交
2022-08-01 13:32
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第28楼

kuro09

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第28楼5HundredMiles
挺真实的,那么问题是如何判断这单客户看中就成交
这个没太好方法,盲盒哈哈哈哈
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