我对房价走势的一些想法

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茜尔薇娅

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90年代的时候,我爸爸是搞房地产以及土建的,正遇上限制楼堂馆所,那个时候我爸爸的日子,真是苦透苦透了

到处找钱的样子,我至今记忆犹新

爸爸那时候能拿到一些内部房源,比如颛桥的申良花园,900-1200,爸爸嗤之以鼻,认为就是大垃圾………………………

***********************

后来爸爸身体状况急转直下,就不干了

***********************

然后对外外贸起飞,对内土地财政

中国的房价起飞了

***********************

现在,接下来的经济形势

土地财政肯定是要继续的,比如上海市中心,2年拆了10年的量,房价下跌,这些土地怎么办?

外贸形势难说,但是西方在经济上对中国越来越不友好是个趋势

窃以为目前出生率的下跌短期内不会对房价有多大影响,除非是政府担忧出生率用行政干预房价,但是从这几个月的政策变化来看,政府显然不希望房价大幅度下跌

***********************

我预测不了未来房价的走势

只是从爸爸的职业生涯所经历的事情开始思考房价


2021-11-25 14:58
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楼主

八股杨

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嗯,房价走势的看法了?

2021-11-25 14:59
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第1楼

茜尔薇娅

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还有中国人的恋土情节
民间投资渠道单一等问题
都是影响房价的重要因素
但是当年限制楼堂馆所时房地产行业的苦日子,我的印象实在深刻了
那个时候
房地产行业,就是个垃圾行业
2021-11-25 15:00
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第2楼

茜尔薇娅

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90年代的限制楼堂馆所政策,卡房地产的脖子,都卡到奄奄一息了
可是万万没想到,房地产行业,后来成了中国最金光闪闪的行业
总结就是
中国的房价,其实是政策市场
只要琢磨透了政府的执政标的
就能把握中国房价走势
2021-11-25 15:04
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第3楼

shhhs

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主要是中国投资渠道单一 只能投资房产 股市债市被搞坏了 房子投资门槛又太高 年轻人结婚生子积极性被打压
2021-11-25 15:14
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第4楼

傻空的祖宗

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你爹对房价咋看呢。

茜尔薇娅

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第5楼傻空的祖宗
你爹对房价咋看呢。

90年代后我爸爸病了

2021-11-25 15:19
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第6楼

茜尔薇娅

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第4楼shhhs
主要是中国投资渠道单一 只能投资房产 股市债市被搞坏了 房子投资门槛又太高 年轻人结婚生子积极性被打压

中国女性结婚率9成以上,世界范围内算是高结婚率了

至于中国男人,人口差放在那里,没办法的

2021-11-25 15:20
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第7楼

ice_breaker

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听君一席话,如听一席话
2021-11-25 15:24
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第8楼

月溪0927

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关键看新出的房地产税是否强力压制投资性住房.
现在看数据
拆迁2021年3.5W户,2022年2.1W户,市区内拆迁基本就结束了
2020年头婚人口11W, 去世人口12W
增量方面,每年新建商品房大概8W套, 租赁住房8W套,保障性产权住房4W套
如果压制住投资性住房, 新增住房足够覆盖所有的新增需求了
2021-11-25 16:15
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第9楼

PJ0001

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第3楼茜尔薇娅
90年代的限制楼堂馆所政策,卡房地产的脖子,都卡到奄奄一息了
可是万万没想到,房地产行业,后来成了中国最金光闪闪的行业
总结就是
中国的房价,其实是政策市场
只要琢磨透了政府的执政标的
就能把握中国房价走势
楼主好人分享自己感悟

用户5676513478

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撸起袖子加油干,先把房价搞上去,只有房价上涨了,人民日子才会好起来,国家经济才能好起来。
2021-11-25 16:27
2 引用 |  只看此人 | 
第11楼

坚持到底001

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茜尔薇娅

90年代的时候,我爸爸是搞房地产以及土建的,正遇上限制楼堂馆所,那个时候我爸爸的日子,真是苦透苦透了

到处找钱的样子,我至今记忆犹新

爸爸那时候能拿到一些内部房源,比如颛桥的申良花园,900-1200,爸爸嗤之以鼻,认为就是大垃圾………………………

***********************

后来爸爸身体状况急转直下,就不干了

***********************

然后对外外贸起飞,对内土地财政

中国的房价起飞了

***********************

现在,接下来的经济形势

土地财政肯定是要继续的,比如上海市中心,2年拆了10年的量,房价下跌,这些土地怎么办?

外贸形势难说,但是西方在经济上对中国越来越不友好是个趋势

窃以为目前出生率的下跌短期内不会对房价有多大影响,除非是政府担忧出生率用行政干预房价,但是从这几个月的政策变化来看,政府显然不希望房价大幅度下跌

***********************

我预测不了未来房价的走势

只是从爸爸的职业生涯所经历的事情开始思考房价


所以你想说的是什么呢?
2021-11-25 16:31
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第12楼

huruii7

注册日期:2019-11-22

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听君一席话,如听一席话。
你搁这儿搁这儿呢?
2021-11-25 16:33
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第13楼

youruo8211

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这就完了?
听君一席话,如听一席话
2021-11-25 16:36
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第14楼

茜尔薇娅

注册日期:2019-10-04

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第9楼月溪0927
关键看新出的房地产税是否强力压制投资性住房.
现在看数据
拆迁2021年3.5W户,2022年2.1W户,市区内拆迁基本就结束了
2020年头婚人口11W, 去世人口12W
增量方面,每年新建商品房大概8W套, 租赁住房8W套,保障性产权住房4W套
如果压制住投资性住房, 新增住房足够覆盖所有的新增需求了

这个是干活

武动乾坤qqq

注册日期:2021-10-24

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倒是快点分析啊吐血
2021-11-25 17:03
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第16楼

ygggggggg

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强铁留名。。。
2021-11-25 17:04
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第17楼

迪迪骚

注册日期:2021-01-08

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你倒是接着讲下去好伐啦
2021-11-25 17:06
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第18楼

Nextage_0208

注册日期:2019-04-05

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刻舟求剑,99%都这么想的
2021-11-25 17:11
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第19楼

茜尔薇娅

注册日期:2019-10-04

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第18楼迪迪骚
你倒是接着讲下去好伐啦

我说的是我经历的事情,我爸爸90年代搞房地产,我见证的东西应该比这里大多数人要全要多,所以我把我见识的过程拿出来分享,大家一起探讨

我相信当年的严管楼堂馆所,这里大多数人听都没听说过

本帖子于 2021-11-25 17:17:55 被茜尔薇娅编辑过
2021-11-25 17:17
1 引用 |  只看此人 | 
第20楼

大帅哥诸葛亮

注册日期:2017-10-29

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第20楼茜尔薇娅

我说的是我经历的事情,我爸爸90年代搞房地产,我见证的东西应该比这里大多数人要全要多,所以我把我见识的过程拿出来分享,大家一起探讨

我相信当年的严管楼堂馆所,这里大多数人听都没听说过

的确没有听说过.请楼主赐教,多说一些.

我是听说过炒海南房地产破产的.上海我印象里商品房要到98年左右才有吧,一开始还是要用美金买的

2021-11-25 17:57
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第21楼

武动乾坤qqq

注册日期:2021-10-24

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。。快点更
本帖子于 2021-11-25 18:53:33 被武动乾坤qqq编辑过
2021-11-25 18:47
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第22楼

substr

注册日期:2013-12-23

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听君一席话,额,如听一席话
2021-11-25 19:22
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第23楼

weiwei_88

注册日期:2019-01-30

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Mark
2021-11-25 19:23
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第24楼

michaelzxh

注册日期:2018-05-30

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楼主说的是房改之前ZF禁止各级ZF和国家企事业单位以各种名目建造“楼堂馆所”吧?那时没有商品房,建筑行业就靠公家的建设项目吃饭了

劳动报退休

注册日期:2015-05-19

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未来会有新的投资渠道会分流房地产,年轻人不生娃,房子给谁住,345已经饱和甚至过剩,2也快差不多了,1还有点空间。未来已来,势不可挡。
2021-11-25 22:20
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第26楼

fl***oung

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jixu.......
2021-11-25 23:01
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第27楼

熊猫变野猫.

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没啦,我还在等着看呢
2021-11-25 23:05
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第28楼

bolyren

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楼主总结不会跌咯
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