其实很多人想当然的觉得市中心老破小卖不掉,来看看中介的说法吧

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minwj

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。。。。




晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-13 11:03
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楼主

萨拉特

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你看看 专做豪宅的店长 当然鼓吹自己啦
2021-10-13 11:05
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第1楼

minwj

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这个中介的意思就是,别看市中心动不动几千万的房子
其实成交主力和成交量大的,还是这种3,5百万的老破小
篱笆上很多人想当然的觉得老破小册老买,其实不是
你们想想,现在贷款额度又不高的情况下,你如果只有250万现金,预算300万,你能买什么?不要说什么去借700万买边上的商品房,册老借给你啊,银行都不借给你了
买郊区???昆山都2,3百万一套了,你300万预算买郊区也是很远破房子了。到时候上下班3,4个小时,还要在市中心租个房子,有意思么???
老破小固然缺点很多,但总价低就是最大的优势啊,可以先让你上车,以后房价涨的时候,老破小是跟着涨的,至少这块的资金是保值的。因为根据我的观察,同区域老破小的单价基本上就是同区域0几年的商品房单价的7到8折,这个比例基本上是不会变的
晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-13 11:08
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第2楼

minwj

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在你预算非常有限的情况,你的选择只有三种
等房价跌
远郊房
老破小
相比远郊的房子,老破小至少上下班方便,小孩子的教育不会太差
不要说什么郊区也有学区房,很多远郊的学区房就是开发商勾结下来的噱头,你同学全是白完河南的后裔,还谈什么学不学区的?
晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-13 11:12
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第3楼

michaelzxh

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2400多万人,穷人还是大多数;老破小虽然不是篱笆的菜,但依然是市场成交主力之一;任你上海再怎么高大上,还是需要底层劳动力来提供基础服务……
本帖子于 2021-10-13 13:02:09 被michaelzxh编辑过
2021-10-13 13:00
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第4楼

神知吾知0126

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第3楼minwj
在你预算非常有限的情况,你的选择只有三种
等房价跌
远郊房
老破小
相比远郊的房子,老破小至少上下班方便,小孩子的教育不会太差
不要说什么郊区也有学区房,很多远郊的学区房就是开发商勾结下来的噱头,你同学全是白完河南的后裔,还谈什么学不学区的?

你漏了还有刚波宁。

风信尘

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现在越来越多工作机会在郊区了,住市区干嘛
2021-10-13 13:07
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第6楼

魂灵生生紧

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第6楼风信尘
现在越来越多工作机会在郊区了,住市区干嘛

那为什么ZF要大力推五大新区,而不是推市区呢,因为市区不用推就有人来,新区这样大力推的结果还是人口增长低于预期

2021-10-13 13:22
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第7楼

minwj

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第6楼风信尘
现在越来越多工作机会在郊区了,住市区干嘛

工作机会在郊区的自然不会住市区


但是现在市区的工作机会还是更多的

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-13 13:26
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第8楼

androidwoo

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第8楼minwj

工作机会在郊区的自然不会住市区


但是现在市区的工作机会还是更多的

市区不降房租,越来越多的公司会外迁

2021-10-13 13:27
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第9楼

minwj

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第9楼androidwoo

市区不降房租,越来越多的公司会外迁

我怎么感觉你的逻辑搞反了


就是因为市区的工作机会多,所以市区房子供不应求,房租才涨的


而且真正越有实力的公司,越不在乎房租,越喜欢租在市中心的写字楼里,他们会觉得市中心交通方便,能更容易招揽人才


先后顺序不能搞反了



晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-13 13:33
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第10楼

泽香

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我家老破小,反正我没觉得没人买
每年每个季节都有人装修的
爱情能走多遥远
我们结婚已21年11个月25天啦!
2021-10-14 08:10
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第11楼

iasias

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分母不一样,分母大的肯定成交量更高,但不代表更好卖,更好流通,明白吗
2021-10-14 09:29
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第12楼

佳音宝贝的爹

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市中心老破小是最好的上车房,很多人被忽悠到五大新城买远大新,5年后想置换回市中心的时候就要吃苦头了
2021-10-14 09:53
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第13楼

皮蛋老凯艾斯

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老破小不好,基本都是外皮自媒体说的,房版有些本身也不参与房屋买卖,获取信息来源只能是自媒体,这个很正常。一眼看过去就是一个差,肯定不喜欢的。

本帖子于 2021-10-14 09:57:13 被皮蛋老凯艾斯编辑过
2021-10-14 09:56
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第14楼

yourname_XX

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结棍,篱笆上多了,觉得2000多万的房子都是信手拈来。。。。。。

blooms122

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第10楼minwj

我怎么感觉你的逻辑搞反了


就是因为市区的工作机会多,所以市区房子供不应求,房租才涨的


而且真正越有实力的公司,越不在乎房租,越喜欢租在市中心的写字楼里,他们会觉得市中心交通方便,能更容易招揽人才


先后顺序不能搞反了



这点不对。真正有实力的公司,都是自己拿地的。而且早就和区政府谈好了,每平米办公的纳税额,然后政府专门预留一块商办土地


你看的租市中心写字楼的,大部分都是充个门面,实际业务很多不在上海

2021-10-14 10:37
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第16楼

bolyren

注册日期:2008-03-29

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不是人人住上千万的房子的
2021-10-14 10:45
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第17楼

LayWang94

注册日期:2020-04-07

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老破小里也有三六九等,以前住过一个小区两个老破小,东昌路附近。都是1梯6户,一个是水泥楼梯,通风正常,独门独户。一间是木头楼梯,乌漆嘛黑,然后一个门有2户,这种老破小就真不行。
2021-10-14 10:53
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第18楼

minwj

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第13楼佳音宝贝的爹
市中心老破小是最好的上车房,很多人被忽悠到五大新城买远大新,5年后想置换回市中心的时候就要吃苦头了

是这道理,很多人看不上老破小,不肯上车,又买不起商品房,选择赚钱,结果赚了几年后发现,这几年里赚的钱还不如房子涨的多

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-14 11:03
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第19楼

金山卫士

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老小区最大的问题是小区配套,尤其车位不足,每天上下班停车靠抢,地铁出行靠挤,公交出行靠等,生活质量一塌糊涂,所以年轻人看不上。

本帖子于 2021-10-14 11:18:18 被金山卫士编辑过
2021-10-14 11:17
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第20楼

Curtis007

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第20楼金山卫士

老小区最大的问题是小区配套,尤其车位不足,每天上下班停车靠抢,地铁出行靠挤,公交出行靠等,生活质量一塌糊涂,所以年轻人看不上。

这话你说错了,现在地铁是越郊区越挤,你怕是没住过市中心吧,现在早高峰市中心地铁反而有座,人都提前下车或者换乘了
2021-10-14 11:22
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第21楼

minwj

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第20楼金山卫士

老小区最大的问题是小区配套,尤其车位不足,每天上下班停车靠抢,地铁出行靠挤,公交出行靠等,生活质量一塌糊涂,所以年轻人看不上。

你说的这些问题全解决,价格又贵了,到时候年轻人不是看不上的问题,而是买不起租不起的问题了


你去看看商品房的小户型,那种6,7十平的一房,单价通常要比2房3房贵不少

本帖子于 2021-10-14 11:25:19 被minwj编辑过
晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-14 11:24
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第22楼

金山卫士

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第21楼Curtis007
这话你说错了,现在地铁是越郊区越挤,你怕是没住过市中心吧,现在早高峰市中心地铁反而有座,人都提前下车或者换乘了

早上高峰地铁还有空座位?我怎么从来没碰到过,能坐到一般都是凭运气。

2021-10-14 11:26
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第23楼

minwj

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第23楼金山卫士

早上高峰地铁还有空座位?我怎么从来没碰到过,能坐到一般都是凭运气。

有坐位夸张了,但是绝对不挤

晖晖得伐到徐静,毛特了~
2021-10-14 11:28
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第24楼

blooms122

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第21楼Curtis007
这话你说错了,现在地铁是越郊区越挤,你怕是没住过市中心吧,现在早高峰市中心地铁反而有座,人都提前下车或者换乘了

市中心地铁已经没那么挤了。依赖公共交通的,住市中心没毛病。


有些人一定要开车的,市中心就不合算了

2021-10-14 11:32
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第25楼

LewisRyu

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第23楼金山卫士

早上高峰地铁还有空座位?我怎么从来没碰到过,能坐到一般都是凭运气。

地铁都是郊区挤,市区好一些,大概是因为市区可用的通勤方式更多,不上班或者错峰上班的更多

2021-10-14 11:34
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第26楼

lyh926

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有句说句,市中心的地铁的确没到挤的程度,换乘站大概率能坐到位子,公交车那就更舒服了,等的时间也不是很长,老小区个人看法最大的不足就是车位问题
2021-10-14 11:57
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第27楼

Curtis007

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第24楼minwj

有坐位夸张了,但是绝对不挤

我家肇嘉浜路地铁站附近,我天天7号线上班。天天有座
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