浦西内环内总体文化底蕴率仅18.6%,不要被卖家的“勾兑式底蕴”骗了

官方认可的文化底蕴,要么挂铜牌,要么划为文化风貌区。但是经过统计,浦西内环内的风貌区仅占18.6%,不到1/5。所以我们可以说,浦西少数地方有文化底蕴。但是部分浦西吹或者kfs,故意混淆概念,号称浦西都很有文化底蕴,那就很尴尬了。这就相当于号称请你喝茅台,用一瓶真的勾兑出5瓶假的。这叫勾兑酒,或者直接叫假酒。“勾兑式底蕴”。

这个帖子告诉大家,如果你要买的房子不在风貌区内,卖家或中介还拿文化底蕴作卖点,你就直接怼这房子不在风貌区内没有文化底蕴。

浦西吹在上海待得时间久,利用新移民对上海的不熟悉,各种乱吹,大部分地方明明没有文化底蕴,要吹得有文化底蕴,挺过分的
本帖子于 2021-09-10 11:08:57 被匿名编辑过
2021-09-10 09:35
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楼主
官方数据来源:http://www.shtong.gov.cn/node2/n189664/n189103/n189149/index.html
内环内有文化底蕴的地方包括,外滩1.01平方公里,人民广场1.07平方公里,老城厢1.99平方公里,衡复地区7.75平方公里,山阴路1.29平方公里,提篮桥0.29平方公里,南京西路1.15平方公里,愚园路2.23平方公里,新华路0.34平方公里,共计17.12平方公里。而浦西内环总面积92平方公里,17.12/92=18.4%
2021-09-10 09:39
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第1楼
浦西内环的商品房,大部分都被排除在风貌区之外,所以是没有文化底蕴的。房子不在风貌区内,但也狂吹文化底蕴,就是骗你了。比如翠湖天地(三期除外)就在风貌区之外,根本没有文化底蕴。老西门的复兴珑御,老西门新苑,马当路的永业公寓,淡水湾花园,南外滩的绿城黄浦湾,外滩九里等等,南京西路的国际丽都城,中凯城市之光等等,南京路的中福城等等,你能叫得上名字的商品房,大部分都在风貌区之外,根本就没有文化底蕴
2021-09-10 09:46
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第2楼

外滩风貌区,只有1平方公里,大家看清楚,河南中路以西的一段南京路,根本不在风貌区内,是没有文化底蕴的。


196-外滩.jpg

2021-09-10 09:49
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第3楼

再看人民广场,浙江路以东的南京路也被踢出风貌区,是没有文化底蕴的。商业(比如新金桥广场)还被故意划出风貌区。北京路以北,比如新昌城,根本就没有文化底蕴。事实上,风貌区内的住宅并不多,商品房更少,吹一个浦西的小区有文化底蕴,大概率是骗你
197-人民广场.jpg

2021-09-10 09:53
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第4楼

看看老城厢的文化底蕴,东面和东南方向是南外滩,商务楼和商品房都被划出风貌区了。所以黄浦区的南外滩,包括董家渡,其实是没有文化底蕴的
199-老城厢.jpg

本帖子于 2021-09-10 09:55:09 被匿名编辑过
2021-09-10 09:54
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第5楼

sdkfljasd

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篱笆最近都是些啥妖魔鬼怪,太牛逼了
2021-09-10 09:56
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第6楼

roseennoir

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唱衰上海?小心把篱笆唱没了!篱笆没人管管这种傻子吗?
2021-09-10 09:57
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第7楼

看看衡复风貌区,里面商品房非常少,淮海中路地铁站北面的“凯德茂名公馆”,其实也是个假底蕴。黄陂南路以东,一大堆的商业和住宅,根本就没有文化底蕴。肇嘉浜路以南则完全没有风貌区,包括打浦桥在内,和文化底蕴没有一毛钱关系。再看看徐家汇,那些商品房根本就不在风貌区内,都是没有文化底蕴的。为什么很多浦西吹,就喜欢大谈“文化底蕴”呢?
194-衡复.jpg

本帖子于 2021-09-10 10:12:17 被匿名编辑过
2021-09-10 09:58
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第8楼

南京西路,大家看得出来,附近的商品房(比如国际丽都城,静安枫景苑等等)和商业中心(比如静安嘉里中心)基本都被踢出风貌区,说明G方根本就不认可这种“没有文化底蕴,却要蹭文化底蕴”的行为。为了防止“文化底蕴”被商业利用,也是煞费苦心。


192-南京西路.jpg

本帖子于 2021-09-10 10:06:50 被匿名编辑过
2021-09-10 10:06
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第10楼

愚园路风貌区,就是江苏路周边。发现没有,风貌区里面基本都是老房子,商品房能踢出去的都踢出去
193-愚园路.jpg

2021-09-10 10:10
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第11楼

再看看长宁的风貌区,就是西郊别墅区+动物园。什么天山,仙霞,古北,完全没有文化底蕴的。这些地方吹文化底蕴就是骗人
200-长宁.jpg

2021-09-10 10:13
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第12楼

GDL的爷爷

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苏州河南,黄浦江西,内环围成的区域的比例多少?
苏州河北以及黄浦江东的内环内没必要拿出来说了哈哈
2021-09-10 10:20
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第13楼

GDL的爷爷

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第13楼GDL的爷爷
苏州河南,黄浦江西,内环围成的区域的比例多少?
苏州河北以及黄浦江东的内环内没必要拿出来说了哈哈
第一个区域里还要把长寿路之类的地方踢出去,基本上才算好地段哈哈
2021-09-10 10:22
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第14楼

woqunidaye

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这个匿名合肥老乡真疯了。。。
2021-09-10 10:28
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第15楼
第7楼roseennoir
唱衰上海?小心把篱笆唱没了!篱笆没人管管这种傻子吗?
我觉得“浦西吹”太过分了,认真研究了一下,发现又被浦西吹骗了。我发现浦西吹的主要造假手段就是勾兑,比如一个地区100套房子,其中77套老破小,10套老破大,13套商品房,浦西吹就敢吹非常宜居。浦西有好东西,但是浦西吹,总是喜欢拿一份真的,勾兑出N份假的,这就很不好了
本帖子于 2021-09-10 10:30:18 被匿名编辑过
2021-09-10 10:29
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第16楼

GDL的爷爷

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第16楼匿名
我觉得“浦西吹”太过分了,认真研究了一下,发现又被浦西吹骗了。我发现浦西吹的主要造假手段就是勾兑,比如一个地区100套房子,其中77套老破小,10套老破大,13套商品房,浦西吹就敢吹非常宜居。浦西有好东西,但是浦西吹,总是喜欢拿一份真的,勾兑出N份假的,这就很不好了
除了风貌区,还有风貌道路、风貌街坊等,是你眼瞎看不到哈哈
2021-09-10 10:31
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第17楼
第15楼woqunidaye
这个匿名合肥老乡真疯了。。。
终于发现了浦西吹的核心思路,就是真假勾兑。用少量老洋房,勾兑大量的老破小和棚户,然后号称都是有文化底蕴的老洋房区域,就是这个伎俩
本帖子于 2021-09-10 10:36:22 被匿名编辑过
2021-09-10 10:32
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第18楼
第17楼GDL的爷爷
除了风貌区,还有风貌道路、风貌街坊等,是你眼瞎看不到哈哈
你就是喜欢勾兑式造假。只要酒里有一滴茅台,那在你看来,整瓶酒就全是茅台了。毕竟有一滴是真的嘛
本帖子于 2021-09-10 10:35:42 被匿名编辑过
2021-09-10 10:33
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第19楼
对文化底蕴进行勾兑和包装,是比较安全,且成本低的造假方式。万一被揭穿了,还可以说“你看浦西确实有风貌区,没骗你吧”

GDL的爷爷

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第19楼匿名
你就是喜欢勾兑式造假。只要酒里有一滴茅台,那在你看来,整瓶酒就全是茅台了。毕竟有一滴是真的嘛
你眼瞎看得到我13和14楼的范围了吗?这就是正宗茅台,更外围一点的,属于茅台贵宾酒,茅台也分档次的,不存在造假一说哈哈
2021-09-10 10:42
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第21楼

GDL的爷爷

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第20楼匿名
对文化底蕴进行勾兑和包装,是比较安全,且成本低的造假方式。万一被揭穿了,还可以说“你看浦西确实有风貌区,没骗你吧”
你眼瞎看得到我13和14楼的范围了吗?这就是正宗茅台,更外围一点的,属于茅台贵宾酒,茅台也分档次的,不存在造假一说哈哈哈哈
2021-09-10 10:43
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第22楼
一些房子,明明不在文化风貌区内,却要用文化底蕴做最大的卖点,那就是说明没有其他卖点了,房子本身很烂
2021-09-10 10:47
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第23楼
第22楼GDL的爷爷
你眼瞎看得到我13和14楼的范围了吗?这就是正宗茅台,更外围一点的,属于茅台贵宾酒,茅台也分档次的,不存在造假一说哈哈哈哈
我说的没错吧,勾兑里面只要有真的,造假者就会反驳说“不是造假”,GDL的爷爷现场表演骗术
本帖子于 2021-09-10 10:49:48 被匿名编辑过
2021-09-10 10:49
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第24楼

GDL的爷爷

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第24楼匿名
我说的没错吧,勾兑里面只要有真的,造假者就会反驳说“不是造假”,GDL的爷爷现场表演骗术
茅台贵宾酒是假酒嘛?你这傻子哈哈哈哈
看清浦西的文化底蕴,官方公布文化风貌区,就是最好的区分李逵和李鬼的方法。
2021-09-10 10:55
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第26楼

GDL的爷爷

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第26楼匿名
看清浦西的文化底蕴,官方公布文化风貌区,就是最好的区分李逵和李鬼的方法。
确实可以把茅台分成三六九等,浦西本来就有上只角和下只角哈哈
2021-09-10 10:57
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第27楼
第27楼GDL的爷爷
确实可以把茅台分成三六九等,浦西本来就有上只角和下只角哈哈
老城厢是下只角,但是官方认证有文化底蕴的地方。所以有文化底蕴不代表一定是好地方
本帖子于 2021-09-10 10:59:15 被匿名编辑过
2021-09-10 10:58
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第28楼

GDL的爷爷

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第28楼匿名
老城厢是下只角,但是官方认证有文化底蕴的地方。所以有文化底蕴不代表一定是好地方
风貌区也分三六九等的好吗哈哈
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