转:上海,二手房量能跌破支撑位,价格危险了

11是大神

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8月,上海二手住宅成交量1.8万套略出头。环比7月下跌24%。


从下图能洞察到什么信号?


首先,从量能运行方向看,处于下行通道。


高点在今年1月份。

1.21新政是促使进入下行通道的关键因素。

三个月时间,市场大部分消化的1.21政策利空。

5、6月量能反弹。

如果政策不加码,则会重现2013年或2016年下半年的技术形态。



结果,当前的政策环境下,有关部门显然不愿看到第二波上攻潮的出现,于是又出了几个政策,二手房核验价、房贷利率上调、赠与纳入限购、涉税价打五折左右等。

于是,7月量小降,8月大降。


其次,从绝对值来看,1.8万套,已跌破2万套的强弱分水岭……

接下去怎么走? 其实已没悬念


本帖子于 2021-09-06 13:39:22 被11是大神编辑过
2021-09-06 13:39
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楼主

sdkfljasd

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以为做股票呢,过了这个收紧期,又会恢复正常的,国家gdp不要了?
2021-09-06 14:02
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第1楼

JJclub87

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第1楼sdkfljasd
以为做股票呢,过了这个收紧期,又会恢复正常的,国家gdp不要了?
仅就最后一句话,gdp是要的,但房地产已经不是支柱产业了,国家要发展的是真正的硬核科技,这点是非常明确的
2021-09-06 15:18
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第2楼

清华不算差

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NO

2021-09-06 15:18
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第3楼

masusu17

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第1楼sdkfljasd
以为做股票呢,过了这个收紧期,又会恢复正常的,国家gdp不要了?

二手买卖和GDP又关系不大,赚钱的是房东,不是zf

theSupernovaSH

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11是大神

8月,上海二手住宅成交量1.8万套略出头。环比7月下跌24%。


从下图能洞察到什么信号?


首先,从量能运行方向看,处于下行通道。


高点在今年1月份。

1.21新政是促使进入下行通道的关键因素。

三个月时间,市场大部分消化的1.21政策利空。

5、6月量能反弹。

如果政策不加码,则会重现2013年或2016年下半年的技术形态。



结果,当前的政策环境下,有关部门显然不愿看到第二波上攻潮的出现,于是又出了几个政策,二手房核验价、房贷利率上调、赠与纳入限购、涉税价打五折左右等。

于是,7月量小降,8月大降。


其次,从绝对值来看,1.8万套,已跌破2万套的强弱分水岭……

接下去怎么走? 其实已没悬念


如果成交量低就能压低房价,那么政府应该直接禁止二手房交易,直接把成交量打击成0。那么按照楼主逻辑,房价肯定要暴跌了。
2021-09-06 15:22
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第6楼

夜观星相

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抱歉,引用内容已被删除。
易居的数据
2021-09-06 15:22
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第7楼

我命由天不由我

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第6楼theSupernovaSH
如果成交量低就能压低房价,那么政府应该直接禁止二手房交易,直接把成交量打击成0。那么按照楼主逻辑,房价肯定要暴跌了。

知道你股市为啥总是亏钱吗。因为你根本不懂资本运作的规律。

2021-09-06 15:24
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第8楼

吃饱饭闲

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第2楼JJclub87
仅就最后一句话,gdp是要的,但房地产已经不是支柱产业了,国家要发展的是真正的硬核科技,这点是非常明确的

对,很有道理,忍痛也一定要割除炒房这种,靠房地产怎么和美国竞争?

2021-09-06 15:33
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第9楼

海语沁风

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房价不是股票,国家不希望房价乱涨,更不愿意看到楼市大跌,小幅回调可以,大跌不利于稳定,那么多按揭~你懂的,不是刚需就消停点吧

lhh1982

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全社会都盯着房产市场指望捞一碗饭
再大的盘子也撑不住啊
2021-09-06 16:26
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第11楼

smzl

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IT从业人员告诉你我朝没有啥硬核科技,至少IT领域没有仅有的一点也是国外厂商授权的,

2021-09-06 16:28
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第12楼

larsenfd

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第12楼smzl

IT从业人员告诉你我朝没有啥硬核科技,至少IT领域没有仅有的一点也是国外厂商授权的,

华为的5G算不算?

如果不谈IT领域,国内的硬核技术那就太多了

随便举几个例子,车载空调零配件、核反应堆零功率装置、全套光伏产业,消费级无人机、激光发光晶体、特高压传输技术都算是全球领先的领域

那问题来了,为什么我朝IT人员拿着这么高的工资,却做不出啥硬核科技呢


2021-09-06 18:29
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第13楼

zhouhsc_cn

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再不开闸放水的话,银行要勒紧裤腰带了。

近10几年,平均通胀率15%,房价不会低于这个比率的。

本帖子于 2021-09-06 18:54:21 被zhouhsc_cn编辑过
2021-09-06 18:52
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第15楼

山海万和

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上海户籍一年死的人数比落户的还多几万,估计后面还会放宽落户条件。
指望房价继续涨没啥希望了,但跌也跌不到哪儿去
雁荡山下
2021-09-06 18:56
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第16楼

larsenfd

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抱歉,引用内容已被删除。
要说积累,我列的几个行业国内基础研究累计也不多
要说工资,我列的几个行业比it行业低多了
同样是国内的行业
同样是中国人
为什么这些行业能做出全球领先甚至是垄断的技术
吸引了这么多名校毕业生的it行业却什么核心技术都做不出来呢
2021-09-06 19:03
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第17楼

joyplay

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傻崆崆危险极大。
tdmls的妈有个花活叫做gouplay,可好玩了。我推荐大家去玩啊。扫码领券打折啊
2021-09-06 19:22
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第19楼

joyplay

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傻崆傻悾,一路踩空。
tdmls的妈有个花活叫做gouplay,可好玩了。我推荐大家去玩啊。扫码领券打折啊
2021-09-06 19:32
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第21楼

清华不算差

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确实是。
2021-09-07 20:19
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第23楼

清华不算差

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财观最新文章 8月真实下定数其实不多,9月成交量会更低!

2021-09-13 09:02
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第24楼

smzl

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第13楼larsenfd

华为的5G算不算?

如果不谈IT领域,国内的硬核技术那就太多了

随便举几个例子,车载空调零配件、核反应堆零功率装置、全套光伏产业,消费级无人机、激光发光晶体、特高压传输技术都算是全球领先的领域

那问题来了,为什么我朝IT人员拿着这么高的工资,却做不出啥硬核科技呢


呆子~华为的5G射频和基带芯片用的是英国ARM授权的内核,哈哈哈~~

卢湾建工

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胆子大点,sk2大团结成交到零看看能咋样?
2021-09-17 18:06
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第26楼

陌陌无文的爱

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第26楼卢湾建工
胆子大点,sk2大团结成交到零看看能咋样?
jsd 你怎么被大吃一斤抛弃了
2021-09-17 18:34
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第27楼

jellyfish129

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第6楼theSupernovaSH
如果成交量低就能压低房价,那么政府应该直接禁止二手房交易,直接把成交量打击成0。那么按照楼主逻辑,房价肯定要暴跌了。
禁止交易二手房的价值不暴跌就怪了。就算私底下买卖,国家不给你变更产证,没法读书落户,买这个房子的人心得有多大?
2021-09-17 18:50
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第28楼

名字我不会读

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第28楼jellyfish129
禁止交易二手房的价值不暴跌就怪了。就算私底下买卖,国家不给你变更产证,没法读书落户,买这个房子的人心得有多大?
并不会,会更贵。到时结婚,离婚分房子会更多。
任何需要提高成本才能得到的东西从来不会便宜
不信看看黑市。
本帖子于 2021-09-17 18:54:38 被名字我不会读编辑过
2021-09-17 18:54
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第29楼
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