核准价规律,先涨的保留,补涨的全灭

blooms122

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很简单。先涨的地方,都是有大发展预期,或者人口密集导入的地方。后涨的,跟风而动,制造恐慌,被政府暴击。


更关键的是,先涨的地方,下一次涨幅,也是先涨。16年这样,21年也是这样。大家知道该买哪里了吧

本帖子于 2021-07-18 21:47:03 被blooms122编辑过
2021-07-18 21:08
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楼主

宝宝爸爸2020

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不对哦,观点错误
2021-07-18 21:10
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第1楼

我是一棵圣诞树

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还保留,灭的就是先涨的
2021-07-18 21:18
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第2楼

用户7073322157

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今年浦东四大高地看看能不能守住
2021-07-18 21:20
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第3楼

流歌

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几年几月开始才算先涨
2021-07-18 21:21
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第4楼

blooms122

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第2楼我是一棵圣诞树
还保留,灭的就是先涨的

仔细读读核准价规律,先涨的,春节前就有稳定成交,政府都是认的。后涨的,最近成交一笔或者压根没成交,全部不算数

blooms122

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第4楼流歌
几年几月开始才算先涨

去年十月开始涨,今年三月涨完

2021-07-18 21:22
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第6楼

singoowen

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核验价主要参考网签价,所以成交活跃的基本没什么变化。成交少的再碰上做低的,价格斩得厉害
在2012-12-23 我家的宝宝 终于诞生了!
2021-07-18 21:27
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第7楼

fucktpy

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核验价应该参考最低的成交价来核验,不能有一套高成交价就反映整个小区,也要看看低成交价。
2021-07-18 21:29
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前滩我来了2021

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前滩大宁御桥古美这些先涨的确实如此
2021-07-18 21:34
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第9楼

海森伯格0202

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目测最惨的是大虹桥和市区老破小,都是后涨品种

shadowgem

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对 如果是去年10月出核验价
这些先涨的也被按住了
2021-07-19 09:15
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第11楼

shadowgem

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核验价
浦东浦西好房子全下架了
浦东联洋 陆家嘴 都没几套了
此次核价 老破小 差一点的房子都在
2021-07-19 09:15
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第12楼

blooms122

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大家买房一定要擦亮眼睛。先涨的永远先涨,后涨的永远后涨。
不是说补涨不合理,但补涨的动力来源于先涨的,而不是真实的城市发展带来的,很容易被调控按住
2021-07-19 10:58
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第13楼

吃肉DE兔子

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没办法,这波炒作的是学区房起头,所以核验价高的应该都是学区房。这是自己打脸啊。。。
2021-07-19 11:00
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第14楼

shadowgem

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第5楼blooms122

仔细读读核准价规律,先涨的,春节前就有稳定成交,政府都是认的。后涨的,最近成交一笔或者压根没成交,全部不算数

其实最近成交一笔
比12月1月成交更真实啊

精神GDL

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不错,观点正确。前滩张江御桥森兰唐镇都是有实际支撑的,核验价与挂牌价差别不大。一些跟风上涨的卖情怀的房子原形毕露。
2021-07-19 11:37
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第16楼

精神GDL

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第12楼shadowgem
核验价
浦东浦西好房子全下架了
浦东联洋 陆家嘴 都没几套了
此次核价 老破小 差一点的房子都在
好房子不代表流通性就好,这一波杀的也是流通性差的房子,不管你是惜售还是接盘人少。
2021-07-19 11:39
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第17楼

jinyike

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11111111111
本帖子于 2021-07-27 19:34:04 被jinyike编辑过
2021-07-19 11:56
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第18楼

shuyashen

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热点地区成交活跃所以支撑了上涨,非热地区想置换热点地区所以只有挂牌价跟着上涨没有实际成交支撑,这次核准的基本都是根据成交不看挂牌。
2021-07-19 12:00
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第19楼

我是一棵圣诞树

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第5楼blooms122

仔细读读核准价规律,先涨的,春节前就有稳定成交,政府都是认的。后涨的,最近成交一笔或者压根没成交,全部不算数

搞得真的一样,就是灭了你们这种先涨的。都是泡沫

Ava2019

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第16楼精神GDL
不错,观点正确。前滩张江御桥森兰唐镇都是有实际支撑的,核验价与挂牌价差别不大。一些跟风上涨的卖情怀的房子原形毕露。
发现5年内新房给的比较高
前滩 唐镇玉兰花园 尚海湾都在
三林湾流域 樱桃苑 海传一二期团灭
所以也并不分浦东浦西 先涨后涨。
2021-07-19 14:39
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第21楼

精神GDL

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第21楼Ava2019
发现5年内新房给的比较高
前滩 唐镇玉兰花园 尚海湾都在
三林湾流域 樱桃苑 海传一二期团灭
所以也并不分浦东浦西 先涨后涨。
你再去看大虹桥的新房,一样团灭
2021-07-19 14:50
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第22楼

blooms122

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第20楼我是一棵圣诞树
搞得真的一样,就是灭了你们这种先涨的。都是泡沫

如果是板块发展或人口导入带来的涨,政府是认的。


跟风涨价,才是泡沫

2021-07-20 13:51
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第23楼

123fgc

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上海这次搞的核验价,不知道执行是哪个山头,弄得什么事情,一塌糊涂,等着各种文章来问为啥学区房涨幅反而被认了吧
2021-07-20 14:03
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第24楼

123fgc

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感觉是完全不懂得市场的人弄出来的有重大漏洞的粗糙程序。

roseennoir

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让你失望了;我就知道某小区是补涨的,核验价出来前刚好成交一笔,于是核验价坐实补涨。
2021-07-20 14:52
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第26楼

Ava2019

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我知道的小区6月底167平的房子近15万成交
核验价给多少不知道
但是小区里挂15 16万的小套团灭
网上查询核验价12万多 估计那个程序不准确
团灭的小区怎么知道核验价?
2021-07-20 14:59
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第27楼

海森伯格0101

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大概看了一下,价格应该是参照截止1月底的价格,后面再涨上来的不算数,所以浦东很多区域实际是ZF给背书了
2021-07-20 15:04
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第28楼

Ava2019

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第28楼海森伯格0101
大概看了一下,价格应该是参照截止1月底的价格,后面再涨上来的不算数,所以浦东很多区域实际是ZF给背书了
是的 我也这么觉得
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