价格核验政策解读--之真实价格

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苏北追梦上海滩

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简单的问题:如果真实价格是以当前的成交价格为依据或标准,那么上海的此项调控措施便是坐实当前房价,给民众传递以下信息:

  1. 二手房成交价格较去年50%的涨幅是合理的,已经得到政府的官方认可,而不仅仅是中介或者民间讨论;

  2. 政府认可一二手倒挂,一手房限价就是政府给大家的红利,进一步深思便是纵容炒房;

上海市政府会这么愚蠢吗?用政府的思维导向和政策目的去思考,参照一手房价格,用精准大数据是比较合理的真实价格政策。


另外:上海作为一个有历史有底蕴的全国标杆一线城市,在情况不那么过分的情况下,不会像深圳那样采取强制措施。但是如果一项项温和的举措实施后,一二手仍然倒挂,给大家传递的信息就是,上海的政策对于房价调控不起作用,政府会这么表现得无能吗?显然不会,温和调控试水,最后王炸定局面。

2021-07-13 10:09
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楼主

用户spz

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马上大吃一斤,86开头,卢湾建工要来怼你了
2021-07-13 10:12
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第1楼

一言难尽的郁闷

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苏北追梦上海滩

简单的问题:如果真实价格是以当前的成交价格为依据或标准,那么上海的此项调控措施便是坐实当前房价,给民众传递以下信息:

  1. 二手房成交价格较去年50%的涨幅是合理的,已经得到政府的官方认可,而不仅仅是中介或者民间讨论;

  2. 政府认可一二手倒挂,一手房限价就是政府给大家的红利,进一步深思便是纵容炒房;

上海市政府会这么愚蠢吗?用政府的思维导向和政策目的去思考,参照一手房价格,用精准大数据是比较合理的真实价格政策。


另外:上海作为一个有历史有底蕴的全国标杆一线城市,在情况不那么过分的情况下,不会像深圳那样采取强制措施。但是如果一项项温和的举措实施后,一二手仍然倒挂,给大家传递的信息就是,上海的政策对于房价调控不起作用,政府会这么表现得无能吗?显然不会,温和调控试水,最后王炸定局面。

新闻透视频道解释了什么是真实成交价
你可以去看看,没有说是当前成交价
原话是,通过大数据,合理冷静平静下的成交价是真实市场成交价,同时剔除不合理不冷静下波动的成交价
请问,你觉得上海近半年是不是冷静平稳无波动的市场?
2021-07-13 10:13
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第2楼

jze888

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第2楼一言难尽的郁闷
新闻透视频道解释了什么是真实成交价
你可以去看看,没有说是当前成交价
原话是,通过大数据,合理冷静平静下的成交价是真实市场成交价,同时剔除不合理不冷静下波动的成交价
请问,你觉得上海近半年是不是冷静平稳无波动的市场?

看看已经走在前面的深圳,成都,西安的指导价,就知道了,基本打7折。

2021-07-13 10:18
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第3楼

楼里吧

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多空暂且放一边,楼主谈吐还是可以的。
2021-07-13 10:24
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第4楼

一言难尽的郁闷

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第4楼楼里吧
多空暂且放一边,楼主谈吐还是可以的。
谈吐放一边,楼主说话之前是否查过上海官方新闻,答案没有

楼里吧

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第5楼一言难尽的郁闷
谈吐放一边,楼主说话之前是否查过上海官方新闻,答案没有
他只是假设,开头就说了“如果”
2021-07-13 10:31
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第6楼

一言难尽的郁闷

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第6楼楼里吧
他只是假设,开头就说了“如果”
我觉得还是要相信政府相信官方新闻吧
以事实为依据,如果事先做过调查,楼主再发贴,会更好
不像论坛几个嘴巴很臭的人,开口就骂人,说的话都没有依据
2021-07-13 10:33
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第7楼

小小的安安

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其中一点说的很有道理。一直以来新房限价的核心逻辑就是以新房价格引导二手价格。但如今核验价出来,就是政府为每套二手挂牌价进行背书,从而创造了一套新的价格引导体系,若此时核验价很高而新房还是很低的话,实际就是政府官宣一二手价格双轨制,彻底放弃新房的价格引导功能,承认新房相对二手房的投资属性。

本帖子于 2021-07-13 10:42:45 被小小的安安编辑过
2021-07-13 10:34
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第8楼

阿曲库黯

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我也是这么认为的,楼主的表述更清晰棒。现在就等政府表态了
2021-07-13 10:35
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第9楼

苏北追梦上海滩

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二手房价格涨上来之后,要在短短几个月就下降是不太现实的,市场经济下,买卖双方自然会形成一种平衡。对于刚需急需的购房者当前买入也是可以的,随着通货膨胀货币贬值,以及上海的核心资产竞争力,上海房价长远看是上升趋势的。当前购房,会多花点钞票,但是拉长10-20年看,长远影响不大,但是会对当前的资产配置有点影响。
但是抛开影响小的因素以及子虚乌有的因素,从供需和政策的宏观角度两方面看:
1.房地联动政策已经开始实施,长远不敢说,未来三年(甚至五年?)新房价格预期已经锚定,一二手倒挂不会持续很久;学区政策的趋势也是均质化(做到完全公平也是不现实的),学区房溢价也会缩小;
2.随着新房供应上来,积分热度也会逐渐降低(当前上海多数楼盘不到60分都可以入围,也就是外地结婚8年社保);
3.根据历史规律看,每次大涨均会有回调,这是既定事实。如果二手房继续涨,按照看涨人士的观念,一年10-20%属于合理范围,那么三年后,二手房价格将会是一手新房价格的双倍。
综上所诉,个人观点,未来三年内下降的趋势比较明显。

苏北追梦上海滩

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一千个人眼中有一千个哈姆雷特,观点仅代表个人。上海楼市讨论,百花齐放,可博览众长。每个人买房的目的和规划也不尽相同。本人也是一名刚需婚房求购者,想稍微等等,省点钞票。个人观点还是短期内看空,长期看涨。
2021-07-13 10:53
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第11楼

楼里吧

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第1楼用户spz
马上大吃一斤,86开头,卢湾建工要来怼你了
一万亿进99%进楼市论,年底二手房翻番论要来了
2021-07-13 10:53
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第12楼

楼里吧

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第11楼苏北追梦上海滩
一千个人眼中有一千个哈姆雷特,观点仅代表个人。上海楼市讨论,百花齐放,可博览众长。每个人买房的目的和规划也不尽相同。本人也是一名刚需婚房求购者,想稍微等等,省点钞票。个人观点还是短期内看空,长期看涨。
你应该是去打新的
2021-07-13 10:55
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第13楼

苏北追梦上海滩

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第13楼楼里吧
你应该是去打新的

嗯,积分59.8,只考虑浦东,所以比较关注下半年浦东的新盘,打新不成再转二手。如果今年二手房还是不降(也不是我说有下降趋势它就能降的,哈哈),那年底或明年年初只能多花掉钞票了。

2021-07-13 11:00
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第14楼

苏北追梦上海滩

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第12楼楼里吧
一万亿进99%进楼市论,年底二手房翻番论要来了

央行降准的目的是以小微企业实体企业为切入点,解决经济隐患,保持良好经济运行。诚然当前的中国国民的投资渠道相比欧美国家没那么发达和开放,但是如果一味的曲解或者是夸大降准政策对楼市的影响,那就是为了支持自己的观点而去乱找论据了,而不是以论据本身去支持观点了。

2021-07-13 11:05
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第16楼

一言难尽的郁闷

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楼主说短短几个月回调是不可能,但这波洽洽是短短六个月涨上来的
问题是涨用了6个月,回调需要一年还是两年还是三年,涨了50%,能否回调20%
2021-07-13 11:10
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第17楼

jinghuaz

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之前温和的积分制让不少人分不清政府究竟是真想控房价还是变相鼓励炒房,期望通过政府这次的举动可以让大家更清晰的感受到背后的意图。毕竟说的不如做的。
2021-07-13 11:12
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第18楼

苏北追梦上海滩

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第17楼一言难尽的郁闷
楼主说短短几个月回调是不可能,但这波洽洽是短短六个月涨上来的
问题是涨用了6个月,回调需要一年还是两年还是三年,涨了50%,能否回调20%

我讲的都是我认为的趋势,我也不能保证说下半年或者明年就降。当然咯,诸如拆迁、落户、降准也可以作为上涨趋势的理论基础,并不冲突,只不过我认为没有我描述的政策和供需对市场的影响大。经济学家还有正反两派呢,我等蝼蚁有自己清晰的认识,做好自己的规划就OK啦。

2021-07-13 11:16
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第19楼

苏北追梦上海滩

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第17楼一言难尽的郁闷
楼主说短短几个月回调是不可能,但这波洽洽是短短六个月涨上来的
问题是涨用了6个月,回调需要一年还是两年还是三年,涨了50%,能否回调20%

而且我看到的(也许不全面或者甚至不准确),好像最近1-2个月,二手房已经有回调了啊,虽然幅度不大,不单单是挂牌价,成交的议价空间也还是不小的啊。

一言难尽的郁闷

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第20楼苏北追梦上海滩

而且我看到的(也许不全面或者甚至不准确),好像最近1-2个月,二手房已经有回调了啊,虽然幅度不大,不单单是挂牌价,成交的议价空间也还是不小的啊。

论坛有人回帖,前天核价新闻出来第二天,链家上就开始涨价,太恶心
本帖子于 2021-07-13 11:50:14 被一言难尽的郁闷编辑过
2021-07-13 11:46
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第21楼

secret129

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出政策又如何,房子越来越难买,信息越来越不对称。
2021-07-13 11:52
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第22楼

yourname_XX

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其它不知道,学区政策就是政府搞出来的,而且还大肆宣传,五大新城的重要推手,这个是不肯能被废的。。。
2021-07-13 12:04
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第23楼

xuxuanrui

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第20楼苏北追梦上海滩

而且我看到的(也许不全面或者甚至不准确),好像最近1-2个月,二手房已经有回调了啊,虽然幅度不大,不单单是挂牌价,成交的议价空间也还是不小的啊。

楼主与我的观点差不多,感觉上也差不多,我们区域3月份最高成交价1066的一套房子,同户型同楼层,现在挂牌1080,心理价位1050希望有人接盘,都没人接,实质已经有回调,特别是核验价出来,这两天中介朋友圈还是有不少特价房出来。

bc_3721

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第16楼苏北追梦上海滩

央行降准的目的是以小微企业实体企业为切入点,解决经济隐患,保持良好经济运行。诚然当前的中国国民的投资渠道相比欧美国家没那么发达和开放,但是如果一味的曲解或者是夸大降准政策对楼市的影响,那就是为了支持自己的观点而去乱找论据了,而不是以论据本身去支持观点了。

楼主,我估计你看这里的帖子并不多,这个论坛里面有“大吃一斤、卢湾建工、joyplay“等好多个账号,不知道是同一个人,还是同一伙人,一天起早摸黑就在这里散布楼市年底翻番的言论。你多看几个帖子,大部分帖子都有他们的身影。

“楼里吧”给你回复“一万亿进99%进楼市论,年底二手房翻番论要来了”,他的本意并不是说你,他的意思是说你发的这个帖子,马上会遭到这一伙人用这个言论来怼你来了。

2021-07-13 16:26
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第27楼

笑忘情

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第27楼bc_3721

楼主,我估计你看这里的帖子并不多,这个论坛里面有“大吃一斤、卢湾建工、joyplay“等好多个账号,不知道是同一个人,还是同一伙人,一天起早摸黑就在这里散布楼市年底翻番的言论。你多看几个帖子,大部分帖子都有他们的身影。

“楼里吧”给你回复“一万亿进99%进楼市论,年底二手房翻番论要来了”,他的本意并不是说你,他的意思是说你发的这个帖子,马上会遭到这一伙人用这个言论来怼你来了。

年底翻番肯定是胡说八道,但是意淫房价跌一把去捡皮夹子的可以洗洗睡了

2021-07-13 16:28
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第28楼

bc_3721

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第28楼笑忘情

年底翻番肯定是胡说八道,但是意淫房价跌一把去捡皮夹子的可以洗洗睡了

恩,我也认为”意淫房价跌一把去捡皮夹子的可以洗洗睡了“没毛病。

不过我很好奇,那一伙人到底是什么机构的,来这里这样发贴到底是什么用意,感觉应该不是很专业的团队,如果是专业的团队,是真的可以把他们想要的气氛带出来

但是从他们的表现来看,就是几个号轮流跟其他人怼、骂,导致他们说还要大涨的言论并没人在意。

我现在看到那几个号的发言,都直接跳过不看,但是基本上每个帖子都有他们,确实很烦。

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