准备卖二换二,卖房经历分享

咖啡篱猫

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LZ俩口子新上海人,16年买两套老破小:
1套两室自住。
2套一室户将来父母来沪带娃住。
当时完全自住考虑,现在看不是最佳配置。
.
如今满五年,吸取教训,开始卖2换2:
1套500打新投资
2套900带二线学区自住。
.
6月初两套老破小挂牌绿皮。
第二天绿皮带看一室户,直接秒了。。

本帖子于 2021-06-07 13:45:29 被咖啡篱猫编辑过
2021-06-07 13:45
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楼主

咖啡篱猫

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过程是这样:
.
挂牌:参考篱笆大神经验,1.周边大小中介聊一圈,摸底最近热度和成交价,总价+10w挂绿皮。2.约定周末集中看房。
.
带看:盛况。约定时间我到单元门口时,四五家中介带客户和拍VR的,二十来人站了两层楼排队,中介上来轮流发名片加微信。我想刚挂牌可能都这样。
.
谈价:
1.看完绿皮邀我去店里喝茶。客套一番,我准备去吃午饭,绿皮话题一转,说客户想砍10万,经他们沟通,只砍5w。我心想差不多,说考虑下,先吃午饭。
2.然后接到某知名中介电话,说刚看房客户不还价,全款。搜了下某中介套路不少,于是回头跟绿皮谈到原价,首付7成签了。
3.签后还有不知名中间来电,说下一波暴涨酝酿,不要收定金。。
2021-06-07 13:46
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第1楼

evian_

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继续
家有虎妞万事足
今天是2021-06-24 我们的宝宝 已经10岁9个月17天啦!
2021-06-07 13:46
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第2楼

meiruzhu3999

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说明卖的便宜呀,直接秒掉。
心肝,妈妈爸爸爱你!!
今天是2021-06-25 我们的宝宝 已经16岁1个月15天啦!
2021-06-07 13:48
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第3楼

下雨的星期五

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蹲看,二套老破小,去背1400万的二套房子?怎么背得动。。。
2021-06-07 13:50
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第4楼

brighteye

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Lz16年买房时在上海几年了?

咖啡篱猫

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一些体会:
1.中楼层比顶楼高挂8%,目前看好卖。
2.绿皮按小区单价限价,超限价的外网不展示,要层层审批。我两套中层都在内网躺着,一室户还没展示就没了。估计其他小区好楼层都在内网。
3.有些中介独家房源挂牌比我成交价低,没卖掉。
2021-06-07 13:54
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第6楼

郝志刚

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超过均价多少会限价?
2021-06-07 14:03
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第7楼

fucktpy

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第1楼咖啡篱猫
过程是这样:
.
挂牌:参考篱笆大神经验,1.周边大小中介聊一圈,摸底最近热度和成交价,总价+10w挂绿皮。2.约定周末集中看房。
.
带看:盛况。约定时间我到单元门口时,四五家中介带客户和拍VR的,二十来人站了两层楼排队,中介上来轮流发名片加微信。我想刚挂牌可能都这样。
.
谈价:
1.看完绿皮邀我去店里喝茶。客套一番,我准备去吃午饭,绿皮话题一转,说客户想砍10万,经他们沟通,只砍5w。我心想差不多,说考虑下,先吃午饭。
2.然后接到某知名中介电话,说刚看房客户不还价,全款。搜了下某中介套路不少,于是回头跟绿皮谈到原价,首付7成签了。
3.签后还有不知名中间来电,说下一波暴涨酝酿,不要收定金。。

这个某中介就是太平洋中介和菁英地产中介吧!全上海最垃圾无耻的中介

本帖子于 2021-06-07 14:06:29 被fucktpy编辑过
2021-06-07 14:06
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第8楼

咖啡篱猫

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第3楼meiruzhu3999
说明卖的便宜呀,直接秒掉。
看来是的。
比前一套同楼层卖贵一点也行了,我是楼市看空派。
2021-06-07 14:08
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第9楼

咖啡篱猫

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第4楼下雨的星期五
蹲看,二套老破小,去背1400万的二套房子?怎么背得动。。。
两套卖700,手里攒了点,7成差不多。就怕打新要全款。

danniawu

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打新比买二手还让人心力交瘁
阳光总在风雨后!
2021-06-07 14:11
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第11楼

咖啡篱猫

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第5楼brighteye
Lz16年买房时在上海几年了?
小几年。父母帮了忙。
2021-06-07 14:11
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第12楼

咖啡篱猫

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第7楼郝志刚
超过均价多少会限价?
不知道。
你看某个单价集中,再往上的房源很少,后台又趴着一堆“即将上架”,那就取集中价里最高那套。
2021-06-07 14:19
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第13楼

肥小宝的胖爸

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第10楼咖啡篱猫
两套卖700,手里攒了点,7成差不多。就怕打新要全款。

打新的话 那些高积分盘 基本都是全款。。。

2021-06-07 14:36
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第14楼

sildem

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第11楼danniawu
打新比买二手还让人心力交瘁

看你要求高不高吧。。。有点要求打新真的心力交瘁。。。

奶油大魔王

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第10楼咖啡篱猫
两套卖700,手里攒了点,7成差不多。就怕打新要全款。
1400的七成是1000,再加上税费中介费,起码要拿1100出来,说明老哥5年攒了400万,高收入人群
2021-06-07 15:12
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第16楼

咖啡篱猫

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第14楼肥小宝的胖爸

打新的话 那些高积分盘 基本都是全款。。。

积分之外,他们怎么操作来限制首付?
2021-06-07 17:13
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第17楼

喜欢amydream

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你们16年的房子都没贷款了?厉害啊👍
2021-06-07 17:18
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第18楼

WH_ANALOG

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厉害
2021-06-07 17:21
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第19楼

qiaowow163

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建议卖二买一,买二没意义
本帖子于 2021-06-07 17:23:47 被qiaowow163编辑过
2021-06-07 17:23
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第20楼

尤梓林selina

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我的老破小挂了2个月了,还没卖点,心力交瘁
健健康康 快快乐乐
今天是2021-06-25 我们的宝宝 已经9岁20天啦!
2021-06-07 17:27
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第21楼

恋恋

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260万的总价确实很适合无房刚需上车~~~
2021-06-07 19:21
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第22楼

恋恋

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900万二梯队学区,可能只能买两房,买不到三房吧。
2021-06-07 19:22
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第23楼

一颗小汤圆

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厉害了
2021-06-07 20:05
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第24楼

WH_ANALOG

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咖啡篱猫
LZ俩口子新上海人,16年买两套老破小:
1套两室自住。
2套一室户将来父母来沪带娃住。
当时完全自住考虑,现在看不是最佳配置。
.
如今满五年,吸取教训,开始卖2换2:
1套500打新投资
2套900带二线学区自住。
.
6月初两套老破小挂牌绿皮。
第二天绿皮带看一室户,直接秒了。。

一室户多大面积?哪一年的房子?

咖啡篱猫

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第23楼恋恋
900万二梯队学区,可能只能买两房,买不到三房吧。
三房老.大.楼。取舍
本帖子于 2021-06-07 23:17:59 被咖啡篱猫编辑过
2021-06-07 23:17
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第26楼

咖啡篱猫

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第25楼WH_ANALOG
一室户多大面积?哪一年的房子?
35, 94年
2021-06-07 23:23
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第27楼

咖啡篱猫

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第16楼奶油大魔王
1400的七成是1000,再加上税费中介费,起码要拿1100出来,说明老哥5年攒了400万,高收入人群
如果愿意去互联网卖血,可以走更高。
俩口子5~8年能接张江次新。
2021-06-07 23:26
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第28楼

coralhss

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第28楼咖啡篱猫
如果愿意去互联网卖血,可以走更高。
俩口子5~8年能接张江次新。

5年能攒400万,不是一般人啊,是哪一行的

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