关于无电梯房,老房子的出路

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心爱罗马

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周围搞块空地 先建临时房子。。。。之后周边老公房挨片一一拆(期间居民过度到临时房居住),老公房通常五层 六层 ,全部重建成12层左右的电梯房,老居民入住 多出来的楼层对外出售。。。。。。。等周边老公房都改造好了 ,临时房拆了 建个社区中心 大卖场。。。。。。。


转自上海申花贴吧 这个思路可以的

防走丢

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心爱罗马

周围搞块空地 先建临时房子。。。。之后周边老公房挨片一一拆(期间居民过度到临时房居住),老公房通常五层 六层 ,全部重建成12层左右的电梯房,老居民入住 多出来的楼层对外出售。。。。。。。等周边老公房都改造好了 ,临时房拆了 建个社区中心 大卖场。。。。。。。


转自上海申花贴吧 这个思路可以的

虽然好,但是政府不愿意啊,给你们做福利吗

本帖子于 2021-04-07 11:01:22 被防走丢编辑过

infernus

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梦想是好的。。。
第一步“周围找块空地”就卡住了。。。
离入住新居2021-06-30还有2个月7天就要入住
2021-04-07 11:04
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第2楼

心爱罗马

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第1楼防走丢

虽然好,但是政府不愿意啊,给你们做福利吗

造20楼左右,多出来的拿出来卖

2021-04-07 11:04
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第3楼

心爱罗马

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我又要说话了 可能有人不爱听 彭浦模式 彭一小区 彭三小区 都是这样的 原来5-6楼的房子全部拆了 造15层左右的电梯房。
2021-04-07 11:06
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第4楼

FISH88636

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没有开发商愿意的,这是慈善事业

海浪一浪接一浪

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这就类似以前的回迁房动迁小区,只不过还要有个临时安置点给你,开发商可不傻,这种小区有钱人看不上,穷人买不起,没有投资回报。
2021-04-07 11:07
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第6楼

Dil57708

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心爱罗马

周围搞块空地 先建临时房子。。。。之后周边老公房挨片一一拆(期间居民过度到临时房居住),老公房通常五层 六层 ,全部重建成12层左右的电梯房,老居民入住 多出来的楼层对外出售。。。。。。。等周边老公房都改造好了 ,临时房拆了 建个社区中心 大卖场。。。。。。。


转自上海申花贴吧 这个思路可以的

平白无故容积率增加了一倍。规划说改就改啊。

2021-04-07 11:11
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第7楼

心爱罗马

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统一回复以上 那彭一 彭三小区怎么推动的?
2021-04-07 11:14
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第8楼

bull888

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加装电梯基本都是内环内的事,周边空地从哪里来?
2021-04-07 11:16
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第9楼

infernus

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主要是除了原居民,其他所有相关方都难以从中获益
所以除了原居民,几乎没人想推动这种事
离入住新居2021-06-30还有2个月7天就要入住
2021-04-07 11:25
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第10楼

tokamak

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第8楼心爱罗马
统一回复以上 那彭一 彭三小区怎么推动的?
彭一容积率1.7,改完2.5,看政府公报。
你们这个直接奔着1.7改完3.4去了,就算政府同意,多出来零点几的容积率也覆盖不了成本,更别说赚钱了,这么好的事业,就交给楼里同意的人拿出全部家当做吧。
2021-04-07 11:51
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第11楼

siyou16

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说句不爱听的,人心都是贪婪的,实践下来很难做,就算政府开发商愿意,居民还不愿意。居民第一反应就是凭啥人家拆迁一套可以换3套,我们为啥还是一换一,最后不了了之。现实中的例子不计其数,莘庄沁春园三村靠近沁春路上的一排多层房就是这情况,边上造新小区,开发商本意就是你说的这种路数,可以帮你们拆了重新造高层,面积再给你们大一点,但是居民根本不同意,非要按照拆迁的政策,最后闹僵。还拉了几年横幅,开发商就放弃了。现在就一排多层房靠马路
2021-04-07 11:59
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第12楼

caileili

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第12楼siyou16
说句不爱听的,人心都是贪婪的,实践下来很难做,就算政府开发商愿意,居民还不愿意。居民第一反应就是凭啥人家拆迁一套可以换3套,我们为啥还是一换一,最后不了了之。现实中的例子不计其数,莘庄沁春园三村靠近沁春路上的一排多层房就是这情况,边上造新小区,开发商本意就是你说的这种路数,可以帮你们拆了重新造高层,面积再给你们大一点,但是居民根本不同意,非要按照拆迁的政策,最后闹僵。还拉了几年横幅,开发商就放弃了。现在就一排多层房靠马路
原拆原建还能一换三?想钱想疯了吧
菜饭家的小老虎
今天是2021-04-23 我们的宝宝 已经11岁1个月17天啦!
2021-04-07 12:10
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第13楼

yourname_XX

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搞笑死了,人家住的人都没找出路。。。
一堆人在瞎操心。。
2021-04-07 12:11
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第14楼

tokamak

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第13楼caileili
原拆原建还能一换三?想钱想疯了吧
宝华城市之星旁边那排多层也是这个下场,宝华承诺拆除重建高层的,居民要按拆迁算,宝华楼盘盖完拍拍屁股跑人,随便你们去哪里XF

EMS1997

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没有规划的老住宅区,原地重建是个好方式,但和加装电梯类似,要达成共识很难。
2021-04-07 12:56
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第16楼

michaelzxh

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关键是人心要齐,而且人心要平和!
心不齐,办不了事。
心不平,欲壑难填。
要满足这两点,好难!
本帖子于 2021-04-07 13:05:56 被michaelzxh编辑过
2021-04-07 13:05
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第17楼

jfzym

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装电梯 已经是zf用纳税人的钱 补贴一群身价几百万的房东了。。
还想免费原地以旧换新吗黑线
2021-04-07 13:12
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第18楼

纳费德

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第16楼EMS1997
没有规划的老住宅区,原地重建是个好方式,但和加装电梯类似,要达成共识很难。
那为什么动迁可以推动?话说动迁现在没过去好了,拿房子的远,拿钱的现在是数砖头不是数人头了。我支持这种模式,看能否有人大代表提提,弄个细化的方案,比老房子加装电梯靠谱。当然在停车位和绿化的平衡上也要动点脑筋。
2021-04-07 13:30
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第19楼

allc

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原拆原建,地下呢?地下得先打通吧,不然到时候多层变高层,更没办法停车了。然后问题来了。首先得找个空地

allc

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第16楼EMS1997
没有规划的老住宅区,原地重建是个好方式,但和加装电梯类似,要达成共识很难。

所以肯定最后都是大多数人的利益优先,100%的共识别说房子这种大事,就是任何小事都基本不可能。连豆腐脑甜的咸的都没的共识不是

2021-04-07 13:35
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第21楼

心爱罗马

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这样说了 拆了重建高楼比较合适
2021-04-07 14:05
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第22楼

心爱罗马

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第11楼tokamak
彭一容积率1.7,改完2.5,看政府公报。
你们这个直接奔着1.7改完3.4去了,就算政府同意,多出来零点几的容积率也覆盖不了成本,更别说赚钱了,这么好的事业,就交给楼里同意的人拿出全部家当做吧。

高层容积率不低于5都可以的吧

2021-04-07 14:08
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第23楼

jessilly

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彭一这些只是试点,实际操作难度大
2021-04-07 14:09
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第24楼

love5023

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心大一点 造个18层

四秋一枯荣

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主动贴上去的,居民不会领情的
只有等他们求上来,事就好做了
2021-04-07 15:09
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第26楼

時光倒轉

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第8楼心爱罗马
统一回复以上 那彭一 彭三小区怎么推动的?
问题彭三新房面积很小,基本原始大小,其实就是新的筒子楼!,当然有个地下车库总比没有强
2021-04-07 16:01
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第27楼

karl_wang

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第7楼Dil57708

平白无故容积率增加了一倍。规划说改就改啊。

老公房层高不多,但容积率挺高的,一般是2.5到3,内环外新房容积率1.5到2,内环内还有一点可能,内环外简直是搞笑

2021-04-07 16:38
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第28楼

猫丸纸

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之前重建的小区期间是给居民租房补贴,至于怎么补偿我就不太清楚了
2021-04-07 17:20
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第29楼
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