挂牌多少合适?

标签:
同户型,楼梯房,共6层。

3月成交的一套,2楼,自住装修10年多,挨着环线,噪音大。675成交。

那么5楼,毛坯,小区内最好位置之一,前后无遮挡。应该挂牌多少?
本帖子于 2021-04-06 22:57:56 被匿名编辑过
2021-04-06 22:57
引用 |  只看此人 | 
楼主

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:3771

] 发送悄悄话

首先很好奇 3月份的成交价是如何确定的?如果是真的 这个总价的房子 十年装修也没撒意义 基本忽略不计 我认为挂个650 再等着议价吧
2021-04-06 23:01
1 引用 |  只看此人 | 
第1楼

chuanjin

注册日期:2005-07-26

来自:上海

工分:242

] 发送悄悄话

确定是675成交价,那么你挂个650没问题。
2021-04-06 23:03
引用 |  只看此人 | 
第2楼
第1楼鹅蛋超人
首先很好奇 3月份的成交价是如何确定的?如果是真的 这个总价的房子 十年装修也没撒意义 基本忽略不计 我认为挂个650 再等着议价吧
2楼是亲戚家,卖了当然晓得价格了。
2021-04-06 23:04
引用 |  只看此人 | 
第3楼
篱笆对于楼层要求真苛刻啊。

去年卖了一套六楼,和四楼的邻居几乎同时,同样价格。装修我们几乎同时,他只留硬装,我送了家具家电。无论当年买入还是后来卖出,楼层差距都没多大。
2021-04-06 23:08
引用 |  只看此人 | 
第4楼

明明小飞哥

注册日期:2021-01-09

来自:未知

工分:82

] 发送悄悄话

第4楼匿名
篱笆对于楼层要求真苛刻啊。

去年卖了一套六楼,和四楼的邻居几乎同时,同样价格。装修我们几乎同时,他只留硬装,我送了家具家电。无论当年买入还是后来卖出,楼层差距都没多大。
不带花园的一楼还是要便宜不少的。6楼采光很好,没有遮挡,没有楼上噪音,和4楼差不多价格

wang30qibao

注册日期:2020-10-20

来自:未知

工分:62

] 发送悄悄话

位置好没用,买家链家上一看价格贵,都懒得问位置。我就是卖了一套中间位置的,还不如小区最北面的一排房子卖的价格高
2021-04-07 08:17
引用 |  只看此人 | 
第6楼
第6楼wang30qibao
位置好没用,买家链家上一看价格贵,都懒得问位置。我就是卖了一套中间位置的,还不如小区最北面的一排房子卖的价格高
那你的卖的亏了。

去年我们卖的那套六楼,是小区最好位置的,和同单元的四楼,是我们小区最快卖掉的两套,价格也不能算比其他高很多,但比其他位置差些的同户型多了7%-8%,关键是周期短,同期挂牌里最早成交的两套。

我们挂的链家,APP上有个地方可以房东编辑。我们那个中介就让我从阳台拍张照片上传。我们阳台对着小区的湖,前后无遮挡看出好远,这张照片就能吸引很多人来实地看房。后来我们房子卖掉,我看到其他房子还有借鉴我这张照片挂上去的。不过那套视野很差,房东还说明这照片是展示小区的,不是他家视野。
2021-04-07 08:37
引用 |  只看此人 | 
第7楼

go7q

注册日期:2008-04-16

来自:上海

工分:824

] 发送悄悄话

挂700,慢慢谈。
2021-04-07 08:50
引用 |  只看此人 | 
第8楼

LL和CC

注册日期:2020-12-23

来自:未知

工分:13

] 发送悄悄话

不急卖挂700,急卖660
2021-04-07 08:54
引用 |  只看此人 | 
第9楼

8675309

注册日期:2021-03-01

来自:未知

工分:1049

] 发送悄悄话

二楼靠高架都可以675,楼主的楼王位置,也就是层高高一点,先挂700咯,反正总归有人砍价的

thursday

注册日期:2004-02-05

来自:上海

工分:3826

] 发送悄悄话

第4楼匿名
篱笆对于楼层要求真苛刻啊。

去年卖了一套六楼,和四楼的邻居几乎同时,同样价格。装修我们几乎同时,他只留硬装,我送了家具家电。无论当年买入还是后来卖出,楼层差距都没多大。

hehe ,只能说你是狗屎运,碰到了不懂行的初次买房的小白。



6楼没电梯的顶楼,一般来说4楼的8折都没人接手的

2021-04-07 09:12
1 引用 |  只看此人 | 
第11楼
第11楼thursday

hehe ,只能说你是狗屎运,碰到了不懂行的初次买房的小白。



6楼没电梯的顶楼,一般来说4楼的8折都没人接手的

这个我也不杠,只能说萝卜白菜各有所爱。

六楼这个下家,也是买过几次房子的,他们的诉求就是采光视野清净。我们当时买房时,也是放弃了相同报价被前后建筑夹击的二楼,选了这个六楼。

本意我咨询是不确定毛坯和装修,面朝环线和小区内部不同位置,这些区别的价差应该多少,但没想到大部分都关注在楼层差异上了。
本帖子于 2021-04-07 09:28:31 被匿名编辑过
2021-04-07 09:28
引用 |  只看此人 | 
第12楼

喽喽来喽

注册日期:2021-03-01

来自:未知

工分:29

] 发送悄悄话

挂1000万
2021-04-07 09:28
引用 |  只看此人 | 
第13楼

我是小小学生

注册日期:2020-05-26

来自:未知

工分:124

] 发送悄悄话

同一栋同户型一般二楼贵还是次顶楼贵?
2021-04-07 09:29
引用 |  只看此人 | 
第14楼

8675309

注册日期:2021-03-01

来自:未知

工分:1057

] 发送悄悄话

第12楼匿名
这个我也不杠,只能说萝卜白菜各有所爱。

六楼这个下家,也是买过几次房子的,他们的诉求就是采光视野清净。我们当时买房时,也是放弃了相同报价被前后建筑夹击的二楼,选了这个六楼。

本意我咨询是不确定毛坯和装修,面朝环线和小区内部不同位置,这些区别的价差应该多少,但没想到大部分都关注在楼层差异上了。
毛胚当然好过装修,99%说拎包入住的,都是要拆掉的

88885

注册日期:2013-12-02

来自:未知

工分:317

] 发送悄悄话

先挂1000,中国好邻居会跟风900多,再乘机800出掉。
2021-04-07 09:33
1 引用 |  只看此人 | 
第16楼
第14楼我是小小学生
同一栋同户型一般二楼贵还是次顶楼贵?
我家经历过福利分房。那时候分数由高到低的选择次序是4-3-5-2-6-1。不过现在老龄化,确实低楼层更容易出手些。
若是我家5楼这个单元,前后无遮挡,小区中心,其他装修等条件相同,那么现在行情2楼应该是比5楼贵的。
本帖子于 2021-04-07 09:45:10 被匿名编辑过
2021-04-07 09:41
引用 |  只看此人 | 
第17楼
第15楼8675309
毛胚当然好过装修,99%说拎包入住的,都是要拆掉的
我个人是喜欢毛坯,因为人家装修十有八九看不上,还要拆旧花钱花时间。但是中介都说装修的比毛坯的贵,肯定要在毛坯基础上加些价钱的。
2021-04-07 09:43
引用 |  只看此人 | 
第18楼

angellotus

注册日期:2010-02-27

来自:上海

工分:459

] 发送悄悄话

现在六楼楼梯房还是挺硬伤的,估计也就没孩子的年轻人接盘了,等有了孩子,遛娃时又要拿童车又要背孩子就知道苦了。老年人也爬不动。
2021-04-07 09:49
引用 |  只看此人 | 
第19楼

心爱罗马

注册日期:2009-01-23

来自:上海

工分:1205

] 发送悄悄话

5楼的话 先不急的卖 等加装电梯后在卖 如果6楼的5楼没电梯也卖不出好价格。

我是小小学生

注册日期:2020-05-26

来自:未知

工分:125

] 发送悄悄话

顶楼怕漏水,底楼怕下水
2021-04-07 09:52
引用 |  只看此人 | 
第21楼
说什么挂牌1000万,900万的,就是在哗众取宠。

二楼的675是亲戚家,情况肯定属实,3月收的定金,签了居间,约定本月中旬前约首付。他家装修还不错,自住保养也挺好的,不过是十一二年前装的了。虽然二楼,但正面对着环线,反而是无遮挡视野不错。距离环线有大约几十米的绿化带。侧面有高架,距离高架相对环线近一点,但因为是侧面,有树,视线看不到高架。

我家这个5楼,纯毛坯,白墙水泥地阳台未封,这种。小区中心位置,边套,正好前后楼都是错开缩进去的,我们这套前前后后都是没有遮挡的。但小区品质一般,也没什么景观可看,就是采光完全无遮挡,视野能望到小区外面,不是那种家里望出去就是前后单元的。
本帖子于 2021-04-07 10:03:26 被匿名编辑过
2021-04-07 09:57
引用 |  只看此人 | 
第22楼
第20楼心爱罗马
5楼的话 先不急的卖 等加装电梯后在卖 如果6楼的5楼没电梯也卖不出好价格。
加装电梯,别说一二楼不同意,我五楼(之前还住了几年六楼)也不同意的。
2021-04-07 09:59
引用 |  只看此人 | 
第23楼

8675309

注册日期:2021-03-01

来自:未知

工分:1059

] 发送悄悄话

第22楼匿名
说什么挂牌1000万,900万的,就是在哗众取宠。

二楼的675是亲戚家,情况肯定属实,3月收的定金,签了居间,约定本月中旬前约首付。他家装修还不错,自住保养也挺好的,不过是十一二年前装的了。虽然二楼,但正面对着环线,反而是无遮挡视野不错。距离环线有大约几十米的绿化带。侧面有高架,距离高架相对环线近一点,但因为是侧面,有树,视线看不到高架。

我家这个5楼,纯毛坯,白墙水泥地阳台未封,这种。小区中心位置,边套,正好前后楼都是错开缩进去的,我们这套前前后后都是没有遮挡的。但小区品质一般,也没什么景观可看,就是采光完全无遮挡,视野能望到小区外面,不是那种家里望出去就是前后单元的。
距离快速路或者高架几十米根本不算什么距离大的,实测过,无遮挡至少200-300米距离才能开窗接受这个噪音。空旷地区,500米都可以听到高架噪音。
2021-04-07 10:06
引用 |  只看此人 | 
第24楼

兔子爱跑步

注册日期:2018-06-21

来自:未知

工分:830

] 发送悄悄话

不觉得楼层高是缺点,五楼无遮挡蛮好的。一楼二楼那种,采光真的是很有影响,一个房子暗了就压抑了。
不过楼主你这老房子十几年了还是毛胚,你之前出租还是空关?就算毛胚也要弄得清爽点。
本帖子于 2021-04-07 10:09:16 被兔子爱跑步编辑过
2021-04-07 10:08
引用 |  只看此人 | 
第25楼
第25楼兔子爱跑步
不觉得楼层高是缺点,五楼无遮挡蛮好的。一楼二楼那种,采光真的是很有影响,一个房子暗了就压抑了。
不过楼主你这老房子十几年了还是毛胚,你之前出租还是空关?就算毛胚也要弄得清爽点。
空关不起的,毛坯出租给了二房东。
你说的对,如果要卖,一定要收拾清爽,视觉效果会好些。
2021-04-07 10:27
引用 |  只看此人 | 
第26楼

防走丢

注册日期:2021-01-27

来自:未知

工分:171

] 发送悄悄话

现在这个市场别人好卖说不准轮到你,真不一定好卖,先挂个实在价看看有人来看房不?没人看说明价格没人接受,挂多少听中介的建议吧,他们掌握了第一手的成交资料。

本帖子于 2021-04-07 11:52:45 被防走丢编辑过
2021-04-07 11:52
引用 |  只看此人 | 
第27楼
第27楼防走丢

现在这个市场别人好卖说不准轮到你,真不一定好卖,先挂个实在价看看有人来看房不?没人看说明价格没人接受,挂多少听中介的建议吧,他们掌握了第一手的成交资料。

中介说挂698,比700好看。然后再还一点,想快速出手的话680问题不大,更高也不过分,但看缘分。

我们不住那里,也只问了这一个中介,昨天下午才聊的,我只听,不发表意见。跟着就发帖这里征询意见了。
本帖子于 2021-04-07 12:25:40 被匿名编辑过
2021-04-07 12:14
引用 |  只看此人 | 
第28楼
确实比亲戚家二楼有个大缺点。他家自住,几乎随时可以看房。我家毛坯出租,不方便看房。
共2页 12下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速
帮您随机送仙贝

0/20

投放量
  • 5000
  • 10000
  • 15000
  • 20000
0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。如果选择“帮您随机送仙贝”,则系统将给进入飘一飘的用户随机发放仙贝奖励。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,并根据用户选择的投放量、特效等向上价格浮动,具体价格请以界面展示为准。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择相应数量的在线用户,并在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付