这种情况下,置换?提前还贷?

夫妻名下两套房。

a,2020年刚买入,目前还有贷款130万,利率5.25%。
b,2015年买入,目前还有贷款80万,利率3.25%。

目前手头只有20万,每个月固定可以存下3万元,加上年终奖,每年保守可以存下50万。

有置换b的打算,但一来遗憾无法再享受公积金的低利率,二来目前市价,卖掉b也不够目标房源首付。

那么,应该是提前还a的高利率贷款,还是存钱置换b?若后者,什么时候置换比较合适?
本帖子于 2021-04-05 15:13:12 被匿名编辑过
2021-04-05 15:12
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楼主

easy0209

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原来不是一套房要还清贷款后才可以买第二套的啊
2021-04-05 15:16
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第1楼
第1楼easy0209
原来不是一套房要还清贷款后才可以买第二套的啊
是否可以买二套房,只看户口,已婚未婚这些限制条件。

只有贷款利率和成数,取决于贷款记录,换没还清,公积金用过几次等。
2021-04-05 15:54
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第2楼

虫虫的宝贝

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卖a税费会很高吧
2021-04-05 16:39
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第3楼

kathyx

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第1楼easy0209
原来不是一套房要还清贷款后才可以买第二套的啊
显然可以,就看流水和收入
2021-04-05 16:45
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第4楼

cowbird

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1、离婚 债务转移
2、三年里存钱
3、个人置换
至于贷款反正210万也不少了,慢慢还

michaelzxh

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房子本身优劣如何呢?哪套是自住?还是都是纯投资的?离开了房子本身,纯粹谈账面金融问题,值得商榷
2021-04-05 17:05
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第6楼
第3楼虫虫的宝贝
卖a税费会很高吧
a刚买入不久,短期内不会卖a。
2021-04-05 17:12
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第7楼
贷款倒完全不是压力。

a出租中,收入9.5k,月供12k。
b自住中,公积金两人账户每月1万出头,申请了压缩公积金期限,月供和账户收入持平。
2021-04-05 17:14
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第8楼

easy0209

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第2楼匿名
是否可以买二套房,只看户口,已婚未婚这些限制条件。

只有贷款利率和成数,取决于贷款记录,换没还清,公积金用过几次等。
知道晚了,把处女贷公积金五年就给还了。。。真想揍自己
2021-04-05 17:20
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第9楼
1. a提前还贷,保守估计3年内可结清。缺点,若再想置换b,手头没有任何现金。

2. 攒钱几年,房b+积蓄,再置换。缺点,万一置换不成,白白损失付给a的高利息。

根据目前情况和未来两三年的市场预期,怎么选?
第9楼easy0209
知道晚了,把处女贷公积金五年就给还了。。。真想揍自己
我也一样。首次公积金贷款3年多留结清了。
虽然当时也知道政策,但是普通百姓,也不习惯于高杠杆。
2021-04-05 17:23
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第11楼

喜欢amydream

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b卖掉离目标差价多少?我也想这么操作,可惜钱不够
2021-04-05 17:46
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第12楼

piaoranerfei

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第10楼匿名
1. a提前还贷,保守估计3年内可结清。缺点,若再想置换b,手头没有任何现金。

2. 攒钱几年,房b+积蓄,再置换。缺点,万一置换不成,白白损失付给a的高利息。

根据目前情况和未来两三年的市场预期,怎么选?
就这点贷款和利息,有点出息好不好!
2021-04-05 18:31
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第13楼
第13楼piaoranerfei
就这点贷款和利息,有点出息好不好!
每个人目标不一样。我家就是最普通的工薪族,追求的也是最普通的生活。不会“求富贵”,也不冒险。低杠杆,靠工资,能力范围内把日子过好即可。
2021-04-05 18:34
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第14楼
第12楼喜欢amydream
b卖掉离目标差价多少?我也想这么操作,可惜钱不够
目前的行情下,卖掉b还差100-150万,可以付目标的70%首付+税费。

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第15楼匿名
目前的行情下,卖掉b还差100-150万,可以付目标的70%首付+税费。
卖掉b还贷款80,买入补100-150,感觉差距差不多啊
2021-04-05 18:45
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第16楼
第16楼喜欢amydream
卖掉b还贷款80,买入补100-150,感觉差距差不多啊
已经把80万排除了,卖掉b,净到手的钱+100(或150)=目标房源70%+税费。
2021-04-05 18:50
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第17楼
第16楼喜欢amydream
卖掉b还贷款80,买入补100-150,感觉差距差不多啊
是这个意思。但是攒下这100-150万。也要2-3年时间。
现在卖掉b,也是换不到目标房源。
再等2-3年,若届时情况不如预期,仍然无法置换b,同时也损失了本来可以提前还贷a的机会和利息。
纠结中。
2021-04-06 07:57
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第18楼
未来两年会搬去a自住。b品质不好,还是想置换掉。若换不掉,目前的市价租金6500-8000。前者毛坯租给二房东,后者全装全配租给一家人。中位数在7000出头吧,还挺容易。想找个肯花8000租这种品质不好的小区的租客也难。
2021-04-06 08:42
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第19楼

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嗯,和我纠结的点一样,我明年会搬到a,然后出租b,租金也有7500左右,我的计划是不还贷款,两三年以后再置换b。
第20楼喜欢amydream
嗯,和我纠结的点一样,我明年会搬到a,然后出租b,租金也有7500左右,我的计划是不还贷款,两三年以后再置换b。
主观上,我们非常想卖掉b。提前还贷款a和置换b,二选一,无需纠结会选择置换。
客观上,未来两三年行情说不准,也许两个选择都落空,那就太难过了。
2021-04-06 09:03
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第21楼
其实说了那么多,无非就是拿不准未来两三年的行情。想讨论一下,大家觉得未来两三年行情如何走下去?横盘?上行?下行?
2021-04-06 09:09
引用 |  只看此人 | 
第22楼

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第22楼匿名
其实说了那么多,无非就是拿不准未来两三年的行情。想讨论一下,大家觉得未来两三年行情如何走下去?横盘?上行?下行?
肯定上行啊,无非行的多少而已
2021-04-06 09:29
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第23楼
第23楼喜欢amydream
肯定上行啊,无非行的多少而已
为何如此肯定呢?我也觉得有上行可能,但若横盘或下行,同样概率也不小。
2021-04-06 09:57
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第24楼
和中介聊了一下,b所在小区同户型有套成交在680,成交周期目前拉长,比较慢。

若这个价格成交,卖掉b后到手600,理论上可以买总价不超过850的房子(不含税费)。我们没有概念,850能买到什么样的房子。想了解下市场先,到时候挂牌置换b也好,不动了就提前还还贷a也好,等等再做决定。

另外,哪里能看到近期真实成交价?链家的都是去年的价格,和现在挂牌价差距太大,没有参考意义了。
本帖子于 2021-04-07 10:56:48 被匿名编辑过
2021-04-06 18:50
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第25楼
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