这个算不算很硬的老破大?

生活如此艰难

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prod-a2dc9eff-3d8b-4e28-b6fb-33acc473477e.png.533x400.jpg
06年的动迁房,6层5楼中间套,116,套内104,无学区,现场客厅实际光线尚可,但不是传统的南北户。大家觉得户型如何?这个算不算很硬的老破大,以后好出手吗?价格应该比其他楼层低多少合适?

本帖子于 2021-02-23 23:55:34 被生活如此艰难编辑过
2021-02-23 23:54
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楼主

vista2002

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硬伤不是房型 而是6楼的5楼无电梯
sdfsdf
2021-02-24 00:29
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第1楼

OrangeHot

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吃饭时听隔壁桌几个老阿姨聊景江苑、景舒苑要加装电梯,这套户型在区域内确实算差的。
2021-02-24 07:31
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第2楼

zhangxiaoge

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在市中心,选择余地小,这是好户型,在郊区,选择余地大,一般般,还行。
2021-02-24 07:55
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第3楼

海浪一浪接一浪

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厅会很暗
2021-02-24 08:01
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第4楼

Wtutu

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目测户型不灵,客厅很暗,客卫特别小
关键看价格了

云中漫步1991

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第1楼vista2002
硬伤不是房型 而是6楼的5楼无电梯

5楼还好吧,不能说是硬伤吧?光线好,不潮湿,蚊子少,有隐私。

1楼光线差,潮湿,蚊子多,没有隐私;

6楼漏水隐患,冬冷夏热。

1/6才是硬伤。


2021-02-24 08:06
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第6楼

巨炮霸道总裁

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在结构允许情况下 把卧室B改成厅,同时卧室A 卫生间外部砸掉,把过道让出来。现在厅改小房间
2021-02-24 08:10
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第7楼

ddrty11

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5楼是好楼层好吧,算什么硬伤?
2021-02-24 08:14
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第8楼

哈哈飞

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第7楼巨炮霸道总裁
在结构允许情况下 把卧室B改成厅,同时卧室A 卫生间外部砸掉,把过道让出来。现在厅改小房间
卧室C和卫生间B打掉,阳台B和原客厅隔成卧室,岂不是变成了南北通透,双南一北三房两厅,必须是好户型啊
2021-02-24 08:18
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第9楼

da2duo22

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价格多少?有没有车位?有没有地铁?

chinabee

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第8楼ddrty11
5楼是好楼层好吧,算什么硬伤?

5楼什么时候变好楼层了。。老人选1不用爬楼,年轻人选6不担心楼上吵;现在住5楼,真是天天心情不好,睡觉时间都得按ls调整,周末没法睡懒觉,吵得不想在家呆着。

2021-02-24 08:44
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第11楼

云中漫步1991

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第11楼chinabee

5楼什么时候变好楼层了。。老人选1不用爬楼,年轻人选6不担心楼上吵;现在住5楼,真是天天心情不好,睡觉时间都得按ls调整,周末没法睡懒觉,吵得不想在家呆着。

没素质的邻居,住哪层都一样。

2021-02-24 08:57
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第12楼

ALEXMEW

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以前我也看过这种房型,人家按照图片改的,倒是还可以,采光什么都改善了

小修修健康快乐的长大了
今天是2021-03-07 我们的宝宝 已经10岁1个月26天啦!
2021-02-24 09:02
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第13楼

zhangxiaoge

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第11楼chinabee

5楼什么时候变好楼层了。。老人选1不用爬楼,年轻人选6不担心楼上吵;现在住5楼,真是天天心情不好,睡觉时间都得按ls调整,周末没法睡懒觉,吵得不想在家呆着。

以是否被楼上打扰这个标准,顶楼是最好的楼层。实际上,各楼层各有优缺点,对于不同的人群,标准是不一样的,对于老人,有爬不动楼的顾虑,因此,底楼是最好的,但是完全牺牲了采光、干燥、蚊虫、安静、私密、干净等,因此年轻人基本是不会买底楼的。喜欢采光好的,是不会买3楼和3楼以下的,不喜欢下水道堵塞的,是不会买一二楼的(甚至3楼,我去年卖掉的老公房楼下3楼就反水喷粪,铁管子,生锈,管内径越来越小,楼上强大的水流来不及冲下去,只能找3楼出口,要解决问题,只有1~6层下水管全部重新换成pvc),怕爬楼的不会买456楼的,甚至3楼。喜欢爬楼锻炼身体的,健康至上的直接买456楼。膝盖有问题的、太胖的,直接12楼。喜欢多点实用面积的直接买带阁楼的6楼,喜欢性价比的,不会买3楼的。不喜欢水箱二次水的,不买456楼(除开部分老公房高层也是一次用水不用水箱)。所谓金三银四是以爬楼多少为主要标准,适当考虑了采光,这种标准是否合理有待商榷。

本帖子于 2021-02-24 09:47:46 被zhangxiaoge编辑过
2021-02-24 09:05
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第14楼

云中漫步1991

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第14楼zhangxiaoge

以是否被楼上打扰这个标准,顶楼是最好的楼层。实际上,各楼层各有优缺点,对于不同的人群,标准是不一样的,对于老人,有爬不动楼的顾虑,因此,底楼是最好的,但是完全牺牲了采光、干燥、蚊虫、安静、私密、干净等,因此年轻人基本是不会买底楼的。喜欢采光好的,是不会买3楼和3楼以下的,不喜欢下水道堵塞的,是不会买一二楼的,怕爬楼的不会买456楼的,甚至3楼。喜欢爬楼锻炼身体的,健康至上的直接买456楼。膝盖有问题的、太胖的,直接12楼。所谓金三银四是以爬楼多少为主要标准,适当考虑了采光,这种标准是否合理有待商榷。

厉害

Cecilia咩

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景舒苑的哇
2021-02-24 09:28
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第16楼

zhangxiaoge

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生活如此艰难


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06年的动迁房,6层5楼中间套,116,套内104,无学区,现场客厅实际光线尚可,但不是传统的南北户。大家觉得户型如何?这个算不算很硬的老破大,以后好出手吗?价格应该比其他楼层低多少合适?

这房子通风没问题,采光稍差但可接受(卫生间B无窗,会有异味),但比1~3楼好太多了,1~3楼采光肯定不灵,难接受。

本帖子于 2021-02-24 09:52:41 被zhangxiaoge编辑过
2021-02-24 09:51
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第17楼

chinabee

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第12楼云中漫步1991

没素质的邻居,住哪层都一样。

住6楼就没事了。在北京住过6层没改坡的,真不觉得夏天热,因为肯定开空调....不知道上海的6楼冬天冷不,毕竟没暖气。

2021-02-24 10:00
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第18楼

chinabee

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第14楼zhangxiaoge

以是否被楼上打扰这个标准,顶楼是最好的楼层。实际上,各楼层各有优缺点,对于不同的人群,标准是不一样的,对于老人,有爬不动楼的顾虑,因此,底楼是最好的,但是完全牺牲了采光、干燥、蚊虫、安静、私密、干净等,因此年轻人基本是不会买底楼的。喜欢采光好的,是不会买3楼和3楼以下的,不喜欢下水道堵塞的,是不会买一二楼的(甚至3楼,我去年卖掉的老公房楼下3楼就反水喷粪,铁管子,生锈,管内径越来越小,楼上强大的水流来不及冲下去,只能找3楼出口,要解决问题,只有1~6层下水管全部重新换成pvc),怕爬楼的不会买456楼的,甚至3楼。喜欢爬楼锻炼身体的,健康至上的直接买456楼。膝盖有问题的、太胖的,直接12楼。喜欢多点实用面积的直接买带阁楼的6楼,喜欢性价比的,不会买3楼的。不喜欢水箱二次水的,不买456楼(除开部分老公房高层也是一次用水不用水箱)。所谓金三银四是以爬楼多少为主要标准,适当考虑了采光,这种标准是否合理有待商榷。

总结的挺全面,有些所谓硬伤都是以讹传讹、然后市场就真这样了....

2021-02-24 10:02
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第19楼

云中漫步1991

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第17楼zhangxiaoge

这房子通风没问题,采光稍差但可接受(卫生间B无窗,会有异味),但比1~3楼好太多了,1~3楼采光肯定不灵,难接受。

我也是觉得采光是第一要求,

阳光能带来好心情,

没阳光无法忍受。

爬点楼没问题

生活如此艰难

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第2楼OrangeHot
吃饭时听隔壁桌几个老阿姨聊景江苑、景舒苑要加装电梯,这套户型在区域内确实算差的。

是的,不正气,5楼光线倒过的去,楼间距还好,安装电梯有足够的空间

2021-02-24 10:43
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第21楼

ddrty11

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第11楼chinabee

5楼什么时候变好楼层了。。老人选1不用爬楼,年轻人选6不担心楼上吵;现在住5楼,真是天天心情不好,睡觉时间都得按ls调整,周末没法睡懒觉,吵得不想在家呆着。

按照你的说法,只有顶楼和底楼是好楼层了。
2021-02-24 10:43
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第22楼

caileili

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生活如此艰难


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06年的动迁房,6层5楼中间套,116,套内104,无学区,现场客厅实际光线尚可,但不是传统的南北户。大家觉得户型如何?这个算不算很硬的老破大,以后好出手吗?价格应该比其他楼层低多少合适?

原始户型暗主卫暗餐厅半暗客厅,只能说最多七八十分吧

可以卧室B改朝南客厅,原客厅和阳台B隔一个小房间,这样暗主卫、半暗餐厅、明客厅,能有个八十分左右

生活如此艰难

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第4楼海浪一浪接一浪
厅会很暗

见过万科89三房的,厨房和客厅白天都要开灯,对比这套采光还过的去

2021-02-24 10:47
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第24楼

时生222

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06年的也算老破大了?

生活如此艰难

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第9楼哈哈飞
卧室C和卫生间B打掉,阳台B和原客厅隔成卧室,岂不是变成了南北通透,双南一北三房两厅,必须是好户型啊

也想过你这个方案,实际操作不灵的,餐桌那有梁的,主卫还有一个通风管

2021-02-24 10:58
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第26楼

chinabee

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第22楼ddrty11
按照你的说法,只有顶楼和底楼是好楼层了。

说的是受众不同,156都是有硬伤。

本帖子于 2021-02-24 13:20:20 被chinabee编辑过
2021-02-24 13:17
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第27楼

上海是个好地方

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我住别墅的朋友都换回市区公寓了,家里跑上跑下膝盖吃不消,中年以上女性尤甚
2021-02-24 13:23
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第28楼

ddrty11

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第27楼chinabee

说的是受众不同,156都是有硬伤。

123456都是硬伤。
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