有住三林东浦三路地铁站浦发绿城的吗?

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想买这里的三房,好多弄,看花眼了。有住这里的朋友吗?说说看呗。多谢!
本帖子于 2021-02-21 20:47:31 被匿名编辑过
2021-02-21 20:43
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楼主
有大三房,120左右的,两南一北,两卫,两种户型,略微差别,几乎完美户型。

还有一种90出头的,两北一南,一卫的。
2021-02-21 20:47
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第1楼
这边好多弄,居民应该不少,有人给多点信息分享不?
2021-02-21 20:52
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第2楼

Cappuccinofan

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我住那边,北区的
2021-02-21 22:08
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第3楼

fsd534

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小区挂牌太多了导致每一轮上涨周期前期涨的很慢,最后才疯狂补涨,跟上海康城、中远两湾城这种超大盘有的一拼

本帖子于 2021-02-21 22:23:48 被fsd534编辑过
2021-02-21 22:22
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第4楼
比照地图和网上查到的信息,做了些功课。

1. 右上角团子图片再往右边(东)的地方,大概是垃圾焚烧站的位置,屏幕没有截出来。
2. 不同弄对口学校不一样。西侧三个弄(901/750/850)对口绿晨小学+上南南初中,最近上南南成绩还不错(看篱笆帖子贴的数据,没亲自验证)。东侧五个弄对口新时代小学+东林初中,篱笆名单里是菜小菜中组合。反正看起来确实上南南对口的商品房小区比例多些。
3. 通过中介挂牌和成交记录,大三房集中在远离地铁站的几个弄(901/850/750/799/2801),近地铁的弄(2079/1960)只有90+的三房,户型差。这个不知是否全面。
4. 地铁近的弄垃圾焚烧站也近,远的弄垃圾焚烧站也远。
5. 网上评论,1960弄品质最差,都说是拆迁房里的差中差。待实地考察。
6. 和两个不同公司的中介初步沟通,(一个同事介绍的三林本地人中介,一个链家。感觉还比较靠谱,不是忽悠型的)。两个中介都比较推荐远地铁对口上南南的几个弄,但要避开临外环和杨高路的单元。理由是垃圾焚烧站远离+初中相对好(但还没有溢价,正好)+物业相对好(和1960比)。

以上如有错漏,还请熟悉这带的网友补充。下周打算实地去看看。

Cappuccinofan

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交通特别方便,出门就上中环,开车半个小时到浦东机场,地铁到哪都不远,小区里居住环境一般,物业费特别便宜,公交车有一堆,人口密度低,房子质量在动迁房里算不错的。菜场不方便,不过我都是盒马下单,已经被盒马包围。小区周围没什么饭店,所以我都自己做饭。反正是满足了我的一切需求,知足常乐吧
2021-02-21 22:44
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第6楼
我看中几点。

1. 房型好。别说拆迁房,就是商品房里也少有这么好的房型。得房率高,链家图片算的,可能有偏差,但相信偏差不大。
2. 外环内有地铁2005还是2004来着,反正同样条件下,这个小区算最便宜的之一了。
3. 目前链家能看到去年三季度末四季度初的成交价,这个价格和去年初比,没怎么涨,而其他外环内这个房龄和配套的小区大多涨幅更大。那现在买入浦发绿城,风险相对小,但是不是也说明未来升值空间也小啊?
本帖子于 2021-02-21 23:11:10 被匿名编辑过
2021-02-21 22:47
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第7楼

Cappuccinofan

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那个焚烧厂啊,我是没闻到过味道,我当时买的时候是一位90多岁的老奶奶卖给我的,我还说住这里能长寿呢。小区里高寿的老年人特别多。目前方圆两公里内都在盖,浦三路地铁站商业综合体、御桥科创园,高青路商业中心,三年以后应该很繁荣。焚烧厂对面的学校11月底就竣工了,所以焚烧厂是不是还在那里就未知了。
2021-02-21 22:49
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第8楼
第4楼fsd534

小区挂牌太多了导致每一轮上涨周期前期涨的很慢,最后才疯狂补涨,跟上海康城、中远两湾城这种超大盘有的一拼

好像规模大,品质一般的小区,多多少少有这种问题。
看近期成交价对比去年年初成交价,在横向比较其他小区,确实没怎么涨。但看目前挂牌价也不低,而且房源不多。八个弄加起来,链家上也就20来套,有的弄一套都没有,三房没几套。虽然链家不能100%涵盖,也不会差太多。
2021-02-21 22:51
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第9楼
第8楼Cappuccinofan
那个焚烧厂啊,我是没闻到过味道,我当时买的时候是一位90多岁的老奶奶卖给我的,我还说住这里能长寿呢。小区里高寿的老年人特别多。目前方圆两公里内都在盖,浦三路地铁站商业综合体、御桥科创园,高青路商业中心,三年以后应该很繁荣。焚烧厂对面的学校11月底就竣工了,所以焚烧厂是不是还在那里就未知了。
非常感谢,这么全面的介绍。有用!

垃圾焚烧站我倒不是很介意,否则也不会关注这里了。当然能搬走最好。如果地铁近的弄有大三房户型,哪怕近焚烧站我也能接受。现在是纠结户型和地铁距离,哪个更重要呢。

另外,按那俩中介说的,不同弄之间,“品质”也不同。当然,拆迁房不要求商品房的品质,也不现实。但是网上查的说有的弄普通拆迁房品质,谈不上好但也能做到垃圾不落地,车位找找总归能停,这种我就知足的。但有的弄鸡飞狗跳,车子一塌糊涂乱停(但口碑最差的1960弄地点还不错,地图看门口有公园,地铁站不远,焚烧站不近。待实地验证)。
本帖子于 2021-02-21 23:00:41 被匿名编辑过
2021-02-21 22:57
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第10楼

snowberg

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以后这里还有两个规划明确的利好,一是浦三路地铁站旁边的商业体,对这块的生活会有比较大的便利。目前这块商业配套有些不足。
二是北蔡楔形绿地,即便垃圾焚烧厂不搬迁,14五期间建成的公共绿地也是利好。
2021-02-21 23:00
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第11楼
我知道这里是拆迁小区,但是2004-2005左右的房子,老早就可以上市交易了。现在这里住的主要人口结构是哪些呢?比如本地老人,外地刚落户的小青年?市区上班白领?
本帖子于 2021-02-21 23:13:21 被匿名编辑过
2021-02-21 23:06
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第12楼

Cappuccinofan

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我的上家跟我说他们是世博拆迁的,所以这里本地老人挺多的,刚落户的小青年很少看见,偶尔遇见你应该也是租房的,我就看中交通特别方便,出门就是中环,这个感觉太棒了,另外离前滩也不远,我买的时候前滩是规划中未来的陆家嘴,我也是财力很有限,就顺着地铁线买,买到了浦三路地铁站
本帖子于 2021-02-21 23:37:03 被Cappuccinofan编辑过
2021-02-21 23:27
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第13楼

Cappuccinofan

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小区卫生环境只能说一般,但是我这种进了家就不出门的人,无所谓的。一天天在上班,一周上六天班根本不在乎小区环境,小区外面挺好的,又有河,又有公园,又有健步道,河边的花能开好几个月。停车位是每个业主都可以申请至少一个,一年2000多吧
2021-02-21 23:32
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第14楼

Cappuccinofan

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我买了之后,临港自贸区那边一堆规划,能明显感觉到浦东西南方向规划了很多。我每次去临港那边开会什么的也很方便。马上18号线一期北区要开通了,去陆家嘴那边更方便。
第14楼Cappuccinofan
小区卫生环境只能说一般,但是我这种进了家就不出门的人,无所谓的。一天天在上班,一周上六天班根本不在乎小区环境,小区外面挺好的,又有河,又有公园,又有健步道,河边的花能开好几个月。停车位是每个业主都可以申请至少一个,一年2000多吧
感谢感谢!好详细好有用的信息,都是网上查不到的。

既然关注这里,物业就是能接受拆迁小区的,不要求高大上,不要像网上说1960弄那种鸡飞狗跳就好。
2021-02-22 08:41
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第16楼
另外,同价位,浦发绿城大三房和外环外商品房小三房或者三林近市区些商品房两房,日后,谁的涨幅更大些呢?

也就是品质,地段,面积户型,哪点日后更重要?更是购房者考虑的因素?
2021-02-22 08:42
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第17楼

小豆花123

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浦发绿城应该都是没电梯
当初我卖三林的时候,很多人过来看
都是想换个有电梯的
2021-02-22 09:37
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第18楼

Cappuccinofan

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我最主要是考虑的上下班方便,经常加班到9、10点的人,所以我是坚决不肯出外环的,我之前在北京经历过单程2小时的日子,那就噩梦。杨思那边当时也有看过几套老破小,但是实在太旧太旧了,户型也阴暗,房子质量也很差。至于涨幅,自住就没想那么多,倒是我搬过来之后周边各种拆,各种盖,周边收着金色中环好几个区域中心,涨幅应该还好吧。这都是次要因素,我首要考虑的是住的方便。多说一句,五毛钱的物业费还能对环境多期待
2021-02-22 09:37
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第19楼

肥嘟嘟几到几

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嘿嘿,很详细,打算跟着楼主去这个小区瞅瞅。。

毛龙龙

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你想要什么样的

我给你推荐下

2021-02-22 10:52
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第21楼
第20楼肥嘟嘟几到几
嘿嘿,很详细,打算跟着楼主去这个小区瞅瞅。。
我觉得中介总结能力不如我自己呢,这些信息,都是从网上查到和中介介绍的,但是他们就会东一块西一块的零零碎碎的讲。如果每个片区都有类似的介绍,就好了。

发帖主要是问一些熟悉这里的朋友的感受,这些网上查不到。
2021-02-22 11:08
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第22楼
第18楼小豆花123
浦发绿城应该都是没电梯
当初我卖三林的时候,很多人过来看
都是想换个有电梯的
中介说有一个弄有电梯房。不过我家本来也没要求电梯房。电梯房户型一般都不如楼梯房,得房率更低很多。
2021-02-22 11:09
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第23楼
第18楼小豆花123
浦发绿城应该都是没电梯
当初我卖三林的时候,很多人过来看
都是想换个有电梯的
你是卖了浦发绿城的吗?能问问多大,几弄,卖了多少钱不?大概啥时间卖的?我想做个参考。多谢!
2021-02-22 11:10
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第24楼

小豆花123

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第24楼匿名
你是卖了浦发绿城的吗?能问问多大,几弄,卖了多少钱不?大概啥时间卖的?我想做个参考。多谢!
我卖的不是浦发绿城,是很多住浦发绿城的过来看,说是想换个有电梯的房子,最后我下家也是住在浦发绿城的。
第19楼Cappuccinofan
我最主要是考虑的上下班方便,经常加班到9、10点的人,所以我是坚决不肯出外环的,我之前在北京经历过单程2小时的日子,那就噩梦。杨思那边当时也有看过几套老破小,但是实在太旧太旧了,户型也阴暗,房子质量也很差。至于涨幅,自住就没想那么多,倒是我搬过来之后周边各种拆,各种盖,周边收着金色中环好几个区域中心,涨幅应该还好吧。这都是次要因素,我首要考虑的是住的方便。多说一句,五毛钱的物业费还能对环境多期待
对物业并不期待太多,否则也不会来看浦发绿城这种拆迁房。而且也住过拆迁房小区,也是几毛钱物业费,比浦发绿城还老的,干干净净,挺好的。所以只要是物业能达到普通拆迁房小区的标准,完全可以接受。

只是网络和俩不同的中介,异口同声提到1960弄物业很差,其他弄还可以。如果只是一个中介这样讲,可能是利益相关(比如他手里没有这个弄的房子可卖),但俩中介都这样说,网上也这种声音,就有点怕了。当然,一切会已以实地看房为主,这里提前做些功课。
本帖子于 2021-02-22 11:19:48 被匿名编辑过
2021-02-22 11:19
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第26楼

Cappuccinofan

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1960弄不了解,我住2801弄的
2021-02-22 11:40
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第27楼
第27楼Cappuccinofan
1960弄不了解,我住2801弄的
看地图2801不错,而且没记错的话,中介说这个弄也有我喜欢的那种三房户型,只是目前没房源。

能问问你走到地铁站几分钟吗?另外,方便的话能问问买入的价格不?不方便也没关系,理解。
2021-02-22 11:43
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第28楼

Cappuccinofan

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第28楼匿名
看地图2801不错,而且没记错的话,中介说这个弄也有我喜欢的那种三房户型,只是目前没房源。

能问问你走到地铁站几分钟吗?另外,方便的话能问问买入的价格不?不方便也没关系,理解。

出小区门到地铁站最多五分钟,我那是个一居的,没啥参考价值哈

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