临港方竹路社区(滴水湖馨苑)大概率房价上会反超临港大道101社区(万达钻石湾)

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BONJV

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远郊板块在产品类似的前提下,影响房价的无非就是学区、轨交和商业(排名分先后)。
从目前的消息来看,方竹路片区大概率是建平实验初中保底,也就是建平实验九年一条龙。而101社区已经不太可能得到传说中的华二(105社区可能性最大)。主要原因在于,方竹路社区是临港地头蛇港城集团的大本营,已造一万多套,还有三千多套待售。
本帖子于 2021-02-21 14:19:34 被BONJV编辑过
2021-02-21 14:13
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楼主

BONJV

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学区方向101社区输了,但没想到的是,商业这一块101也输了。方竹路社区除了5万方已建成的港城新天地,又增加了深圳巨头龙光集团7.1万方的高端自持商场,已经超越规划5.5万方的101爱琴海商场。方竹路社区背靠临港大学城,其实商业上占据优势并不奇怪
2021-02-21 14:27
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第1楼

BONJV

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最后说到轨交,101毫无悬念巨大优势,现成的临港大道地铁站,大部分小区步行1公里出头距离。但是,传说中经过浦东中心-张江-两港大道产业区-临港大学城-申港大道的上港快线其实已经是时间问题,而且还会插队上马,五年内见分晓。
2021-02-21 14:30
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第2楼

yangluck2018

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建平实验 消息可靠吗?
2021-02-21 15:41
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美丽临港

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赞的
2021-02-21 15:48
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stockgame

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那个地方都感觉不到是上海
全国这样的地方都差不多吧

SWF666

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不是带个建平名字就是学区,建平南校和进才东校不都是菜场学校?浦东走集团化办学,以后是个学校抬头都是建平进才华二上实NO
当然,滴水湖这地方没有原住民和拆迁户,要么有钱有投资需求买过来的要么人才引进过来的,总体滴水湖板块的家长学历水平确实是可以的,所以临港一中临港实验这些新学校目前成绩都不差。滴水湖馨苑的初中就算挂牌建平不还是那批学生,最后出口成绩也不会比临港一中临港实验好到哪去。
同理,临港大道那一块的学校最后是不是华二对学生自身水平也没影响,只要不是择校纯公办地段的,你就算挂牌上海中学也一样,还是那批学生入学,最后成绩看的还是生源水平。给你一堆爸妈是那种吃喝嫖赌不管屁事的孩子你扔进华二,华二能给你教出花来?华二出了名的适合培优不适合补差。
所以,看生源水平,滴水湖板块基本都差距不大,最后几所学校如无意外差距也不会太大,哪家学校老师管得严一点就成绩出色一点罢了。
最后,现在滴水湖引进的都是好学校,临港大道的学校不是华二,也会有进才上师交附这些进来,没什么差别。
论交通,如果以后27号线官宣走申港大道或者橄榄路,那确实丝毫不逊色于临港大道板块,目前交通肯定是比不上的。
最后商业,两者相距不过两公里,你的就是我的,我的就是你的,没差别。
2021-02-21 17:30
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第6楼

双子的小蝎子

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第6楼SWF666
不是带个建平名字就是学区,建平南校和进才东校不都是菜场学校?浦东走集团化办学,以后是个学校抬头都是建平进才华二上实NO
当然,滴水湖这地方没有原住民和拆迁户,要么有钱有投资需求买过来的要么人才引进过来的,总体滴水湖板块的家长学历水平确实是可以的,所以临港一中临港实验这些新学校目前成绩都不差。滴水湖馨苑的初中就算挂牌建平不还是那批学生,最后出口成绩也不会比临港一中临港实验好到哪去。
同理,临港大道那一块的学校最后是不是华二对学生自身水平也没影响,只要不是择校纯公办地段的,你就算挂牌上海中学也一样,还是那批学生入学,最后成绩看的还是生源水平。给你一堆爸妈是那种吃喝嫖赌不管屁事的孩子你扔进华二,华二能给你教出花来?华二出了名的适合培优不适合补差。
所以,看生源水平,滴水湖板块基本都差距不大,最后几所学校如无意外差距也不会太大,哪家学校老师管得严一点就成绩出色一点罢了。
最后,现在滴水湖引进的都是好学校,临港大道的学校不是华二,也会有进才上师交附这些进来,没什么差别。
论交通,如果以后27号线官宣走申港大道或者橄榄路,那确实丝毫不逊色于临港大道板块,目前交通肯定是比不上的。
最后商业,两者相距不过两公里,你的就是我的,我的就是你的,没差别。
说的不错啊
我在这里卖欧洲旧货https://www.aliceinmod.com/?brand-210.html
2021-02-23 23:57
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第7楼

看看看看先

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我个人觉得大家都是临港主城区,离的又非常非常近,这样比有意义嘛! 完胜又如何,撑死了不过5000元一平的差距。
借6楼那句话,两地不过2公里,大家是你中有我,我中有你。
本帖子于 2021-02-24 00:27:22 被看看看看先编辑过
2021-02-24 00:24
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第8楼

看看看看先

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第6楼SWF666
不是带个建平名字就是学区,建平南校和进才东校不都是菜场学校?浦东走集团化办学,以后是个学校抬头都是建平进才华二上实NO
当然,滴水湖这地方没有原住民和拆迁户,要么有钱有投资需求买过来的要么人才引进过来的,总体滴水湖板块的家长学历水平确实是可以的,所以临港一中临港实验这些新学校目前成绩都不差。滴水湖馨苑的初中就算挂牌建平不还是那批学生,最后出口成绩也不会比临港一中临港实验好到哪去。
同理,临港大道那一块的学校最后是不是华二对学生自身水平也没影响,只要不是择校纯公办地段的,你就算挂牌上海中学也一样,还是那批学生入学,最后成绩看的还是生源水平。给你一堆爸妈是那种吃喝嫖赌不管屁事的孩子你扔进华二,华二能给你教出花来?华二出了名的适合培优不适合补差。
所以,看生源水平,滴水湖板块基本都差距不大,最后几所学校如无意外差距也不会太大,哪家学校老师管得严一点就成绩出色一点罢了。
最后,现在滴水湖引进的都是好学校,临港大道的学校不是华二,也会有进才上师交附这些进来,没什么差别。
论交通,如果以后27号线官宣走申港大道或者橄榄路,那确实丝毫不逊色于临港大道板块,目前交通肯定是比不上的。
最后商业,两者相距不过两公里,你的就是我的,我的就是你的,没差别。
说的不错,点个赞
2021-02-24 00:29
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第9楼

jessilly

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这是在说什么,华二在101地块,地铁也在那,怎么可能背反超,没看懂,不知所云

叹月T

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建平如果去唐镇了,那临港的可能性就小了
2021-02-24 08:16
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第11楼

milan20055251

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临港所有房子都是赔钱货
2021-02-24 08:28
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第12楼

微电阿木

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滴水湖馨苑是临港的低端商品房,临港的领导要是有一点市场意识也不会喧宾夺主,抢新开发区域的风头,洗洗睡吧,别做梦了
2021-02-24 08:39
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第13楼

闺蜜闺蜜我爱你

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第12楼milan20055251
临港所有房子都是赔钱货
是嘛,哪些房子赔钱,说出来让我们高兴高兴
2021-02-24 08:49
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第14楼

milan20055251

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第14楼闺蜜闺蜜我爱你
是嘛,哪些房子赔钱,说出来让我们高兴高兴
买市区房票都不够用,哪有买临港的余地

微电阿木

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滴水湖馨苑那边已经基本开发完毕,临港待开发的地方还有一大堆,有限的优质学区资源不会放在这里的,这个初中能像对口的小学一样挂个名就不错了,临港一中或者临港实验的新校区可能性最大
2021-02-24 09:36
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第16楼

闺蜜闺蜜我爱你

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第15楼milan20055251
买市区房票都不够用,哪有买临港的余地
可是我市区房子涨的还不如那么多啊
2021-02-24 09:38
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第17楼

littlelog75

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第2楼BONJV
最后说到轨交,101毫无悬念巨大优势,现成的临港大道地铁站,大部分小区步行1公里出头距离。但是,传说中经过浦东中心-张江-两港大道产业区-临港大学城-申港大道的上港快线其实已经是时间问题,而且还会插队上马,五年内见分晓。

滴水湖新苑到16号线哪个地铁站都远超1公里。

2021-02-24 10:03
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第18楼

jjanghaoqang

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价格大概率不会反超,因为人家那边楼板价就比较高,大开发商联合中介控价能力还是很可以的,不过101以后会不太好出手倒是真的
本帖子于 2021-02-24 23:43:41 被jjanghaoqang编辑过
2021-02-24 23:41
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第19楼

微电阿木

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哈哈,发现申港大道那边最近都眼红临港其它区域发展了了,其实申港大道最无敌哈,学校还不错的哈哈

ILYMJ2459

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第1楼BONJV
学区方向101社区输了,但没想到的是,商业这一块101也输了。方竹路社区除了5万方已建成的港城新天地,又增加了深圳巨头龙光集团7.1万方的高端自持商场,已经超越规划5.5万方的101爱琴海商场。方竹路社区背靠临港大学城,其实商业上占据优势并不奇怪

101有地铁,地铁,步行通达,周边万科,万达,保利,绿地,碧桂园,天文馆,学区九年制现在已在建设,明年就知晓,另外有爱琴海购物公园,吊打新天地,101有地铁,你多了解吧

2021-02-25 10:20
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第21楼

ILYMJ2459

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看出来了,看低这边的都是眼红人,不用问,大家心里明白,哈哈
2021-02-25 10:26
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第22楼

ice_breaker

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临港都开始内斗了?
2021-02-25 14:03
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第23楼

看看看看先

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第23楼ice_breaker
临港都开始内斗了?
因为存在未知数,都希望自己的利益最大化。都基本稳定了,就开始太平了
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