1.22新政后,关于上海首套房资格的讨论

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1、婚前丈夫名下有一套房A。
2、婚后和丈夫共同贷款公积金还丈夫这套房子。丈夫是主贷人,本人是公积金冲还贷。
3、本人征信名下无贷款记录。
4、本人名下有一套和父母共有11年前的房子。
提问:
1、房A出售。
2、房产出售后再离婚。
请问妻子是否有首套资格?
本帖子于 2021-02-25 07:54:14 被匿名编辑过
2021-02-21 10:58
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楼主

韬哥

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匿名
看到另个帖子也在问,同求解答:
1、婚前丈夫名下有一套房A。
2、婚后和丈夫共同贷款公积金还丈夫这套房子。丈夫是主贷人,本人是公积金冲还贷。
3、本人征信名下无贷款记录。
4、本人名下有一套和父母共有11年前的房子。
提问:
1、房A出售。
2、房产出手后离婚。
请问妻子是否有首套资格?
离婚满三年,算首套房
2021-02-21 11:01
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第1楼
第1楼韬哥
离婚满三年,算首套房
为啥离婚要满三年啊 名下就一套,也不限购
2021-02-21 11:04
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第2楼

shuyan50

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这种情况,首套首贷资格都在。
2021-02-21 11:35
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第3楼
dddd
2021-02-21 11:35
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第4楼
第3楼shuyan50
这种情况,首套首贷资格都在。
是的 但是离婚的话
dddd
2021-02-21 12:35
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第6楼

用户8627665756

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第2楼匿名
为啥离婚要满三年啊 名下就一套,也不限购

就看成要离婚证办了满三年后才算彻底离婚,三年内两个人还绑在一起

2021-02-21 12:56
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第7楼
第7楼用户8627665756

就看成要离婚证办了满三年后才算彻底离婚,三年内两个人还绑在一起

可否指点下 细则只说了限购没提到首套 3年内。我这一套就算不出也不限购啊
2021-02-21 18:45
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第8楼
匿名
看到另个帖子也在问,同求解答:
1、婚前丈夫名下有一套房A。
2、婚后和丈夫共同贷款公积金还丈夫这套房子。丈夫是主贷人,本人是公积金冲还贷。
3、本人征信名下无贷款记录。
4、本人名下有一套和父母共有11年前的房子。
提问:
1、房A出售。
2、房产出手后离婚。
请问妻子是否有首套资格?
是不是不离婚反而是首套
2021-02-21 18:59
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第9楼

用户8627665756

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第9楼匿名
是不是不离婚反而是首套

不离婚,卖掉的话,贷款算二套,税按首套交

老鸭煲1022

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卖掉后离婚,算首房首贷
2021-02-22 10:37
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第11楼

鬼妹贝贝

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第11楼老鸭煲1022
卖掉后离婚,算首房首贷
现在离婚都要追溯,连你卖掉的房子也算在内!有人家庭有2套,离婚后卖一套,卖掉的也算在内,失去了购房资格!
不个性!无签名!
2021-02-22 11:45
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第12楼

老鸭煲1022

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第12楼鬼妹贝贝
现在离婚都要追溯,连你卖掉的房子也算在内!有人家庭有2套,离婚后卖一套,卖掉的也算在内,失去了购房资格!
离婚后卖和离婚前卖不一样的。卖掉再离婚,追溯离婚时间点时就是无房
2021-02-22 12:13
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第13楼
第13楼老鸭煲1022
离婚后卖和离婚前卖不一样的。卖掉再离婚,追溯离婚时间点时就是无房
肯定离婚前卖
2021-02-22 13:18
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第14楼
第13楼老鸭煲1022
离婚后卖和离婚前卖不一样的。卖掉再离婚,追溯离婚时间点时就是无房
指点下哪里不同

老鸭煲1022

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第15楼匿名
指点下哪里不同
离婚追溯的时间点就是领离婚证的时候,卖光了离婚,那个时间点就是无房状态,后面买房追溯的时候也是无房,自然首房首贷。离婚再卖,你买房的时候追溯就是离婚时还有一套房产记录,这个时候单身一套就限购了。
2021-02-22 16:11
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第16楼
我的理解是一样的 可是大部分人说的是我这情况离婚三年均限购因为拥有过一套房产
2021-02-23 11:20
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第17楼

HY1122

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第17楼匿名
我的理解是一样的 可是大部分人说的是我这情况离婚三年均限购因为拥有过一套房产

要看你具体啥时候操作了,因为,最近离婚的贷款都不批了。应该也会有细则出来。 你这样涉及到卖房的,建议等细则出来了再操作。

毕竟房子卖出后,可收不回来(婚离了还可以复)

2021-02-23 11:44
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第18楼

梦太长容易碎

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首套首贷,不接受任何反驳!专业的,按新政计算也是一样!房子都已经卖掉了,家庭名下无房,新政毫无影响,商贷首贷公积金可能算二套
2021-02-23 13:36
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第19楼

小陌莫2020

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第19楼梦太长容易碎
首套首贷,不接受任何反驳!专业的,按新政计算也是一样!房子都已经卖掉了,家庭名下无房,新政毫无影响,商贷首贷公积金可能算二套
哪里得到的消息?确认吗?

梦太长容易碎

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第20楼小陌莫2020
哪里得到的消息?确认吗?
确定,新政只影响那些假离婚,并且原家庭房产还在的情况,拥有过一套房产是肯定的,但是这套房子没有你的贷款记率,你也不是产权人,现在是无房情况11年前和父母共有不影响你的首套认定,没有贷款记录,上海户口单身可以再买一套,首套首贷
2021-02-23 14:05
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第21楼

mqwnju

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请问房子是按照网签还是过户来算卖出啊

2021-02-23 15:57
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第22楼

光明雪宝

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第21楼梦太长容易碎
确定,新政只影响那些假离婚,并且原家庭房产还在的情况,拥有过一套房产是肯定的,但是这套房子没有你的贷款记率,你也不是产权人,现在是无房情况11年前和父母共有不影响你的首套认定,没有贷款记录,上海户口单身可以再买一套,首套首贷

希望银行也是那么想的,主要是银行现在不接单子

2021-02-23 16:00
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第23楼

梦太长容易碎

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第22楼mqwnju

请问房子是按照网签还是过户来算卖出啊

网签时间截点
2021-02-23 16:15
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第24楼

梦太长容易碎

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第23楼光明雪宝

希望银行也是那么想的,主要是银行现在不接单子

现在做贷款,工商的要到7月份才能放款了

junglechang

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第21楼梦太长容易碎
确定,新政只影响那些假离婚,并且原家庭房产还在的情况,拥有过一套房产是肯定的,但是这套房子没有你的贷款记率,你也不是产权人,现在是无房情况11年前和父母共有不影响你的首套认定,没有贷款记录,上海户口单身可以再买一套,首套首贷

女方11年前跟父母有两套共有,现在名字还在这两套的产证上,男方名下无房男女双方从来没贷过款买过房,能做首套首贷吗?

2021-02-23 17:09
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第26楼

梦太长容易碎

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第26楼junglechang

女方11年前跟父母有两套共有,现在名字还在这两套的产证上,男方名下无房男女双方从来没贷过款买过房,能做首套首贷吗?

11年共有等于小于两套都是首套,没事。
2021-02-23 17:16
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第27楼
第12楼鬼妹贝贝
现在离婚都要追溯,连你卖掉的房子也算在内!有人家庭有2套,离婚后卖一套,卖掉的也算在内,失去了购房资格!
你这个肯定是啊
2021-02-25 07:54
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第28楼
第18楼HY1122

要看你具体啥时候操作了,因为,最近离婚的贷款都不批了。应该也会有细则出来。 你这样涉及到卖房的,建议等细则出来了再操作。

毕竟房子卖出后,可收不回来(婚离了还可以复)

没错。所以现在先不动 谢谢提醒
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