楼板价8.43万！融创建发64.52亿竞得普陀区石泉社区地块（2021.2.20）

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小户型虹口普陀

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原文：https://mp.weixin.qq.com/s/XTpoLX5hNbYOmVsYq-3wzA
2021年2月20日，上海市土地交易市场举行了普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块经营性国有建设用地挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：
位置：东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路
用途：住宅
地块面积：3.8万㎡
容积率：2.0
规划地上建筑面积：7.65万㎡
- 公租房：5%
- 自持：0%
- 中小户型：80%
限高：60米
成交总价：64.52亿元
成交楼板价：8.43万元/㎡
竞得人：融创建发联合体
对比虹口之前拍的那块，大家觉得今天普陀这个价格如何
楼板价9.2万！虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块（2021.2.9）原文https://mp.weixin.qq.com/s/UCVRD0FsjiSr5QO7oJWZEA

2021-02-20 17:49

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涨就一个字

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2021-02-20 17:50

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开发商对环线很看重啊。前有虹口内环9w多。现在普陀又拍8.5w。市区的土地才值钱。

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2021-02-20 17:53

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那是不是说明，其实内环老公房就算砖头白送，底价就是9万，再加学区和地段值
还没算老房子多层容积率低，新拍土地容积率高的差价

2021-02-20 18:05

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虹口嘉兴街道那块地拍低了啊，以后就是洼地了

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2021-02-20 18:06

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这块地方周边的老破小你叫他们挂9⃣️万看看，有戇度接盘伐，真是张嘴就来。人家新房卖10几万还真当自己老破小也值这个价啊

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星光大赏明星红毯生图一看，医美还是挺有必要的

2021-02-20 18:13

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矮子么哇挨打系

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第3楼lbx000

那是不是说明，其实内环老公房就算砖头白送，底价就是9万，再加学区和地段值
还没算老房子多层容积率低，新拍土地容积率高的差价

老公房平均容积率大概1.8左右容积率溢价一点点

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2021-02-20 18:21

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以后同地段新房和老破小单价差距都会在1.8-2倍左右。

2021-02-20 18:26

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然后产品在原有系里保留主线，局部改下加上楼板成本价。开的高都出的掉，各大欢喜的局面。。尽管有负闻，但是主线系口碑客户稳定，这家操盘手法堪称经典。。

本帖子于 2021-02-20 19:26:42 被画了画编辑过

2021-02-20 19:25

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第7楼axander

以后同地段新房和老破小单价差距都会在1.8-2倍左右。

这块地周边老破小目前挂牌在5-6万，今天这个楼板价开发商要赚钱卖价预计在11-12万，基本符合你说的倍数。

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2021-02-20 19:31

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第9楼外野

这块地周边老破小目前挂牌在5-6万，今天这个楼板价开发商要赚钱卖价预计在11-12万，基本符合你说的倍数。

保本价都不止12w。

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【篱笆新春盲盒-大抽奖】【限量篱笆表情周边】牛年旺冲天一年美一年！

2021-02-20 20:05

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不止12万的。千万别理解成自己老破小也可以挂九万

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2021-02-20 20:10

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第3楼lbx000

那是不是说明，其实内环老公房就算砖头白送，底价就是9万，再加学区和地段值
还没算老房子多层容积率低，新拍土地容积率高的差价

你这逻辑是没问题的！我以前也是这样想的，但前提是它现在能拆掉，而且拆迁成本是零，而且政府从中没有任何收益，那政府会做这种吃力不讨好的事情?

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2021-02-20 20:18

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上海拆迁现在都要90%居民自愿，那你想想。。。房子必须要等到没法居住，连出租出去都很困难，这时政府才愿意牵头拆迁。。。。。所以千万别想拆迁的事。。。。。

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2021-02-20 20:21

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第10楼tide2021

保本价都不止12w。

请教下保本价多少，我习惯按150%楼板价粗算，按照现在保障房要求以及利息是不是得160%起步了

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2021-02-20 20:39

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第7楼axander

以后同地段新房和老破小单价差距都会在1.8-2倍左右。

2-3倍。大胆点，不要怀疑。同一地段，房价差异会很大很大。

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来来来，照镜子n次，不如面诊一次

2021-02-20 20:56

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傻不傻，周浦地王出来的时候，很多公众号预测8万保本，结果呢？

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2021-02-20 21:00

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第16楼finalburn

傻不傻，周浦地王出来的时候，很多公众号预测8万保本，结果呢？

结果是啥？

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2021-02-20 21:09

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融创草率了，我只能这么说。微利吧，多少能挣点钱，不会亏本。

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2021-02-20 21:13

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那里已经有个融创的盘了，给保利或是招商更好些

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2021-02-20 21:35

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宝华城市之星都13万旁边老破小才多少顶多6万。老破小和新房次新房差距只会越拉越大

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进口除皱单部位，去鼻背纹/眉间纹/鱼尾纹

2021-02-20 21:35

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呱呱爱吃瓜

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第2楼tide2021

开发商对环线很看重啊。前有虹口内环9w多。现在普陀又拍8.5w。市区的土地才值钱。

毕竟市区地少，而且市区真的去哪都方便。

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2021-02-20 22:39

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第17楼analogmind

结果是啥？

结果保利有些房源是在卖8万，预售证都有啊

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2021-02-20 22:43

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海浪一浪接一浪

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第15楼莘庄深蓝

2-3倍。大胆点，不要怀疑。同一地段，房价差异会很大很大。

目前已经两倍了，我们小区三房170左右的最新成交16万，一公里开外的老破小40多平挂牌8万左右。

本帖子于 2021-02-20 22:49:41 被海浪一浪接一浪编辑过

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2021-02-20 22:49

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海浪一浪接一浪

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外野

原文：https://mp.weixin.qq.com/s/XTpoLX5hNbYOmVsYq-3wzA
2021年2月20日，上海市土地交易市场举行了普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块经营性国有建设用地挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：
位置：东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路
用途：住宅
地块面积：3.8万㎡
容积率：2.0
规划地上建筑面积：7.65万㎡
- 公租房：5%
- 自持：0%
- 中小户型：80%
限高：60米
成交总价：64.52亿元
成交楼板价：8.43万元/㎡
竞得人：融创建发联合体
对比虹口之前拍的那块，大家觉得今天普陀这个价格如何
楼板价9.2万！虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块（2021.2.9）原文https://mp.weixin.qq.com/s/UCVRD0FsjiSr5QO7oJWZEA

开盘基本15了吧

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2021-02-20 22:52

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第23楼海浪一浪接一浪

目前已经两倍了，我们小区三房170左右的最新成交16万，一公里开外的老破小40多平挂牌8万左右。

哪个小区？

来自手机版篱笆社区

Fotona4D眼周，不限模式

2021-02-20 22:55

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海浪一浪接一浪

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第25楼tide2021

哪个小区？

网上不透露个人信息，房导航上有成交价

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2021-02-20 22:58

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所以面粉那么贵了，你指望面包怎么跌？

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2021-02-20 23:46

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第22楼jessilly

结果保利有些房源是在卖8万，预售证都有啊

8万是联排的单价吧

来自篱笆社区iPhone客户端

2021-02-21 09:24

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第26楼海浪一浪接一浪

网上不透露个人信息，房导航上有成交价

不错。内环内一套商品房就是身份地位与阶层的象征。

来自手机版篱笆社区

【篱笆医美圈】【新春会员福利】【抽奖赢篱笆周边盲盒】

2021-02-21 09:42

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