楼板价8.43万!融创建发64.52亿竞得普陀区石泉社区地块(2021.2.20)

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外野

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原文:https://mp.weixin.qq.com/s/XTpoLX5hNbYOmVsYq-3wzA
2021年2月20日,上海市土地交易市场举行了普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块经营性国有建设用地挂牌截止及现场竞价活动,交易结果如下:
位置:东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路
用途:住宅
地块面积:3.8万㎡
容积率:2.0
规划地上建筑面积:7.65万㎡
- 公租房:5%
- 自持:0%
- 中小户型:80%
限高:60米
成交总价:64.52亿元
成交楼板价:8.43万元/㎡

竞得人:融创建发联合体
对比虹口之前拍的那块,大家觉得今天普陀这个价格如何
楼板价9.2万!虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块(2021.2.9)原文https://mp.weixin.qq.com/s/UCVRD0FsjiSr5QO7oJWZEA

2021-02-20 17:49
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楼主

laperfumer

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涨就一个字
2021-02-20 17:50
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第1楼

tide2021

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开发商对环线很看重啊。前有虹口内环9w多。现在普陀又拍8.5w。市区的土地才值钱。
2021-02-20 17:53
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第2楼

lbx000

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那是不是说明,其实内环老公房就算砖头白送,底价就是9万,再加学区和地段值
还没算老房子多层容积率低,新拍土地容积率高的差价
2021-02-20 18:05
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第3楼

大脚解围

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虹口嘉兴街道那块地拍低了啊,以后就是洼地了
2021-02-20 18:06
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第4楼

房住不炒

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这块地方周边的老破小你叫他们挂9⃣️万看看,有戇度接盘伐,真是张嘴就来。人家新房卖10几万还真当自己老破小也值这个价啊

矮子么哇挨打系

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第3楼lbx000
那是不是说明,其实内环老公房就算砖头白送,底价就是9万,再加学区和地段值
还没算老房子多层容积率低,新拍土地容积率高的差价
老公房平均容积率大概1.8左右 容积率溢价一点点
2021-02-20 18:21
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第6楼

axander

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以后同地段新房和老破小单价差距都会在1.8-2倍左右。
2021-02-20 18:26
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第7楼

画了画

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然后产品在原有系里保留主线,局部改下  加上楼板成本价。开的高都出的掉,各大欢喜的局面。。尽管有负闻,但是主线系口碑客户稳定,这家操盘手法堪称经典。。

本帖子于 2021-02-20 19:26:42 被画了画编辑过
2021-02-20 19:25
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第8楼

外野

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第7楼axander
以后同地段新房和老破小单价差距都会在1.8-2倍左右。
这块地周边老破小目前挂牌在5-6万,今天这个楼板价开发商要赚钱卖价预计在11-12万,基本符合你说的倍数。
2021-02-20 19:31
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第9楼

tide2021

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第9楼外野
这块地周边老破小目前挂牌在5-6万,今天这个楼板价开发商要赚钱卖价预计在11-12万,基本符合你说的倍数。
保本价都不止12w。

房住不炒

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不止12万的。千万别理解成自己老破小也可以挂九万
2021-02-20 20:10
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第11楼

非洲一哥

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第3楼lbx000
那是不是说明,其实内环老公房就算砖头白送,底价就是9万,再加学区和地段值
还没算老房子多层容积率低,新拍土地容积率高的差价
你这逻辑是没问题的!我以前也是这样想的,但前提是它现在能拆掉,而且拆迁成本是零,而且政府从中没有任何收益,那政府会做这种吃力不讨好的事情?
2021-02-20 20:18
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第12楼

非洲一哥

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上海拆迁现在都要90%居民自愿,那你想想。。。房子必须要等到没法居住,连出租出去都很困难,这时政府才愿意牵头拆迁。。。。。所以千万别想拆迁的事。。。。。
2021-02-20 20:21
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第13楼

外野

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第10楼tide2021
保本价都不止12w。
请教下保本价多少,我习惯按150%楼板价粗算,按照现在保障房要求以及利息是不是得160%起步了
2021-02-20 20:39
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第14楼

莘庄深蓝

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第7楼axander
以后同地段新房和老破小单价差距都会在1.8-2倍左右。
2-3倍。大胆点,不要怀疑。同一地段,房价差异会很大很大。

finalburn

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傻不傻,周浦地王出来的时候,很多公众号预测8万保本,结果呢?
2021-02-20 21:00
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第16楼

analogmind

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第16楼finalburn
傻不傻,周浦地王出来的时候,很多公众号预测8万保本,结果呢?
结果是啥?
2021-02-20 21:09
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第17楼

莘庄深蓝

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融创草率了,我只能这么说。微利吧,多少能挣点钱,不会亏本。
2021-02-20 21:13
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第18楼

nl33

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那里已经有个融创的盘了,给保利或是招商更好些
2021-02-20 21:35
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第19楼

Whisperhearing

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宝华城市之星都13万 旁边老破小才多少 顶多6万。老破小和新房次新房差距只会越拉越大

呱呱爱吃瓜

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第2楼tide2021
开发商对环线很看重啊。前有虹口内环9w多。现在普陀又拍8.5w。市区的土地才值钱。
毕竟市区地少,而且市区真的去哪都方便。
2021-02-20 22:39
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第21楼

jessilly

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第17楼analogmind
结果是啥?
结果保利有些房源是在卖8万,预售证都有啊
2021-02-20 22:43
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第22楼

海浪一浪接一浪

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第15楼莘庄深蓝
2-3倍。大胆点,不要怀疑。同一地段,房价差异会很大很大。
目前已经两倍了,我们小区三房170左右的最新成交16万,一公里开外的老破小40多平挂牌8万左右。
本帖子于 2021-02-20 22:49:41 被海浪一浪接一浪编辑过
2021-02-20 22:49
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第23楼

海浪一浪接一浪

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外野

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2021年2月20日,上海市土地交易市场举行了普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块经营性国有建设用地挂牌截止及现场竞价活动,交易结果如下:
位置:东至旬阳路,南至石泉路,西至岚皋路
用途:住宅
地块面积:3.8万㎡
容积率:2.0
规划地上建筑面积:7.65万㎡
- 公租房:5%
- 自持:0%
- 中小户型:80%
限高:60米
成交总价:64.52亿元
成交楼板价:8.43万元/㎡

竞得人:融创建发联合体
对比虹口之前拍的那块,大家觉得今天普陀这个价格如何
楼板价9.2万!虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块(2021.2.9)原文https://mp.weixin.qq.com/s/UCVRD0FsjiSr5QO7oJWZEA

开盘基本15了吧
2021-02-20 22:52
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第24楼

tide2021

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第23楼海浪一浪接一浪
目前已经两倍了,我们小区三房170左右的最新成交16万,一公里开外的老破小40多平挂牌8万左右。
哪个小区?

海浪一浪接一浪

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第25楼tide2021
哪个小区?
网上不透露个人信息,房导航上有成交价

2021-02-20 22:58
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第26楼

milan20055251

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所以面粉那么贵了,你指望面包怎么跌?
2021-02-20 23:46
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第27楼

finalburn

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第22楼jessilly
结果保利有些房源是在卖8万,预售证都有啊
8万是联排的单价吧

2021-02-21 09:24
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第28楼

tide2021

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第26楼海浪一浪接一浪
网上不透露个人信息,房导航上有成交价

不错。内环内一套商品房就是身份地位与阶层的象征。
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