前面喷我的那几个空狗出来聊聊

强小毛

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我保证不打你,我们聊聊,不骂人,讨论目前的房市,市场经济到底是看结果的,看看就当前,是你失误还是我说错
2021-01-11 20:18
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楼主

冬之星

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现在涨的还是少数,大多数还没比17年高点高多少
2021-01-11 20:32
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第1楼

藏六

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还是政策市,跟市场经济不搭噶
2021-01-11 20:40
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第2楼

iloveyuli

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这个楼主的发的帖子,我都不敢回复,一回复就是一堆傻空和大房鸭社区带看来骂是中介同事。我他妈无语,这个楼主和我有鸡毛关系。我就是个希望房价涨的人而已。
2021-01-11 20:45
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第3楼

强小毛

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第3楼iloveyuli
这个楼主的发的帖子,我都不敢回复,一回复就是一堆傻空和大房鸭社区带看来骂是中介同事。我他妈无语,这个楼主和我有鸡毛关系。我就是个希望房价涨的人而已。
我们觉得讨论一下房市很正常,不要老是用谩骂的方式,交流一下经验心得,谢谢
2021-01-11 22:13
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第4楼

pinc5261

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题目就说人家空狗 这不算骂人?

雷遁

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第1楼冬之星
现在涨的还是少数,大多数还没比17年高点高多少
绝对赞同
2021-01-11 22:15
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第6楼

强小毛

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第2楼藏六
还是政策市,跟市场经济不搭噶
计划经济走不通是证明了的,政策起到的作用有限,89为啥?物价上涨,原因发钞,多多交流
2021-01-11 22:16
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第7楼

强小毛

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第1楼冬之星
现在涨的还是少数,大多数还没比17年高点高多少
对的,看啥为基点,那一波高点买的,应该没有多大涨幅,15深圳涨了,16下半年上海启动前买的,涨幅还是大的,多交流
2021-01-11 22:18
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第8楼

强小毛

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第5楼pinc5261
题目就说人家空狗 这不算骂人?
因为我正常交流,他们先动嘴骂人,所以对这种人不用客气
2021-01-11 22:34
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第9楼

aizheren

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政策市,谁也别笑话谁。骂更没必要。

藏六

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第7楼强小毛
计划经济走不通是证明了的,政策起到的作用有限,89为啥?物价上涨,原因发钞,多多交流
中国房产就是政策市,涨和跌都是ZF知道指导,分分钟的事。发钞也是政策
2021-01-12 10:07
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第11楼

云天共远

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强小毛
我保证不打你,我们聊聊,不骂人,讨论目前的房市,市场经济到底是看结果的,看看就当前,是你失误还是我说错
1.楼主的标题起的有吵架贴的嫌疑。我来说说我的观点,先请楼主看看这篇文章https://mp.weixin.qq.com/s/lAjVmW6a4d_CKekQFizaig
2.目前房价主要是靠投资趋动支撑,居民收入的购买力根本撑不起现在房价,所以贷款是主要资金来源。商业银行对按揭申请者的压力测试几乎是形同虚设的,目前热点城市绝大部分的房贷申请提供的都是假材料,包括提前转账制造的流水、或干脆用假流水或伪造的收入证明。按照压力测试的要求,按揭申请者每月的净收入要达到月供的2倍以上才行,简单计算,一套500万总价的房子(北上深市区老破小水平),按当前全国首套房平均利率5.24%、三成首付和三十年按揭计算,月供在1.93万元,如果遵守商业银行压力测试的要求,还贷者每个月净收入应该在这个数字的两倍(3.86万)以上,对应税前收入要在5万以上。但月入五万的人可能买市区老破小自住吗?可以说如果材料不造假,高房价城市就没有多少人能申请的到房贷了。其实银行也知道这些事,但是睁一只眼闭一只眼,但未来你可能会发现申请房贷的难度增加了,或者银行对房贷申请的材料审核开始较真了。现在有些人评价一个城市的房价,说这里产业好啊、高薪岗位多啊、人口流入多啊,所以今年肯定要涨啊。这种逻辑其实站不住脚,基本面好可能决定的是十年、二十年这种长周期,(而且上海人口2500万总量天花板已经限定了)中短期房价涨跌完全就看信贷,如果未来房贷增速真的放缓到各项贷款的平均水平,那么房价的动能肯定会减弱,预期也会出现变化。但最后会有怎样具体的影响,还要看这个措施的执行情况。
3.银行房贷划档限制政策为什么现在这个时间点推出来?看看国内外政治形势应该能想到点什么。而且国家手上还有很多牌,比如提高契税,差额营业税。这是现有税不象房地产税要走复杂的搏弈程序。当然具体怎么走还要看政 治。想想商品房是在什么样的背景下启动的?所有的经济问题都是政 治造成的,所有的政 治问题都是经济造成的。是不是有点绕?
2021-01-12 11:01
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第12楼

心爱罗马

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第12楼云天共远
1.楼主的标题起的有吵架贴的嫌疑。我来说说我的观点,先请楼主看看这篇文章https://mp.weixin.qq.com/s/lAjVmW6a4d_CKekQFizaig
2.目前房价主要是靠投资趋动支撑,居民收入的购买力根本撑不起现在房价,所以贷款是主要资金来源。商业银行对按揭申请者的压力测试几乎是形同虚设的,目前热点城市绝大部分的房贷申请提供的都是假材料,包括提前转账制造的流水、或干脆用假流水或伪造的收入证明。按照压力测试的要求,按揭申请者每月的净收入要达到月供的2倍以上才行,简单计算,一套500万总价的房子(北上深市区老破小水平),按当前全国首套房平均利率5.24%、三成首付和三十年按揭计算,月供在1.93万元,如果遵守商业银行压力测试的要求,还贷者每个月净收入应该在这个数字的两倍(3.86万)以上,对应税前收入要在5万以上。但月入五万的人可能买市区老破小自住吗?可以说如果材料不造假,高房价城市就没有多少人能申请的到房贷了。其实银行也知道这些事,但是睁一只眼闭一只眼,但未来你可能会发现申请房贷的难度增加了,或者银行对房贷申请的材料审核开始较真了。现在有些人评价一个城市的房价,说这里产业好啊、高薪岗位多啊、人口流入多啊,所以今年肯定要涨啊。这种逻辑其实站不住脚,基本面好可能决定的是十年、二十年这种长周期,(而且上海人口2500万总量天花板已经限定了)中短期房价涨跌完全就看信贷,如果未来房贷增速真的放缓到各项贷款的平均水平,那么房价的动能肯定会减弱,预期也会出现变化。但最后会有怎样具体的影响,还要看这个措施的执行情况。
3.银行房贷划档限制政策为什么现在这个时间点推出来?看看国内外政治形势应该能想到点什么。而且国家手上还有很多牌,比如提高契税,差额营业税。这是现有税不象房地产税要走复杂的搏弈程序。当然具体怎么走还要看政 治。想想商品房是在什么样的背景下启动的?所有的经济问题都是政 治造成的,所有的政 治问题都是经济造成的。是不是有点绕?

你说这个没用  你阻止外来人口进入上海 存量的人买房自然不会像现在那么多 成交量下来 价格自然不会涨。。所以控制人口进入是根本 你知道吗


那说到人口,人口为什么要进入上海? 还不是因为城市没有均衡的发展嘛。。。如果全国每个城市的医疗 教育 生活 文化等等都能做到一样的水平 谁还会来上海。全国房价就没有那么大的差距。

2021-01-12 11:08
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第13楼

心爱罗马

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武汉城市够大了吧,医疗 教育华中地区第一名 然而面对肺炎呢 医疗还不是瘫痪了
2021-01-12 11:09
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第14楼

心爱罗马

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经过新冠 更多有能力的人只会进入一线城市 为什么?安全啊
2021-01-12 11:10
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第15楼

强小毛

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最近的楼市过火了,是事实,但是市场就是市场,只看结果不看经过,这就是问题所在,像股票一样你看他涨了10个停板,还在涨,你说是泡沫,可他就是涨,你也不敢买,买了也慌,击鼓传花游戏,所以大家探讨一下
2021-01-12 19:57
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第16楼

云天共远

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第13楼心爱罗马

你说这个没用  你阻止外来人口进入上海 存量的人买房自然不会像现在那么多 成交量下来 价格自然不会涨。。所以控制人口进入是根本 你知道吗


那说到人口,人口为什么要进入上海? 还不是因为城市没有均衡的发展嘛。。。如果全国每个城市的医疗 教育 生活 文化等等都能做到一样的水平 谁还会来上海。全国房价就没有那么大的差距。

没搞明白您说的意思,我在回复楼主的中已经提到上海人口总量控制在2500万内,这是写在上海发展规划中并报国务院批准执行的,新闻都报道过。流动人口是没有房票的。
2021-01-12 20:32
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第17楼

云天共远

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第15楼心爱罗马
经过新冠 更多有能力的人只会进入一线城市 为什么?安全啊
进入上海可以,但要在2500万人口总量控制的前提下争取名额。
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