深度分析,本次房价上涨的发动机陆家嘴+世博

标签:

henry44

注册日期:2016-07-21

来自:未知

工分:15

] 发送悄悄话

这次房价上涨源于改革开放三十年的浦东,焦点在陆家嘴-世博单元。
①学区房初中政策,浦东户藉对口,梅园(陆家嘴),前滩(世博)
②唯二的两块活动区,顶级地段,中国发展的缩影
③货币政策助推
延申陆家嘴区域,世博区域对口次新,老破小学区房,徐汇,闵行学区房,浦西市区,
2021-01-04 09:30
引用 |  只看此人 | 
楼主

coralhss

注册日期:2007-04-18

来自:上海

工分:491

] 发送悄悄话

梅园前滩,都是没有上限的地方,会一直领涨
2021-01-04 12:25
1 引用 |  只看此人 | 
第1楼

xiaoyaoguoguo

注册日期:2009-05-30

来自:上海

工分:1678

] 发送悄悄话

请教一下:现在梅园学区该卖吗?
2021-01-04 12:35
1 引用 |  只看此人 | 
第2楼

tencgy212

注册日期:2020-09-15

来自:未知

工分:3

] 发送悄悄话

真实的发动机是19年20年大规模动拆迁。拆迁户带动刚需,刚需带动改善,少数改善搏豪宅。上海这两年悄无声息地搞货币化安置,托底楼市的流动性。
2021-01-05 11:06
4 引用 |  只看此人 | 
第3楼

tbrittany

注册日期:2014-01-03

来自:未知

工分:288

] 发送悄悄话

henry44
这次房价上涨源于改革开放三十年的浦东,焦点在陆家嘴-世博单元。
①学区房初中政策,浦东户藉对口,梅园(陆家嘴),前滩(世博)
②唯二的两块活动区,顶级地段,中国发展的缩影
③货币政策助推
延申陆家嘴区域,世博区域对口次新,老破小学区房,徐汇,闵行学区房,浦西市区,

楼主继续深度分析呀

2021-01-05 11:14
引用 |  只看此人 | 
第4楼

henriettash

注册日期:2020-06-28

来自:未知

工分:54

] 发送悄悄话

世博老破小除了近江这块涨了点 其他也没有啊

akaristar

注册日期:2012-04-08

来自:未知

工分:1865

] 发送悄悄话

第3楼tencgy212
真实的发动机是19年20年大规模动拆迁。拆迁户带动刚需,刚需带动改善,少数改善搏豪宅。上海这两年悄无声息地搞货币化安置,托底楼市的流动性。
肯定不是。这次楼市是由上及下,刚需房还没启动。
2021-01-05 13:59
引用 |  只看此人 | 
第6楼

爱茜爱奶酪

注册日期:2020-04-18

来自:未知

工分:904

] 发送悄悄话

讲讲紫竹御桥吧
2021-01-05 13:59
引用 |  只看此人 | 
第7楼

杨过No985

注册日期:2019-10-07

来自:上海

工分:451

] 发送悄悄话

发动机其实是科创板张江码农带起的南中环一带… 上一轮是大宁北中环
本帖子于 2021-01-05 14:44:58 被杨过No985编辑过
甚好甚强巨
2021-01-05 14:43
引用 |  只看此人 | 
第8楼

海浪一浪接一浪

注册日期:2011-02-22

来自:上海

工分:4765

] 发送悄悄话

发动机是旧区改造+人才引进
2021-01-05 15:36
引用 |  只看此人 | 
第9楼

饭泡饺子

注册日期:2020-10-26

来自:未知

工分:42

] 发送悄悄话

第9楼海浪一浪接一浪
发动机是旧区改造+人才引进
这个原因比较中肯 学区也是一方面

飞翔1990

注册日期:2020-07-21

来自:未知

工分:3580

] 发送悄悄话

如果是旧区改造,那么首先起飞的应该是旧区附近的商品房,但三四月份首先飞的是学区房,然后是品质次新跟着飞。
本帖子于 2021-01-05 17:01:45 被飞翔1990编辑过
2021-01-05 16:59
引用 |  只看此人 | 
第11楼

排队买上海

注册日期:2020-09-13

来自:未知

工分:4797

] 发送悄悄话

民办渠道的bug被堵住了,体制外的路越来越窄,就算是土豪也要买学区房保底。

从国外回来了一拨人,这拨人在国外呆久了还搞不清楚国内状况,以为浦西还是原来那个浦西,所以接盘了一波浦西豪宅。在他们后面回来的那批发现不太对劲,老豪宅买了将来可能没人要,于是决定只买浦西豪宅新盘,然后豪宅新盘就炸了,老盘无人问津

外地获利盘开始回流。在外地都是买商品房的,回上海谁会买老破小,都是商品房走起
本帖子于 2021-01-05 17:10:05 被排队买上海编辑过
2021-01-05 17:01
引用 |  只看此人 | 
第12楼

不会起名字1

注册日期:2020-11-14

来自:未知

工分:678

] 发送悄悄话

henry44
这次房价上涨源于改革开放三十年的浦东,焦点在陆家嘴-世博单元。
①学区房初中政策,浦东户藉对口,梅园(陆家嘴),前滩(世博)
②唯二的两块活动区,顶级地段,中国发展的缩影
③货币政策助推
延申陆家嘴区域,世博区域对口次新,老破小学区房,徐汇,闵行学区房,浦西市区,
这难道不是浅度分析
2021-01-05 17:02
引用 |  只看此人 | 
第13楼

henry44

注册日期:2016-07-21

来自:未知

工分:16

] 发送悄悄话

继续分析,未来的顶级,宜居,世界会客厅,就在陆家嘴-世博单元,有学区的猛一些,没学区的也跟涨。这两块地方是源头,是和深圳PK的,是和NewYork,Lundon,Pk的。其它的牛B地段,张江,紫竹,浦西传统顶级区,甚至人民广场,只具备某些方面或较多方面的优势。将来无法与具备全面优势的陆家嘴世博抗衡。那么明白人都首先愿意来此,房价必有先涨,未来仍如此。
2021-01-05 17:34
引用 |  只看此人 | 
第14楼

sanbeishui001

注册日期:2012-01-13

来自:未知

工分:655

] 发送悄悄话

第3楼tencgy212
真实的发动机是19年20年大规模动拆迁。拆迁户带动刚需,刚需带动改善,少数改善搏豪宅。上海这两年悄无声息地搞货币化安置,托底楼市的流动性。

如果行情是拆迁户刚需带动的,那起涨的板块应该是老破小,而实际情况是带学区的新房,次新房先涨,也就是改善型先启动,这个怎么解释?

海浪一浪接一浪

注册日期:2011-02-22

来自:上海

工分:4767

] 发送悄悄话

第11楼飞翔1990
如果是旧区改造,那么首先起飞的应该是旧区附近的商品房,但三四月份首先飞的是学区房,然后是品质次新跟着飞。
旧区改造的人是多样化的
有人买了郊区,有人买老公房,有人会去买新盘
人才引进也一样,也是多样化,会带动一批房价上涨
我家里有套黄浦区老老老破小这次没轮上,继续扔在那面挂户口
2021-01-05 18:56
引用 |  只看此人 | 
第16楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:2067

] 发送悄悄话

旧区改造如果真的是大头因素的话就有意思了 因为真正的爆量还没开始 去年下半年才开始历史性的动 那批人都还没拿到钱呢
本帖子于 2021-01-05 19:03:53 被鹅蛋超人编辑过
2021-01-05 18:59
引用 |  只看此人 | 
第17楼

海浪一浪接一浪

注册日期:2011-02-22

来自:上海

工分:4768

] 发送悄悄话

第15楼sanbeishui001

如果行情是拆迁户刚需带动的,那起涨的板块应该是老破小,而实际情况是带学区的新房,次新房先涨,也就是改善型先启动,这个怎么解释?

商品房发展了20多年,有能力的人早就出去了,现在旧区改造项目有很多人根本就不住在里面。真的现在还住在棚户区的人也是没花头的,这些人当初买不起,现在也够不上商品房,基本都是拿郊区动迁房或者买老公房,这次商品房上涨和他们没啥大关系。
2021-01-05 19:01
1 引用 |  只看此人 | 
第18楼

排队买上海

注册日期:2020-09-13

来自:未知

工分:4800

] 发送悄悄话

第17楼鹅蛋超人
旧区改造如果真的是大头因素的话就有意思了 因为真正的爆量还没开始 去年下半年才开始历史性的动 那批人都还没拿到钱呢
正确,那批人还没拿到钱,市场已经先把他们的钱搞贬值了。
2021-01-05 19:02
引用 |  只看此人 | 
第19楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:2068

] 发送悄悄话

第19楼排队买上海
正确,那批人还没拿到钱,市场已经先把他们的钱搞贬值了。
以黄浦区为例 往年一年5000户左右 18年7000多 19年10000多 去年20000多 其中14000是下半年动的 这批人一个都没拿到钱 今年又是20000起

排队买上海

注册日期:2020-09-13

来自:未知

工分:4801

] 发送悄悄话

第20楼鹅蛋超人
以黄浦区为例 往年一年5000户左右 18年7000多 19年10000多 去年20000多 其中14000是下半年动的 这批人一个都没拿到钱 今年又是20000起
这次持续几年呢?感觉是在赶最后一大波拆迁了,总体棚改都在停止
本帖子于 2021-01-05 19:07:56 被排队买上海编辑过
2021-01-05 19:07
引用 |  只看此人 | 
第21楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:2069

] 发送悄悄话

第21楼排队买上海
这次持续几年呢?感觉是在赶最后一大波拆迁了,总体棚改都在停止
最高峰是今年 后年还有一点点收尾 接下来就无了或者说接下来的量肯定还远不如往年 旧里拆光了 我的数据参考只是黄浦的 虹杨一个节奏
本帖子于 2021-01-05 19:09:02 被鹅蛋超人编辑过
2021-01-05 19:08
引用 |  只看此人 | 
第22楼

海浪一浪接一浪

注册日期:2011-02-22

来自:上海

工分:4769

] 发送悄悄话

第19楼排队买上海
正确,那批人还没拿到钱,市场已经先把他们的钱搞贬值了。
有拿到的,身边就有。
我家这次没轮上,差了一条马路哈哈
很多人本来就是不住里面出租的,一下拿到400万,你说要这个钱干嘛?放在银行贬值?索性重新配置资产了。
2021-01-05 19:09
引用 |  只看此人 | 
第23楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:2070

] 发送悄悄话

第23楼海浪一浪接一浪
有拿到的,身边就有。
我家这次没轮上,差了一条马路哈哈
很多人本来就是不住里面出租的,一下拿到400万,你说要这个钱干嘛?放在银行贬值?索性重新配置资产了。
拿到的肯定是去年上半年动的
2021-01-05 19:10
引用 |  只看此人 | 
第24楼

排队买上海

注册日期:2020-09-13

来自:未知

工分:4802

] 发送悄悄话

第24楼鹅蛋超人
拿到的肯定是去年上半年动的
下半年14000户这批人拿到钱的话,那可能要跳涨了
本帖子于 2021-01-05 19:31:19 被排队买上海编辑过
2021-01-05 19:30
引用 |  只看此人 | 
第25楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:2072

] 发送悄悄话

第25楼排队买上海
下半年14000户这批人拿到钱的话,那可能要跳涨了
首先你要确认旧改是发动机因素的大头 真的是吗?谁敢说一定是
2021-01-05 19:34
引用 |  只看此人 | 
第26楼

排队买上海

注册日期:2020-09-13

来自:未知

工分:4803

] 发送悄悄话

第26楼鹅蛋超人
首先你要确认旧改是发动机因素的大头 真的是吗?谁敢说一定是
我不知道,但我觉得目前多空平衡很脆弱,双方稍微差点力量就会很大价格差异。
2021-01-05 19:36
引用 |  只看此人 | 
第27楼

鹅蛋超人

注册日期:2020-05-19

来自:未知

工分:2073

] 发送悄悄话

第27楼排队买上海
我不知道,但我觉得目前多空平衡很脆弱,双方稍微差点力量就会很大价格差异。
房子压根就没有多空 只有供需 我关注这块就四年时间 不敢大放厥词 拭目以待就好
2021-01-05 19:38
引用 |  只看此人 | 
第28楼

henry44

注册日期:2016-07-21

来自:未知

工分:17

] 发送悄悄话

未来顶级地段初现,过二年再来确认NO

共2页 12下一页 确定
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册

飘一飘

为帖子助力,让更多人围观

慢速

0/20

0 飘一飘

规则

-“飘一飘”投放规则:用户可选择任意一个帖子进行“飘一飘”,亦可修改原帖子标题,限制20个汉字以内,超过字数将被截断,标题内容不得违反法律法规。

-“飘一飘”定价规则:每次“飘一飘”系统会根据帖子内容不同给出相应的定价,最低为5元/条,如果选择“飘一飘”相关的特效,则价格相应会向上浮动。

-“飘一飘”展示规则:付款成功后,系统将随机选择5000~6000个在线用户,在这些用户的屏幕生成一条“飘一飘”。在线用户包括篱笆社区PC端、APP端和WAP端。

其他规则可参照 《服务协议》《用户协议》

付费:¥0.00

付款成功后将以弹幕的形式展示你的飘一飘内容~

微信支付