十年前的标杆楼盘现在的价格

sanbeishui001

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先上图,对象是10年前上海的高端标杆楼盘,星河湾。现在已经严重落后周边小面积商品房,甚至报价比同地段动迁房也高不了多少。要是碰到有学区的,更是比不上。记得2010年,报价6万的浦东星河湾开盘,日光,当时周边的老破小单价2万不到,商品房由由新景苑二手房2.7万。现在在看看真是。2011年上海星河湾开盘3.1万,那时春申景城1期2.2-2.4w,现在完全倒挂。张江的万科翡翠,10年后会怎么样呢?比华发四季,申城佳苑,川杨新苑又能高多少呢?




2020-11-16 15:15
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楼主

和谐猪猪猪

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星河湾那个位置,当年周边什么配套都没有,完全就是地产开发商自己炒作起来的东西,没有相关配套上限低拉的时间越长越来越会被那些有配套的房子追上甚至赶上,毕竟配套才是最贵的。想想当年的万科海上传奇还是个弟弟般的存在,一群人骂高压线房外环房,结果这几年彻底翻身,而且18号线1期全通直接地铁到张江,这个价格还能涨!

本帖子于 2020-11-16 15:21:50 被和谐猪猪猪编辑过
2020-11-16 15:19
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第1楼

达朗贝儿

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浦东星河湾,锦绣前程都还可以,本来就不是投资房
2020-11-16 15:29
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第2楼

sanbeishui001

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我们也贴张御桥2020年11月,现在的房价图。标杆楼盘是万科金色城市9.9,大家注意左下角康桥花园,4.3w,同一个地区,价格是2.3倍,康桥花园是1997年的商品房,还不是动迁房,无学区,距离垃圾焚烧厂距离和万科海上传奇差不多。过几年再来看,差距是小了还是大了。
御桥202011月房价.png

本帖子于 2020-11-16 15:32:16 被sanbeishui001编辑过
2020-11-16 15:31
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第3楼

akaristar

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楼主搞反了。2017年华发四季6.7,万科翡翠6.5,前者才是标杆。现在看来,标杆楼盘涨幅会低一点,确实如此。
2020-11-16 15:34
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第4楼

飞翔1990

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第4楼akaristar
楼主搞反了。2017年华发四季6.7,万科翡翠6.5,前者才是标杆。现在看来,标杆楼盘涨幅会低一点,确实如此。

2017年华发四季6.7 > 万科翡翠6.5不是市场行为,是调控行为,如果没有调控,价差会反过来的,至少相差1万以上。

本帖子于 2020-11-16 17:08:21 被飞翔1990编辑过
2020-11-16 15:37
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第5楼

和谐猪猪猪

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第3楼sanbeishui001

我们也贴张御桥2020年11月,现在的房价图。标杆楼盘是万科金色城市9.9,大家注意左下角康桥花园,4.3w,同一个地区,价格是2.3倍,康桥花园是1997年的商品房,还不是动迁房,无学区,距离垃圾焚烧厂距离和万科海上传奇差不多。过几年再来看,差距是小了还是大了。
御桥202011月房价.png


万科海上传奇18号线通了后有双地铁,而且18号线这个地铁资源就是小区正中心,资源独享,加上学区房,以及周边附近的商业配套这个价值非常高。康桥花园你可能不知道,这个房子非常尴尬,外环边加上跨线桥旁而且离出口有点距离,属于最尴尬的位置

本帖子于 2020-11-16 15:39:04 被和谐猪猪猪编辑过
2020-11-16 15:38
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第6楼

guoguo914

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这么看锦绣世纪不是很合算?
2020-11-16 16:09
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第7楼

排队买上海

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能描述出优点时比较具体的,比如具体的学校名,具体的地铁线路,具体的产业,具体的公园,公园多大面积等的,一般比较靠谱。有了这些具体优点,骂得人很多,那就可能时低估的。


描述优点时含糊其辞地,比如“地段好”、“高档",“尊贵”,“有文化底蕴”、“舒适”,“宜居”,“方便”,“舒服”,而说不出具体支持事项的,容易跑输大盘。

本帖子于 2020-11-16 16:19:01 被排队买上海编辑过
2020-11-16 16:18
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第8楼

sanbeishui001

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第8楼排队买上海

能描述出优点时比较具体的,比如具体的学校名,具体的地铁线路,具体的产业,具体的公园,公园多大面积等的,一般比较靠谱。有了这些具体优点,骂得人很多,那就可能时低估的。


描述优点时含糊其辞地,比如“地段好”、“高档",“尊贵”,“有文化底蕴”、“舒适”,“宜居”,“方便”,“舒服”,而说不出具体支持事项的,容易跑输大盘。

好像挺有道理。

2020-11-16 17:00
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第9楼

****yaaa****h

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翡翠真的是招黑,申城佳苑,川杨新苑这种没学区的动迁房都能来搭上关系

独自等待

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第2楼达朗贝儿
浦东星河湾,锦绣前程都还可以,本来就不是投资房
星河湾不是房子不好,而是总价太高。大部分人买不起,你看看汤臣一品的涨幅也是这样的
2020-11-16 18:59
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第11楼

facehome

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总价时代,总价高的房子涨幅都慢的,购买力跟不上,你看世茂滨江
2020-11-16 19:34
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第12楼

我命由天不由我

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第12楼facehome
总价时代,总价高的房子涨幅都慢的,购买力跟不上,你看世茂滨江

翡翠没有天花板的,张江宇宙中心远超浦东标杆陆家嘴。吊打全中国一切豪宅无压力。

马云不买翡翠就是假富豪。


2020-11-16 19:45
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第13楼

milkp****

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拿星河湾和动迁房比单价不合适
2020-11-16 19:47
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第14楼

飞翔1990

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第13楼我命由天不由我

翡翠没有天花板的,张江宇宙中心远超浦东标杆陆家嘴。吊打全中国一切豪宅无压力。

马云不买翡翠就是假富豪。


何必这么酸呢,合理讨论不行吗?

我命由天不由我

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第15楼飞翔1990
何必这么酸呢,合理讨论不行吗?

你已经定性翡翠无上限,你们完全不承认陆家嘴就是浦东的天花板,那么还有什么讨论的呢。

2020-11-16 19:53
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第16楼

排队买上海

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第16楼我命由天不由我

你已经定性翡翠无上限,你们完全不承认陆家嘴就是浦东的天花板,那么还有什么讨论的呢。

陆家嘴不是浦东天花板,而是浦东的先驱者。陆家嘴用30年时间证明了,浦东超过浦西是完全可行的。现在无非就是把建设陆家嘴的成功经验复制到整条中环线上而已,顺便升个级,这就是“金色中环”的含义。另外告诉你,金色中环的成员之一,御桥,也上10万了。


你以为陆家嘴只有一个?错,10年后整条金色中环会建若干个“陆家嘴”


万科海上传奇.jpg


万科海上传奇2.jpg

本帖子于 2020-11-16 20:31:26 被排队买上海编辑过
2020-11-16 19:56
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第17楼

飞翔1990

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第16楼我命由天不由我

你已经定性翡翠无上限,你们完全不承认陆家嘴就是浦东的天花板,那么还有什么讨论的呢。

我没有定义翡翠无上限,这也不是谁定义的,不过你们越喷越会增加翡翠热度,你们有没有做过趋势图看看,就是你们怼得越狠,翡翠上涨势头越猛,感谢你们。
2020-11-16 20:00
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第18楼

我命由天不由我

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第17楼排队买上海

陆家嘴不是浦东天花板,而是浦东的先驱者。陆家嘴用30年时间证明了,浦东超过浦西是完全可行的。现在无非就是把建设陆家嘴的成功经验复制到整条中环线上而已,顺便升个级,这就是“金色中环”的含义。另外告诉你,金色中环的成员之一,御桥,也上10万了


万科海上传奇.jpg


万科海上传奇2.jpg

有本事你发个帖在老干部聊天征求一下大家的意见吧。

2020-11-16 20:08
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第19楼

飞翔1990

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第19楼我命由天不由我

有本事你发个帖在老干部聊天征求一下大家的意见吧。

房价由买得起的人决定,又不是由口水决定,你这个说法比较搞笑。

我命由天不由我

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第20楼飞翔1990
房价由买得起的人决定,又不是由口水决定,你这个说法比较搞笑。

买得起的人决定的??无脑的才会这么说。

次贷危机、香港楼市崩盘、日韩楼市暴跌。是什么引起的。就是因为你这种无脑思维引起的。

2020-11-16 20:12
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第21楼

排队买上海

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第19楼我命由天不由我

有本事你发个帖在老干部聊天征求一下大家的意见吧。

现在太早了,等5年后既成事实吧,会有人发的,标题类似“惊呆了,浦东中环竟然比内环还要贵”、“XX为什么比陆家嘴贵”、“看不懂了,浦东中环的地段为什么比南京西路还要贵?”、“唐镇是外环外,凭什么卖得比内环内的长寿路还要贵”等等

本帖子于 2020-11-16 20:16:42 被排队买上海编辑过
2020-11-16 20:12
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第22楼

飞翔1990

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第21楼我命由天不由我

买得起的人决定的??无脑的才会这么说。

次贷危机、香港楼市崩盘、日韩楼市暴跌。是什么引起的。就是因为你这种无脑思维引起的。

买不起除了喷还能干嘛?这社会很现实,你一把年纪还看不懂?
你讲的那些都找不到相关性,买不起喷喷可以了,当然也可以到处转发,不过是增加别人的兴趣而已。
本帖子于 2020-11-16 20:17:03 被飞翔1990编辑过
2020-11-16 20:13
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第23楼

排队买上海

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第19楼我命由天不由我

有本事你发个帖在老干部聊天征求一下大家的意见吧。

你可以把上面我贴的御桥10万的成交发老干部闲聊去,看看反映,估计会让一大批人怀疑人生的


本帖子于 2020-11-16 20:21:52 被排队买上海编辑过
2020-11-16 20:20
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第24楼

我命由天不由我

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第24楼排队买上海

你可以把上面我贴的御桥10万的成交发老干部闲聊去,看看反映,估计会让一大批人怀疑人生的


现代的冲头确实蛮多的,房价跌的时候不敢买,房价涨了就追。怎么说呢像你一样无脑的实在太多了。

价格这个东西和价值是不一致的,只有最有智慧的人才知道资产要看价值而不是价格。

排队买上海

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第25楼我命由天不由我

现代的冲头确实蛮多的,房价跌的时候不敢买,房价涨了就追。怎么说呢像你一样无脑的实在太多了。

价格这个东西和价值是不一致的,只有最有智慧的人才知道资产要看价值而不是价格。

其实你也开始怀疑人生了,"御桥是什么地段,怎么快追上南京西路了"?想不通了吧

2020-11-16 20:35
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第26楼

我命由天不由我

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第26楼排队买上海

其实你也开始怀疑人生了,"御桥是什么地段,怎么快追上南京西路了"?想不通了吧

见怪不怪,股市里用科技发展的概念炒作价格远远超过价值的股票多的是。最后都是一地鸡毛。

你说是不是。也就是你这种才以为别人都缺乏智慧吧。


2020-11-16 20:40
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第27楼

dengstar

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某个群体又集体出动了
2020-11-16 20:45
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第28楼

排队买上海

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第27楼我命由天不由我

见怪不怪,股市里用科技发展的概念炒作价格远远超过价值的股票多的是。最后都是一地鸡毛。

你说是不是。也就是你这种才以为别人都缺乏智慧吧。


炒股票是看不见东西的,而楼市是要用真金白银堆进去的,你猜猜看这个工地堆了多少钱进去?


双子塔.jpg

本帖子于 2020-11-16 20:45:48 被排队买上海编辑过
2020-11-16 20:45
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第29楼
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