纠结一套房子,到底是高楼层还是低楼层...

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miss毛毛

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低楼层吧,电梯坏掉,火灾都要命
2020-08-18 21:58  上海
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第30楼

swuzhengxin

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自住没问题,还方便,卖起来确实难卖,亲身体验,我就是11楼的2楼
2020-08-18 22:15  上海
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第31楼

无所谓88

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既然是电梯房肯定高舒服。
我刚买了14楼的12层。
2020-08-18 22:54  上海
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第32楼

elsajj

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2楼以前说起来容易管道堵塞,现在不知道
2020-08-18 23:51  上海
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第33楼

kwokpo

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各花入各眼,我老婆就喜欢低楼层爆炸,最近刚入手了一套3楼。当时有个中高层境外业主降价比3楼还便宜,一个高层价格一样,但我老婆就要3楼,没办法,郁闷了我好久~说到以后出手,有些适合自住的小区放盘少,房价关键还是看业主心态了
2020-08-19 00:06  上海
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第34楼

he288

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会,底层很难卖

诸子百家春秋梦

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第34楼kwokpo
各花入各眼,我老婆就喜欢低楼层爆炸,最近刚入手了一套3楼。当时有个中高层境外业主降价比3楼还便宜,一个高层价格一样,但我老婆就要3楼,没办法,郁闷了我好久~说到以后出手,有些适合自住的小区放盘少,房价关键还是看业主心态了
我住过的都在高楼层,站阳台上都紧抓栏杆才敢远眺,单位上班在低楼层的二楼,经常看窗外绿树成荫,很踏实感觉很好,下次买房一定买低楼层
2020-08-19 11:47  上海
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第36楼

zhutingt

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11楼最好的是7和8楼,二楼采光不行。
2020-08-19 12:26  上海
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第37楼

roseennoir

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第23楼itsyj
我这次宅基地动迁,抽签拿房号,我拿了两套18楼的3楼和5楼,回去抱着爷爷哭了。。
这手气背的一踏糊涂,真真是中奖绝缘体。我同事笑我,人生最大的一次摸彩,就这么稀里糊涂的过去了。。。
为什么哭?三楼和五楼如果房子前后无遮挡或者有草坪有风景的话多好啊,有人特意买前面有草坪或者风景的二楼三楼的,买房子(选房子)首先看楼栋位置再看楼层,撇开位置谈楼层都是在瞎谈哈哈
2020-08-19 12:44  上海
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第38楼

itsyj

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第38楼roseennoir
为什么哭?三楼和五楼如果房子前后无遮挡或者有草坪有风景的话多好啊,有人特意买前面有草坪或者风景的二楼三楼的,买房子(选房子)首先看楼栋位置再看楼层,撇开位置谈楼层都是在瞎谈哈哈
前面是楼,后面是学校操场
所以前面没有风景可言啊
2020-08-19 13:39  上海
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第39楼

bluesau

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低楼层一般便宜10%很正常

roseennoir

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第39楼itsyj
前面是楼,后面是学校操场
所以前面没有风景可言啊
那是有点郁闷,但是你想啊三楼五楼想走楼梯走楼梯想坐电梯坐电梯,也挺好的。高楼层前面有其他楼遮挡的话也谈不上什么视野,采光好一些但高楼层也有其他烦恼的,房子没有完美的。
2020-08-19 13:51  上海
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第41楼

roseennoir

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第40楼bluesau
低楼层一般便宜10%很正常
10%?你说的太笼统了,1楼和4楼都是低楼层,但1楼和4楼还有差价呢,不同的小区、楼栋的不同位置都决定了差价百分比,你一个10%说的轻轻松松,真要有买房小白用你这个去和上家谈要被当傻子的黑线
2020-08-19 13:58  上海
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第42楼

itsyj

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第41楼roseennoir
那是有点郁闷,但是你想啊三楼五楼想走楼梯走楼梯想坐电梯坐电梯,也挺好的。高楼层前面有其他楼遮挡的话也谈不上什么视野,采光好一些但高楼层也有其他烦恼的,房子没有完美的。
谢谢你,真是安慰到我了
我郁闷到现在
怪自己手气背
人生最大的一次摸彩摸了三楼五楼
我前面的人都是16楼17楼
所以对比下来伤害太大了
现在只能要好的想
老人要住的
楼层低点他们可能更适应些吧
2020-08-19 13:59  上海
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第43楼

bluesau

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第42楼roseennoir
10%?你说的太笼统了,1楼和4楼都是低楼层,但1楼和4楼还有差价呢,不同的小区、楼栋的不同位置都决定了差价百分比,你一个10%说的轻轻松松,真要有买房小白用你这个去和上家谈要被当傻子的黑线
当然是同一小区同楼栋相比。不同小区怎么比,翠湖御苑的一楼比世贸滨江高层的单价还贵呢。10%是个大约,采光遮挡情况,以及1楼还是4楼当然也有影响。11层的电梯小高层,严格来说1-3楼是低层,4-8是中层,9-11是高层。1楼不带院子便宜15%都正常,5-6层大概是均价,8-10层最理想。
2020-08-19 16:21  上海
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第44楼

roseennoir

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第44楼bluesau
当然是同一小区同楼栋相比。不同小区怎么比,翠湖御苑的一楼比世贸滨江高层的单价还贵呢。10%是个大约,采光遮挡情况,以及1楼还是4楼当然也有影响。11层的电梯小高层,严格来说1-3楼是低层,4-8是中层,9-11是高层。1楼不带院子便宜15%都正常,5-6层大概是均价,8-10层最理想。
嗯,我理解你说的,你考虑的都是采光被遮挡的情况下;我其实想说的是还有另一种情况就是品质比较好的小区,前后无遮挡景观位置(比如南面一片大草坪,远距离才有树,景观做的很美),这种情况下低楼层是有优势的,甚至有人抢这样的低楼层的,这种情况下同一楼栋的高楼层除非周边城市界面特别好看出去也很好看,否则和低楼层比未见得有多大的优势,房市其实很复杂,房市里的买家心态也各不相同,并不能一刀切。
本帖子于 2020-08-19 16:42:19 被roseennoir编辑过
2020-08-19 16:41  上海
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第46楼

he288

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第42楼roseennoir
10%?你说的太笼统了,1楼和4楼都是低楼层,但1楼和4楼还有差价呢,不同的小区、楼栋的不同位置都决定了差价百分比,你一个10%说的轻轻松松,真要有买房小白用你这个去和上家谈要被当傻子的黑线
高层小高层的1楼和次高层可以差价20%,
2020-08-19 18:26  上海
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第47楼

alfachen

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以前住了5年的16楼,周围1000米内完全没有遮挡那种。近十年一直住总高十几层3楼电梯房,不过是楼距很宽绿化也比较好那种,坐沙发上可以看到外面的绿树。个人更喜欢3楼多些,不喜欢等电梯就直接走楼梯了。不过3楼是个人能接受的最低电梯房了。
2020-08-19 19:25  上海
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第48楼

紫矛的20200202

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第23楼itsyj
我这次宅基地动迁,抽签拿房号,我拿了两套18楼的3楼和5楼,回去抱着爷爷哭了。。
这手气背的一踏糊涂,真真是中奖绝缘体。我同事笑我,人生最大的一次摸彩,就这么稀里糊涂的过去了。。。
摸猜应该让小孩子去摸
2020-08-19 20:42  上海
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第49楼

roseennoir

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第47楼he288
高层小高层的1楼和次高层可以差价20%,
我最近看到某小区低楼层和高楼层二手成交价几乎一样,这事情怎么说呢?经验主义害死人啊……NO

itsyj

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贴一张嘉定新城盘古的一房一价表,好像楼层价格差也不是非常大

2020-08-20 08:00  上海
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第51楼

天猫警长

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第51楼itsyj
贴一张嘉定新城盘古的一房一价表,好像楼层价格差也不是非常大

没办法大多数人还是喜欢高楼层 二手房价格就会拉开了。看这个表 奇怪的是同一楼层同面积的价格怎么差那么多


2020-08-20 09:11  上海
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第52楼

Nakor

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1、从日照角度来说,18层建筑,标准楼间距,9层及以上日照是没问题的,8层及以下,会有部分时间遮挡(当然,还要看小区整体排布)
2、1层由于一般临近绿化带,通常有蚊虫问题,如果不介意,赠送/侵占的部分绿化/晒台还是比较实用。不过临河临湖会潮湿的不行,不建议1楼
3、2层通常有下水管、上水管漏水等各种问题,主要存在于老公房
2020-08-20 09:31  上海
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第53楼

悠悠我心jhh1

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贴张一房一价表。同小区高层的二房价格可以买二楼的三房

2020-08-24 20:56  上海
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第54楼

天猫警长

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第54楼悠悠我心jhh1
贴张一房一价表。同小区高层的二房价格可以买二楼的三房

26层的二楼和15层的二楼价值也不一样  你这个楼太高了

elaine80

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一手房高层和底层差价是不大的,但是二手房的差价就大了。上个月看了几套二手房 同一幢楼13楼和一楼价格相差100万
2020-08-25 14:27  上海
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第56楼

增肥中的小山竹

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第52楼天猫警长

没办法大多数人还是喜欢高楼层 二手房价格就会拉开了。看这个表 奇怪的是同一楼层同面积的价格怎么差那么多


因为上面的数字只是个标准规格吧,实际每套房子,在造完以后,实测面积其实是有差异的,同样的100平标准套,有的实测可能103,有的可能98,这样,实际价格就不一样了。还有就是比如都统称121的这个面积,其实也有一点户型差异的,边套,中间套,是不是暗卫等等很多因素。

个人猜测,我们那时候拿房的时候是这个情况,这张图不知道是不是也是这样。

本帖子于 2020-08-26 13:34:38 被增肥中的小山竹编辑过
2020-08-26 13:31  上海
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第57楼

kejun_2000

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能买高当然买高了,不过一层差了十多万了,最终还是看你预算,当二手房卖的时候没有10多万的差价
2020-08-26 19:53  上海
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第58楼

Txj310

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如果是新楼盘的哪个便宜买哪个,老房子的话,低楼层有各种问题的.
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