分享一下动迁款买房后退税的经历

君若幽兰

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    4.20 退税的钱已经到账啦~比预想的要快~撒花🌸

    亲们,退的税是契税哦~不要再问退的是啥税了哦(´-ω-`)
   我们是按照动迁结算单上全部金额退的,但是看到有些童鞋所在区只能按照三块砖头退,估计每个区规定不一样吧,所以具体的还是需要咨询各自所在的区交易中心的哦~~

关于时间有效期的问题:

  1. 先动迁再买房的话,虹口区交易中心是没有有效期的 至少我们是隔了四年再去退的,其他区目前回复的看下来也没什么问题

  2. 先买房再动迁,目前是一年内有效。具体时间怎么划分需要咨询各自的交易中心哦~

    还有楼里出现的很多重复的问题我就不再重复回答啦~麻烦大家仔细看下,也有大神和有经验的朋友在里面帮忙回答过的~


    这里再补充下退税需要带的资料~~~

    动迁协议、结算单,(要确认退税额度的)
    购入房产的购房合同、发票、产证,
    产证上的人如果是夫妻要带好结婚证身份证,动迁款签字人带好身份证全部到场
    能证明产证上的人和动迁款签字人是直系亲属(比如户口本或者独生子女证明,如果都是一个人省略)
    做一个记录,也希望给碰到类似情况的童鞋们一个分享吧~不喜勿喷哦~只是做个记录而已~
        话说楼主家是2015年虹口动迁的,产证是婆婆的,其他人都没户口在上面,选的是全现金,加上奖励费175w多一点。然后我们16年下半年买了套小房子,买的房子产证是我们夫妻的名字,以上是前提。

        虽然我们都知道动迁款买房是可以退税的,但是当时比较笨,因为动迁款是婆婆的,以为新买的房子没有她的名字就不能退税了。当时也没想到去问,就这样付了税。
        然后今年不是碰到疫情,感觉财政有点困难,还要还贷款什么的,也正好随便在论坛上瞎逛,无意中看到有童鞋说直系亲属买房也可以转让动迁款买房的额度退税的。(特别感谢!!!)当晚兴奋的有点失眠(lz穷人就这点出息哈哈😄),百度了很多,感觉有希望。第二天就让队友打电话去虹口区交易中心咨询。当时工作人员给的回复是模棱两可,并没有承诺我们肯定能退,但是可以带好资料去试试。所以那时候心里还是有点忐忑的。当然试还是要试的,万一成了呢?毕竟五万多也不是小数目了对吧~
       于是前天,也就是4.3周五上午十点多,我们到虹口区交易中心,里面不能停外来车辆的,还好隔壁小区能临时停靠。进了交易大厅,没想到疫情期间人还是蛮多的,还好办税的窗口没什么人。窗口工作人员还是蛮好的,看了下我们带来的资料,说可以办的,但是猪队友竟然忘记带产证我也是醉了(购房合同他倒是都带了)。工作人员说,需要我们夫妻和我婆婆三个人都到场,还需要他和我婆婆在一本的户口本,可是我们夫妻的户口和小朋友都在学区房这里,工作人员说那怎么证明你们母子关系?(就是要证明你妈是你妈哈哈)还好lz聪明灵机一动说我老公的独生子女证可以伐~当然是可以啦~
     
       因为我们之前说好是我们自己先来交易中心咨询,先不告诉我婆婆,等到确认可以操作再通知她,以免不能操作老人家失望,现在知道可以了,我们就和工作人员说马上回去拿产证和接人,当时是10点28分,工作人员问我们需要多久,我老公说半小时,她说那尽量快点最好能十一点回来,因为还要填很多表格什么,我看了下时间,他们是十一点半午休。接下去么队友就很速度啦,打了个电话让我婆婆找他的独生子女证,然后他先回去拿产证,再去接她,正好卡在十一点回来了。(因为新的虹口区交易地址就在我婆婆小区旁边很近,到门口得时候本来保安已经不让进了,队友说我们手续办到一半回来拿东西的才让我们进去)
      后面的事情就很顺利办妥啦,复印了全套资料16.5元 停车费20元,和退税的钱比起来真的可以忽略不计了。工作人员说最晚六月,快的话五月中旬就能到账啦~

本帖子于 2021-03-09 14:23:21 被君若幽兰编辑过
2020-04-05 09:25
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楼主

wushuang201

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大好人,谢谢分享
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经7岁2个月15天啦!
2020-04-05 09:27
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第1楼

dilysx

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恭喜楼主
2020-04-05 09:28
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第2楼

君若幽兰

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第1楼wushuang201
大好人,谢谢分享
哈哈 因为我也是看到论坛有人分享才想到要去尝试的,所以受惠也应该分享出来给大家感冒
2020-04-05 09:31
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第3楼

君若幽兰

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顺便说一下我在虹口区交易中心看到的情况,首先刚到大门口看到走出来一中介戴着某家的工号牌在和买家握手应该是刚办好的,然后门口还在排队入场,里面不少中介,估计先排队入场替客户取号的~虽然要排队,但你准备好随申码和身份证还是很快就能进去了。办税窗口不用取号不不知道是不是因为没什么人。交易中心的人是不少不过要说很火爆也算不上。反正一直到他们十一点半午休前还一直有叫号办理的。
本帖子于 2020-04-05 09:42:54 被君若幽兰编辑过
2020-04-05 09:41
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第4楼

workwork

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好人,学习下

majia14majia

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退税时间有限制吗?我看不是三年内吗?
2020-04-05 09:58
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第6楼

莞尔BABY

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我家动迁分房自己补贴了一部分钱,这部分钱可以提取公积金,去年为了这个事也是一波三折搞了很久才拿到。
臭小子快长大!
今天是2021-06-18 我们的宝宝 已经15岁17天啦!
2020-04-05 10:09
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第7楼

huange123

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要不要证明是动迁款买房?
2020-04-05 10:13
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第8楼

君若幽兰

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第6楼majia14majia
退税时间有限制吗?我看不是三年内吗?
我们2016年买房出产生的 现在2020年 已经过了三年哦~
2020-04-05 10:24
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第9楼

君若幽兰

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第8楼huange123
要不要证明是动迁款买房?
当然要啊 不然怎么证明是多少额度的退税呢

stella_xubaoba

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…………
本帖子于 2020-04-07 16:37:38 被stella_xubaoba编辑过
2020-04-05 10:26
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第11楼

cherry982007

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同问有时间限制吗?几年内可办理?要证明当时买房的款项就是动迁款吗?
2020-04-05 10:26
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第12楼

君若幽兰

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第11楼stella_xubaoba
问一下,家里已经有两套了,之前动迁分了一套还有动迁款,那我这个还能买房吗?限购吗
这个我不专业哦 你可以打电话问问房产交易中心
2020-04-05 10:29
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第13楼

君若幽兰

注册日期:2008-10-20

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第12楼cherry982007
同问有时间限制吗?几年内可办理?要证明当时买房的款项就是动迁款吗?
要的 当时动迁组会给你的 就是那张动迁款的单子 比如你拿到两百万的动迁款 买了一套三百万的房子 就可以退其中两百万的税
2020-04-05 10:31
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第14楼

Serenayang1018

注册日期:2017-08-21

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楼主人不错,分享福利大家👍

新山姆

注册日期:2017-02-18

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恭喜,mark下
2020-04-05 10:37
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第16楼

君若幽兰

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第7楼莞尔BABY
我家动迁分房自己补贴了一部分钱,这部分钱可以提取公积金,去年为了这个事也是一波三折搞了很久才拿到。
我们当时是怕限购 赶在动迁房产证下来前又买了一套 正好买在16年高位哭
2020-04-05 10:47
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第17楼

EFAMY

注册日期:2010-09-02

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恭喜。。。。。。
2020-04-05 10:48
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第18楼

期待2018吧

注册日期:2018-02-09

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第9楼君若幽兰
我们2016年买房出产生的 现在2020年 已经过了三年哦~

太好了,没有三年的规定
2020-04-05 10:49
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第19楼

坚持到底2017

注册日期:2016-07-20

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动迁协议可以免契税,但是需要当初承租人签字,除非户口简单,承租人如果也要买房子的话基本不会帮你签

君若幽兰

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第20楼坚持到底2017
动迁协议可以免契税,但是需要当初承租人签字,除非户口简单,承租人如果也要买房子的话基本不会帮你签
是的 我们很简单的。没有其他亲戚在里面
2020-04-05 11:13
引用 |  只看此人 | 
第21楼

yzhhdt

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和售后公房,应该也是一样的吧。
2020-04-05 11:15
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第22楼

缌迦答

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那我要是1套房子拆迁,一半拿钱买房,另外一半就是拿动迁房,他们也会退税给我吗
2020-04-05 13:30
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第23楼

majia14majia

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第17楼君若幽兰
我们当时是怕限购 赶在动迁房产证下来前又买了一套 正好买在16年高位哭
就是说lz有一部分动迁款,还有动迁房,用动迁款买的房可以退税?
2020-04-05 16:01
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第24楼

君若幽兰

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第24楼majia14majia
就是说lz有一部分动迁款,还有动迁房,用动迁款买的房可以退税?
不是哦 我们当时是有两套房子在一个地块同时动迁的。一套摇到了市区的动迁房就拿了房子,另一套没摇中就拿了全现金。在动迁房产证下来前买了一套房子,现在退税的就是买的这套。

君若幽兰

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第23楼缌迦答
那我要是1套房子拆迁,一半拿钱买房,另外一半就是拿动迁房,他们也会退税给我吗
理论上是可以退你拿好动迁房之后剩下额度的税,但实际操作要问下交易中心哦
2020-04-05 17:11
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第26楼

君若幽兰

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第22楼yzhhdt
和售后公房,应该也是一样的吧。
我们买的就是售后公房,成交完成后上家去退税的
2020-04-05 17:12
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第27楼

yangziliu

注册日期:2006-02-03

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LZ,你好,咨询下退税的问题
1、退税有时间限制吗?
2、动迁的房子户主是我爷爷,去世了,签字的人是我爸爸,钱是大家族分掉的。那么退税时,比如买房的时我的名字,那么退税时,是我父亲盒我一起去,还是要一大家子人一起去啊?
3、金额,比如动迁加奖励费拿了500W,房子买了600W,那么退税时是按500W还是600W退税的啊?第一套第二套有差别吗?

4、需要准备些什么资料啊?

谢谢啦

本帖子于 2020-04-05 17:25:42 被yangziliu编辑过
2020-04-05 17:20
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第28楼

含心candy

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我们现在碰到情况就是动迁协议非正式 等正式下来才能去退税 时间没有限制
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