上海有个人抵押的二手房买卖资金监管流程咨询

阿波罗一号

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看中一套二手房 卖家有180万的银行抵押贷款 想问问有没有懂资金监管流程的?因为卖家不肯走资金监管,说走资金监管需要卖家提前用自己的钱去银行解押,等过户之后才能拿到全款。是这样的吗?难道这个资金监管不是用我买房交的首付去银行解押的吗?
2019-12-17 21:52
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楼主

海角_天涯

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资金监管就是把首付款放到第三方机构里啊,等过户后才会打给房东,这样利息属于第三方,房东也没法用你的钱去解押,而过户的前提是房东自己找过桥资金去解押
2019-12-18 09:26
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第1楼

orifna

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你可以首付付给他之后陪同他去还抵押贷款
2019-12-18 09:43
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第2楼

prettysf

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建议你找个正规的中介公司,这样做比较有保障,前段时间就有人自己买房,结果房子没买到,前也要不回来
2019-12-18 17:09
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第4楼

阿波罗一号

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第1楼海角_天涯
资金监管就是把首付款放到第三方机构里啊,等过户后才会打给房东,这样利息属于第三方,房东也没法用你的钱去解押,而过户的前提是房东自己找过桥资金去解押
嗯 今天咨询了办资金监管的部门 有抵押的办理资金监管需要交一笔担保费用才能让银行提前解押

刘汐

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第4楼prettysf
建议你找个正规的中介公司,这样做比较有保障,前段时间就有人自己买房,结果房子没买到,前也要不回来

这种事情主要责任根本就不在中介方,正规的中介公司怎么了,一旦发生不能交易,房子被查封,正规的中介公司包赔吗?

所以我说,这种事情就要看房东是否有隐瞒,二手房交易也是存在不同程度的风险的。。。

2019-12-21 16:17
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第6楼

阿波罗一号

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第6楼刘汐

这种事情主要责任根本就不在中介方,正规的中介公司怎么了,一旦发生不能交易,房子被查封,正规的中介公司包赔吗?

所以我说,这种事情就要看房东是否有隐瞒,二手房交易也是存在不同程度的风险的。。。

就是啊 每一个中间敢把所有风险写进合同 现在北京强制走资金监管 上海什么时候能强制就好了
2019-12-24 09:10
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第7楼

朝闻道xy

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没抵押的房子,有必要走资金监管吗?
2019-12-24 11:45
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第8楼

阿波罗一号

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第8楼朝闻道xy
没抵押的房子,有必要走资金监管吗?
看上家具体情况吧 最好走资金监管 规避风险
2019-12-24 18:07
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第9楼

强东奶茶

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第7楼阿波罗一号
就是啊 每一个中间敢把所有风险写进合同 现在北京强制走资金监管 上海什么时候能强制就好了

强制资金监管,这个房子就不是你现在拿到的价格了

你想买这个有抵押的房子估计便宜不少是一个原因

不过这个有隐患。如果交易出问题,会很麻烦,甚至资金都拿不回来

2019-12-26 15:28
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第11楼

laojiayu

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标题写的是个人抵押,帖子里面写的是银行类抵押,不知道具体到底是什么情况;


如果上家是按揭贷款,如果是9大银行的按揭,是可以申请交易中心的(资金监管+带抵押过户)这个服务的,这种情况下,上家不用去把贷款结清就能和你一起去过户。


如果不是9大银行的按揭,或者是银行类的经营类抵押,消费类抵押,以及其他各种机构的抵押,还有个人类的抵押,都需要让房东先把借款结清,抵押撤销才行,这个时候如果你要求资金监管,那么房东必须去找一笔垫资来把借款先结清才能过户。


这个产生的成本谁来支付,是需要你和上家协商的;上家肯定是想用你的钱来结清,但是其中的风险是,如果钱先给他,借款结清,抵押撤销之后,出产证之前,突然来了一个查封,或者是资产保全,那你这笔钱就陷在里面了。后面就是要打官司,还不一定能打赢。

2020-03-08 20:51
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第14楼

KDS都都平丈我

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为了防止风险,一定要走监管,让中介和卖家找担保公司解押,宁可多出费用也要防止风险。

amuront

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如果是9大银行的按揭,走资金监管的话你的贷款行可以在对方没还清贷款前放款到监管账户。监管账户会和上家贷款行联系还款,还清贷款剩余的钱再打到上家自己的账户里。
有抵押的资金监管是要收手续费的
2020-03-09 16:09
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第16楼

h78d

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你可以要求做产调,并陪同一起去撤押啊,现在撤押很快一般3到4个工作日就可以完成
2020-03-10 16:27
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第17楼

chency

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我也遇到这事,房东不要资金监管,要提前还贷,我和他一起去银行办的,结清证明中介保管,说房东没这证明没办法再办抵押贷款,我觉得风险肯定是挺大的,但我那时很急,这是最快的方法
本帖子于 2020-03-10 22:57:55 被chency编辑过
妞妞乖乖,快快长大
今天是2020-11-30 我们的宝宝 已经11岁8个月28天啦!
2020-03-10 22:57
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第18楼

如月妹妹

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第1楼海角_天涯
资金监管就是把首付款放到第三方机构里啊,等过户后才会打给房东,这样利息属于第三方,房东也没法用你的钱去解押,而过户的前提是房东自己找过桥资金去解押
这样对于买家有风险吗?
靠垫空调被专卖https://bbs.sh.liba.com/topic.php?topicId=3005665&forumId=103&page=1
漂亮的水钻发饰:https://bbs.sh.liba.com/topic.php?topicId=3030412&forumId=365&page=1
2020-03-25 14:13
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第19楼

如月妹妹

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第14楼laojiayu

标题写的是个人抵押,帖子里面写的是银行类抵押,不知道具体到底是什么情况;


如果上家是按揭贷款,如果是9大银行的按揭,是可以申请交易中心的(资金监管+带抵押过户)这个服务的,这种情况下,上家不用去把贷款结清就能和你一起去过户。


如果不是9大银行的按揭,或者是银行类的经营类抵押,消费类抵押,以及其他各种机构的抵押,还有个人类的抵押,都需要让房东先把借款结清,抵押撤销才行,这个时候如果你要求资金监管,那么房东必须去找一笔垫资来把借款先结清才能过户。


这个产生的成本谁来支付,是需要你和上家协商的;上家肯定是想用你的钱来结清,但是其中的风险是,如果钱先给他,借款结清,抵押撤销之后,出产证之前,突然来了一个查封,或者是资产保全,那你这笔钱就陷在里面了。后面就是要打官司,还不一定能打赢。

如果卖方自己垫资解抵押,而买家的钱在资金监管,这样买家有风险不?
靠垫空调被专卖https://bbs.sh.liba.com/topic.php?topicId=3005665&forumId=103&page=1
漂亮的水钻发饰:https://bbs.sh.liba.com/topic.php?topicId=3030412&forumId=365&page=1
2020-03-25 14:16
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第20楼

侬想组啥

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第18楼chency
我也遇到这事,房东不要资金监管,要提前还贷,我和他一起去银行办的,结清证明中介保管,说房东没这证明没办法再办抵押贷款,我觉得风险肯定是挺大的,但我那时很急,这是最快的方法
如果万一解封了突然被起诉保全有这种风险吗
2020-04-06 17:56
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第21楼

你好猪宝宝

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第14楼laojiayu

标题写的是个人抵押,帖子里面写的是银行类抵押,不知道具体到底是什么情况;


如果上家是按揭贷款,如果是9大银行的按揭,是可以申请交易中心的(资金监管+带抵押过户)这个服务的,这种情况下,上家不用去把贷款结清就能和你一起去过户。


如果不是9大银行的按揭,或者是银行类的经营类抵押,消费类抵押,以及其他各种机构的抵押,还有个人类的抵押,都需要让房东先把借款结清,抵押撤销才行,这个时候如果你要求资金监管,那么房东必须去找一笔垫资来把借款先结清才能过户。


这个产生的成本谁来支付,是需要你和上家协商的;上家肯定是想用你的钱来结清,但是其中的风险是,如果钱先给他,借款结清,抵押撤销之后,出产证之前,突然来了一个查封,或者是资产保全,那你这笔钱就陷在里面了。后面就是要打官司,还不一定能打赢。

还能这样操作
本帖子于 2020-10-17 22:45:33 被你好猪宝宝编辑过
2020-08-09 17:02
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第24楼

lijiafang

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mark下

无关思念

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mark一下
2020-10-25 23:12
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第28楼
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