置换成本和差价

匿名过客

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第119楼开心果0622
卖了三百多万的,买了九百多万的。只能贷三成。能再多贷点,就能买学区了哭哭哭哭
卖出买进差额600万,这个差距有点大啊
2019-06-17 15:00
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第120楼

匿名过客

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第119楼开心果0622
卖了三百多万的,买了九百多万的。只能贷三成。能再多贷点,就能买学区了哭哭哭哭
算上税费要接近1000了。贷款近300,自己还得贴300现金,压力很大吧
2019-06-17 15:01
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第121楼

开心果0622

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第121楼匿名过客
算上税费要接近1000了。贷款近300,自己还得贴300现金,压力很大吧
一步到位,省得再折腾。给国家作贡献
2019-06-17 17:12
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第122楼

匿名过客

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第122楼开心果0622
一步到位,省得再折腾。给国家作贡献
厉害。900万了还不是学区房? 买了哪里啊。这么贵。
2019-06-17 17:27
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第123楼

efengu

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关注,卖1套学区房,估计540,贷200,只能买750的房子,看了一圈没啥好房,郁闷!
2019-06-17 17:55
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第124楼

匿名过客

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第124楼efengu
关注,卖1套学区房,估计540,贷200,只能买750的房子,看了一圈没啥好房,郁闷!
这个没办法啊,差额只有200,又要面积增大,房龄更新,其实确实是不容易选择。
2019-06-17 18:05
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第125楼

匿名过客

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房价太高,置换成本太高
2019-06-19 14:38
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第126楼

章鱼爷爷

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挂牌一个月。都没有人来看。天天中介乱砍价的电话。闹心死了
2019-06-19 14:53
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第127楼

匿名过客

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房子流动性太差了。没办法。
2019-06-19 15:03
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第128楼

匿名过客

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未来房价走势有不确定性的风险,如果是无差价的置换,当然是几乎没风险,最多只是损失几十万税费而已。
但是一般都是有差额的,大家认为多大比例的差额风险不大?
2019-06-21 08:55
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第129楼

期待2017

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第129楼匿名过客
未来房价走势有不确定性的风险,如果是无差价的置换,当然是几乎没风险,最多只是损失几十万税费而已。
但是一般都是有差额的,大家认为多大比例的差额风险不大?
家里收入高的那个突然失业一年,还没有断供,我认为风险就可控
2019-06-21 09:21
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第130楼

匿名过客

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第130楼期待2017
家里收入高的那个突然失业一年,还没有断供,我认为风险就可控
那如果不但要把三成贷款贷足,而且还要把存款用光呢?那是不是风险太大了
2019-06-21 10:06
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第131楼

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第131楼匿名过客
那如果不但要把三成贷款贷足,而且还要把存款用光呢?那是不是风险太大了
三成贷款一点都不高哦
2019-06-21 15:39
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第132楼

匿名过客

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第132楼期待2017
三成贷款一点都不高哦
还要把存款全部用光
2019-06-21 18:09
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第133楼

匿名过客

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第124楼efengu
关注,卖1套学区房,估计540,贷200,只能买750的房子,看了一圈没啥好房,郁闷!
你还有存款可以用啊,上个900左右的应该可以吧
2019-06-25 08:12
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第134楼

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第51楼origins615
480换了760的 压力山大爆炸
这个还好啊,差额280而已。其中一部分贷款,一部分用存款积蓄,很正常啊
2019-06-26 10:41
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第135楼

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置换都是非常辛苦的。卖了房子后,贷足三成,自己不用贴钱的很少吧,身边大多数置换为大三房(还不一定去学区)的,好像都是把积蓄清空的,然后贷足三成。
2019-06-26 13:04
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第136楼

kagami0

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置换,7成首付,贷3成。普遍现象。目前是首付太高,还是很多人拿不出7成首付的。
其实现在置换的很多人都是第二次甚至第三次置换的人群,这群人都贷过款,所以7成首付造成了限购。
2019-06-26 14:09
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第137楼

第一次买房好难

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第137楼kagami0
置换,7成首付,贷3成。普遍现象。目前是首付太高,还是很多人拿不出7成首付的。
其实现在置换的很多人都是第二次甚至第三次置换的人群,这群人都贷过款,所以7成首付造成了限购。
你说的贷三成是一个没有做低的实际价格的三成吧?
2019-06-26 15:25
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第138楼

第一次买房好难

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压力很大啊,一把年纪了,都没有搞定一套自住三房。都怪前几年房价便宜的时候没抗住压力早置换。现在确实差价越来越大。
2019-06-27 11:35
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第139楼

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第137楼kagami0
置换,7成首付,贷3成。普遍现象。目前是首付太高,还是很多人拿不出7成首付的。
其实现在置换的很多人都是第二次甚至第三次置换的人群,这群人都贷过款,所以7成首付造成了限购。
大学同学刚置换好。贷款三成贷足(没做低房价),卖掉的房子付首付和税费还差150万,所以自己又贴了150。一直说压力大。
2019-06-28 09:54
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第140楼

marukohj

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置换,到手420 万 换530万,付7成贷3成。套现小50万出来。每月还贷公积金+房租(老破小)可以cover,基本不影响生活品质。
2019-06-28 10:04
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第141楼

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420换530,划算吗?那么多税费
2019-06-28 10:17
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第142楼

marukohj

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第142楼登录名是啥
420换530,划算吗?那么多税费

420 那套是满5唯一到手价,买入530 是一手房 1.5的契税+维修基金。

本帖子于 2019-06-28 10:45:01 被marukohj编辑过
2019-06-28 10:44
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第143楼

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第143楼marukohj

420 那套是满5唯一到手价,买入530 是一手房 1.5的契税+维修基金。

这个方案好。不过新房地段可能就要远许多了吧
2019-06-28 10:53
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第144楼

第一次买房好难

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身边亲戚例子说一个。夫妻俩差不多都40多了,最近刚置换,卖掉房子拿回的钱,和买入的房子含税费,差额还有400多。正好把积蓄全部清空,补上差额。
2019-06-30 17:48
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第145楼

追梦鼓手

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2套 一个2房一个1房 卖了 还完贷款大概900换1100-1200的 2房 想买3房实在没有看中的地段看中的楼盘有买得起的 贷款300-350 100w税+中介费 可能贴50-100
2019-06-30 17:58
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第146楼

第一次买房好难

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第146楼追梦鼓手
2套 一个2房一个1房 卖了 还完贷款大概900换1100-1200的 2房 想买3房实在没有看中的地段看中的楼盘有买得起的 贷款300-350 100w税+中介费 可能贴50-100
1200万的才2房啊,那是单价很高的豪宅了。
2019-06-30 18:11
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第147楼

追梦鼓手

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第147楼第一次买房好难
1200万的才2房啊,那是单价很高的豪宅了。
也不一定1200可能也就1000 1100也谈不上豪宅吧 不谈单价 在上海 豪宅的标准起码150平以上吧
2019-06-30 18:46
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第149楼
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