上海房屋买卖资金监管普及贴--流程,问答及经历 [不断更新]

期待2017

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1、哪里申请资金监管?

    各区的房地产交易中心.

    如果是浦东的房产交易中心, 资金监管窗口在三楼的东厅, 复印处的对面.


2、资金监管的意义是什么?

     通过将交易资金进行资金监管、在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全

 


3、哪些银行可以做资金监管?哪些种类的银联卡不能办理资金监管?

  目前可做资金监管的银行有中国银行、交通银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行等,客户可以在上述银行中自由选择资金监管银行



4、资金监管的流程是什么?

Ø  交易双方签订买卖合同然后到交易中心签订资金监管协议

Ø  客户方首付款存入资金监管账户

Ø  交易双方到交易中心办理交易过户

Ø  监管资金划付至业主的账户



典型问题

1. 资金监管后如何申请房贷?

如果需要到银行申请房贷,流程和正常一样。
需要出示资金监管协议和往监管账户的转账记录。


2.哪里办理

交易中心新设立了资金监管窗口


3.何时上家可以拿到监管资金

产证出来后1,2个工作日后卖家就可以收到监管的资金。

因为现在房产交易时间比以前大幅缩短,以前从审税到拿到产证需要接近2个月的时间,现在只需要5天。所以资金监管只需要很短的时间。

加上现在很多人需要付7成首付,加上各种小借贷公司的泛滥,房屋万一无法顺利过户,损失惨重,所以资金监管会很快成为主流。


4.存在银行抵押的房子可以申请资金监管吗?

部分交易中心可以。部分不可以.

如果存在抵押,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方


大家有关于资金监管的问题可以在这里问。

使用过资金监管的也欢迎把经历在这里分享给大家


下图是浦东房产交易中心资金监管办理的柜台:

本帖子于 2019-07-26 22:36:39 被期待2017编辑过
2019-04-03 13:53
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楼主

期待2017

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如果需要到银行申请房贷,流程和正常一样。
需要出示资金监管协议和往监管账户的转账记录。
2019-04-03 13:55
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第1楼

juetijueming

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资金监管如何收费?
2019-04-03 14:23
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第2楼

wxz9495

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第2楼juetijueming
资金监管如何收费?

不收费的应该

2019-04-03 14:39
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第3楼

dwyf2000

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听说要收费的,请楼主答疑
2019-04-03 14:45
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第4楼

dwyf2000

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另资金监管是不是很慢?出产证后多久放款的呢?
2019-04-03 14:46
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第5楼

tongtongwh

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第5楼dwyf2000
另资金监管是不是很慢?出产证后多久放款的呢?

同问。。。。

2019-04-03 14:53
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第6楼

逆耳

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就是说,首付款和银行贷款都是先打到资金监管银行,等买家拿到产证后,资金监管银行再把所有款项打给卖家?这么做的话,卖家会同意吗。。。
2019-04-03 14:59
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第7楼

swingberry

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有抵押的房子能走资金监管吗
本帖子于 2019-04-03 15:05:23 被swingberry编辑过
2019-04-03 15:04
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第8楼

creatie

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第7楼逆耳
就是说,首付款和银行贷款都是先打到资金监管银行,等买家拿到产证后,资金监管银行再把所有款项打给卖家?这么做的话,卖家会同意吗。。。

现在房子不跌就不错了,少几天利息,有无所谓的。

全款5天就出证了。贷款正常也就2-3周。

2019-04-03 15:49
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第9楼

期待2017

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第2楼juetijueming
资金监管如何收费?

上海资金监管目前不收费

2019-04-03 16:31
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第10楼

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第5楼dwyf2000
另资金监管是不是很慢?出产证后多久放款的呢?

不慢,3个工作日,最多不超过7个工作日。

2019-04-03 16:33
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第11楼

tffj

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交易中心的窗口可以办吗?还是要去银行柜台?
2019-04-03 16:36
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第12楼

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第7楼逆耳
就是说,首付款和银行贷款都是先打到资金监管银行,等买家拿到产证后,资金监管银行再把所有款项打给卖家?这么做的话,卖家会同意吗。。。

对卖家来说只是晚一点收到首付款。贷款部分可以不做监管。

交易没有完成,房子还在卖家手里,此时收不到钱很正常。以前提前拿到部分钱是因为流程缺陷,那时上海的资金监管不好用。并且现在交易时间比以前大幅缩短,上家拿到总的款项的时间不会比以前没有监管时慢。

越是无故不同意资金监管的卖家,风险性越高,越是不能随便把大额资金直接给他。

本帖子于 2019-04-03 17:38:24 被期待2017编辑过
2019-04-03 16:41
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第13楼

期待2017

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第12楼tffj
交易中心的窗口可以办吗?还是要去银行柜台?

交易中心新设立了资金监管窗口。

2019-04-03 17:38
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第14楼

期待2017

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第8楼swingberry
有抵押的房子能走资金监管吗

可以


2019-04-03 17:51
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第15楼

达能碧悠888

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记号
2019-04-03 23:14
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第16楼

期待2017

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有抵押交易监管
存量房交易房产存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方
2019-04-04 08:36
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第17楼

13861280012

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如果买家一次性付款购房,卖家的房子也没有抵押,买卖双方就可以在交易中心的资金监管窗口直接办理,无需中介参与,可以是这样理解吗?
2019-04-04 12:55
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第18楼

qbb0510

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第14楼期待2017

交易中心新设立了资金监管窗口。

你们是和大房鸭合作资金监管的那家吗?看到大房鸭宣传材料上有推荐过一家资金监管机构

本帖子于 2019-04-04 15:24:08 被qbb0510编辑过
2019-04-04 15:22
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第19楼

期待2017

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第19楼qbb0510

你们是和大房鸭合作资金监管的那家吗?看到大房鸭宣传材料上有推荐过一家资金监管机构

资金监管是政府牵头搞得,我和你一样只是个普通上网的人。
我只是想把我了解到的分享给大家
微博上看到一个案例。
这套房子在上海的静安寺,市场价格在1800W,最终粉丝买下来是1400W,低于市场价400W。
房子是在小区的中心楼王位置看小区里面的喷水池,景观非常赞,150平的三房。各个开间都很舒服,正气的两南一北,南北通的户型。没有任何缺点,装修比较豪华。
然而为什么会这么便宜呢?
便宜总有它的道理,因为房东急抛。为什么急抛呢?因为他欠债了。最近30岁的儿子。做生意,把房子抵押了,抵出来900多万,去做生意,结果全部赔光,最后只能卖房。
这位粉丝本来是想通过某一家大型的中介机构去操作的。但是大型中介机构给他的操作方案是——所有的购房款直接给房东。
粉丝找到我之后我就约了房东本人聊,聊下来我认为这个房子是存在风险的。
首先,房子净值,这个房子的净值只剩下500W了,这还不包括房东的罚息,
我又看了一下房东的征信,显示信用卡用到极限了,而且每个月都在套卡,一直在卡套卡。还是所有的信用卡全部都已经用到了极限。
房东的征信,一般情况下很容易忽略。我看了房东的征信,显示向小贷公司借过钱,而且借过不少,虽然额度比较低,但已经证明极度缺钱。
再有房东的其他资产,房东的名下有一家公司,再查一下他的公司的记录,发现竟然有起诉…。
所有的这些信息叠加在一起,证明,这个房东极度缺钱,卖房子还债,很有可能会在买卖房产交易的途中,涉及到受别人起诉而查封他的房子,限制交易。
如果买房的钱直接给到房东,万一那么房东拿去抵债,同时房子又被其他债主查封,那房款追回就无限期了。
甚至于能不能追回都是一个问题,所以粉丝跟我聊了以后,我就建议他一部分走全程的资金监管,由于房东房子的余值还有不少,大概500W,可以付给他少量比如说20万定金。
剩下的大头一定是要做资金监管的,最近监管的条件,必须是要等新产证出来才可以放款给上家。
大总价的笋盘,操作一定要慎之又慎,每个关口都不能马虎。

高首付的房子也必须慎之又慎,比如7成首付的。
哪个中介会去查房东的征信?会去调查有没有从小贷公司借过钱,有没有官司?
所以自己把握风险,也不要太相信中介说的房东都不肯资金监管的话。因为承受倾家荡产风险的是买房人自己,不是别人。
本帖子于 2019-05-26 13:55:16 被期待2017编辑过
2019-04-05 00:11
引用 |  只看此人 | 
第20楼

期待2017

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第18楼13861280012
如果买家一次性付款购房,卖家的房子也没有抵押,买卖双方就可以在交易中心的资金监管窗口直接办理,无需中介参与,可以是这样理解吗?
可以。还要到网签窗口去网签。
另外无论有没有贷款,抵押,都可以自己交易,不是必须通过中介。中介的作用就是帮你找房源,跑跑腿。
本帖子于 2019-04-05 00:15:32 被期待2017编辑过
2019-04-05 00:14
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第21楼

小蜻蜓0910

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如果买家需要组合贷上家有房贷抵押。可以用,有抵押资金监管吗? 监管需要费用吗?
2019-04-05 07:46
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第22楼

期待2017

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第22楼小蜻蜓0910
如果买家需要组合贷上家有房贷抵押。可以用,有抵押资金监管吗? 监管需要费用吗?
监管免费
2019-04-07 13:05
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第23楼

蛾儿1979

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如果不出贷款担保函不收费,出担保函的看市值和所余贷款的比例。推荐使用,如果下家要贷款,放贷更快。
2019-04-07 18:01
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第24楼

蛾儿1979

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第22楼小蜻蜓0910
如果买家需要组合贷上家有房贷抵押。可以用,有抵押资金监管吗? 监管需要费用吗?
如果上家有贷款,出担保函要钱的
2019-04-07 18:03
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第25楼

我只是做贷款的

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第2楼juetijueming
资金监管如何收费?
不收费,中农工建都能做,但是房东不肯答应吧
2019-04-07 19:49
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第26楼

我只是做贷款的

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第8楼swingberry
有抵押的房子能走资金监管吗
房东自还的可以
2019-04-07 19:50
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第27楼

msyuhi

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自己监管,万一交易间房产查封?资金安全吗?
2019-04-07 23:14
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第28楼

期待2017

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第27楼我只是做贷款的
房东自还的可以
如果存在抵押,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方
2019-04-08 09:57
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第29楼
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