张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

endyfan

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第134楼HADIST
后期我也更看好保利那边的发展,但是我自住,希望生活更方便,后面家里可能有老人过来短住,也是新城更便利一些
其实现在有叮咚,盒马,周边便利与否我感觉没那么重要,林海这边几个小区品质相当不错,我之前误打误撞换到三兄弟之一,现在回头看看,感觉是最当时最优的选项了。个人意见,仅供参考。
2019-04-02 13:46
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第150楼

muxiachuixue

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第150楼endyfan
其实现在有叮咚,盒马,周边便利与否我感觉没那么重要,林海这边几个小区品质相当不错,我之前误打误撞换到三兄弟之一,现在回头看看,感觉是最当时最优的选项了。个人意见,仅供参考。

您在哪个区域上班?可能每个区域的便利性不一样吧

2019-04-02 13:52
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第151楼

tgshigeqiu

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林海的利好,除了24号线其他都是摆在桌面上了,所以政府一块一块地释放,顺便托住了三兄弟的房价,最明显的就是17-18年抗跌性
2019-04-02 14:06
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第152楼

tgshigeqiu

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反正16年中骏最后一批的房源,到现在也有百万利润,而同期,三林次新,就是哪里上来回到哪里
2019-04-02 14:08
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turinamuro

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你现在上班是唐镇过去最近,但是再过五年就未必了。毕竟往前五年,张江中区还是农田。买房要考虑这点。当然周浦到张江得交通要改善也难,就算18通了,按周浦这个人口导入得速度。。。
2019-04-02 14:12
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第154楼

endyfan

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第151楼muxiachuixue

您在哪个区域上班?可能每个区域的便利性不一样吧

我在金科路这里,SAP对面
2019-04-02 14:12
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第155楼

turinamuro

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如果赌一把所有新建小学都会纳入优质教育集团,御桥那几个低价次新可以选。开车早高峰差个外环就是两个世界,地铁都是1.5公里,御桥的你能走到三条线,周浦就一条。
2019-04-02 14:15
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第156楼

turinamuro

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另外虽然我不看好唐镇,但是毕加索永远不会是错的选择,最多没后劲,占不到便宜呗。。。福唐至少不会比那些新开的小学差
2019-04-02 14:17
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第157楼

muxiachuixue

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第155楼endyfan
我在金科路这里,SAP对面

您现在早高峰从家里开车去公司要多久?

2019-04-02 14:21
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第158楼

muxiachuixue

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第156楼turinamuro
如果赌一把所有新建小学都会纳入优质教育集团,御桥那几个低价次新可以选。开车早高峰差个外环就是两个世界,地铁都是1.5公里,御桥的你能走到三条线,周浦就一条。

哎,这个赌注太大了,如果赌输了,将来一样要为学区发愁,又牺牲了居住品质,不过如果学校确定下来,也不会是这个价格了。只是很难鼓起勇气去赌了

2019-04-02 14:23
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第159楼

endyfan

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第153楼tgshigeqiu
反正16年中骏最后一批的房源,到现在也有百万利润,而同期,三林次新,就是哪里上来回到哪里
中骏最后一批是2017年7月,涨百万涨应该没有,相较于其他区域同时期二手百分之十五左右的跌幅,中骏最后一期还有百分之十五左右的涨幅,这片确实抗跌,而且后面还有源源不断新盘支撑,就算没什么利好,我觉得也不会差的
2019-04-02 14:24
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第160楼

曼抬

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楼主的需求,最重要的还是孩子和工作,毕加索是比较合理的选择,等孩子上初中了可以再行置换。人生能有几个十年,与其去期待那些虚虚实实的规划,还不如享受目前的配套。
2019-04-02 14:29
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第161楼

endyfan

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第158楼muxiachuixue

您现在早高峰从家里开车去公司要多久?

我们走的早,7点半之前出发,走中环半个来小时吧。晚上五点,到家也是半小时多点。早上和晚上再晚个一刻钟就得多花20,30分钟了。
2019-04-02 14:30
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第162楼

turinamuro

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第159楼muxiachuixue

哎,这个赌注太大了,如果赌输了,将来一样要为学区发愁,又牺牲了居住品质,不过如果学校确定下来,也不会是这个价格了。只是很难鼓起勇气去赌了

实话说换我也不敢赌,所以就要品质选周浦,要学区和通勤选毕加索。我看你虽然说了三条,但好像还是更看重注重品质?
周浦在这一轮规划中地位提升,突然从东上海那一批全是烂品质突变成这一批全是高品质,也蛮搞笑的。但是周浦真正飞跃恐怕还要十年
2019-04-02 14:30
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第163楼

muxiachuixue

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第162楼endyfan
我们走的早,7点半之前出发,走中环半个来小时吧。晚上五点,到家也是半小时多点。早上和晚上再晚个一刻钟就得多花20,30分钟了。

七点半出发是正常时间

2019-04-02 14:38
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第164楼

muxiachuixue

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第163楼turinamuro
实话说换我也不敢赌,所以就要品质选周浦,要学区和通勤选毕加索。我看你虽然说了三条,但好像还是更看重注重品质?
周浦在这一轮规划中地位提升,突然从东上海那一批全是烂品质突变成这一批全是高品质,也蛮搞笑的。但是周浦真正飞跃恐怕还要十年

品质、学区、地铁,三条里面,最不看重的是地铁,因为你很难保证公司在地铁口,就算家门口就是地铁,下地铁还要走15min。学区我们的需求是稍微可以就行了,毕竟这个预算想选很好的学区要****牺牲居住品质,如果将来孩子不争气,那真是赔了夫人又折兵。本来想着周浦二小也还可以,所以就看了新城西岸。至于品质,也不是要求特别高,户型合适、车位不太紧张、小区次新就行了。

举个例子,绿地景汇佳苑这层次的品质,我就满意了,但是景汇佳苑停车太紧张了,连大门外都没地方停,这是我接受不了的。毕竟我们不太看重地铁通勤,那么开车以后是一定的,而且家庭应该也会买两辆车。

不过如果新城西岸早高峰开车要50分钟才能到公司,那我可能接受不了了,那交通这一块就毫无性价比,可能他也不值5.6w这个价了。

2019-04-02 14:49
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第165楼

tgshigeqiu

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周浦和三林一样,前些年主要就是和镇里有利益关联的那些泥腿子开发商,房型照着别人套,小区规划弱,品质差,这些年市场正规起来后,随着一线开发企业的进入,质的变化了
2019-04-02 14:52
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第166楼

当年明月CC

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第165楼muxiachuixue

品质、学区、地铁,三条里面,最不看重的是地铁,因为你很难保证公司在地铁口,就算家门口就是地铁,下地铁还要走15min。学区我们的需求是稍微可以就行了,毕竟这个预算想选很好的学区要****牺牲居住品质,如果将来孩子不争气,那真是赔了夫人又折兵。本来想着周浦二小也还可以,所以就看了新城西岸。至于品质,也不是要求特别高,户型合适、车位不太紧张、小区次新就行了。

举个例子,绿地景汇佳苑这层次的品质,我就满意了,但是景汇佳苑停车太紧张了,连大门外都没地方停,这是我接受不了的。毕竟我们不太看重地铁通勤,那么开车以后是一定的,而且家庭应该也会买两辆车。

不过如果新城西岸早高峰开车要50分钟才能到公司,那我可能接受不了了,那交通这一块就毫无性价比,可能他也不值5.6w这个价了。

我了解了一下,毕加索一期停车没有要停到大门外这么困难,无固定车位的车基本小区内都停的下的,除非偶尔夜里十一二点才回。
2019-04-02 14:57
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turinamuro

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第165楼muxiachuixue

品质、学区、地铁,三条里面,最不看重的是地铁,因为你很难保证公司在地铁口,就算家门口就是地铁,下地铁还要走15min。学区我们的需求是稍微可以就行了,毕竟这个预算想选很好的学区要****牺牲居住品质,如果将来孩子不争气,那真是赔了夫人又折兵。本来想着周浦二小也还可以,所以就看了新城西岸。至于品质,也不是要求特别高,户型合适、车位不太紧张、小区次新就行了。

举个例子,绿地景汇佳苑这层次的品质,我就满意了,但是景汇佳苑停车太紧张了,连大门外都没地方停,这是我接受不了的。毕竟我们不太看重地铁通勤,那么开车以后是一定的,而且家庭应该也会买两辆车。

不过如果新城西岸早高峰开车要50分钟才能到公司,那我可能接受不了了,那交通这一块就毫无性价比,可能他也不值5.6w这个价了。

我说的通勤就是指开车。周浦早高峰进外环短期内会有提升,但不会彻底不堵。沪南路跨线桥和10号线也赶不上人口导入的速度。但你两辆车就是买新盘合适啊,车位买一个再租一个。开车新城和林海其实区别也不大,要快就御桥唐镇
2019-04-02 15:00
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第168楼

endyfan

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第164楼muxiachuixue

七点半出发是正常时间

反正比大部队稍微早走个10分钟路上可以省蛮多时间,金科路下口车也少点,晚上也是一样。你也可以实际试一下,大几百万买个房子,自己多体验下也是应该的……
2019-04-02 15:01
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第169楼

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第169楼endyfan
反正比大部队稍微早走个10分钟路上可以省蛮多时间,金科路下口车也少点,晚上也是一样。你也可以实际试一下,大几百万买个房子,自己多体验下也是应该的……

是的,准备明天早点起来先去周浦试试

2019-04-02 15:10
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第170楼

muxiachuixue

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第168楼turinamuro
我说的通勤就是指开车。周浦早高峰进外环短期内会有提升,但不会彻底不堵。沪南路跨线桥和10号线也赶不上人口导入的速度。但你两辆车就是买新盘合适啊,车位买一个再租一个。开车新城和林海其实区别也不大,要快就御桥唐镇

林海那边比较干净,新城周围太乱了,优缺点都有。但是林海除了阳光城plus,二手房税后单价都要接近6w了,保利颂要550,超了点预算。所以如果后续不买新房的话,阳光城在考虑范围内(户型完美),而且阳光城离林海公路远一点,噪音小一点。

2019-04-02 15:15
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第171楼

黑到哪里

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第162楼endyfan
我们走的早,7点半之前出发,走中环半个来小时吧。晚上五点,到家也是半小时多点。早上和晚上再晚个一刻钟就得多花20,30分钟了。
那边走外环和中环谁快,我怎么觉得外环应该比中环快啊
2019-04-02 15:22
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第172楼

tgshigeqiu

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阳光城的小户型缺点在于:
1.事实上跟大户型完全是独立的,像两个小区,且容积率高
2.毛坯
3.同面积,比中骏小三房的套内小
三兄弟的大户型,反而是阳光城的四开间全南及超低容积率最吸引人,奇葩的开发商
2019-04-02 15:22
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第173楼

muxiachuixue

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第173楼tgshigeqiu
阳光城的小户型缺点在于:
1.事实上跟大户型完全是独立的,像两个小区,且容积率高
2.毛坯
3.同面积,比中骏小三房的套内小
三兄弟的大户型,反而是阳光城的四开间全南及超低容积率最吸引人,奇葩的开发商

中骏那天中介说没钥匙,就没看了,小长假再去看看

2019-04-02 15:31
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第174楼

周浦资讯

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楼主的预算 在一个层面上
看你更注重居住品质
还是学区通勤便利度
在我看来毕一已经利好出尽
这轮掉价明显就是这个原因
本身小区有硬伤噪音品质差
停车不便 房型差这些都是导致掉价的因素
而且这些不利因素随着时间只会被放大
反过来周浦西那片小区已经是配套低谷三无
价格却很坚挺其实是因为预期
买那里就是享受小区本身品质
以后任何的配置升级落地都是增益
交通也更能兼顾以后的变动
万一你们两夫妻有一方去前滩或者浦西工作
也不至于立刻要换房 还可以折中
2019-04-02 15:35
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第175楼

周浦资讯

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以后置换人群真的更看重品质
比起交通和地段就像刚才一位说的
住在浦东本来出门就是要自驾
买东西也是网购为主 小区附近简单的底商就够了
要走路就能享受的商业只能去浦西闹市
品质物业差的小区只会慢慢随着老破小一起被冷处理
本帖子于 2019-04-02 15:42:24 被周浦资讯编辑过
2019-04-02 15:41
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第176楼

tgshigeqiu

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第176楼周浦资讯
以后置换人群真的更看重品质
比起交通和地段就像刚才一位说的
住在浦东本来出门就是要自驾
买东西也是网购为主 小区附近简单的底商就够了
要走路就能享受的商业只能去浦西闹市
品质物业差的小区只会慢慢随着老破小一起被冷处理

三林恒大(三林的开发商,非那个恒太)的几个楼盘,地铁房,交通、位置、房型都不差,就是价格不高

2019-04-02 15:52
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第177楼

luoluoguike123

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第175楼周浦资讯
楼主的预算 在一个层面上
看你更注重居住品质
还是学区通勤便利度
在我看来毕一已经利好出尽
这轮掉价明显就是这个原因
本身小区有硬伤噪音品质差
停车不便 房型差这些都是导致掉价的因素
而且这些不利因素随着时间只会被放大
反过来周浦西那片小区已经是配套低谷三无
价格却很坚挺其实是因为预期
买那里就是享受小区本身品质
以后任何的配置升级落地都是增益
交通也更能兼顾以后的变动
万一你们两夫妻有一方去前滩或者浦西工作
也不至于立刻要换房 还可以折中
你拿10年的毕一跟17年的新小区比,会说是你会说。毕加索是比高的时候跌了,那你看看同时期基本同价格的印象春城跌成啥样子了?价差100万+
2019-04-02 16:06
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第178楼

endyfan

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第174楼muxiachuixue

中骏那天中介说没钥匙,就没看了,小长假再去看看

中骏都是密码锁,这个中介没房源吧。91平房型我个人还是很喜欢的,三房两卫,有赠送实际也不显小,建议看看。我当初买就是奔这个户型去的,没买91还是内心还是有点小疙瘩的。不过现在不满2年,税费有点高,不是特别划算。还是推荐买颂
2019-04-02 16:19
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第179楼
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