张江周边部分小区性价比(周康+唐镇),求建议

wlxlhyf1188

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毕加索现在也对口东方幼儿园了,考虑学区的话,毕加索更好
2019-04-01 13:35
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第30楼

muxiachuixue

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第24楼当年明月CC
毕加索一期可以

一期在考虑范围的,但是一期也有很明显的缺点,比如车位非常紧张,小区品质一般,离地铁步行20分钟,一公里范围内商业配套贫乏,户型比较奇怪,到手单价也要5.3-5.5w了

优点也很明显:对口福外唐城,周边街道比较干净,离张江5km

2019-04-01 13:35
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第31楼

当年明月CC

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第30楼wlxlhyf1188
毕加索现在也对口东方幼儿园了,考虑学区的话,毕加索更好
是吗?这个我倒不知道。对口东方稳吗?
2019-04-01 13:36
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第32楼

zz0847

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第22楼muxiachuixue

高攀不起啊,唐镇这个预算只能看看毕加索了,毕加索二期蛮喜欢的,各方面都比较均衡,可惜总价有点超预算了

大名城小户型三房前段时间打折优惠后也就500出头,不过现在小户型好像卖差不多了,新房的好处是节省一部分税费
2019-04-01 13:37
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第33楼

muxiachuixue

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第33楼zz0847
大名城小户型三房前段时间打折优惠后也就500出头,不过现在小户型好像卖差不多了,新房的好处是节省一部分税费

大名城前段时间有一套小户型放出来,97平 617w,折扣下来600左右,超太多了,要是540以内,我都毫不犹豫选大名城了

2019-04-01 13:39
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第34楼

当年明月CC

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第31楼muxiachuixue

一期在考虑范围的,但是一期也有很明显的缺点,比如车位非常紧张,小区品质一般,离地铁步行20分钟,一公里范围内商业配套贫乏,户型比较奇怪,到手单价也要5.3-5.5w了

优点也很明显:对口福外唐城,周边街道比较干净,离张江5km

一期离地铁不要20分钟,我走过,从阳光城地铁三号口走。商业的话和二期差不多,恒生万鹂和阳光城都很近。
2019-04-01 13:40
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第35楼

wlxlhyf1188

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第32楼当年明月CC
是吗?这个我倒不知道。对口东方稳吗?
跟绿城三期一起上新开的高科部,阳光城旁边那个
2019-04-01 13:41
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第36楼

muxiachuixue

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第35楼当年明月CC
一期离地铁不要20分钟,我走过,从阳光城地铁三号口走。商业的话和二期差不多,恒生万鹂和阳光城都很近。

一期区域比较大,看从哪一栋走,一期准备最近再去看看,毕竟对口福外,离张江近还是很有诱惑力的

本帖子于 2019-04-01 13:47:17 被muxiachuixue编辑过
2019-04-01 13:46
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第37楼

奔跑的_蜗牛

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第37楼muxiachuixue

一期区域比较大,看从哪一栋走,一期准备最近再去看看,毕竟对口福外,离张江近还是很有诱惑力的

毕加索一期现在还是有性价比的,幼儿园稳了.去年在唐陆路高科路新开了东方幼儿园高科部,一期二期和玉兰公馆对口
小学不是很了解,有说好的,有说一般的,我觉得硬件条件很好,剩下看家长鸡血了,还有竞争的氛围
2019-04-01 14:15
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第38楼

chouchai

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跟踪下,看看楼主最后选了哪里
2019-04-01 14:38
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第39楼

wayneabc

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muxiachuixue

背景介绍:小夫妻张江上班,准备要小孩,预算450-530次新房、新房,两房或小三房

选房标准:地铁口(1km以内)、小学(比菜小好一点即可)、品质,三条中至少要满足一条,满足两条最佳

板块位置:离张江中心(金科路地铁站)20km范围外不考虑,可选板块为周浦、康桥、御桥、唐镇、川沙,排除板块为张江、三林、北蔡(太穷),另外航头、新场、惠南、祝桥也不考虑(太远)

进一步筛选:川沙板块两个三梯队学校“观澜小学”和“园西小学”对口二手房房龄均较大,居住品质较差,且离地铁站也不近,川沙板块排除;御桥板块,御桥小学御山校区对口次新房超预算(如万科地杰、金色城市),御桥小学高青校区(菜小)对口小区品质尚佳(锦绣华都、绿洲康城清水湾等),但无地铁,御桥虽靠近中环,但到张江也要25-30min车程,故御桥板块排除,还剩唐镇、周浦、康桥三个板块


在以上标准下,看了唐镇、周浦、康桥三个区域次新和新房,并整理对照如下


二手房性价比.png
注1:图中到手单价已考虑装修费用、税费、中介费,星级评比中总星级皆为5星

注2:开车耗时为约数,并考虑高峰期一般性堵车(部分楼盘通勤时间已实测),与实际出入不会差别太大


问:目前在考虑新城西岸3期97平户型的小三房(90平户型卫生间有硬伤已被排除),和周边二手房比,性价比如何,能不能入手,因4月12日开盘,现在还没拿定主意,比较纠结,希望篱笆大神给给建议

川沙你应该往地铁站南边看啊,有个贝越水岸名邸还行,次新,对口好像是观澜+川中,500万能买大两房
2019-04-01 14:44
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第40楼

叶行

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lz选新城西岸, 地铁1.6公里,18号线,那边到龙阳路也要很多站,换2号线,再到张江,这样子通勤。
周浦开车就不说了。lz选几个高峰点,看看app上红不红.出入周浦就那几个口,沪难路以外貌似就罗山路了吧。
同样御桥那几个便宜的次新盘,离地铁站也差不多这些距离吧,11号线不换线直达徐家汇(很多医院)或者换12号,9号去漕河泾(张江以外的IT聚集地),16号线1站换13号去张江中区,2站去龙阳路换2号线。
小电驴8-9公里,20多分钟到金科路地铁站,5-6公里到张江中区13号线附近。
开车去张江也不说了。 去市区,中环直接济阳路高架,或者罗山路-罗山路高架去北面,内环,外环。有事不开车从市区打车回来也很方便。
2019-04-01 14:51
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第41楼

muxiachuixue

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第40楼wayneabc
川沙你应该往地铁站南边看啊,有个贝越水岸名邸还行,次新,对口好像是观澜+川中,500万能买大两房

贝越水岸名邸07年的房子,离川沙站1.5km,基本算无地铁了,开车到张江13km  25-30min,大两房简装报价500w,加上税和中介费、装修费没540应该拿不下来的,感觉性价比略低了

2019-04-01 14:55
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第42楼

wayneabc

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第42楼muxiachuixue

贝越水岸名邸07年的房子,离川沙站1.5km,基本算无地铁了,开车到张江13km  25-30min,大两房简装报价500w,加上税和中介费、装修费没540应该拿不下来的,感觉性价比略低了

行吧,看来你对小区品质、地铁距离要求很高。不过选周浦、三林外围的房子,你肯定过不了几年就要置换的,附近的学校实在太差了,看不下去的那种差
2019-04-01 15:04
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第43楼

hilloword

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530预算毕加索二期应该差不多吧。
2019-04-01 15:19
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第44楼

喝可乐X

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这个价位其实浦江镇也可以了,陈行路以北的商品房,对应学区都不错。
2019-04-01 15:27
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第45楼

yooyostyle

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选毕二吧,不行就毕一。。比其他的更适合你
2019-04-01 15:30
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第46楼

muxiachuixue

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第41楼叶行
lz选新城西岸, 地铁1.6公里,18号线,那边到龙阳路也要很多站,换2号线,再到张江,这样子通勤。
周浦开车就不说了。lz选几个高峰点,看看app上红不红.出入周浦就那几个口,沪难路以外貌似就罗山路了吧。
同样御桥那几个便宜的次新盘,离地铁站也差不多这些距离吧,11号线不换线直达徐家汇(很多医院)或者换12号,9号去漕河泾(张江以外的IT聚集地),16号线1站换13号去张江中区,2站去龙阳路换2号线。
小电驴8-9公里,20多分钟到金科路地铁站,5-6公里到张江中区13号线附近。
开车去张江也不说了。 去市区,中环直接济阳路高架,或者罗山路-罗山路高架去北面,内环,外环。有事不开车从市区打车回来也很方便。

公司不在张江的地铁口,所以地铁通勤的机会比较少,不然步行时间两头加起来就要半小时了,开车的概率比较大,张江去新城西岸晚高峰25min到,早高峰没试过,这两天我试试看。

新城西岸乘地铁去徐家汇:18号线沪南公路站上车,一站到御桥站,换成11号线直达徐家汇

去金科路:18号线沪南公路站上车,5站到龙阳路,换成2号线到金科路

但是论开车去市区,御桥肯定是更方便了,毕竟更靠近中环。

另外18号线号称换乘王,等18号线建起来了,周浦的交通应该会好一点,地铁通勤方面,应该不输御桥的

18号线沪南公路出发,1站换11号线,2站换13号线,5站换黄金2号线、7号线、16号线、后面还有9/6/14等

2019-04-01 15:31
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第47楼

muxiachuixue

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第46楼yooyostyle
选毕二吧,不行就毕一。。比其他的更适合你

毕二拿不下来,到手至少550+,杠杆太高了,毕一在考虑中

2019-04-01 15:32
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第48楼

muxiachuixue

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第45楼喝可乐X
这个价位其实浦江镇也可以了,陈行路以北的商品房,对应学区都不错。

谢谢,浦江镇的我还没怎么看,关注一下

2019-04-01 15:33
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第49楼

muxiachuixue

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第44楼hilloword
530预算毕加索二期应该差不多吧。

拿不下来的,最便宜一套529,假设还价10,加税30(买的早,差额增值税很高),中介费10,这都560了

2019-04-01 15:36
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第50楼

yooyostyle

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第48楼muxiachuixue

毕二拿不下来,到手至少550+,杠杆太高了,毕一在考虑中

地铁学区上班应该都能满足你 二手房好处就是现房,缺点 税高,但新房税低,交房等一年,我感觉资金成本下来也差不多
2019-04-01 15:44
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第51楼

muxiachuixue

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第43楼wayneabc
行吧,看来你对小区品质、地铁距离要求很高。不过选周浦、三林外围的房子,你肯定过不了几年就要置换的,附近的学校实在太差了,看不下去的那种差

谢谢你的建议,周康是没什么好学校,这也是我犹豫的地方。不过周浦二小、澧溪小学和观澜、园西比如何,我看应该都是三梯队的,对实际的实力没有太多了解。至于初中,十几年后的事了,暂时不考虑了

2019-04-01 15:46
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第52楼

wayneabc

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第52楼muxiachuixue

谢谢你的建议,周康是没什么好学校,这也是我犹豫的地方。不过周浦二小、澧溪小学和观澜、园西比如何,我看应该都是三梯队的,对实际的实力没有太多了解。至于初中,十几年后的事了,暂时不考虑了

周浦的学校之间比川沙差两个档次……如果川沙是矮子里拔将军,周浦就是侏儒里面拔将军.....
2019-04-01 15:54
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第53楼

叶行

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第47楼muxiachuixue

公司不在张江的地铁口,所以地铁通勤的机会比较少,不然步行时间两头加起来就要半小时了,开车的概率比较大,张江去新城西岸晚高峰25min到,早高峰没试过,这两天我试试看。

新城西岸乘地铁去徐家汇:18号线沪南公路站上车,一站到御桥站,换成11号线直达徐家汇

去金科路:18号线沪南公路站上车,5站到龙阳路,换成2号线到金科路

但是论开车去市区,御桥肯定是更方便了,毕竟更靠近中环。

另外18号线号称换乘王,等18号线建起来了,周浦的交通应该会好一点,地铁通勤方面,应该不输御桥的

18号线沪南公路出发,1站换11号线,2站换13号线,5站换黄金2号线、7号线、16号线、后面还有9/6/14等

御桥站也有18号线啊。那几个低价次新盘,好像到16号/11号线罗山路站或者18号/11号线御桥站都在1.6公里左右。感觉周浦,往市区或者张江,开车或者地铁都要擦过御桥。


这预算次新商品房&地铁房 or 次新商品房&带点学区 在张江辐射区内貌似是选择不多. 


2019-04-01 16:10
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第54楼

当年明月CC

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第54楼叶行

御桥站也有18号线啊。那几个低价次新盘,好像到16号/11号线罗山路站或者18号/11号线御桥站都在1.6公里左右。感觉周浦,往市区或者张江,开车或者地铁都要擦过御桥。


这预算次新商品房&地铁房 or 次新商品房&带点学区 在张江辐射区内貌似是选择不多. 


这个预算,张江辐射范围内符合地铁和学区要求的,还真是毕加索莫属。况且还离LZ公司近。
2019-04-01 17:20
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第55楼

51paipa

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2019-04-01 18:25
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第56楼

买房张江上班

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第56楼51paipa
毕加索
毕加索一期的关键比较差,还不如周边动迁房。
2019-04-01 18:38
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第57楼

wxnacata

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毕加索一期唯一的缺陷就是物业差点,其他学区,商业,公园基本没什么缺点,公园太方便了,边上三个公园,溜娃超级方便
2019-04-01 18:40
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第58楼

当年明月CC

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第57楼买房张江上班
毕加索一期的关键比较差,还不如周边动迁房。
毕加索一期什么差?有依据吗?
2019-04-01 18:47
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第59楼
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