张汤三四期还是万科翡翠

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哆啦2019

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第208楼张江寻梦

你这话说得好像翡翠的初中是菜中似的。

。一届毕业生都没,别想的太美好
2019-01-18 18:25
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第210楼

哆啦2019

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第203楼txwnile
请不要混淆概念,我比的是是建平和张集地段班。另外张集是民办,生源是全上海的,你拿张集举例生源,除了华育兰生哪个能比?不过也算了,反正你这种思维能力跟你说重点是好好教育孩子而不是房价盈亏也是白搭,自便吧。
和这种逻辑混乱的讲啥。没看出来嘛。这个帖子,好几个账号都在鼓吹张江。不知道是中介还是啥。至于买没买房子,谁知道呢。又没看到合同
2019-01-18 18:26
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第211楼

LG买房专用

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第209楼txwnile
这两个小区差不多在配套上都是很完善的了,学校商业交通都很好,轨交也都有二号线这条最主要的线。所以我想优先是看预算和需求的,最基本就是工作距离,浦西基本不会考虑张江,即便浦东内环内工作的我想张江也不是优先选择吧。相对而言张汤还是更适合工作在张江的。大唐的单价更高些也更老一些,也就是说再卖会挺难了,对于正常有孩子的三房需求来说总价更高,我觉得两个小区在价值上大致相等。这个相等基于两个基础,一是龙阳路的建设,那边的轨交发达程度和待建建筑的规模在纸上是很庞大的(不过我觉得建设有点慢不知道是不是错觉),一是张集未来不会搬也不会取消地段班。另外这只是我基于普通家庭在配套上的分析。如果对物业,品质之类还有要求的话那不是我所能估计的了,考虑这些的话可能应该先看仁恒或者绿城这种名字。

谢谢分析

2019-01-18 18:42
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第212楼

张江寻梦

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第210楼哆啦2019
。一届毕业生都没,别想的太美好
一届毕业生也没有一套房子满五的也没有的翡翠比张汤差很多吗?
本帖子于 2019-01-19 10:11:23 被张江寻梦编辑过
2019-01-18 19:05
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第213楼

365_lIBA

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有趣,我也来比较一下张汤和万科翡翠。
1. 2019年1月初(发帖日) 绿皮挂牌均价: 汤四(8.6W)> 翡翠(8.4W)> 汤三 (8.1W)>汤二 (7.9W)
2. 张汤对口小学最近晋升快,迈入二梯队 (张汤生源是重要因素);对口初中张集地段班,依托张集非地段班优势,地段班成绩也是浦东公办一梯队。
3. 翡翠对口学校为实验三件套,万科实验幼儿园和实验小学,暂无毕业生。初中对口建平实验张江校区(未来也是浦东公办一梯队)。三所学校都只对口翡翠,生源纯正,家长反映良好。万科系对这两所学校投入大,有教育学会托管,挤进一二梯队有潜力。建实张江校区未来可以参考建西大唐校区
4. 张江分为北区,中区,南区,北区已经成熟,中区依托科创中心建设正在如火如荼,南区未知。张汤坐镇北区,翡翠坐镇南区
5. 张汤商业是长泰和汇智,翡翠商业是绿地缤纷和万科2049. 基本吃喝玩乐(包括健身)都有
6. 张汤有菜场,翡翠目前没有,翡翠买菜在2049超市或者叮咚网络送菜。中区规划中有大菜场,暂未落地
7. 附近医院都是曙光医院,都在5公里圈内。规划落地的高端医疗在南区施工中。银行也都有
8. 交通:张汤二号线,翡翠13号线,未来21号线贯穿北区和南区,还有27号线... 张汤公交车线路多于翡翠,翡翠规划的交通枢纽建设接近完工
9. 科创中心大规划,智能岛,园区IBM总部,阿里,百度总部,惠普软件总部等已落户,摩天双子楼,科学会堂等都在中区,正在逐步建设完成。翡翠直接受益,张汤也能辐射受益
10. 这轮房价调控下来,二手房目前看都抗跌
缺点:
1. 张汤夏天可能闻到有药谷的气味,翡翠有能源站,业主说维权后,能源站加固安全了,有时存在噪音。
2. 张汤学校亮点是张集地段,但每五年闹一次搬家(动静一次比一次大),还有退学机制,附近有地块规划建新学校可能给张集腾地,存在学区变更的风险
3. 翡翠的学校亮点是生源好,但毕竟才刚开办,未来怎么样还要拿毕业成绩说话
4. 张汤体量大,各期好的房源少,翡翠挂牌更少,都在惜售,可选余地不大
5. 翡翠算半开放式小区,实质上就是各期的体量小,各期独立成一个小区,优势是出门快捷,参考曼哈顿风格设计,美式,自由度大。
总之,宇宙看地球,地球(世界)看中国,中国看东方,东方看上海,上海看浦东,浦东未来看张江,张江看张汤和翡翠两大神盘,大佬直接各来一套,预算不够的看需求,马上要上初中的选张汤对口的张集地段,不急的可以选择潜力翡翠。未来上海巩固金融中心地位,重点建设科创中心,科创板是否落户张江? YY一把, 哈哈哈.....
本帖子于 2019-01-19 14:06:26 被365_lIBA编辑过
2019-01-19 13:21
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第214楼

蓝紫依

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自己最近买了张汤,当时不选翡翠的理由:1.地铁2号线是最优的,比13号线强多了,看看13号线经过的站点路线就知道了,这是最明显的。说13号线和2号线一样的,我只能呵呵了。即使以后有21号线,看看走向,都不能和2号线比。2.翡翠正面对中环高架,不是一般的吵。翡翠是高层,容积率比张汤也要高,三房房型不及张汤二三四期。翡翠里面有商住楼,人员流动比较复杂。3.学区还是没有张汤对口的张集好,建平实验一般吧,又是新开的。但张集可能会搬,是利空。4.配套,长泰汇智妥妥地超越万科的配套商场。5.翡翠的优势,一是房龄新,物业好,张江中区规划在那里。 综上,各有优势,就看哪个更适合自己了,更是自己注重并觉得重要的了
本帖子于 2019-01-19 14:14:53 被蓝紫依编辑过
2019-01-19 14:10
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第215楼

张江寻梦

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楼上看来是买了张汤二期的?
翡翠有商住楼,不过不是小区里面,住宅小区外面。
21号线是浦东区间线,不知道谁拿这个跟2号线比了?
13号线没法跟2号线比的,经过的站点太挫了,可能跟6号线都没法比。
本帖子于 2019-01-19 14:37:26 被张江寻梦编辑过
2019-01-19 14:35
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第216楼

akaristar

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我觉得俩小区各有优势,也各有劣势。其实根据个人喜好选择就是了。
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住1个月20天
2019-01-19 14:57
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第217楼

yczwtc2004

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第215楼蓝紫依
自己最近买了张汤,当时不选翡翠的理由:1.地铁2号线是最优的,比13号线强多了,看看13号线经过的站点路线就知道了,这是最明显的。说13号线和2号线一样的,我只能呵呵了。即使以后有21号线,看看走向,都不能和2号线比。2.翡翠正面对中环高架,不是一般的吵。翡翠是高层,容积率比张汤也要高,三房房型不及张汤二三四期。翡翠里面有商住楼,人员流动比较复杂。3.学区还是没有张汤对口的张集好,建平实验一般吧,又是新开的。但张集可能会搬,是利空。4.配套,长泰汇智妥妥地超越万科的配套商场。5.翡翠的优势,一是房龄新,物业好,张江中区规划在那里。 综上,各有优势,就看哪个更适合自己了,更是自己注重并觉得重要的了
翡翠的商住楼在小区外,但张汤的人才公寓在小区内吧,谁更乱?
2019-01-19 15:21
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第218楼

yczwtc2004

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第215楼蓝紫依
自己最近买了张汤,当时不选翡翠的理由:1.地铁2号线是最优的,比13号线强多了,看看13号线经过的站点路线就知道了,这是最明显的。说13号线和2号线一样的,我只能呵呵了。即使以后有21号线,看看走向,都不能和2号线比。2.翡翠正面对中环高架,不是一般的吵。翡翠是高层,容积率比张汤也要高,三房房型不及张汤二三四期。翡翠里面有商住楼,人员流动比较复杂。3.学区还是没有张汤对口的张集好,建平实验一般吧,又是新开的。但张集可能会搬,是利空。4.配套,长泰汇智妥妥地超越万科的配套商场。5.翡翠的优势,一是房龄新,物业好,张江中区规划在那里。 综上,各有优势,就看哪个更适合自己了,更是自己注重并觉得重要的了
说的还是基本符合实际的。张汤的配套,比较全。地铁2号线比13强,不过商业配套也就长泰和汇智,再无其他。翡翠这边是未来城市副中心,商业的规模档次都不是那边能比的,但需要时间。学校见仁见智吧,不评论,张汤业主能量大,每次闹搬迁都可以搞定,希望四年后你们可以继续成功。
2019-01-19 15:25
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第219楼

365_lIBA

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张汤业主能量(地头蛇范围)大,鸡娃是主基调,翡翠业主高知为主,暂无鸡娃趋势。张汤是老楼盘,翡翠是新盘(现在看是次新盘)。张江大学资源丰富: 复旦,交大,上科大,中医大等云集,不管怎样,选择宇宙第一中心准没错
2019-01-19 15:37
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第220楼

yczwtc2004

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第220楼365_lIBA
张汤业主能量(地头蛇范围)大,鸡娃是主基调,翡翠业主高知为主,暂无鸡娃趋势。张汤是老楼盘,翡翠是新盘(现在看是次新盘)。张江大学资源丰富: 复旦,交大,上科大,中医大等云集,不管怎样,选择宇宙第一中心准没错
很赞赏张汤业主唯我独尊,你的是我的,我的也是我的这种豪气。中区这边建双子塔,翡翠还没反应张汤那边就开始涨价了。建平实验也搞的张汤业主随便可以上一样。
2019-01-19 15:41
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第221楼

365_lIBA

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第221楼yczwtc2004
很赞赏张汤业主唯我独尊,你的是我的,我的也是我的这种豪气。中区这边建双子塔,翡翠还没反应张汤那边就开始涨价了。建平实验也搞的张汤业主随便可以上一样。
现在翡翠还没到生源高峰,招生不满可以让有能量的张汤业主过来,张汤的适龄儿童抓紧调剂,以后就没机会了...
2019-01-19 15:45
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第222楼

张江寻梦

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第221楼yczwtc2004
很赞赏张汤业主唯我独尊,你的是我的,我的也是我的这种豪气。中区这边建双子塔,翡翠还没反应张汤那边就开始涨价了。建平实验也搞的张汤业主随便可以上一样。
是的,张汤的业主霸气侧漏,现在已经到了甭管买张汤几期,买多大的,都要组团过来踩踩翡翠,也许曾经是组团去教育局闹事强势要求调剂到翡翠的幼儿园/小学的业主,也许家里娃上不了张集找关系进的建平实验张江分校的业主,这都不妨碍过来show一下优越感。难道翡翠是张汤家门口的地垫,进出门都要踩两脚?
2019-01-19 16:16
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第223楼

LG买房专用

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求帮忙分析一下选哪个好点。
一个88和一个90略超点,房东报价一样,装修差不多户型差不多楼层差不多,88不靠路增值税多3.4左右,90靠路不过试过装双层玻璃可以基本听不到噪音,个税多两个点15.2左右。90那个房龄新两年,总到手价多花12万买两个平方+新两年的是否划算?单价8万+。
大家说说看法谢谢!
2019-01-19 22:23
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第224楼

51paipa

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90的应该是四期,靠高科路,高科路马上就要改成6车道主干道,加上北蔡高科打通,以后车流会增加数量级,噪音干扰还是不能小觑。
2019-01-19 22:37
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第225楼

LG买房专用

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第225楼51paipa
90的应该是四期,靠高科路,高科路马上就要改成6车道主干道,加上北蔡高科打通,以后车流会增加数量级,噪音干扰还是不能小觑。

我体会的是高层比较明显,四楼及以下反而不明显,去试了一个二楼靠马路装双层玻璃的,比小区中央没装双层玻璃的声音还小。

2019-01-19 22:59
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第226楼

细细品禅

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第226楼LG买房专用

我体会的是高层比较明显,四楼及以下反而不明显,去试了一个二楼靠马路装双层玻璃的,比小区中央没装双层玻璃的声音还小。

建议选90,怎么看房龄新两年溢价1.5%都是划算的,面积还大两个平方。
今天张汤三786成交了一套高区88,装修很一般,不带车位,关键是在绿皮属于C级房源也卖掉了。
2019-01-20 18:55
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第227楼

黑到哪里

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第226楼LG买房专用

我体会的是高层比较明显,四楼及以下反而不明显,去试了一个二楼靠马路装双层玻璃的,比小区中央没装双层玻璃的声音还小。

靠马路不只是噪音,灰也很大,装双层玻璃就不开窗了么,总归要开的吧,而且高层买二楼是什么思路?
2019-01-20 19:03
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第228楼

LG买房专用

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第228楼黑到哪里
靠马路不只是噪音,灰也很大,装双层玻璃就不开窗了么,总归要开的吧,而且高层买二楼是什么思路?

不要二楼,只是测试一下装双层玻璃噪音的情况。

2019-01-20 22:11
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第229楼

LG买房专用

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请问下里面有租客的房子怎么约定交房好?是要求房东压一笔尾款,租客走人房款两清?还是再签一个租赁合同,按照租赁合同走?
2019-01-23 14:10
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第230楼

海边的壁虎

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第230楼LG买房专用
请问下里面有租客的房子怎么约定交房好?是要求房东压一笔尾款,租客走人房款两清?还是再签一个租赁合同,按照租赁合同走?

当然压尾款和再签一个租赁合同保险,租赁合同到期不走就直接报警赶人。终于准备出手了?

2019-01-23 15:27
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第231楼

mission_g

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好几个业主都是汤三/翡翠各一套,谈论这个还不如努力赚钱去,这个帖子可以关了。
2019-01-23 16:02
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第232楼

LG买房专用

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第231楼海边的壁虎

当然压尾款和再签一个租赁合同保险,租赁合同到期不走就直接报警赶人。终于准备出手了?

是的,烦得狠。好像上周末786卖掉一个三期88的,我前面也看过,装修最多值二十万还不算折旧,那边中介就乱套了,疯了一样发赶紧出手还要涨,好多房东也跟着涨了。还有赤裸裸威胁节后涨20万的。有套四期出租简单装修的四期两房,价格还可以目前没涨,准备去谈了。

按照十年折旧来算,装修三四十万五年折旧下来估计也就值二十万,有些我估计可能也就装了一二十万,还不如自己装划算。

2019-01-23 16:15
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第233楼

turinamuro

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翡翠除了第一排有高架和能源站噪音以外,没有明显的缺点,长期来看肯定超过张汤。小区品质差多了,中区配套都建成以后也比北区强。张汤以后能压倒翡翠的就一个二号线了
2019-01-23 17:31
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第234楼

akaristar

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第234楼turinamuro
翡翠除了第一排有高架和能源站噪音以外,没有明显的缺点,长期来看肯定超过张汤。小区品质差多了,中区配套都建成以后也比北区强。张汤以后能压倒翡翠的就一个二号线了
翡翠虽然人车分流,但前几期停车位奇缺的问题不可小视,容科路两边密密麻麻的车。张汤虽然没有人车分流,但每一期的停车位肯定都是足够的。
翡翠的高容积率造成中低层的日照和张汤无法相比。张汤即使是一楼,日照率也是非常足的。
张汤三房的全南房型比翡翠三房还是强的多。
另外翡翠的教育和商业是否能超过北区,也很难说吧。
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住1个月20天
2019-01-23 18:40
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第235楼

akaristar

注册日期:2012-04-08

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我的观点,相对于上海大部分社区来说,张汤是一个基本没什么短板的社区,在房型、容积率、教育、就业、周边公园等数个方面还可以打高分。
翡翠有一个停车位短板,其他方面则没有短板(能源站和高架都不是啥问题)的社区。在就业方面可以打高分,在商业、交通、文化设施几个方面未来有大概率可以打高分。
新房子快好啦
入住新居2018-12-31已入住1个月20天
2019-01-23 18:45
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第236楼

细细品禅

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年后汤三四两房800,不管你们信不信,反正我信了。
2019-01-23 19:45
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第237楼

海边的壁虎

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今天看到张汤三786成交的那一套88了,我以为中介吹牛的,没想到是真实的数据。
2019-02-06 23:06
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第238楼

海边的壁虎

注册日期:2018-11-08

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今天随便和签约的中介聊了几句,说是张汤三四88,90平两房很快会有800的成交记录出来了,看看是不是真的。上次说是成交了一套786的,后来验证是真的,不过没有篱笆中介发出来速度快,哈哈。
2019-02-11 19:33
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第239楼
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