fobclaire

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绿城当年开盘我去看过,觉得房型一塌糊涂啊,可能小区环境是好,现在竟然是那块最贵的小区了。浦明师范附小现在在浦东连二流都快算不上了,对口初中建平香梅更加是菜中里的菜中,离地铁口又远
2019-04-23 23:02
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第240楼

anniedd123

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看不懂仁和的价格 链家上看都6.5-7了 比旁边亲水湾和锦绣都会好多 lz能解释下吗?
2019-05-12 21:21
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第241楼

zzLot

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第233楼cherryjing0629

最近安排预看房了 交房的话 按一批的经验来看 应该就是五月底了把

最近在看浦东的三房,不求学区求生活便利和交通,现在纠结在几个楼盘,古北御庭,大华十一街区和十六街区,还有尚东国际。不知道楼主能不能给些建议?不知道是不是方便加个微信
我是啃老族....
2019-05-12 23:24
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第242楼

cherryjing0629

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第242楼zzLot
最近在看浦东的三房,不求学区求生活便利和交通,现在纠结在几个楼盘,古北御庭,大华十一街区和十六街区,还有尚东国际。不知道楼主能不能给些建议?不知道是不是方便加个微信
你说的几个 当时三房都在我们的预算之外 所以我没有实地去看盘…生活便利和交通 应该各有千秋吧…我觉得你可以选一个品质最高,物业最规范,户型最合理的小区
2019-05-13 15:27
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第243楼

cherryjing0629

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第241楼anniedd123
看不懂仁和的价格 链家上看都6.5-7了 比旁边亲水湾和锦绣都会好多 lz能解释下吗?
价格比亲水湾贵是正常的:小区新 品质好 物业规范 离地铁更近…不过目前6万多 确实贵的多了些…
我想贵出来的一部分在于仁和的持仓成本远高于亲水湾,亲水湾一期才几千的买入成本…再加上仁和自住客多,投资客少 抛盘少 所以价格坚挺很多…
估计随着时间的推移 仁和 锦绣华都 亲水湾的价格会拉近一些
2019-05-13 15:31
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第244楼

turinamuro

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第241楼anniedd123
看不懂仁和的价格 链家上看都6.5-7了 比旁边亲水湾和锦绣都会好多 lz能解释下吗?
仁和高层卖不到这个价的,有这个预算能买海上传奇了。洋房能卖到,毕竟得房率,居住体验都好
2019-05-13 15:33
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第245楼

olxl_lxlo

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楼主,请问下,觉得康城金邸怎么样?
2019-06-04 15:12
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第246楼

cherryjing0629

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第246楼olxl_lxlo
楼主,请问下,觉得康城金邸怎么样?
你说亲水湾开发商开发的金邸吗?
小区品质不错,户型有点浪费,好像有个暗卫,而且140还是150方只能做3房,但是带了3个卫生间…
交通还行,自驾很方便,离地铁比亲水湾近;
学区目前很渣,不过有个小学和初中的规划…
大三房虽然浪费,但是自住很舒适,就是未来二手转让,可能目标客户群会少一些
2019-06-04 21:05
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第247楼

olxl_lxlo

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第247楼cherryjing0629
你说亲水湾开发商开发的金邸吗?
小区品质不错,户型有点浪费,好像有个暗卫,而且140还是150方只能做3房,但是带了3个卫生间…
交通还行,自驾很方便,离地铁比亲水湾近;
学区目前很渣,不过有个小学和初中的规划…
大三房虽然浪费,但是自住很舒适,就是未来二手转让,可能目标客户群会少一些

嗯,153平三房三卫,有点浪费,可以把其中一个卫生间敲掉。小区品质没的说,单价也还可以,不过153平并且是毛坯交房还要自己装修,搞下来差不多近1000万了,感觉1000万买在这里,离地铁也不近,学校也不行,活力城商业也要开车才能到,周边环境也不太好,就是除了小区品质,什么都差点意思,也已经卖的差不多了,纠结。出手肯定不容易出,毕竟边隔壁仁和125平三房,就少一个卫生间而已,品质也不差。我倒是没考虑二手转让的问题,这种买来自己住个三十年是不大会换,京浦小区有套可以挂户口,所以学校的问题也能解决

2019-06-05 10:56
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第248楼

登录名是啥

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第15楼txwnile
我看好御桥的,那些小区评价还有价格分析和我想的一样~~
层主后来买了哪里
2019-06-18 14:37
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第250楼

txwnile

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第250楼登录名是啥
层主后来买了哪里
仁和,不过我不会推我们小区,因为我目前没小孩,后面也更倾向送小孩去私立,所以我看重房型因素多过学区因素,另外我家一个陆家嘴一个张江,最理想自然是张汤,但只买得起两房,仁和可以买三房新房。这个需求不同不适合大多数人。
2019-06-18 15:54
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第251楼

匿名过客

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第251楼txwnile
仁和,不过我不会推我们小区,因为我目前没小孩,后面也更倾向送小孩去私立,所以我看重房型因素多过学区因素,另外我家一个陆家嘴一个张江,最理想自然是张汤,但只买得起两房,仁和可以买三房新房。这个需求不同不适合大多数人。
那很好了啊,陆家嘴和张江都有房,已经足够了。仁和就放投资好了。
2019-06-18 15:55
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第252楼

txwnile

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~~~~
本帖子于 2019-06-18 16:09:31 被txwnile编辑过
2019-06-18 16:08
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第253楼

txwnile

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第252楼匿名过客
那很好了啊,陆家嘴和张江都有房,已经足够了。仁和就放投资好了。
兄台我是说我家两个人一个在张江工作一个在陆家嘴工作~~哈哈~~要是我在陆家嘴和张江都有房子我就不上篱笆来扯淡啦~~纯投资的话御桥这边锦绣华都去年底的投资价值最高,相对于区域标杆是超跌的。
2019-06-18 16:09
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第254楼

匿名过客

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第254楼txwnile
兄台我是说我家两个人一个在张江工作一个在陆家嘴工作~~哈哈~~要是我在陆家嘴和张江都有房子我就不上篱笆来扯淡啦~~纯投资的话御桥这边锦绣华都去年底的投资价值最高,相对于区域标杆是超跌的。
不好意思,没看仔细。仁和好像也不错,你去年底买的多少单价? 今年好像也快开新一期了。
2019-06-18 16:12
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第255楼

txwnile

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第255楼匿名过客
不好意思,没看仔细。仁和好像也不错,你去年底买的多少单价? 今年好像也快开新一期了。
高层均价6.5,洋房7.5。仁和的投资价值有限纯靠御桥本身发展,自住且小孩上学已经解决好或者想好的才适合买。现在还在持续卖,应该也会开二期。
2019-06-18 16:18
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第256楼

匿名过客

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第256楼txwnile
高层均价6.5,洋房7.5。仁和的投资价值有限纯靠御桥本身发展,自住且小孩上学已经解决好或者想好的才适合买。现在还在持续卖,应该也会开二期。
仁和比金邸怎么样
2019-06-19 08:13
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第257楼

txwnile

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第257楼匿名过客
仁和比金邸怎么样
金邸这个开发商风评不太好,我没去过金邸的小区,大门和表面绿化环境在这片来说是看起来不错的,灰色外观略不喜欢。我没记错应该是6.1毛坯,好像面积最小是153?三卫这个我个人觉得多了,不过定位不同不多评价,似乎户型里面还有一个暗卫,可能以定位而言,最初设计时做横厅更好,不过房型已经很好了。主要是总价的问题,900+再加上装修,以户型定位来看装修价格低不了,我觉得除非特别热爱御桥这个区域,否则没有必要以这个价格来在御桥买这么一个房子。就像评价我们小区一样,首先这是没学校的,离地铁更远了,投资价值非常有限,也就是说买了就是为了自住。我个人觉得近1000的价格不考虑学校地铁在浦东的选择实在有太多更好的了。
2019-06-19 10:28
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第258楼

匿名过客

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第258楼txwnile
金邸这个开发商风评不太好,我没去过金邸的小区,大门和表面绿化环境在这片来说是看起来不错的,灰色外观略不喜欢。我没记错应该是6.1毛坯,好像面积最小是153?三卫这个我个人觉得多了,不过定位不同不多评价,似乎户型里面还有一个暗卫,可能以定位而言,最初设计时做横厅更好,不过房型已经很好了。主要是总价的问题,900+再加上装修,以户型定位来看装修价格低不了,我觉得除非特别热爱御桥这个区域,否则没有必要以这个价格来在御桥买这么一个房子。就像评价我们小区一样,首先这是没学校的,离地铁更远了,投资价值非常有限,也就是说买了就是为了自住。我个人觉得近1000的价格不考虑学校地铁在浦东的选择实在有太多更好的了。
自住的话,你怎么没考虑万科或者地杰呢?
2019-06-19 10:31
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第259楼

txwnile

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第259楼匿名过客
自住的话,你怎么没考虑万科或者地杰呢?
地杰一二期和两个万科我去了无数次,地杰一起外立面比二期看着好一些,小区环境差不多,十年以上的小区在这附近算是正常的,比上不足比下有余。我的预算在这两个小区买不了三房,我记得最便宜的是一期一种118的吧,中间有个书房的伪三房,那个考虑税费装修我也买不起。因此一二期我可以买的就只有两种户型,一期109二期114的两房边套,一期93?二期99的两房中间套。中间套那种虽然三开间朝南,但其实不太符合我对户型的偏好。一期的109边套有过很合适的,我犹豫了很久,这种还可以勉强改三房。最后放弃的原因是三个,一是我觉得初中这个学区对我的意义不明显,虽然有投资价值,但以地杰12年的房龄和我自住的考虑,学区因素排除。二是放出来的109房源都是最后一排的,实际上这个离地铁口比仁和步行都快不了多少了。第三个就是以目前的限贷政策我很置换,所以我打算买三房。
2019-06-19 10:46
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第260楼

txwnile

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第259楼匿名过客
自住的话,你怎么没考虑万科或者地杰呢?
万科的两个小区,物业水平是区域最好毫无疑问,然后具体说小区,先说金色城市,预算范围内有两种房型,一种是89的小三房,那个房型实在一言难尽,我直接不考虑,还有一种是79+20的三房,这种房型还不错,我也看了其中两套,不过我应该算是传统风格的,有点不太喜欢万科的功能性强的设计风格,说白了就是房间小,我不喜欢,所以金色城市这种我并没有像地杰那样犹豫。海传也有这种功能性强的特点的,不过如果相对而言海传的小三房(边套非中间套)我觉得还可以,比金色城市的89好。放弃海传主要是以为房间不大,放出来的房源好多顶和底。还有个因素就是海传的装修有点鸡肋,是真的想拆,但拆了有点可惜搞自己。如果预算更高的话,金色城市和海传都有更大的的户型更好的房子,我觉得那些还是蛮好的,也值得,我这个预算能买到的投资价值大过长期自住价值,所以我放弃了。
2019-06-19 10:56
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第261楼

匿名过客

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第261楼txwnile
万科的两个小区,物业水平是区域最好毫无疑问,然后具体说小区,先说金色城市,预算范围内有两种房型,一种是89的小三房,那个房型实在一言难尽,我直接不考虑,还有一种是79+20的三房,这种房型还不错,我也看了其中两套,不过我应该算是传统风格的,有点不太喜欢万科的功能性强的设计风格,说白了就是房间小,我不喜欢,所以金色城市这种我并没有像地杰那样犹豫。海传也有这种功能性强的特点的,不过如果相对而言海传的小三房(边套非中间套)我觉得还可以,比金色城市的89好。放弃海传主要是以为房间不大,放出来的房源好多顶和底。还有个因素就是海传的装修有点鸡肋,是真的想拆,但拆了有点可惜搞自己。如果预算更高的话,金色城市和海传都有更大的的户型更好的房子,我觉得那些还是蛮好的,也值得,我这个预算能买到的投资价值大过长期自住价值,所以我放弃了。
仁和单价也要6万多,其实单价和地杰也差不多,但是三房应该是小三房吧,面积比较小,所以在你预算内?
2019-06-19 11:10
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第262楼

寶貝的离人节

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周浦千万别买 浦东人口第一大镇 巨龙混杂 人真的很多
我也看好前滩 但是前滩有个很严重的问题 交通 出门就堵 济阳路高架还没造好
2019-06-19 11:30
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第263楼

txwnile

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本帖子于 2019-06-19 12:06:43 被txwnile编辑过
2019-06-19 12:05
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第264楼

txwnile

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第262楼匿名过客
仁和单价也要6万多,其实单价和地杰也差不多,但是三房应该是小三房吧,面积比较小,所以在你预算内?
仁和的高层三房我看到有两种,一种100平的和海传边套三房户型很相似,还有一种125是我这次买的,和地杰一期125相似,但仁和的厨房在侧边所以客餐厅南北直通的阳台的,我更喜欢一些。地杰这种两南一北的三室应该也是125,但报价在850以上吧。虽然这种房型我没砍过价,但109两室那种我砍过,什么爆砍一刀60w什么的是不存在的,砍30w可能都超出卖家底线了,这个总价算上税费中介,现金支出的压力要大很多的,已经不是一个预算了。如果更高预算我的情况应该会选万科翡翠。
2019-06-19 12:09
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第265楼

匿名过客

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第265楼txwnile
仁和的高层三房我看到有两种,一种100平的和海传边套三房户型很相似,还有一种125是我这次买的,和地杰一期125相似,但仁和的厨房在侧边所以客餐厅南北直通的阳台的,我更喜欢一些。地杰这种两南一北的三室应该也是125,但报价在850以上吧。虽然这种房型我没砍过价,但109两室那种我砍过,什么爆砍一刀60w什么的是不存在的,砍30w可能都超出卖家底线了,这个总价算上税费中介,现金支出的压力要大很多的,已经不是一个预算了。如果更高预算我的情况应该会选万科翡翠。
是的,虽然单价面积其实也差不多,但是买二手你起码要多50到80的税费(如果不做低房价的话,但做低了贷款不够,现金压力则太大)。
2019-06-19 13:00
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第266楼

ttyangzi

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第221楼turinamuro
LZ有1200的资金实力,但是也不算不差钱的主,所以现在这个选择是对的。800买进海传新房,如果接下来能抢到前滩400万的三学区房,那就完美了,肯定比1200买到联洋强。学区更强,小区品质更好,两套更灵活还有租金收入,也就自住的配套差点

请问什么楼盘啊?

2019-06-20 10:51
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第267楼

olxl_lxlo

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第258楼txwnile
金邸这个开发商风评不太好,我没去过金邸的小区,大门和表面绿化环境在这片来说是看起来不错的,灰色外观略不喜欢。我没记错应该是6.1毛坯,好像面积最小是153?三卫这个我个人觉得多了,不过定位不同不多评价,似乎户型里面还有一个暗卫,可能以定位而言,最初设计时做横厅更好,不过房型已经很好了。主要是总价的问题,900+再加上装修,以户型定位来看装修价格低不了,我觉得除非特别热爱御桥这个区域,否则没有必要以这个价格来在御桥买这么一个房子。就像评价我们小区一样,首先这是没学校的,离地铁更远了,投资价值非常有限,也就是说买了就是为了自住。我个人觉得近1000的价格不考虑学校地铁在浦东的选择实在有太多更好的了。
有什么推荐的嘛,在考虑买金邸,不过就像你说的,接近1000万买在这里,地铁不近还不带学校,有点犹豫
2019-07-07 22:54
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第268楼

txwnile

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第268楼olxl_lxlo
有什么推荐的嘛,在考虑买金邸,不过就像你说的,接近1000万买在这里,地铁不近还不带学校,有点犹豫
同样预算如果在这个区域可以考虑海传,类似的飞机户型的3房,挂牌价应该在千万以下,这是大概的。你不说需求和背景其实不太好建议。
2019-07-08 08:31
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第269楼
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