银行不良资产(抵押房产)投资人招募

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律师顾

注册日期:2014-07-01

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背景介绍:由于工作原因过去三年多参与上海家银行不良资产处置工作,经常发现有些项目较大的利差空间,具有良好的投资价值,但银行不良资产投资需要资金较多,本人资金有限,特寻找项目投资人,共同投资创业。本人早年做过销售,最近几律师身份为上海的多家资产管理公司与基金公司服务提供银行信贷类不良资产处置工作,简单的说就是银行违约贷款清收与抵押房产处置变现工作。

具体业务模式:本人从银行或资产管理公司挑选已判决且投资回报率超过30%的项目,做好尽职调查,特别法律风险与市场风险分析,然后与投资人过投资决策会,决定投资后签约付款,由我负责推进司法拍卖并回款,投资后每周向出资人汇报一次项目进展,最后投资退出并按约定分配利润。投资周期通常在6个月至18个月,利润分配参考基金公司与资产管理公司的暂定为三七开,也就是出资方分配70%的利润,我做为项目管理人分配30%的利润,不再收取其他费用。

金融不良资产处置律师,q:6349-9541
2019-04-09 20:35
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楼主

律师顾

注册日期:2014-07-01

来自:上海

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目前投资项目介绍:
项目A——上海康城的两套住宅:
    贷款本金320万,利息约300万元,有六个自然人与一家公司为此债务提供担保,抵押物为闵行区莘松路958弄上海康城的两套住宅,面积分别为131与134平方米,均是高层非顶层,市场价格估值为800至900万元,最高债权限额为320万元,产权人均是保证人,我方是第一顺位抵押与首封,房产另有其他案件轮候查封。该项目债权收购价格在260万元左右,通过司法拍卖该房产,我方预计回款金额为350到400万元,处置周期为12个月左右,该项目预期盈利为90至140万元。
项目B——浦东康桥老街的三套沿街商铺:
    贷款本金290万,利息约280万元,有三个自然人与一家公司为此债务提供担保,抵押物为沪南路2688弄秀沈街上的沿街店铺,面积为198.56平方米,目前分割为三间出租,年租金约30万元,靠近在建设的地铁18号线与外环线,市场价格估值为400至500万元,最高抵押金额为290万元,我方是第一顺位抵押与首封,房产另有其他案件轮候查封。该项目债权收购价格在230万元左右,通过司法拍卖该房产,我方预计回款金额为310至360万元,处置周期为9个月左右,该项目预期盈利为80至130万元。

本帖子于 2019-04-10 10:47:19 被律师顾编辑过
金融不良资产处置律师,q:6349-9541
2019-04-10 10:46
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第1楼
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