“一花独放不是春,遍地英雄下夕烟”——对魔都学区房即将高位盘整和板块轮动的前瞻

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“财主你在看空学区房,你这是和大家背道而驰啊”这两日发博后,一些粉丝纷纷来问,当然有囤积居奇准备节后出货的梅园房东,也有“横下一条心”毅然决然在高峰期入市的楼市小白
财主一笑,从来都没有看空学区房,而且我接二连三反复说过,我大A里茅台的表现,就是魔都学区房未来的走势,如说茅台早已经不是一种消费品,是中国人的面子,应该用这个估价;那么顶级学区房就是中国人的里子,是人们对美好生活的寄托和对未来的希冀,这是更坚固的护城河;长期看好和判定短期调整并不矛盾,甚至是互为表里相辅相成的
据说对冲基金界的“装逼之王”索罗斯,每当行情风格转换,就会背痛,就会驱使他迅速改变风格应对市场即将的变化了,老头子这个逼装的其实技术含量一般,要到了东方大国,他得五体投地,我们两千面前汉高祖就玩过老母亲梦龙入怀诞生的段子,无非是营造神秘感,以示自己不同凡响罢了;其实作为长期在一线的人,楼市股市同理,每当风格转换的时候,长期的经验和思考,对市场有个性化的理解,那也是应有之义;财主虽然不能和老奸巨猾的索罗斯索大爷比,但大有大的格调,小有小的局面,对目前市场,还是有一些感知的
首先这次楼市的牛市,毋庸置疑背景一则是不动产本身的周期性上行,叠加疫情后的全球货币政策,这是一次前所未有的牛市,对申城市场来说,强度应该仅仅次于2015~2016年的翻番行情;伴随着货币政策的持续宽松,牛年毫无疑问仍是楼市的高光时刻,只不过板块轮动,热点区域转换罢了
其次,就学区房来说,作为牛市的先锋队和主力军,庚子年几波拉升,一己之力撬动整个市场,目前沪上楼市已进入全面普涨阶段;就学区房来说,阶段性的任务已经完成,目前已居高位,其实横盘状态,让购买力去追逐其他热点区域,对整个楼市“一盘棋”来说,是有利而且必要的


其三,学区房在这一波牛市里,涨势之烈提速之迅疾也是史无前例,说是惊世骇俗也不为过;以梅园学区房为例,从2010年的两百多万到2019年的550万,用了十年时间,然而从550万到850万,从2020年三月到年底12月,仅用了仅仅八个月;不管是从价格规律和市场整体而言,明显有些过热,而且无量涨停缩量暴涨,这个胶着状态,对整体楼市是不利的,购买力的热点不能转换到其他地段,以顶级学区房连同存量房库存,不到2%这个比例看,学区房屡破天价,对整体市场来说,影响其实不大


福外图片2.jpg


其四,所以财主前面连篇累牍已说过,基本判定是学区房三月份横盘,但不是现在内环比如梅园,惜售捂盘这种横盘,而是需要一个契机,造成市场预期分化,股市缩量上涨和楼市惜售缩量猛涨,逻辑是一模一样的,如果预期不产生分化,不会有大批量业主放盘,没有筹码的交换,就不会有大量的成交;有人说,调整学区政策,不就产生放量交易了么,这根本是扯淡,且不说学区政策是根本,犹如房子的四梁八柱,稍微动动局面将不可收拾;单就魔都来说,并没有这个重大举措的权限;其实要对学区房精准调控,办法多的是,工具箱里没有十种也有七种武器;应该说从信贷政策来入手,最为“随风潜入夜,润物细无声”的自然,比如抵押贷款的审批,离婚其实在按揭贷款方面的严审,内环学区房,备案价红线的调整(税费暴增是最有利的调控)
五,其实从去年房企的三道红线,到去年12.31号央行对各商业银行的敲黑板,说明决策者始终把房地产市场的节奏掌控在手里;我们资本市场和楼市,以往是有“一管就死,一放就乱”的臭德行的,没有一个大家长来指挥调拨,还是不能自我调节的;财主是从结果倒推的,所谓“肉食者鄙”那是不成立的,应该说主事人,因为高度不同,对市场的冷热不均状态应该一清二楚


下夕烟.jpg
我们能看到的,其实整个市场都知道疫情后的货币宽松,这也正是楼市迅速勃兴的原因;虽则大洋彼岸的货币放水没个尽头,但是情况有所不同,元旦前夕,美国已经新冠破2000万例,对于一个1/15分之一感染的过度,只好饮鸩止渴,居民的发钱不能停,先寅吃卯粮,过了囧境再说;我方其实作为“风景这边独好”唯一经济已回复并且实现正增长的经济体,当然不会亦步亦趋美联储的步伐;所以对楼市,当然是走出疫情的最强力支撑,但绝对不容许局部过热


上海庚子年成交趋势数据.jpg

综上,毋庸置疑沪上楼市,辛丑年是牛市下半场,这是从全局来说,目前全面普涨正是“肉食者所谋”的完美贯彻;就梅园学区房为首的急先锋,确实价格已至高位,盘整迫在眉睫,对于每个庚子年入手的,盘整是夯实价格基础,落实涨幅,其实是最大的利好了;看好板块轮动,外环是新热点,在整个2021年的上半年,外环楼市毫无疑问是最热点没有之一
Ps:长期看好学区房,以后5~18年,楼市最活跃和价值提升最确定的板块,不独申城,全国都是

梅园学区房入手,有疑难杂症请询本人,福山路二手房老中医,陈老师13585616615(微信qingsahnyijiu711540)难者不会会者不难。教你辗转挪移巧避路上所有的坑,一路开挂买到最佳性价比,话不多说,看疗效!!!亦可关注本人微信公众号(专做福外学区房的土财主).微博(陆家嘴楼市土财主

本帖子于 2021-01-12 09:15:09 被知识就是财富5编辑过
2021-01-08 12:24
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楼主

色身香味触法

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篱笆现在影响力果真大啊,各种广告蜂拥而至
2021-01-09 11:04
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第1楼

虫虫的宝贝

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我做为梅园学区房的持有者,对这波增长也有点恐慌,感觉涨的太疯狂了,担心万一突然有学区政策的调控导致梅园房价再回落。一周前我卖掉了梅园小两房,又加了点钱,火速买了套中外环间近地铁的电梯顶复,面积是梅园小房子的三倍多。不知单纯从投资的角度,这种选择是否正确?追您贴子很久了,想听听您的分析。
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