迷途的羔羊,孤独的守望者——福外学区房牛市里错失机会的置换型购房者

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浦东洋泾崮山三街坊的王大姐,从六月坚守到十月,终于把自己85平的双学区动迁房卖了730万,回想起拒绝了六月份一次性付款700万的报价,不由一丝庆幸,兴冲冲去看自己心仪的第五大道和香榭丽花园三房,才发现1250的报价全不见踪影,继只而来的是最低1450万的挂牌,不但不还价而且寥寥无几,用90后的语言说,此刻的王大姐,内心是崩溃的,幸亏是浦东土著,要是常凯申的老乡宁波奉化人,可能脱口而出就是一句“娘希匹”
金桥的金桥湾清水苑的老徐同志,也是抗到国庆前夕,也把自己顶楼69平卖了450的高价,回头一看自己要置换的双学位梅园四街坊,50平两房只有一套靠张杨路六楼的边角料在售,而且业主厚颜无耻的挂了650的价格,六月份的580那是想都别想了




本以为“多收了三五斗”,没想到只能“拔剑四顾心茫然”了,排出口袋里的九文大钱,还真买不回六七月那一盘茴香豆;这就是目前二手房市场上置换型买家的真实写照
股市里有句话“投资是反人性的”,用到楼市牛市里置换型购房,虽然不太贴切但基本合拍;小房换大房,中环换内环,在往常市场,讲究的是一个“稳”字,循规蹈矩卖好再买好,步子太大容易扯着蛋;但说了只是“往常市场”,房地产周期以五年算,本来就是一年涨,一年跌,三年横盘,在快速拉升的时期,需要反其道行之
同时间段里,一个价格跃升的市场,一定是内环内比内环外,学位房比非学区,涨幅和涨素都要快的多,所以上面王大姐和老徐同志,就是吃了这个亏了,道理其实都懂,就是做不好?舍不得手里那唾手可得的30万?那你就要多付出200万,否则就得“踏空”
鲁迅也说过“浪费时间等于图财害命,时间就是财富”,这一波牛市中吃亏的置换型买家,相信这次学费交掉,对这个道理的领悟当更深刻的多,懂是一回事,做是另外一回事;知行合一谈何容易,不经过一次肉痛,没有几个人能“致知力行”
置换型买家现在很迷茫,但财主这里指点一下,其实不需要太失措,既然错过最好时间点,不妨静下心来,守住几个原则,切勿惊慌下慌不择路,再次做出鲁莽的了举动:
一,买内环原则不要变,小换大,比如1200万的三房预算,可以买的地方太多了,在内环捉襟见肘,只能见缝插针,但在中环可以像“选妃”一样予取予求,但,坚决守住置换出发点,内环不能变;中环的看下图,陆家嘴新景园和东方城市花园,在今年这样的大牛市下,竟然价格还没有超越2017年的高点,您买了,注备再站岗五年么?
二,一定要带学区,一梯队就不要去追高了,二梯队一定小学初中,起码要带一个,纵观今年涨速巨大的板块,从浦西到浦东,从联洋花木到源深洋泾,无不是有学区加持的;要说地段,滨江豪宅群高大上吧?世茂滨江和仁恒滨江园那绝对是无二的地段,今年价格其实没动
三,宁缺毋滥,即使内环,现在虽然次新房断货,带学位的塔楼和98年以前的老旧电梯房,还是有一些批量存货的,就等着饥不择食的买家,退求其次去帮房东套现,考虑到这些居住体验极差的房子,以后接盘侠都是95后了,能接受这些么?所以看到一套148平1000万带建平西校的塔楼,千万不要以为上天有眼柳暗花明,那坑老早挖好了,业主正笑嘻嘻的“请君入瓮”了
四,抓大放小,起码被开发商说了一亿遍的话房子没有完美的“,金无足赤人无完人,房子亦是,只要是合适小区,靠路顶楼价格合适都可以考虑
买房讲究“宁为牛后,不为鸡头”,宁肯去买好小区的边角料,也不要去买差小区的头等房子
比如源深洋泾,陆家嘴花园的一楼边角料,也比生安花园的楼王三房,出售周期短,涨幅高


置换错失3.jpg
最后收笔说下,买房还是要多问多看,不要脑袋一拍就决策,中介是一个在上海最被诟病的职业之一,这行业本质和媒婆一样,自古以来就不受待见,但不可或缺,这个行业能生存壮大,自然有他的道理。找两家中介,一家大的,一家小的,没事多问,合适房子出来第一时间知道,做人要灵活信息必须全面,但不要找多了,过犹不及容易反效果,这个不详解了有置换精力人都明白
另外,不要等,谁也不是诸葛亮,也没有****和烧饼歌,你知道明年一月楼市就降温了?持币观望才是最有风险的,即使降温了,价格飙上去了。一时半会儿下不来的
持币等明年六月去扫货,这等豪言壮语,下酒佐茶可以,如果当买房指南针,那是您苦头还没吃够…


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本帖子于 2020-10-20 08:52:06 被知识就是财富5编辑过
2020-10-18 10:12
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楼主

闲聊聊天

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梅园地区的学区房房东跳价好厉害啊,只要咨询的人一多就涨价
2020-10-19 12:25
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第1楼

知识就是财富5

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第1楼闲聊聊天
梅园地区的学区房房东跳价好厉害啊,只要咨询的人一多就涨价

供需规律,有些买家一遍骂着房东厚颜无耻,转过身去还得装一副笑脸把定金送掉

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