对上海房价和金融的个人看法

篱笆里面看了不少人对房价的看法，悲观的，乐观的，回复里面最多的是酸的，我写下我对房价的看法

先说下现阶段个方面鼓吹焦虑：

网上包括抖音一直在吹，人口减少，老龄化，城市化率已经达到60%，需求会减少，特别多的是拿日本举例子。

- - 让房地产硬着落的发达国家就日本一家，看看欧美，连俄罗斯都不敢。

需求、利润、限制：

所谓的需求减少，市场不会因为需求的多少来改变物价，只要有利益就有限制，只有限制才会造就高利润，我举一些例子，大家自己领悟：

- - 印度连续20年收购粮食（每年造存粮食仓库总金额是补贴农民金额的1倍）

- - 美国和英国糖业（扩大糖产量限制糖销售量让糖维持在20美分，但进口才4美分）美国牛奶更彻底，倒掉。

- - 大家对照我们的出口补贴，为什么补贴，补贴目的是什么，是需求少吗？

- - 美国退出保障房补贴，导致美国房地产商不再建造低端商品房，而是建造高档商品房，美国后又扩大保障房补贴范围，将20年的商品房归类到保障房，让有关系的富人拿到比较优质的保障房，穷人依然在排队抢低端保障房。

- - 只要限制，就提供了他高利润的性质，美国商学高中题，如何把所有苹果卖到利润最合理，本以为会是分类、分组、包装、二次加工，但最优的方案是限制供应量，供应量少的时候，人们是不会在乎苹果质量，即使是有点烂也是能接受的（可怕我们高中在学什么）

房价作用：

房价高度能提供很好的金融回报，拉动各方面消费，完善城市基础建设；

别人问上海房价会如何，你自己是上海人，你觉得上海发展饱和度如何？有眼睛有腿，自己跑跑看看

地区，内环、中环、外环，G60,远郊的地区你们跑过吗？上海如果按上层意图，是要发展到什么程度，你自己评估下？

发展要钱，钱哪里来，哪里来钱最快？你上班的，假设每月5W，马上让你离职创业，你会考虑吗？为什么不考虑，因为不确定，因为每月5W很稳定，未来可期，但创业不确定因素高？

什么时候回创业，发现创业这条路摸索差不多，比上班未来可期，才会抛弃原来的经济来源方式。

转型

现在在经济转型，能成为支柱的企业有多少，快速上市为吸血的就不用看了，吧里人看看，这些企业是什么时候诞生的，都是80-90年代，经过30年才能成为地方支柱，即使现在基础建设好了，加快了孵化速度，那么要多少企业才能支持整个转型，这些企业成长预计要多少年？

这些支柱企业所在的城市，能让管理着放弃原来的模式，打工变创业。

吧里问大而空的问题，呵呵.....没法回答，转型需要年份每个人层级/看到的不一样，答案也不一样。